Immer mehr Anbieter versprechen mit dem sogenannten Teilverkauf älteren Immobilieneigentümern finanzielle Freiheit, schnelles Geld und gleichzeitig die Möglichkeit, im bekannten Umfeld wohnen zu bleiben. Fallstricke und Risiken werden dabei schnell übersehen. Unser Konzept “Verkaufen und trotzdem wohnen bleiben” stellt einen Gegenentwurf dar – ohne Risiken und mit höchster Sicherheit für Sie. Die Unterschiede der beiden Ansätze stellen wir Ihnen gerne vor.
Was ist ein Teilverkauf?
Ein Teilverkauf ermöglicht Immobilienbesitzern, einen prozentualen Anteil ihrer Immobilie zu verkaufen, während sie weiterhin in ihrem Zuhause wohnen bleiben. Dadurch wird Kapital freigesetzt, das für verschiedene Zwecke genutzt werden kann, beispielsweise zur Finanzierung des Lebensunterhalts oder für Investitionen. Allerdings bleibt der Eigentümer verpflichtet, eine Nutzungsgebühr für den verkauften Anteil zu zahlen, was langfristig zu zusätzlichen Kosten führt. Zudem bleibt die Entscheidungsfreiheit über die Immobilie eingeschränkt, da der Miteigentümer ebenfalls ein Mitspracherecht hat. Gleichzeitig trägt der Verkäufer als Nutzer der Immobilie alle laufenden Kosten – von der jährlichen Grundsteuer über Versicherungsbeiträge bis hin zu Instandhaltungsmaßnahmen.
Risiken beim Teilverkauf liegen auf der Hand
Schnell ergibt sich beim Teilverkauf eine Diskrepanz zwischen dem Verkehrswert, der für den Teilkaufpreis und das anfallende Nutzungsentgelt genutzt wird, und dem erzielbaren Verkaufspreis, der geringer ausfallen kann. Ihr fälliges Nutzungsentgelt ist damit unter Umständen nicht marktgerecht. Zusätzlich fallen beim späteren vollständigen Verkauf weitere Gebühren an und ein Teilrückkauf ist durch überhöhte Preise selten möglich. Können Sie, aus welchen Gründen auch immer, das monatliche Nutzungsentgelt nicht mehr zahlen, stellt dies einen Vertragsbruch dar, der einen vollständigen Verkauf und damit einen Auszug nötig machen kann. Und auch bei Insolvenz des Teilkäufers drohen Risiken, die bis zum Auszug reichen. All diese Punkte machen den Teilverkauf in den seltensten Fällen zur besten Option.
Unsere Alternative: “Verkaufen und trotzdem wohnen bleiben”
Einen der Grundgedanken des Teilverkaufs, nämlich in der gewohnten Umgebung wohnen zu bleiben und gleichzeitig finanziell entlastet zu werden, haben wir schon früh als wichtig erkannt und in unserem Modell aufgefasst. Gleichzeitig hat aber auch die Sicherheit der Verkäufer oberste Priorität. Und diese Sicherheit, besonders in finanzieller Hinsicht, haben Sie nur dann, wenn der Verkaufserlös vollständig auf Ihrem Konto landet. Das ist bei unserem Konzept der Fall. Wir finden einen Investor bzw. Käufer, der zu Ihnen passt. Dieser kauft Ihre Immobilie und Sie erhalten den vollständigen Verkaufserlös auf Ihr Konto. Träume erfüllen, mit einem sicheren Gefühl alt werden? Mit einem finanziellen Polster durch den Verkauf ist das kein Problem mehr. Gleichzeitig gehen alle Pflichten auf den neuen Eigentümer über: Instandhaltungen oder Steuern belasten Sie also nicht weiter. Und um Ihr lebenslanges Wohnrecht haben wir uns gemeinsam mit Notaren und Anwälten bereits gekümmert: Gleich nach dem Verkauf wird ein Mietvertrag aufgesetzt, der Ihnen das Wohnen in der bekannten Umgebung sichert.
Sie möchten sich persönlich von uns beraten lassen? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage in unseren Büros in Mönchengladbach und Düsseldorf!
