Gewerbe und 2 Wohnungen ++ "Seit einer Ewigkeit" vermietet

Gewerbe

Wir sind zertifiziert

Gewerbe

Straßenansicht

Bad Gewerbe

Gewerbe Nebenraum

Detail Flur

Teilans. Wohnen

Teilans. Küche

Duschbad

Detail Wohnen

Treppenhaus

Duschbad

WHG-Eingang

Grundriss EG

Grundriss OG

Grundriss DG

Rheinlandbuero: MG

Wir zeigen Flagge

LAGEPLAN

Ilka Maria Rath

Weiterbildungs-Siegel 2023

Objektnummer	13528
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	41238
Ort	Mönchengladbach / Giesenkirchen
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Nutzfläche	20 m²
Zimmer	8
Schlafzimmer	6
Badezimmer	4
Anzahl sep. WC	1
Gartenfläche	315 m²
Kellerfläche	20 m²
Vermietbare Fläche	249 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung, Ofenheizung
Etagenzahl	2
Bad	Fenster, Dusche
Unterkellert	Teilweise
Gartennutzung	Ja

Objektnummer	13528	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus	PLZ	41238
Ort	Mönchengladbach / Giesenkirchen	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach	Nutzfläche	20 m²
Zimmer	8	Schlafzimmer	6
Badezimmer	4	Anzahl sep. WC	1
Gartenfläche	315 m²	Kellerfläche	20 m²
Vermietbare Fläche	249 m²	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung, Ofenheizung	Etagenzahl	2
Bad	Fenster, Dusche	Unterkellert	Teilweise
Gartennutzung	Ja

Objektbeschreibung: * biet+kauf ist hier möglich

"Seit einer Ewigkeit" vermietet ++ Zentrumslage in Giesenkirchen/ 2 Wohnungen über je 2 Etagen und eine Gewerbe-Einheit / IST-Nettomiete 11.229 € p.a. / SOLL-Nettomiete 14.349 € p.a.

DIE ECKDATEN:

Gesamte Fläche: ca. 250 m² ... davon
2 Wohnungen gesamt: ca. 166 m²
Gewerbefläche gesamt: ca. 50 m² ... Laden und Nebenflächen
Treppenhaus/ Eingang: ca. 33 m²

Grundstück: 455 m²
Garten: ca. 315 m²

Wohnung I. vermietet seit 1962
82,66 m²
Nettomiete 213,30 €/ mtl.
IST-Nettomiete: 2.559,60 € p.a.
SOLL-Nettomiete: 3.071,52 € p.a.

Wohnung II. vermietet seit 1991
83,72 m²
Nettomiete 337,48 €/mtl.
IST-Nettomiete: 4.049,57 € p.a.
SOLL-Nettomiete: 4.454,53 € p.a.

Gewerbe-Einheit vermietet seit 2016
48,90 m²
Nettomiete 385,00 €/ mtl.
IST-Netto-Miete: 4.620,00 € p.a.
Lage im Objekt: EG BARRIERE-ARM

INFO-BOX
*********
DAS SOLLTEN SIE WISSEN

biet+kauf *

... bedeutet für Sie einfach nur, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen den Ihnen diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis.

Bei dieser Besichtigung erklären wir Ihnen sowohl Details zur Immobilie als auch zur Abwicklung. Und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.

Der im Exposé angegebene Preis ist der kalkulierte Richtpreis. Sie können Ihren Gebots-Preis sowohl höher als auch niedriger abgeben.

*********

Für Sie vor Ort
ILKA RATH
Ilka Rath mobil: 0176- 340 66 272

++

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.03.2033
Endenergiebedarf: 252.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1904
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Lage: * biet+kauf ist hier möglich

++

MITTEN IN GIESENKIRCHEN
Ein lebendiger Stadtteil im Mönchengladbacher Südosten, alteingesessene Geschäfte, ein hoher Freizeitwert und viel Wald und Feld prägen das Bild dieses interessanten Stadtteils

Alles, was zur Deckung des täglichen Bedarfs gebraucht wird, ist in der Haupteinkaufs-Straße zu finden. Ebenso Ärzte aller Fachrichtungen sowie Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Elisabeth-Krankenhaus in Rheydt ist ca 6 km entfernt, die Maria-Hilf-Kliniken sind ca 10 km entfernt.

