3 Zimmer Eigentumswohnung zum / zur Kauf in MG - Rheydt (Objektnummer 10388)

Objektnummer	10388
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Eigentumswohnung
PLZ	41238
Ort	MG - Rheydt
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Wohnfläche	85 m²
Nutzfläche	26 m²
Zimmer	3
Schlafzimmer	2
Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Kellerfläche	8 m²
Stellplätze	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage
Bad	Dusche und Wanne
Küche	offene Küche
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südlage
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
unterkellert (alt)	Vollkeller

Objektnummer	10388	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Eigentumswohnung	PLZ	41238
Ort	MG - Rheydt	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach	Wohnfläche	85 m²
Nutzfläche	26 m²	Zimmer	3
Schlafzimmer	2	Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1	Kellerfläche	8 m²
Stellplätze	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplatzart	Garage
Bad	Dusche und Wanne	Küche	offene Küche
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südlage	Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	unterkellert (alt)	Vollkeller

Objektbeschreibung: +++++++++++++++++
Komplettes Druck-Exposé

und mehr Bilder unter:

www.pauly-immobilien.de
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Einige Besonderheiten in Kürze:

• offen ... großzügig ... modern
• nur 4 Parteien im Haus
• ansprechende Architektur
• nichts alltägliches
• Poggenpohl-Küche im Kaufpreis enthalten
• bevorzugte Wohnlage
• Garage im Haus

Wohnfläche: circa 85 Quadratmeter
Lage im Haus: 1. Obergeschoss
Garage: im Untergeschoss
Wohnlage: bevorzugt

Wohnbereich: ca. 50 Quadratmeter

Die Wohnung ...

... OFFENE ANSICHTEN ... mal ganz anders als normal ... offen ... großzügig ... modern ... • Entree • Wohnen • Essen • Poggenpohl • Loggia ... hell und lichtdurchflutet auf auf
ca. 50 Quadratmetern ... weiße Fliesen Oberböden ... weiße Wandgestaltung ... ein graphitfarbener Raumteiler als Ess-Bar ... eine farblich passende, großzügige Poggenpohl ... weiße Hartholz-Fensteranlagen mit großzügiger Verglasung zur Loggia ... auch der Schlafbereich zur Gartenseite hin ... Elternschlafzimmer und Kinderzimmer großzügig verglast ... dazu ein modernes Bad mit Dusche/Wanne und ... sehr praktisch ... ein integrierter Wandschrank als Abstellraum.

Wohnungen machen Leute ... ein nicht alltägliches Wohn-Ambiente für ein anspruchsvolles Paar/kleine Familie mit Sinn für gute Nachbarschaft in einer ruhigen, angenehmen Wohnlage.
... keine Wohnung von der Stange, und sicherlich auch keine Wohnung für jeden Geschmack ...

Das Haus.

Ansprechende Architektur ... moderner, sehr gepflegter Eingangsbereich/Treppenhaus ... exzellenter Pflegezustand ... Garage im Untergeschoss integriert, mit direktem Zugang zum Kellerraum und zur Waschküche/Treppenhaus ...

Die Betriebskosten ... 205,00 € komplett inklusive: Rücklagen/Hausgeld/Heizung/Wasser/Abwasser/Versicherungen/Allgemeinstrom Lage: +++++++++++++++++
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Mönchengladbach ... eine liebens- und lebenswerte Stadt und mit fast 270.000 Einwohnern die Metropole des linken Niederrheins. Ihr Charakter ist geprägt durch eine reizvolle Verbindung urbanen Flairs mit ländlichem Charme – nicht umsonst nennt man die Stadt mit ihren zahlreichen Parks und Wäldern auch „Großstadt im Grünen“.

Doch die Stadt hat noch viel mehr zu bieten!
Zum Beispiel Kunst und Kultur: von bedeutenden Baudenkmälern, über Museen von Weltruf und ein renommiertes Theater bis hin zu einer agilen Kabarett- und Kleinkunstszene ... und der MYTHOS BORUSSIA ... kaum eine Stadt wird so mit ihrem Fußballverein identifiziert wie Mönchengladbach.

Die Stadt am Niederrhein verdankt einen Großteil ihrer Bekanntheit dem Erfolg der Fohlenelf aus den 70er Jahren.

Unser Angebot in Mönchengladbach-Rheydt ... in bevorzugte Wohnlage
Reine Wohnlage, außschließlich hochwertige Bebauung ... sehr ruhig und doch Citynah ... beste Autobahnanbindungen über die A46/A61/A52 nach • Düsseldorf • den Niederlanden • Krefeld • Köln und Aachen. Kurze Wege ... Einkaufsmöglichkeiten ... Schulen ... Ärzte ... Apotheke ... Sportstätten ...

Ausstattung: • Fußbodenheizung
• Busch-Jäger Schaltersysteme
• SAT-Anlage
• Rollladen
• weiße Hartholzfenster
• Isoverglasungen
• Poggenpohl-Küche
• Küchen-Bar
• weiße Fliesen-Oberböden
• Bad mit Wanne und Dusche
• Loggia
• Einbauschrank
• Garage im Haus
• elektrischer Torantrieb zur Garage
• großer Waschkeller/Trockenraum
• Beton-Keller komplett gefliest Sonstiges: Raumaufteilung:

Die Wohnung ... erstes Obergeschoss

• zentrale, offene Eingangsdiele
• Wohnen ... Essen ... Poggenpohl ... alles offen ... über 50 m²
• Kinderzimmer oder Büro
• Elternschlafzimmer
• Abstellraum
• Balkon/Loggia in Südlage

Die Garage/Gemeinschaftsräume ... im Untergeschoss ...

• Garge im Haus ... elektrischer Torantrieb
• Waschküche
• Kellerraum

Für Sie vor Ort

Herr Privat-Makler Wolfgang Peter Pauly
Tel.: 0211-68781402

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Mönchengladbach
02161 566240
Düsseldorf
0211 68781402

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