4 Zimmer Bauernhaus zum / zur Kauf in Kürten ... bei Köln (Objektnummer 11682)

Hausansicht

Grundstück

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Wohnen Teilansicht

Grundstück

Ansicht Straße

LAGEPLAN

Grundriss EG.

Grundriss OG.

Immobilien-Verband Deutschland

Bundesverband Immobilienwirtschaft

QR-Code ... interessante Angebote

Objektnummer	11682
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Bauernhaus
PLZ	51515
Ort	Kürten ... bei Köln
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Kürten
Wohnfläche	75 m²
Nutzfläche	36 m²
Grundstück	986 m²
Zimmer	4
Schlafzimmer	3
Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	20 m²
Wohn-Schlafzimmer	1
Kellerfläche	10 m²
Stellplätze	1
Befeuerung	Elektro
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Etagenzahl	2
Bad	Dusche, Fenster
Küche	Einbauküche enthalten
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Teilweise

Objektnummer	11682	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Bauernhaus	PLZ	51515
Ort	Kürten ... bei Köln	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Kürten	Wohnfläche	75 m²
Nutzfläche	36 m²	Grundstück	986 m²
Zimmer	4	Schlafzimmer	3
Badezimmer	1	Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	20 m²	Wohn-Schlafzimmer	1
Kellerfläche	10 m²	Stellplätze	1
Befeuerung	Elektro	Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Etagenzahl	2	Bad	Dusche, Fenster
Küche	Einbauküche enthalten	Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Unterkellert	Teilweise

Objektbeschreibung: ++
75 m² große verschieferte FACHWERK-DOPPELHAUSHÄLFTE ... mit einer zusätzlichen Nutzfläche von 36 m² und einem 986 m² großen Grundstück in ruhiger Lage von Kürten-Hutsherweg ++ Unser Angebot Nr. 11671 in Kürten

Das derzeitige Wohnhaus im typischen Fachwerkhaus-Charakter mit bis zu 2,10m hohen Decken und jeder Menge Charme bietet sowohl Platz für die Familie mit Kindern als auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ... noch nicht perfekt, etwas für handwerklich begabte und mit etwaigem An- und/oder Ausbaupotential, aber mit jeder Menge Charme und vor allem mit besten Voraussetzungen für ein urgemütliches, ruhiges Wohnen auf dem Land ... abseits vom Trubel der Großstadt.

DIE ECKDATEN DER IMMOBILIE

Wohnfläche: 75 m²
Grundstück: 986 m²
Nutzfläche: 36 m²
Zimmer: 4 ... plus Küche/ Diele/ Bad
Keller: Teil-Gewölbe-Keller
Stellplatz im Freien: 1 x Außen-Stellplatz
Bezugsfrei: nach Vereinbarung

BESONDERS ZU ERWÄHNEN

-naturnahe Lage ... Wiesen/ Felder und ...
-ein großes Freizeitangebot
-gewachsenes Wohnumfeld
-zentral gelegen im Bergischen Land
-gute Verkehrsanbindungen
-angenehme Nachbarschaft
-Gartenhaus

Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihren Traum vom Leben auf dem Land mit den Vorzügen in der Nähe liegender Städte zu vereinen.

Wir beraten Sie gerne und nehmen uns Zeit für Sie für eine umfassende Besichtigung und / oder ein persönliches Gespräch.

++

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.06.2024
Endenergiebedarf: 295.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1890
Wesentlicher Energieträger: Elektro

Lage: ++
WOHNEN IM BERGISCHEN LAND ... Leben und Wohlfühlen inmitten einer herrlichen Landschaft ... kleine Ortschaften, klare Bäche und eine gesunde Luft zwischen sanften Höhenzungen und ausgiebigen Wäldern ...

Unser Angebot 11671 in Kürten ...

Die angebotene Fachwerk-DHH befindet sich nahe der Stadt Kürten im Ortsteil Hutsherweg in ansprechender, ruhiger und gewachsener Nachbarschaft ... eine Wohnlage mit hohem Freizeitwert ... Schulen - Kindergarten - Einkaufen - Ärzte - Freizeitgestaltung - Sport ... alles ist mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar ... ein reges Vereinsleben und ein breites Angebot für das leibliche Wohl ... Kürten hat viel zu bieten und deckt alle Ansprüche des modernen Lebens.

