3 Zimmer Erdgeschoss zum / zur Kauf in MG - Rheindahlen (Objektnummer 10363)

Objektnummer	10363
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	41179
Ort	MG - Rheindahlen
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Wohnfläche	104 m²
Nutzfläche	87 m²
Zimmer	3
Schlafzimmer	2
Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	2
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	20 m²
Gartenfläche	300 m²
Stellplätze	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage
Swimmingpool	Ja
Kabel Sat TV	Ja
unterkellert (alt)	Vollkelle
Gartennutzung	Ja

Objektnummer	10363	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	41179
Ort	MG - Rheindahlen	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach	Wohnfläche	104 m²
Nutzfläche	87 m²	Zimmer	3
Schlafzimmer	2	Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Anzahl Balkon/Terrassen	2
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	20 m²	Gartenfläche	300 m²
Stellplätze	2	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplatzart	Garage
Swimmingpool	Ja	Kabel Sat TV	Ja
unterkellert (alt)	Vollkelle	Gartennutzung	Ja

Objektbeschreibung: +++++++++++++++++
Komplettes Druck-Exposé

und mehr Bilder unter:

www.pauly-immobilien.de
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Einige Besonderheiten in Kürze:

• Erdgeschoss/Gartenwohnung
• Haus im Haus ... nur 2 Parteien
• offener Kamin
• Garage am Haus
• Wohnküche
• Schwimmbad und Sauna im UG. vorbereitet
• Tierhaltung möglichDas Haus:

Gepflegtes 2-Familienhaus in ruhiger, ländlicher Wohnlage. Solide Massivbauweise ... klassisches Zweifamilienhaus.
Das Haus ist komplett verklinkert und unterkellert. Die Deckenhöhen im Untergeschoss entsprechen normaler Wohnraumhöhe. Eine überlange Einzelgarage am Haus, mit direktem Zugang zum Gartengrundstück gehört zu der von uns angebotenen Erdgeschosswohnung. 1998 wurde das Haus in zwei Eigentumswohnungen umgewandelt.

Die Wohnung:

Erdgeschoss ... Gartenwohnung ... eigentümergepflegte, gemütliche Wohnung mit zwei Terrassen, großer Garage direkt am Haus und mit alleiniger Gartennutzung.
Gute Raumaufteilung ... zur Gartenseite hin der gemütliche Wohnbereich mit offenem Kamin und die helle Wohn-Küche ... und zur Vorderfront hin ein großes Kinderzimmer (Option Ess-Gästezimmer) ... mit großer Terrasse und das Elternschlafzimmer ...
Perfekt geplant ... das vorbereitete Schwimmbad und die Sauna im Untergeschoss erreichen Sie über eine Innentreppe in der zentralen Eingangsdiele ... normale Raumhöhe auch im Untergeschoss.

Der Garten ... alleinige Gartennutzung

Herrliches, komplett angelegtes und nicht einsehbares Gartengrundstück ... eigener Brunnen ... mit Holz-Gartenhaus und Geräteschuppen. Sehr praktisch ... vom Garten aus besteht ein direkter Zugang über eine Kelleraußentreppe zum Untergeschoss und zum rückwärtigen Teil der Garage.

Die Nebenkosten ... 241 € für:

•Wohngebäudeversicherung
• Schornsteinfeger
• Grundsteuer
• Müllabfuhr
• Strom
• Gas
• Wasser
• Schmutzwasser/Kanal Lage: Mönchengladbach-Rheindahlen... Wohnlage für Kenner...

Ein lebendiger Stadtteil - ca. 28.000 Einwohner - mit besten Verkehrsanbindungen zur A61/A52/A44/A46 u.a. nach • Düsseldorf+Neuss ca. 20 Minuten • Krefeld ca. 15 Minuten • Aachen ca. 35 Minuten • Venlo (NL) ca. 20 Minuten ... Regionalbahnhof mit Taktverkehr nach MG-Hauptbahnhof ...
Alle Schulen (von der Grundschule bis zum Gymnasium) am Ort.
Kurze Wege:
Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Sport/Freizeit, Behörden, Einkaufen...alles ist fußläufig erreichbar.

Unser Angebot im Ortsteil Broich ...
... ruhige, ländliche Lage ... abseits vom Trubel im Grünen wohnen und doch schnell die täglichen Besorgungen erledigen ... ideal auch für naturnahe Spaziergänge und Radtouren ...

Ausstattung: • Großer Garten zur alleinigen Nutzung
-angelegt und nicht einsehbar-
• eigener Brunnen ... Hauswasserwerk
• Holz-Gartenhaus
• Garten-Teich
• Garten-Geräteschuppen
• Garage am Haus ... ca. 19 m²
• Zwei Terrassen am Haus
• offener Kamin im Wohnzimmer
• gepflasterte Gartenwege
• gepflasterte Zuwege
• Kelleraußtentreppe zum Garten hin
• Schwimmbad und Sauna vorbereitet im Untergeschoss
• Isoverglasungen
• Rollläden
• überwiegend Fliesen-Oberböden
• Innentreppe ... direkter Zugang zum Untergeschoss Sonstiges: Raumauftteilung:
Erdgeschoss:

• Diele/Flur ... mit direktem Zugang zum Untergeschoss ...
• Wohnzimmer
• Küche
• Badezimmer
• Elternschlafzimmer
• großes Kinderzimmer ... (Option Ess-Gästezimmer)
• Gäste-WC
• Abstellraum
• Diele
• Terrasse

Untergeschoss ... direkter Zugang vom Erdgeschoss aus

• Schwimmbadbereich
• Flur
• Heizraum
• Vorrat
• Waschküche

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Herr Privat-Makler Wolfgang Peter Pauly
Tel.: 0211-68781402

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02161 566240
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