Richtig gute Lage/ topp Garten/ halb freistehend/ EG barrierefrei/ DG-Ausbaureserve ca. 35 m²

Rückseite

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Gartenteich

Garten Teilansicht

Gartenhaus/ Sitzplatz

Terrassensicht

Front/ Vorgarten

Gartenterrassen

Wohnen 1 EG

Küche EG

breite Türen EG

große Dusche EG

Küche OG

Wir zeigen Flagge.

Lageplan

Parken direkt am Haus/ barriere-frei

Hartmut Gorning

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Weiterbildungs-Siegel 2023

QR-Code ... interessante Angebote

Objektnummer	13533
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	41066
Ort	Mönchengladbach / Neuwerk
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Wohnfläche	145 m²
Nutzfläche	100 m²
Grundstück	676 m²
Zimmer	6
Schlafzimmer	4
Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	3
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	40 m²
Gartenfläche	400 m²
Kellerfläche	60 m²
Stellplätze	2
Vermietbare Fläche	145 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage
Bad	Fenster, Wanne, Dusche und Wanne, barrierefreie Dusche
Küche	Einbauküche enthalten
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja

Objektnummer	13533	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	41066
Ort	Mönchengladbach / Neuwerk	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach	Wohnfläche	145 m²
Nutzfläche	100 m²	Grundstück	676 m²
Zimmer	6	Schlafzimmer	4
Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	3	Balkon/Ter./ Loggia Fläche	40 m²
Gartenfläche	400 m²	Kellerfläche	60 m²
Stellplätze	2	Vermietbare Fläche	145 m²
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage	Bad	Fenster, Wanne, Dusche und Wanne, barrierefreie Dusche
Küche	Einbauküche enthalten	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West
Wasch/Trockenraum	Ja	Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja

Objektbeschreibung: ++

Richtig gute Lage/ variable Nutzung/ topp Garten/ 2 Garagen/ halb freistehend/ EG barrierefrei erbaut/ Ausbaureserve ca. 35 m² im DG

Das Haus in bevorzugter SW-Lage ist bezugsfrei und bietet mit seinen Räumlichkeiten vielfältige Möglichkeiten der Nutzung. Ohne großen Aufwand ist das Gebäude an wechselnde Anforderungen wie Wohnen und Arbeiten, an die große und kleine Familie oder z. B. auch an betreutes Wohnen anpassbar.

DIE ECKDATEN

Art: Mehrgenerationen-/ großzügiges Einfamilienhaus
Grundbaujahr: 1960
Anbau: 1992 neu erstellt
Haupthaus: 1992 grundlegend renoviert

Grundstück: 676 m²
Gartenfläche: ca. 400 m² ... angelegt und eingefriedet
Ausrichtung: Süd-West

Einzelgaragen: 2

Wohnfläche: 145 m²
Nutzfläche: ca. 130 m²
Terrassen/ Loggia: ca. 40 m²
Ausbaureserve DG: ca. 35 m²
Tageslichtbäder: 2

INFO - BOX
******************************
DAS SOLLTEN SIE WISSEN

Im Rahmen des Neu-/ Anbaus in 1992 wurde auch das Haupthaus grundlegend renoviert, überwiegend neu verklinkert und Garten und Vorgarten verschönert. Die Terrassen wurden neu plattiert und mit einer zusätzlichen Drainage versehen, ein Brunnen zur Bewässerung angelegt, ein Zaun gesetzt und ein rückwärtiger, Garagenseitiger Zugang zum Haus geschaffen.

Zusätzlich besteht eine Ausbaureserve im DG.

******************************

BESONDERHEITEN:

-äußerst beliebte Wohnlage
-ländlich ruhig und stadtnah
-gute Anbindung an BAB und ÖPNV

HINWEIS
Geldwäschegesetz (GwG):
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.

Für Sie vor Ort:
Dipl.-Ing. Hartmut Gorning
Mobil: 01511-445 11 77

++

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.04.2033
Endenergiebedarf: 228.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage: ++

MÖNCHENGLADBACH - NEUWERK

Ein Dorf in der Großstadt, eher ländlich geprägt, aber mit besten Anbindungen zur Innenstadt und in alle Richtungen. Auch die Infrastruktur stimmt: Alles für den täglichen Bedarf: Supermarkt, Discounter und der Einzelhandel, Wochenmarkt, Post, Sparkasse und Volksbank sind nur wenige Minuten entfernt. Weitere Fachgeschäfte und Einkaufszentren finden sich in der nahen Mönchengladbacher Innenstadt und den angrenzenden Stadtteilen.

Freizeit und Naherholung mit viel Grün sind schnell erreicht: Indoor Krahnendonkhalle, Soccerhalle - Outdoor Bezirkssportanlage, Tennisplätze, Sportvereine für fast alle Sportarten, Freiluft- und Hallenbäder oder auch Borussia Park, Hockey-Park, Golfclub und Flugplatz. Die Wiesen und Felder entlang der Niers laden zum Wandern oder Radfahren ein.