Kürten liegt zwar abseits der Hauptverkehrswege, aber durch seine zentrale Lage inmitten des Bergischen Landes sind etliche Städte wie Bergisch Gladbach, Leverkusen, Wermelskirchen und Wipperfürth schnell zu erreichen. Auch Köln, Bonn, Düsseldorf, Solingen, Remscheid, Wuppertal und Gummersbach liegen in Reichweite. Zu den Autobahnen A1, A3 und A4 gelangt man in etwa 14 bis 25 Minuten ... mit öffentlichen Verkehrsmitteln beträgt die Fahrzeit beispielsweise nach Köln weniger als eine Stunde. Köln-Bonn ist der nächstgelegene Flughafen.

Den Naturliebhabern bietet Kürten ein ausgezeichnetes Wanderwegenetz mit über 200 km markierten Wegen, es finden sich Rundwanderwege im Bereich der großen Dhünn-Talsperre sowie ausgezeichnete Wegstrecken für Radfahrer.

++

Ausstattung: ++
FACHWERK-DOPPELHAUSHÄLFTE ... um 1890 ... Dach-Isolierung und Heizkörper NEUWERTIG aus 2011 ++ 1 separates Gartenhaus

DIE AUSSTATTUNGEN
... nur ein Auszug

-Baujahr um 1890 ... FACHWERK VERSCHIEFERT

-Elektro-Heizung
-Heizkörper ... NEU in 2011
-Dach-Isolierung ... NEU in 2011
-Innentüren Holz
-Zargen Holz
-Kunststoffrollladen
-Holztreppe ... braun
-Laminat im Wohnzimmer ... sonst
-Fliesen, Teppichboden und PVC

-Badezimmer ... mit Dusche
-Einbauküche im Preis enthalten
-diverse Einbauschränke

-Terrasse
-Gartenhaus

-986 m² GRUNDSTÜCK in ruhiger Ortsrandlage von Kürten-Weiden

++ Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNGEN

INTERESSANTE ORTSRANDLAGE ... 4 Zimmer ... 3 Schlafzimmer ... Fachwerk-Doppelhaushälfte mit 75 m² Wohnfläche und 36 m² Nutzfläche ++ 986 m² GRUNDSTÜCK in ruhiger Lage.

DIE RAUMAUFTEILUNGEN:

IM ERDGESCHOSS

-Entree ... mit Holztreppe ins OG
-Wohnen
-Küche ... offen zum Essbereich
-Abstellraum
-Bad ... mit Dusche

IM OBERGESCHOSS

-Flur
-Schlafen 1
-Schlafen 2
-Schlafen 3

DIE NUTZFLÄCHEN

-Vorratsraum ... ca. 6 m²
-Gewölbe-Keller ... ca. 10 m²

GARTEN

-Gartenhaus

HINWEIS:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

HINWEIS HONORAR:

Bei Erwerb dieses Angebotes ist ein Honorar zu zahlen. Grundlage für die Honorarberechnung ist der Wirtschaftswert des Kaufangebotes im notariellen Kaufvertrag. Das Honorar ist sofort nach Rechtswirksamkeit zur Zahlung fällig, vorausgesetzt Rechnungsstellung ist erfolgt.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir sind Ihr richtiger Ansprechpartner!

Was können wir für Sie tun?

Gerne stehen wir Ihnen über das Kontaktformular oder direkt persönlich unter der nachfolgenden Rufnummer zur Verfügung.

PRIVAT-MAKLER WOLFGANG PAULY
www.pauly-immobilien.de

KÖLN: 0221 - 56 91 03 99
MÖNCHENGLADBACH: 02161 - 56 62 40
DÜSSELDORF: 0211 - 68781402
NEUSS: 02131 - 1786781
ESSEN: 0201 - 61619947

Region Köln: 0221 - 56 91 03 99

++

Für Sie vor Ort

Herr Privat-Makler Thomas Steinbach
Tel.: 0221- 56 91 03 99

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