Die VERKEHRSANBINDUNGEN könnten nicht besser sein. Gute Anbindung zu den Autobahnen und den Landstraßen nach Düsseldorf/ Ness und an den öffentlichen Nahverkehr. Bushaltestelle fußläufig und der Rheydter Hauptbahnhof gute 3,5 km entfernt und die Bushaltestelle fast vor der Türe.

DIE OBJEKT-ANSCHRIFT

... zu diesem Angebot senden wir Ihnen gerne per Mail zu. Bitte geben Sie uns über eine Portalanfrage (z.B. Scout24) Ihre persönlichen Kontaktdaten zur Hand. Ihre Anfrage wird dann zeitnah durch unser Datenbanksystem bearbeitet. Telefonische Anfragen kann unser Datenbanksystem leider nicht bearbeiten ... bitte sehen Sie deshalb von dieser Art der Kontaktaufnahme ab.

HINWEIS

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloaded=1

ILKA RATH ... für Sie vor Ort
Ilka Rath mobil: 0176- 340 66 272

Haupt-Niederlassung Mönchengladbach mit • klimatisierten Räumen • parken am Haus • barrierefrei

++

Ausstattung: * biet+kauf ist hier möglich

++
Hohe Decken sorgen für einen ganz besonderen Charme des Hauses und die Atmosphäre der "guten, alten Zeit" ... da kann man sicherlich viel draus machen.

DIE AUSSTATTUNGEN

Wohnung I.
-Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss … und
-Dusche
-Ofenheizung

Wohnung II.
-Gasetagenheizung
-pflegeleichten Oberböden
-Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss … und
-Dusche

Gewerbe
-Gasetagenheizung
-rund 5,80 x 4,00 Meter große, bodentiefe Schaufensterfront
-pflegeleichten Oberböden

-gepflegtes, altes Holz-Treppenhaus
-Fliesen im Flur/ Eingangsbereich
-teils weiße Holzkassetten-Innentüren
-teils weiße Kunststoff-Fenster … mit
-Isolierverglasungen
-Dacheindeckung neu in der 90ern
-Schornsteinsanierung 2011
-Abwasserkanalisierung 2015

Das Objekt ist sanierungsbedürftig.

Haupt-Niederlassung Mönchengladbach mit
• klimatisierten Räumen • Parken hinterm Haus • barrierefreiem Zugang

Wir freuen uns auf Ihren Anruf 
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

• Düsseldorf: 0211 6878 1402 • Köln: 0221 5691 0399 Mönchengladbach: 02161 566 240 • Essen: 0201 6161 9947

HINWEIS

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1

Für Sie vor Ort
ILKA RATH
Ilka Rath mobil: 0176- 340 66 272

++ Sonstiges: ++
RAUM - AUFTEILUNGEN

In unseren Exposé-Texten benennen wir das Erdgeschoss als EG, das 1. Obergeschoss als 1. OG und das Dachgeschoss als DG.

3 vermietete Einheiten, davon eine seit 2016 an eine Fahrschule vermietete Gewerbeeinheit ... insgesamt beträgt die vermietete Fläche rund ca. 215 m².

Wohnung I. befindet sich im EG und teilweise im 1. OG und die Wohnung II. im restlichen 1. OG und im DG des Hauses. Eine weitere 2-Zimmerwohnung kann im Anbau des Hauses errichtet werden. Die Gartennutzung ist der Wohnung I. zugeteilt.

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

Entree/ Windfang … mit Zugang zum
-Gewerbe … und
-Eingangstüre zu den beiden Wohnungen

Gewerbe-Einheit/ Fahrschule ca. 50 m²
EG
-Ladenfläche
-Küche
-Bad

Wohnung I.
im EG-Anbau ca 26 m² ... mit
-Zugang zum Garten
-G-WC
-Küche
-Zimmer 1
im 1.OG ca 57 m² ... mit
-Diele
-Zimmer 2
-Zimmer 3
-Zimmer 4
-Bad

Wohnung II.
im Anbau 1. OG ca 26 m² ... mit
-Bad mit Dusche
-Zimmer 1/ Küche
-Zimmer 2
im DG ca 57 m² ... mit
-Diele
-Küche
-Zimmer 3
-Zimmer 4
-Bad

-Spitzboden ... nicht zugeordnet
-Kriech- und Gewölbe-Keller ... Wohnung I. zugeordnet
-Garten ... Wohnung I. zugeordnet

HINWEISE

Exposé:
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler für die Parteien tätig.

Geldwäschegesetz (GwG):
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.

PROVISION
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

++

Für Sie vor Ort

Frau Ilka Rath
Tel.: 02161-566 240

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