Leitfaden für Immobilienkäufer und -verkäufer
Der Notartermin markiert einen wichtigen Meilenstein im Immobilienkaufprozess, doch viele Käufer und Verkäufer sind sich der folgenden Schritte und Verpflichtungen nicht bewusst. Hier erfahren Sie, was nach der Unterzeichnung des Notarvertrags zu beachten ist.
1. Überweisung des Kaufpreises
Nach dem Notartermin erhält der Käufer die Kaufpreisfälligkeitsmitteilung, die den Zahlungszeitpunkt festlegt. Diese Frist ist vertraglich vereinbart und sollte eingehalten werden, um Verzugszinsen zu vermeiden
2. Gebäudeversicherung
Die bestehende Gebäudeversicherung geht automatisch auf den neuen Eigentümer über, gemäß § 95 VVG. Der Käufer sollte sich unverzüglich mit dem Versicherer in Verbindung setzen, um den Eigentümerwechsel zu melden. Ein Sonderkündigungsrecht besteht innerhalb eines Monats nach der Grundbucheintragung, falls der Käufer die Versicherung wechseln möchte
3. Hausratversicherung
Die Hausratversicherung bleibt beim bisherigen Versicherungsnehmer, da sie personengebunden ist. Der Verkäufer sollte die Versicherung über den Umzug informieren. Der Käufer muss eine neue Hausratversicherung abschließen, um seinen Hausrat am neuen Wohnort abzusichern
4. Grundsteuer und Nebenkosten
Die Grundsteuer wird in der Regel für das ganze Jahr vom Eigentümer gezahlt, der am 1. Januar im Grundbuch eingetragen ist. Bei einem Eigentümerwechsel muss die Grundsteuer anteilig abgerechnet werden. Der Verkäufer sollte die bisher gezahlten Beträge mit dem Käufer abrechnen. Gleiches gilt für andere Nebenkosten wie Heizkosten oder Hausgeld
5. Übergabe und Schlüsselübergabe
Die Übergabe der Immobilie erfolgt nach Zahlung des Kaufpreises. Ein Übergabeprotokoll dokumentiert den Zustand der Immobilie. Der Verkäufer übergibt alle Schlüssel und wichtigen Unterlagen. Es ist ratsam, die Übergabe in Anwesenheit eines Zeugen oder Maklers durchzuführen, um Streitigkeiten zu vermeiden
6. Eintragung ins Grundbuch
Die Eintragung des neuen Eigentümers ins Grundbuch ist der letzte formelle Schritt. Der Notar beantragt die Eintragung, die einige Wochen bis Monate dauern kann. Erst mit der Eintragung wird der Käufer offiziell zum neuen Eigentümer
Fazit
Der Immobilienkauf umfasst auch nach dem Notartermin viele wichtige Schritte. Von der Überweisung des Kaufpreises über die Klärung der Versicherungsfragen bis hin zur Grundbucheintragung gibt es zahlreiche Details zu beachten. Mit diesem Leitfaden behalten Sie den Überblick und vermeiden häufige Fehler.
Falls Sie weitere Fragen haben oder Unterstützung benötigen, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns und lassen Sie sich von unseren Experten beraten!
