Über 1000 m² Grund sind eine Hausnummer ++ Auch der Rest kann sich sehen lassen

Pavillion

Wir sind zertifiziert

Frontansicht

Blick in Küche

Küche

Wohnen

Essen

Natur

Flur

Teilans. Bad

Waschen

Schlafen 4 EG

Blick Garten

Rückansicht

Wir zeigen Flagge.

Schlafen 3 DG

Schlafen 2 DG

Schlafen 1 DG

P1000182

Rheinlandbuero/ MG

Lageplan

Schramm, Ariane

Weiterbildungs-Siegel 2023

Objektnummer	13551
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	41238
Ort	Mönchengladbach / Giesenkirchen
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Wohnfläche	141 m²
Grundstück	1.058 m²
Zimmer	5
Schlafzimmer	4
Badezimmer	2
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	57 m²
Gartenfläche	810 m²
Stellplätze	2
Vermietbare Fläche	128 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl	2
Bad	Dusche
Küche	Einbauküche optional
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja

Objektnummer	13551	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	41238
Ort	Mönchengladbach / Giesenkirchen	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach	Wohnfläche	141 m²
Grundstück	1.058 m²	Zimmer	5
Schlafzimmer	4	Badezimmer	2
Anzahl Balkon/Terrassen	1	Balkon/Ter./ Loggia Fläche	57 m²
Gartenfläche	810 m²	Stellplätze	2
Vermietbare Fläche	128 m²	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl	2	Bad	Dusche
Küche	Einbauküche optional	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West
Kabel Sat TV	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja

Objektbeschreibung: * biet und kauf ist hier möglich

++

Seit 2019 umfangreich sanierte/ modernisierte DHH in MG-Giesenkirchen mit 5 Zimmern / 4 Schlafzimmern, einem goldwerten 1058 m² großen Grundstück mit Potential für ein Kinderparadies / eine Garten-Oase oder vielleicht einem SPA-Bereich, gelegen in einem bevorzugten Wohnumfeld, die Grundschule um die Ecke ... so lässt es sich leben. Der Modernisierung-Zenit ist noch nicht vollumfänglich erreicht, aber die Bergspitze ist in guter Sicht.

DIE ECKDATEN:

Grundstück: 1058 m²
Gartenanteil davon: ca. 810 m²
Art: DHH
Wohnfläche: ca. 141 m²
Grund-Baujahr: Haupthaus 1950
Anbau: 1980
Garage: 1984

Zimmer gesamt: 5, davon 4 Schlafzimmer
... plus 2 x Badezimmer/ Küche/ Diele/ Terrasse/ Gartenhaus/ Garage

Terrasse: ca. 57 m²
Garten: ca. 810 m²
Gartenhaus: massiv
Keller: nein

Heizung aus August 2020: Gas/ Brennwert-Technik
1 Garage: extra lang
1 PKW-Stellplatz: vor dem Haus

INFO-BOX
Das sollten Sie wissen
*****************************

* biet+kauf

... bedeutet für Sie, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen den Ihnen diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis.

Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.

*************

BESONDERS ZU ERWÄHNEN

-ruhige und gepflegte Lage
-extragroße Gartenanlage
-Leben auf einer Ebene im EG möglich

FREI PARKEN auf dem Parkdeck hinter dem Haus und dann in wenigen Schritten barrierefrei zur Beratung in unser Rheinland-Büro/ MG

Für Sie vor Ort
Dipl.-Betriebswirtin Ariane Schramm
Mobil: 0171-1410748

++

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.08.2028
Endenergiebedarf: 159.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1950
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: * biet+kauf ist hier möglich

++

MÖNCHENGLADBACH/
GIESENKIRCHEN - MEERKAMP

Meerkamp war ein sagenumwobenes Schloss, welches am Heiligabend verschwand, so erzählen noch die alt eingesessen Giesenkirchener ...

Sicher ist, dass in Giesenkirchen ca. 16.000 Einwohner leben und der Ort mit den umliegenden Ortschaften gut zusammengewachsen ist. Dinge des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants sowie Ärzte und Apotheken sind fußläufig zu erreichen ... Kindergarten und Grundschulen befinden sich in direkter Nachbarschaft

Die Lage ist perfekt für Radtouren zum Rheydter Schloss mit einer Stippvisite zum Erdbeerfeld des Fruchthofes, zum Schloss Dyck/ Nikolauskloster oder zum Rittergut Birkhoff. Freizeit genießen geht auch in der Neusser Skihalle, bei den heimischen Pfadfinderstamm oder in diversen Sportanlagen und Schwimmbädern. Langeweile sollte nicht aufkommen.

