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Immobiliendetails

Gartenansicht
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Aussicht vom Balkon
Garagen
Wohnzimmer
Gartenansicht
Wohngebäude
Frontansicht
Schlafzimmer 2
Wohnzimmer
Badezimmer
Whirlpool
Badezimmer
Umgebung
Aussicht vom Balkon
Balkon
Schlafzimmer 1
Aussicht zur Straße
Schlafzimmer 2
Diele und Küche
Garagen
Frontansicht
Seitenansicht
die Nachbarschaft
Lageplan
Wohnebene 1
Wohnebene 2
Ihr Ansprechpartner ... Marc Schiefer
Immobilien-Verband Deutschland
QR-Code ... interessante Angebote
Objektnummer11493
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette
PLZ40629
OrtDüsseldorf
LandDeutschland
Etage2
Regionaler ZusatzDüsseldorf
Wohnfläche118 m²
Nutzfläche24 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer2
Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche10 m²
Kellerfläche6 m²
Stellplätze2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
BadWhirlpool, Dusche, Eckdusche, Fenster
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd
Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa
Objektnummer11493 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette PLZ40629
OrtDüsseldorf LandDeutschland
Etage2 Regionaler ZusatzDüsseldorf
Wohnfläche118 m² Nutzfläche24 m²
Zimmer3 Schlafzimmer2
Badezimmer2 Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche10 m² Kellerfläche6 m²
Stellplätze2 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
BadWhirlpool, Dusche, Eckdusche, Fenster Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd
Kabel Sat TVJa Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa
Objektbeschreibung: ++
AMBIENTE VOM FEINSTEN ... 118 m² Wohnen zwischen Kultur und Natur, am Rande der Landeshauptstadt ++ Unser Angebot Nr. 11493 in Düsseldorf Hubbelrath

Golfplätze ... Reiten ... Segelflughafen ... aber auch Rad- und Wanderwege, offene Felder und grüne Wiesen sind prägend für den ausgesprochen vielfältigen Freizeit- und Wohnwert dieser Wohn-Lage.


DIE ECKDATEN
der Wohnung ... chices, exklusives Wohnen

Wohnfläche: 118 m²
Nutzfläche: 24 m²
Zimmer: 3 plus 2 Bäder/ Küche/ Balkon/ Dielen
Bäder: 2 Tageslichtbäder
Balkon: Südlage
Garage: 1
PKW-Stellplatz: 1
das Haus: kleine Wohneinheit mit 6 Parteien


Am Rande der Großstadt und doch alles NAH und alles DA ++ Schnelle Anbindungen, sowohl mit öffentlichen Nahverkehrsmitteln als auch über die Autobahn A 3.

WICHTIG FÜR SIE

-Kindergarten - Grundschule - Gymnasium ... mit dem Fahrrad oder zu Fuß
-City Düsseldorf - Universität - Flughafen ... 7 bis 8 Kilometer
-Einkaufen am Ort


SIE STELLEN ANSPRÜCHE, WIR BIETEN AUßERGEWÖHNLICHES ... moderne Architektur und wertbeständige Ausstattungen korrespondieren hier in besonderer Weise miteinander. Integrierte Lautsprecherlösungen/ Steuerung von
Bang & Olufsen ... 2i Tageslicht-Bäder ... Oberböden in Granit und Parkett ... großzügige Glasflächen ++ Ideal für eine kleine Familie mit Sinn für anspruchsvolles Wohnen in adäquater Nachbarschaft.

++ Lage: ++
DÜSSELDORF-HUBBELRATH ... die einstige Dorf Idylle mischt sich mit dem gediegenen Ambiente vornehm-luxuriöser Villen, anspruchsvoller Bebauung von Eigentümergemeinschaften und der hier beheimateten Golfclubs.

NOBLES, ERHOLSAMES WOHNEN ... mit einem herrlichen Weitblick ins Neandertal ++ Unser Angebot Nr. 11493


DÜSSELDORF-HUBBELRATH ... Wohnen mit freiem Blick auf Felder, Wiesen und ins Neandertal ... eine Oase der Ruhe eingebettet in Natur- und Landschaftsschutzgebiete vor den Toren der pulsierenden Landeshauptstadt Düsseldorf und der Kreisstadt Mettmann ... die Autobahn A3 ist schnell erreicht


KURZPORTRAIT HUBBELRATH

Hubbelrath ist flächenmäßig der größte Stadtteil Düsseldorfs. Erst seit 1975 zu der Landeshauptstadt gehörig, hat sich das Dorf zu einer beliebten und exclusiven Wohngegend entwickelt. An der Bebauung wird sich kaum noch etwas ändern, denn das
grüne Hügelland mit seinen offenen Feldern soll erhalten bleiben. Die einstige Dorf Idylle mischt sich mit dem gediegenen Ambiente vornehm-luxuriöser Villen zu einer ganz eigenen, ansprechenden Mischung. Zum speziellen Flair Hubbelraths tragen überdies die hier beheimateten Golfclubs wie der Hubbelrather Golfclub oder der im Stil einer französischen Schlossanlage errichtet exklusive Golfclub Kosaido bei. ... Wandern, Reiten, Radeln, Joggen, Golfen, Segel oder Modellflug bis hin zum Besuch auf der nahegelegenen Galopprennbahn, hier sorgen viele Möglichkeiten für Abwechslung ... Zudem lässt es sich hervorragend in einem der guten Restaurants im näheren Umfeld entspannen.

