3 SCHLAF-ZIMMER + 2 Balkone/ 2 TG-Plätze/ Kleingarten-Anlage direkt nebenan

gepfl. Aussenanl.

Kleingartenanl. nebenbei

Teilans. Wohnen

Entree

Teilans. Küche

Hauseingang

TG-Platz 1

TG-Platz 2

Anlage

Ausblick Balkon 2

Bad

Schlafzimmer

G-WC

Treppenhaus

Waschkeller

Fahrradkeller

Grundriss

Wir zeigen Flagge

Lageplan

Ilka Maria Rath

Weiterbildungs-Siegel 2023

Wir sind zertifiziert

Objektnummer	13525
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	41068
Ort	Mönchengladbach / Venn-Beltinghoven
Land	Deutschland
Etage	1
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Wohnfläche	103 m²
Nutzfläche	6 m²
Zimmer	4
Schlafzimmer	3
Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	2
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	15 m²
Kellerfläche	6 m²
Stellplätze	2
Vermietbare Fläche	103 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Stellplatzart	Tiefgarage
Bad	Fenster, Dusche und Wanne
Küche	Einbauküche optional
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja

Objektnummer	13525	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	41068
Ort	Mönchengladbach / Venn-Beltinghoven	Land	Deutschland
Etage	1	Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Wohnfläche	103 m²	Nutzfläche	6 m²
Zimmer	4	Schlafzimmer	3
Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	2	Balkon/Ter./ Loggia Fläche	15 m²
Kellerfläche	6 m²	Stellplätze	2
Vermietbare Fläche	103 m²	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung	Stellplatzart	Tiefgarage
Bad	Fenster, Dusche und Wanne	Küche	Einbauküche optional
Kabel Sat TV	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja

Objektbeschreibung: * biet+kauf ist hier möglich

++

4-Zimmer-Wohnung mit 3 Schlafräumen ... ABSOLUT FAMILIEN-TAUGLICH. Nur 6 ETW in diesem Haus als Teil eines 4600 m² großen, parkähnlichen Grundstücks mit insgesamt 4 Häusern und 21 Eigentümern.

KLEINGARTEN - ANLAGEN
Eine Kleingartenanlage direkt neben dem parkähnlichen Grundstück der Häuser und auch weitere Kleingarten-Anlagen im nahen Umfeld.

DIE ECKDATEN:

Anzahl Zimmer:
4 ... plus K/ D/ B/ G-WC/ 2 Dielen/ 2 Balkone/ 2 TG-Stellplätzen
Fußboden-Heizung

Wohnfläche: 103 m²
Balkone: 2
TG-Stellplätze: 2
Parteien im Haus: 6
Tageslicht-Bad
Gäste-WC

Neuwertige Markise, moderne Gas-Zentralheizung, neue Wohnungsabschlusstüre, zeitgemäße Haustür-/ und Briefkastenanlage, kleine Hausgemeinschaft und angenehme Nachbarschaft ... ein fertiges Nest wartet auf Sie.

INFO-BOX
*********
biet+kauf *

... bedeutet für Sie einfach nur, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen den Ihnen diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis.

Bei dieser Besichtigung erklären wir Ihnen sowohl Details zur Immobilie als auch zur Abwicklung. Und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.

Der im Exposé angegebene Preis ist der kalkulierte Richtpreis. Sie können Ihren Gebots-Preis sowohl höher als auch niedriger abgeben.

*********

BETRIEBSKOSTEN:

HAUSGELD der Wohnung monatlich 269,74 €
zzgl. Rücklagenzuführung 68,26 € für:

Heizkosten
Frischwasser
Regenwasser
Kanalgebühren
Allgemeinstrom außen
Allgemeinstrom innen
Müllentsorgung
Straßenreinigung
Gartenpflege allgemein
Sanitäre Wartungen
Heizungsreparatur
Reparaturen HA
Geldnebenkosten
Hausverwaltung WO
Gebäudeversicherung
Haftpflichtversicherung

HAUSGELD für die zwei TG-Plätze: 26,94 €
zzgl. Rücklagenzuführung 9,06 €

Haupt-Niederlassung Mönchengladbach mit
• klimatisierten Räumen • Parken hinterm Haus • barrierefreiem Zugang

Für Sie vor Ort
ILKA RATH

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.11.2029
Endenergieverbrauch: 127.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1976
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: * biet+kauf ist hier möglich

++

MÖNCHENGLADBACH - VENN/ Beltinghoven
... eine der wirklich bevorzugten Wohnlagen der Vitus-Stadt

REINE WOHNBEBAUUNG

Die große 4 Zimmer - ETW befindet sich in gewachsener, ruhiger Lage in Venn-Beltinghoven -Kleingartenanlage direkt nebenan, Insgesamt eine reine Wohnbebauung in einer gesunden Mischung aus Mehrfamilienhäusern, zweigeschossigen Einfamilienhäusern und auch vielen Flachdachbungalows.

