Hohe Energie-Sicherheit ... und eine nicht alltägliche Maisonette aus 1995

Aussicht Loggia

Wohnen/ Essen

Wohnen

Teilans. Küche

Loggia

Schlafen

Teilans. Schlafen

Küche

Bad

Beisp. Wohnen

Grundriss DG

Wir zeigen Flagge

LAGEPLAN

Ilka Rath

Parken direkt am Haus/ barriere-frei

Wir sind zertifiziert

Weiterbildungs-Siegel 2023

Objektnummer	13536
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	41179
Ort	Mönchengladbach
Land	Deutschland
Etage	3
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Wohnfläche	76 m²
Nutzfläche	6 m²
Zimmer	2
Schlafzimmer	1
Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	5 m²
Kellerfläche	6 m²
Vermietbare Fläche	76 m²
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Bad	Fenster, Dusche
Küche	Einbauküche enthalten
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja

Objektnummer	13536	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette	PLZ	41179
Ort	Mönchengladbach	Land	Deutschland
Etage	3	Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Wohnfläche	76 m²	Nutzfläche	6 m²
Zimmer	2	Schlafzimmer	1
Badezimmer	1	Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	5 m²	Kellerfläche	6 m²
Vermietbare Fläche	76 m²	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Bad	Fenster, Dusche
Küche	Einbauküche enthalten	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West
Kabel Sat TV	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja	Gartennutzung	Ja

Objektbeschreibung: ++
* biet+kauf ist hier möglich

SICHERHEIT DURCH EIGENTUM SCHAFFEN

Nur 8 Eigentumswohnungen in diesem Haus. Diese nicht alltägliche Maisonette-Wohnung liegt im Mitte der 90er Jahre aufgestockten Dachgeschoss. Die Immobilie ist landschaftlich eingebunden und macht einen gepflegten Eindruck. In Reihe gebaut präsentiert sich hier ein 3er-Ensemble mit jeweils 8 Eigentumswohnungen auf einem über 2400 m² großen Grundstück.

DIE ECKDATEN:

Wohnfläche: ca. 76 m²
Nutzfläche: ca. 6 m²
Loggia: ca. 5 m²
Hausmeisterservice: ja
Hausverwaltung: ja
Gärtner: ja
Hausreinigung: ja
Wohneinheiten: 8
Zimmer: 2 Zimmer mit Küche / Bad / Loggia
Grundbaujahr des Hauses: 1964
Kernsaniert/ Aufstockung unser Angebot: 1995

Kellerraum: ja
Wasch-/ und Trockenkeller: ja

Die Wohnung ist zur Zeit vermietet.
Nettomiete 750,00 € zzgl. 150,00 € Nebenkostenvorauszahlung.
Eigennutzung zeitnah möglich.

INFO-BOX
************
biet+kauf *

... bedeutet für Sie einfach nur, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen den Ihnen diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis.

Bei dieser Besichtigung erklären wir Ihnen sowohl Details zur Immobilie als auch zur Abwicklung. Und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.

Der im Exposé angegebene Preis ist der kalkulierte Richtpreis. Sie können Ihren Gebots-Preis sowohl höher als auch niedriger abgeben.

**********

Für Sie vor Ort:

ILKA RATH
mobil: 0176 34066272

Haupt-Niederlassung Mönchengladbach mit
• klimatisierten Räumen • Parken hinterm Haus • barrierefreiem Zugang

++

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.05.2028
Endenergiebedarf: 108.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Lage: ++

MG-
DORTHAUSEN

30er Zone/ Sackgasse/ gewachsene Wohnstruktur/ ruhiges Wohnen nahe dem Naturschutzgebiet

Nahe dem NORDPARK ... mit Einkaufen/ Event/ Freizeit und auch mit attraktiven Arbeitsplätzen. Eine komplette Versorgung ist in den Stadtteilen Holt/ Rheindahlen gegeben.

Von Lebensmitteln bis Oberbekleidung ist alles im nahen Umfeld zu haben. Natürlich auch die üblichen Supermärkte und Discounter ... Aldi Süd, EDEKA, DM-Markt, Penny und Lidl sind vor Ort.

Fußballspiele und intern. Musikveranstaltungen im Nordpark/ Borussiapark/ Sparkassenpark/ Red-Box sind legendär und Publikumsmagnete wenn es um Freizeit geht. Im grünen Dorthausen leben und zu Fuß oder mit dem Fahrrad das Umfeld erobern, vielseitige Angebote von Sportstätten und Sportvereinen nutzten oder Kultur in allen Farben genießen; diese Stadt und besonders dieser Stadtteil biete wirklich für jeden das Passende.