Die medizinische Versorgung mit einem Krankenhaus im „Dorf“, Ärzte vieler Fachrichtungen, Apotheken und auch alternative medizinische Angebote sind schnell erreicht und vermitteln ein Gefühl der Sicherheit. Auch hinsichtlich des Lernens bietet Mönchengladbach das gesamte Spektrum an allgemeinbildenden- und beruflichen Schulen, bis zur Hochschule, den Waldorf- und Musikschulen.

Die Stadtbus Haltestelle fast vor der Haustür und zum Hauptbahnhof in wenigen Minuten mit dem Auto oder Bus. Die Wirtschaftsräume Düsseldorf, Köln, westliches Ruhrgebiet und die Niederlande sind über die Autobahnen bestens angeschlossen, ebenso der internationale Flughafen Düsseldorf.

Unser Angebot Nr. 13533 in Mönchengladbach-Neuwerk.

++

Ausstattung: ++

ALLES IN EINEM GUTEN PFLEGEZUSTAND
... und das Erdgeschoss ist barrierearm erstellt

Ruhiges und gepflegtes Wohnen in einem Umfeld, das nur wenige Wünsche an eine gute Infrastruktur offen lässt. Im eigenen Bereich ergänzt die wertige und zeitlose Ausstattung das Erscheinungsbild des Hauses.

In 1992 wurde das Objekt großzügig erweitert, so dass jetzt im EG eine komplette Wohneinheit zur Verfügung steht. Gleichfalls wurde der Bestand komplett modernisiert und überwiegend neu verklinkert. Alles in allem eine gepflegte Immobilie in einem bevorzugten Umfeld.

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

OBERBÖDEN
Parkett im kompletten Wohn-/ Ess-/ Schlafbereich, im EG und im OG.
Bäder, Küche, Dielen und auch der Keller sind komplett gefliest.

BÄDER
Beide Bäder sind mit großen Fenstern für eine gute Belichtung und Belüftung ausgestattet. Im EG mit bodengleicher Dusche (1,3 m x 1,4 m), Wanne, WC, Bidet, Handtuch-Heizkörper. Im OG mit Dusch-Wanne, Waschbecken und WC.

-2 Einbauküchen
-Wandvertäfelung im Wohn-/ Essbereich
-abgestimmte Schränke und Regale
-breite Türen im EG – rollstuhlgeeignet

-hochwertige Holz-Innentüren mit Holz-Zargen
-Holzfenster aus Meranti Hartholz … mit
-Isolierverglasungen
-Rollläden, elektrisch angetrieben und einzeln zeitschaltgesteuert
-Außentüren mit Mehrfach-Verriegelung

-2 plattierte Terrassen inklusive Drainage
-Markise, elektrisch angetrieben
-Loggia im OG

-großzügiger, angelegter Garten und Vorgarten
-Teichanlage
-Brunnen-Pumpe zur Bewässerung mit Zapfstellen
-Gartenhaus
-Sitzgruppe

-2 Einzelgaragen
-Waschkeller mit Dusche und Heizkörper

Für Sie vor Ort:
Dipl.-Ing. Hartmut Gorning
Mobil: 01511-445 11 77

++ Sonstiges: ++

RAUM-AUFTEILUNG
Ein Haus für die variable Nutzung

Die Doppelhaushälfte wurde 1992 im EG um einen Schlaf-/ Wohntrakt plus Bad erweitert und mit dem vorhandenen Wohnbereich verbunden. Dadurch entstand eine vollständige, ebenerdige und behindertengerechte Wohneinheit.

Das OG kann als eigenständige, nicht abtrennbare Wohneinheit genutzt oder als Schlafbereich mit 3 Schlafzimmern plus Bad genutzt werden. Damit ergibt sich die Möglichkeit der Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus oder als Mehrgenerationenhaus, ergänzt durch weitere Funktionsräume im UG.

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

Im EG

-Diele … mit
-Garderobe
-Wohnen 1 ... mit direktem Zugang zur
-Terrasse 1
-Wohnen 2 … mit direktem Zugang zur
-Terrasse 2
-Essen
-Kochen
-Gäste-WC
-Schlafen
-Wannen-/ Duschbad

Im OG

-Diele
-Tageslicht Wannenbad
-Schlafen
-Schlafen
-Schlafen/ Kochen

Ausbaureserve
Im DG

Nutzfläche
im UG

-Waschraum mit Dusche, beheizt … und Zugang zur
-Kelleraußentreppe
-Kellerraum
-Heizungs-/ Kellerraum

HINWEISE

Exposé
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler und als Vermittlungsmakler tätig und verhandelt alle Details für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag.

Honorar
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. 3,57 % Käuferhonorar inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen
honorarpflichtigen Vertrag in gleicher Honorarhöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloaded=1

++

Für Sie vor Ort

Herr Dipl. Ing. Hartmut Gorning
Tel.: 02161-56 62 40

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02161 566240
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0211 68781402

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