Kurze Wege zum VENNER MARKT oder in wenigen PKW-Minuten bis zum Alten Markt in Mönchengladbach-Stadtmitte ... und auch nur wenige Meter bis zur A 61/ A 52. Eine Bushaltestelle befindet sich in der unmittelbaren Nähe der Wohnung. Somit finden Sie hier optimale Verkehrsanbindungen für Nah- und Fernziele vor.

Sie sind auch hier bestens versorgt mit öffentlichen Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte diverser Fachrichtungen, Krankenhäuser und Freizeitmöglichkeiten.
Der Kleingärtnerverein Beltinghoven e.V. befindet sich einen Katzensprung entfernt, ebenso Sportmöglichkeiten/ Vereine ... alles im direkten Umfeld oder aber im Umkreis von wenigen Kilometer erreichbar.

KLEINGARTEN - ANLAGEN
Eine Kleingartenanlage direkt neben dem parkähnlichen Grundstück des Hauses und weitere Kleimngarten-Anlagen im nahen Umfeld.

Für Sie vor Ort
ILKA RATH
Ilka Rath mobil: 0176- 340 66 272

++

Ausstattung: * biet+kauf ist hier möglich

++

Ausstattungen die sich sehen lassen können

... und dazu helle, freundliche Räume, Isolierverglasungen zu allen Fenstern, weiße Sanitärausstattungen im Tageslichtbad und im Gäste-WC, zwei Balkone ... mit circa 6 m² beim Ostbalkon und circa 14 m² Fläche beim Südbalkon, 2 Tiefgaragen-Stellplätze und vieles andere mehr.

DIE AUSSTATTUNGEN
... nur 6 Parteien im Haus

-moderne Gas-Zentralheizung aus Bj. 2015
-Fußbodenheizung
-modernes Tageslicht-Bad ... mit
-Wanne und mit Dusche
-modernes G-WC

-Gegensprechanlage
-Alu-Fenster mit Iso-Glas ... und
-Rollläden

-neue, elektrisch angetriebene Markise
-Schiebetüren zu beiden Balkonen
-neue Wohnungsabschlusstüre aus Bj. 2018 ... mit
-Sicherheitsausstattungen
-neue Innentüren
-pflegeleichte Oberböden
-gepflegtes Treppenhaus
-moderne Hauseingangs-Türe aus Glas
-Briefkastenanlage

FÜR ANLEGER:

mögliche Nettomiete: 10.648 € p.a.
Hausgeld Wohnung: 269,74 €
Umlagefähig: 211,44 €
Nicht umlagefähig: 58,06
Rücklagenzuführung Wohnung: 68,26 €

Hausgeld für beide TG-Stellplätze: 26,94 €
Umlagefähig: 14,44 €
Nicht umlagefähig: 12.36 €
Rücklagenzuführung TG-Stellplätze: 9,06 €

HINWEIS
Geldwäschegesetz (GwG):
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.

Rheinlandbüro/ MG mit • frei parken direkt am Haus • barrierefreiem Zugang.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf 
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

• Düsseldorf: 0211 6878 1402 • Köln: 0221 5691 0399 Mönchengladbach: 02161 566 240 • Essen: 0201 6161 9947

Für Sie vor Ort
ILKA RATH
Ilka Rath mobil: 0176- 340 66 272

++ Sonstiges: ++
RAUM - AUFTEILUNGEN
In unseren Exposé-Texten benennen wir das 1. Obergeschoss als 1. OG, das Kellergeschoss als KG, die Tiefgarage als TG, die Wohnung als Whg und die Eigentumswohung als ETW.

4 ZIMMER ... plus K/ D/ B/ G-WC / 2 Dielen/ 2 Balkone und 2 TG-Stellplätze

KLASSIKER mit 4 Zimmern und als BESONDERHEIT zwei Balkone. Morgens vom Schlafzimmer aus den Sonnenaufgang- und tagsüber den Wohnzimmer-Balkon in Südlage zum Sonnen genießen. Drei Schlafzimmer sind schon was Besonderes.

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

103 m² Wohnung im 1. OG mit einem ausgesprochen guten Schnitt der einzelnen Räume:

-Entree/ Diele 1
-Küche
-G-WC
-Abstellkammer
-Wohnzimmer … mit Zugang zum
-1. Balkon
-Diele 2 … mit Zugang zu folgenden Räumen:
-Bad
-Zimmer
-Zimmer
-Schlafzimmer … mit Zugang zum
-2. Balkon

Sondereigentum:
-Kellerraum im KG
-2 TG-Stellplätze

Gemeinschaftseigentum:
-Waschkeller
-Trockenraum
-Fahrradkeller

HINWEISE

Exposé
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler und als Vermittlungsmakler tätig und verhandelt alle Details für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag.

Honorar
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. 3,57 % Käuferhonorar inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen
honorarpflichtigen Vertrag in gleicher Honorarhöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1

++

Für Sie vor Ort

Frau Ilka Rath
Tel.: 02161-566 240

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