RESIDIEREN Sie schon oder WOHNEN Sie noch ++ STADT-VILLA

Treppenhaus

Essen OG

Blick Balkon

Wohnen OG

Schafen DG

Eingang

Rückansicht

Balkon OG

Teich

Schlafen DG

Schlafen SPB

Teilans. Garten

Warteraum EG

Diele EG

Behandlung 2

Empfang

neue Heizung

Frontansicht

Wir zeigen Flagge

Rheinlandbuero: MG

Lageplan

Schramm, Ariane

Wir sind zertifiziert

Weiterbildungs-Siegel 2023

Objektnummer	13531
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Stadthaus
PLZ	41061
Ort	Mönchengladbach
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Wohnfläche	228 m²
Nutzfläche	65 m²
Grundstück	257 m²
Zimmer	10
Schlafzimmer	4
Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	2
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	22 m²
Gartenfläche	150 m²
Kellerfläche	65 m²
Vermietbare Fläche	228 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4
Bad	Wanne
Küche	Einbauküche
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West
Kabel Sat TV	Ja
Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja

Objektnummer	13531	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Stadthaus	PLZ	41061
Ort	Mönchengladbach	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach	Wohnfläche	228 m²
Nutzfläche	65 m²	Grundstück	257 m²
Zimmer	10	Schlafzimmer	4
Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	2	Balkon/Ter./ Loggia Fläche	22 m²
Gartenfläche	150 m²	Kellerfläche	65 m²
Vermietbare Fläche	228 m²	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	4
Bad	Wanne	Küche	Einbauküche
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West	Kabel Sat TV	Ja
Unterkellert	Ja	Gartennutzung	Ja

Objektbeschreibung: ++

RESIDIEREN Sie schon
oder WOHNEN Sie noch

Bestand erhalten und gestärkt heißt nachhaltig agieren, aber auch Begeistern für die Besonderheiten und die Seele des Hauses um 1910, für die 3 m hohen Decken, die wirklich herausstechende Fassade mit Inseln der Ästhetik. Der Eingangsbereich mit Pilaster und Architrav fokussiert des Betrachters Auge. Historisch wohnen in 10 Zimmern, standesgemäß, herrschaftlich im Denkmal in einer bekannt guten Stadtlage ... kostbares bewohnen und erleben, Förderung inklusive.

DIE ECKDATEN:

Denkmalschutzobjekt seit 1990

Zimmer 10
... plus 2 Bäder/ Küche/ WCs/Terrasse/ Balkon und rund 150 m² Garten

EG: 73 m²
OG: 67 m²
DG: 58 m²
SPB: 30 m² ca.
Wohnfläche: gesamt 228 m² ca.

Räume:
EG (4)
OG (2)
DG (3)
SPB: (1) Studio
Baujahr: ca. 1910
Terrasse: 10 m² ca.
Balkon: 12 m² ca.
Garten: 150 m² ca.

Das UG hat 3 Kellerräume mit Aufgängen zum Garten und zur Straßenseite.
In diesem Gebiet ist das Anwohnerparken eingeführt.

INFO-BOX
**************
DAS SOLLTEN SIE WISSEN

1.
Den SPB bezeichnen wir als eine wohnlich eingerichtete Nutzfläche, die in der ausgewiesenen Wohnfläche inkludiert ist.

2.
Das Haus kann nach Absprache ab Ende des Jahres 2023 bezogen werden.

*************

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86 781

FREI PARKEN auf dem Parkdeck hinter dem Bürohaus und dann in wenigen Schritten barrierefrei zur Beratung in unser Rheinland-Büro/ MG

Für Sie vor Ort
Dipl.-Betriebswirtin Ariane Schramm
Mobil: 0171-1410748

++

Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: ++

MÖNCHENGLADBACH - Zentrum
Unikat nur für Stadtmenschen

30er Zone ... mit Anwohnerparken
um 1910/ Jahrhundertwende
Ruhe-Oase mitten drin/ perfektes Stadt-Leben
gut gelegen im Zentrum ++ Unter Angebot Nr. 13531

Wer in ruhiger und perfekter Stadtlage sein neues Domizil sucht, wird sich hier wohlfühlen. Fußläufig zum Bäcker, Friseur oder Kiosk, die Einkäufe vom Wochenmarkt mit Leichtigkeit nach Hause verbracht oder per Pedes/ mit dem Fahrrad in die City ... eine perfekte Lage für Stadtmenschen.