++
Ausstattung: ++
FEINE MAISONETTE ... Bang & Olufsen ... Parkett ... Granit ... zwei Bäder ... Oberböden in Granit/ Parkett ... viele großzügige Glasflächen ... moderne Architektur ++ Unser Angebot Nr. 11943 in Düsseldorf Hubbelrath


DIE AUSSTATTUNGEN ... EIN AUSZUG

-Bang & Olufsen ... integrierte Lautsprecherlösungen/ Steuerung
-Parkett in den Wohnräumen und den Dielen
-Wohnungsabschlusstür mit 7-Fach-Verriegelung ... und
-Sicherheitsbeschlägen/ Spion
-Verbrauchsmesseinrichtungen

BÄDER
-beide Bäder als Tageslichtbäder
-Whirlpool von A & S
-Master-Bad mit 2 Waschtischen
-Keramik von Villeroy & Boch
-VSG-GLAS-DUSCHABTRENNUNGEN
-Apothekereinbauschrank ... und
-Glasablagen/ große Spiegel
-Granitoberböden in den Bädern

-Innentüren ... weiß
-Granitoberböden in der Küche
-Wohnzimmer Glas Eingangselement
-Holz-Fenster weiß ... mit
-Iso-Verglasungen ... und
-Griffoliven abschliessbar
-Dachflächenfenster VELUX ... mit
-Isolierverglasung ... und
-Griffoliven abschliessbar
-Rollläden an allen senkrechten Fenstern ... teilweise elektrische Antriebe

-weiße Schaltersysteme ... zum Teil dimmbar
-weiße Steckdosen
-Fensterbänke in Marmor bzw. Granit
-Buchenholztreppe
-Gaszentralheizung
-Süd-Balkon
-Kabelanschluss
-Siedle-Gegensprechanlage ... mit
-Videoüberwachung


GEMEINSCHAFTS-EIGENTUM:

-Waschkeller
-Trockenkeller
-Heizraum

SONDER-NUTZUNGSRECHT:

-PKW-Stellplatz
-Keller
-Garagentor mit elektrischem Antrieb

++ Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNGEN


118 m², chices, exklusives Wohnen ... VIEL LICHT, TRAUMHAFTE AUSSICHT ... DEM ALLTAG EIN BISSCHEN ENTFLIEHEN ... vom Whirlpool aus den Sternenhimmel beobachten ... MAISONETTE-STIL ... Wohnen auf zwei Ebenen ++ Unser Angebot Nr. 11493 in Düsseldorf Hubbelrath


DIE RAUMAUFTEILUNGEN ... und die monatlichen BETRIEBSKOSTEN der Wohnung:

DIE RAUMAUFTEILUNGEN:

WOHNEBENE 1:

-Entree-Diele
-Wohnzimmer ... direkter Zugang zum
-SÜD-BALKON
-Tageslicht-Bad
-Küche
-Schlafzimmer 1
-Buchen-Treppe zur ...

WOHNEBENE 2:

-Diele
-Tageslicht-Bad
-Schlafzimmer 2

SONDER-EIGENTUM/ NUTZUNG:
-Garage und Stellplatz
-Kellerraum 6m²


GEMEINSCHAFTS-EIGENTUM:
-Waschkeller
-Trockenkeller

DIE BETRIEBSKOSTEN
monatlich ... 318,00 Euro incl. Rücklagen für:

-Allgemeinstrom
-Hausmeister
-Heizkosten/ Wasser
-Müllgebühr
-Gebäudeversicherung
-Haftpflichtversicherung
-Instandhaltung
-Verwaltergebühr
-Kontoführung
-sonstige Kosten
-RÜCKLAGEN



Hinweis:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.


HINWEIS HONORAR:

Bei Erwerb dieses Angebotes ist ein Honorar zu zahlen. Grundlage für die Honorarberechnung ist der Wirtschaftswert des Kaufangebotes im notariellen Kaufvertrag. Das Honorar ist sofort nach Rechtswirksamkeit zur Zahlung fällig, vorausgesetzt Rechnungsstellung ist erfolgt.



PRIVAT-MAKLER WOLFGANG PAULY
www.pauly-immobilien.de

DÜSSELDORF: 0211 - 239 44 70
MÖNCHENGLADBACH: 02161 - 56 62 40
KÖLN: 0221 - 56 91 03 99
AACHEN: 0241 - 60 84 70 52



Für Sie ... vor Ort

MARC-FREDERIK SCHIEFER
Verwaltung Düsseldorf: 0211 - 239 44 70

++

Für Sie vor Ort

Firma Wolfgang Peter Pauly
Tel.: 0211 - 68 78 14 02

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