Die Bushaltestelle ist in wenigen Minuten erreicht und die Autobahnen A 52 nach Düsseldorf/ Krefeld/ Niederlande über dass Kreuz Neersen oder bequem über die B 230 nach Neuss oder den AB-Auffahrten A46 /A57 nach Düsseldorf und Köln.

Unser Angebot 13551 in Mönchengladbach-Giesenkirchen/ MEERKAMP

++

Ausstattung: ++

Grundstück über 1000 m² und Gartenanteil über 800 m² ++ Fleißige Hände haben das Haus auf Links gedreht und bis auf kleine Feinheiten das komplette EG saniert, modernisiert und auf den Zeitgeschmack und aktuellen Stand gebracht. Eine Innendämmung des Daches, eine Erneuerung des Garagendaches oder die liebevoll gestalteten Kinderzimmer um nur einige Beispiele zu nennen. Im DG mit 3 weiteren Schlafzimmern bietet das Badezimmer aus den 70igern Raum für eigenes, kreatives Bad-Design.

DIE AUSSTATTUNG
... ein Auszug

-Netzwerkleitungen in allen Räumen
-Master-Bad mit beheizter WALK-IN-DUSCHE
-EG: durchgängig moderne Bodenfliesen
-Rollläden ... zum Teil elektrisch angetrieben
-VELUX-Fenster mit elektr. betriebener Beschattung

-Brennwert-Heizanlage/ GAS aus 08/2020
-Kunststoff-Fenster ... vorrangig mit
-Wärmeschutzverglasungen
-DG: Oberböden pflegeleicht
-Schaltersysteme weiß
-Steckersysteme weiß

-Gartenpavillon
-Garagentor elektrisch betrieben
-Garage mit Überlänge
-Gartenhaus steinern
-Gartenzaun (über 80 m Länge)

-Treppe EG-DG bestellt
-Gartenbrunnen: Genehmigung liegt vor
-Küche: optional
-GARTEN: ca. 810 m²

HINWEISE
Geldwäschegesetz (GwG):
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1

Für Sie vor Ort
Dipl.-Betriebswirtin Ariane Schramm
Kooperationspartnerin der Wolfgang Pauly Immobilien GmbH
mobil: 0171-141 07 48

++ Sonstiges: *biet+kauf ist hier möglich

++
RAUM-AUFTEILUNG

Das Haupthaus mit seinem großzügigen Wohn- und Essbereich sowie der Küche wurde durch den Anbau geschickt erweitert und bietet so im Erdgeschoss einen Schlafraum und das Haupt-Bad. Das komplette Leben auf dieser einen Ebene ist hier somit möglich. Die Garage, auch sehr praktisch bietet Zugang zur Terrasse und zugleich auch zur Küche.

Im Dachgeschoss befinden sich weitere 3 Schlafzimmer die derzeit unterschiedlich genutzt werden und ein zusätzliches Badezimmer ... alles funktionsfähig, aber im Zeitgeschmack der 70er Jahre gestaltet.

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

In den folgenden Texten benennen wir das Erdgeschoss mit EG, das Dachgeschoss mit DG und die Doppelhaus-Hälfte als DHH.

EG:
-Diele
-Wohnen-Essen
-Küche mit Zugang zur Terrasse
-Badezimmer 1
-Haushaltsraum
-Schlafen 4
-2 Zugänge zur Terrasse / Garten

DG:
-Schlafen 3
-Schlafen 2
-Schlafen 1
-Badezimmer 2

-Garage mit Zugang zum Garten
-Gartenhaus

BESONDERS ZU ERWÄHNEN

-ruhige und gepflegte Lage
-extragroße Gartenanlage
-Leben auf einer Ebene im EG möglich

HINWEISE

Exposé:
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wir sind derzeit dabei die einzelnen Daten zu prüfen und zu vervollständigen. Daher können sich einzelne Angaben bis zum finalen Exposé noch verändern. Innerhalb der kommenden zwei Wochen werden wir das Exposé final für Sie fertigstellen. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler und als Vermittlungsmakler tätig und verhandelt alle Details für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag.

Honorar:
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. 3,57 % Käuferhonorar inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen
honorarpflichtigen Vertrag in gleicher Honorarhöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

++

Für Sie vor Ort

Frau Dipl. Kffr. Ariane Schramm
Tel.: 02161-566240

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Mönchengladbach
02161 566240
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0211 68781402

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