Die angebotene Vielfalt zwischen Abteiberg.Kaiser-Friedrich-Halle und Bunter Garten lässt sich unbeschwert genießen, der Weg nach Hause ist kurz. Die geplante Fahrradstraße passt zu diesem Wohngedanken und die wirklich nah gelegenen Kindergärten und Schulen erfreuen mit Sicherheit das Elternherz. Zwei medizinische Zentren fußläufig in unmittelbaren Umgebung und auch die Kliniken Maria Hilf sind in wenigen Fahrminuten erreichbar ... eben echt zentral gelegen.

Der fußläufig gelegene "Bunter Garten" mit seiner Kaiser-Friedrich-Halle, ein Ort für Konzerte, Theater und Gastronomie und manchmal auch für Auftritte von Nobelpreisträgern. Hier ist die grüne Lunge der Stadt, aber auch das MINTO und die Fußgängerzone in wenigen Minuten zu Fuß erreicht.

Verkehrstechnisch optimal sind die Busverbindungen ÖNPV und der schnelle Weg zu den Autobahnen. Ansonsten gehen Sie hier sicherlich zu Fuß oder nehmen das Fahrrad für den täglichen Bedarf.

++

Ausstattung: ++

AUSSTATTUNGEN

Der historischer Charme der Haus-Fassade mit einem Stufenaufgang zur originalen Hauseingangstür, umrahmt von einem repräsentativen Eingangsportal aus Tuffstein, die erneuerten, zeitgemäßen Sprossenfenster nach historischem Vorbild sowie nutzbare Holz-Klappläden dürfen begeistern. Deckenhöhen von bis zu 3 m spiegeln den Zeitgeist im Inneren gut wider.

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

herrschaftliche Fassade mit Fenstern aus
Meranti-Holz, Wiener Sprosse, weiß, Wärmeschutzglas mit
K-Wert 1,1; teilweise bis 1,90 m hoch, aus 2001. Rollläden ... zum Teil elektrisch angetrieben.
Holz-Klappläden noch als Original erhalten.

Deckenhöhe bis 3,00 m
WEISHAUPT Heizanlage/ GAS aus 10/2021
Elektrik in allen Etagen 3-polig,
CAT 6 Räume mit LAN
größtenteils Eiche-Kassettentüre mit Tuffstein-Portal
historische Zimmer-Füllungstüren, weiß
Zargen weiß

Schaltersysteme weiß
Steckersysteme weiß
Oberböden Parkett teilweise
Balkon gut 12 m²
Holztreppe aus der Zeit
VELUX-Fenster im Spitzboden

GARTEN:
ca. 150 m²

HINWEIS

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1

Für Sie vor Ort
Dipl.-Betriebswirtin Ariane Schramm
Kooperationspartnerin der Wolfgang Pauly Immobilien GmbH
mobil: 0171-141 07 48

++ Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNGEN

Ein Einfamilienhaus mit gesamt 10 Zimmern/ 4 Schlafzimmern, über 200 m² Wohnfläche und gleichzeitig auch ein UNIKAT aus der guten alten Zeit darf man schon mal als großzügig bezeichnen. Viel Platz für die unterschiedlichsten Lebensbedürfnisse.

Das Erdgeschoss mit der derzeit noch aktuellen Praxisnutzung ist durch die Verwendung von Stellwänden leicht auf den Originalzustand rückbaubar und lässt dann genügend Raum für neue Wohnkonzepte im EG.

In unseren Exposé-Texten benennen wir das Untergeschoss mit UG, das Erdgeschoss mit EG, das Obergeschoss mit OG, das Dachgeschoss mit DG und den Spitzboden mit SPB.

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

EG / Praxis:
Diele mit separatem Aufgang zum
OG
Wartezimmer
Empfang/Gäste-WC/Labor
Behandlung 2 mit Zugang zur
Terrasse 10 m²/ Garten
Behandlung 1

OG:
Diele
Wohnen
Essen mit Zugang zum
Balkon ca. 12 m²
Küche
Gäste-WC

DG:
Diele
Schlafen 4/3/2
Bad

SPB:
Studio/ Schlafen 1
Bad

UG:
Keller 3 als Allzweckkeller
Keller 2
Keller 1 ... Hausanschlussraum mit Ausgang zur
Straße

BESONDERS ZU ERWÄHNEN
-flexible Wohn-Arbeitskonzepte sind möglich
-ein PKW-Stellplatz ist in der direkten Nachbarschaft angemietet

WICHTIGE HINWEISE

Exposé:
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.

Geldwäschegesetz (GwG):
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.

PROVISION
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision inkl. MwSt. verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

++

Für Sie vor Ort

Frau Dipl. Kffr. Ariane Schramm
Tel.: 02161-566240

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info@pauly-immobilien.de
Mönchengladbach
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Düsseldorf
0211 68781402

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