Bei Thema Schulen und Kindergärten bzw. Hochschule ist Mönchengladbach allgemein und der Stadtteil Holt in gleichem Maße bestens versorgt. Kindergärten und Grundschulen sind fußläufig erreichbar und die großen Kinder nehmen den Bus oder das Fahrrad zur Haupt-/ Realschule oder zum Gymnasium. Die Fachhochschule Mönchengladbach/ Krefeld an der Nahtstelle zu MG-Rheydt ist ebenso perfekt erreichbar.

Auch die medizinische Versorgung im Allgemeinen kann in Mönchengladbach als sehr gut bezeichnet werden. Mediziner aller Fachrichtungen/ alternative Medizinangebote und ausreichend Krankenhäuser Allgemeinmediziner, Fach- und Zahnärzte und alternative Medizinangebote und Krankenhäuser stehen der Bevölkerung zur Verfügung.

ÖPNV bietet beste Anbindung an das Zentrum der Stadt und nach MG-Rheindahlen. Anbindungen in alle Richtungen ... das nahe Autobahnkreuz -Holt verbindet die A 61, der A46, der A52 und schafft eine direkte Anbindung nach Düsseldorf, Köln, das Ruhrgebiet und die Niederlande. Wirklich gut angebunden.

ILKA RATH ... für Sie vor Ort
mobil erreichbar unter: 0176 34066272

Ausstattung: ++
* biet+kauf ist hier möglich

Charmante, helle Maisonette-Wohnung mit kleiner Loggia in Süd-Westlage. Ideal für ein Pärchen oder einen Single. Ein rund 6 m² großer eigener Keller und 2 gemeinschaftlich nutzbare Wasch- und Trockenräume schaffen weitergehenden Komfort. Hausmeisterleistungen mit Winterdienst, Gartenpflege und Treppenhausreinigung sichern die Qualität der Anlage.

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

-Tageslicht-Duschbad mit Einbau-Spotts
-Holzparkett im Wohnbereich
-Kunststofffenster weiß ... mit
-Wärmeschutzverglasungen
-weiße Decken mit Sicht-Balken
-Einbauküche
-weiße Innentüren und Zargen
-Velux-Dachfenster
-Aluminium-Haustüranlage in weiß ... mit
-Briefkastenanlage
-Gegensprechanlage

-Loggia
-Treppenhaus ... gepflegt
-Schaltersysteme weiß
-Kellerraum
-Trockenraum
-Waschraum mit gesichertem Maschinenanschluss
-Gartenanlage

Modernisierungen/Sanierungen:
-neuer Dachstuhl Mitte der 90er
-Fassadensanierung 2011

HAUS-GELD
279,00 €

-Rücklagen Stand 2022: für diese ETW 1.193,11 €
-Rücklagen der Gemeinschaft gesamt: 43.222,29 €

Die üblichen, wirtschaftlichen Details erhalten Sie automatisch mit dem
Exposé-Download als PDF zugesandt.

Für Sie vor Ort
ILKA RATH
ILKA RATH mobil: 0176- 340 66 272

Haupt-Niederlassung Mönchengladbach mit
• klimatisierten Räumen • Parken hinterm Haus • barrierefreiem Zugang

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 178 67 81

++ Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNG

Zwei-Zimmer-Maisonette im 3. Obergeschoss ... sehr großzügig, mit Loggia in Westlage/ Gartennutzung und nur 8 Parteien im Haus. Zusätzlichen Platz schaffen ein Kellerraum als Sondernutzung sowie Wasch- und Trockenräume.

Wohnebene 1

-Entree
-Wohnzimmer ... Ausgang zur
-Loggia in Süd-West-Lage
-offene Küche
-Tageslichtbad mit Dusche
-Abstellraum

Wohnebene 2

Dachgeschoss
-Schlafzimmer, offen

SONDEREIGENTUM
-Kellerraum ca. 6 m²

GEMEINSCHAFTSEIGENTUM
-Waschraum
-Trockenraum

-kostenlose, öffentliche Parkmöglichkeiten vor dem Haus

BESONDERS ZU ERWÄHNEN:

-ruhig und trotzdem zentral
-grünes Umfeld
-hoher Freizeitwert
-nur 8 Parteien im Haus / Ensemble mit 3 Häusern

HINWEISE

Exposé:
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler und als Vermittlungsmakler tätig und verhandelt alle Details für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag.

Geldwäschegesetz (GwG):
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.

Honorar:
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. 3,57 % Käuferhonorar inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen
honorarpflichtigen Vertrag in gleicher Honorarhöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloaded=1

++

Für Sie vor Ort

Frau Ilka Rath
Tel.: 02161-566 240

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Mönchengladbach
02161 566240
Düsseldorf
0211 68781402

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