Markante Fassade/ üppiges Raumangebot ++ Gehobenes Wohnumfeld

Ansicht Eingang

Garten

Ansicht Rüskseite

Aufgang

Ansicht Straße

Detail Fassade

Überdachung

Gäste-WC

Küche

Essen-Wohnen

Wohnen-Essen

Essen

Anschluss

Büro Keller 1

Keller 2

Treppe EG-OG

Schlafen OG

Teilans. Bad OG

Schlafen OG

Treppe OG-DG

Schlafen DG

Studio

Schnitt

Wir zeigen Flagge.

Lageplan

Ariane Schramm

Wir sind zertifiziert

Objektnummer	13523
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	halbfreistehend
PLZ	41189
Ort	Mönchengladbach / Wickrath
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Wohnfläche	145 m²
Nutzfläche	91 m²
Grundstück	361 m²
Zimmer	5
Schlafzimmer	4
Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	25 m²
Gartenfläche	200 m²
Kellerfläche	64 m²
Grundstücksfront	10 m
Stellplätze	2
Vermietbare Fläche	145 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl	3
Bad	Fenster, Dusche, Wanne
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-Ost
Kabel Sat TV	Ja
Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja

Objektnummer	13523	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	halbfreistehend	PLZ	41189
Ort	Mönchengladbach / Wickrath	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach	Wohnfläche	145 m²
Nutzfläche	91 m²	Grundstück	361 m²
Zimmer	5	Schlafzimmer	4
Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1	Balkon/Ter./ Loggia Fläche	25 m²
Gartenfläche	200 m²	Kellerfläche	64 m²
Grundstücksfront	10 m	Stellplätze	2
Vermietbare Fläche	145 m²	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl	3	Bad	Fenster, Dusche, Wanne
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-Ost	Kabel Sat TV	Ja
Unterkellert	Ja	Gartennutzung	Ja

Objektbeschreibung: * biet und kauf ist hier möglich

++

Ihr neues Zuhause in Wickrath liegt in einem gehobenen Wohnumfeld, ist allseits gut angebunden und besticht durch die gelungene Architektur-Symbiose zwischen Klinker, Bi-Color Fenstern und extravaganten Fassadenelementen. Überdachte Terrasse, Garten und gut geschnittene 5 Zimmer/ 4 Schlafzimmer. Ein Topp ist sicherlich die extra lange Garage.

DIE ECKDATEN:

Zimmer 5
... plus Bad/ Küche/ Diele/ Terrasse/ Garage

Baujahr: 1998
Wohnfläche: 145 m² ca.
Terrasse: 25 m² ca.
Garten: ca. 200 m²

UG: 64 m² ca.
UG-Räume: 4
Heizung: zentral
1 Garage: 9 Meter ca.
1 PKW-Stellplatz: Vor der Garage

INFO-BOX
Das sollten Sie wissen
*****************************
1.
Den SPB bezeichnen wir als eine wohnlich eingerichtete Nutzfläche, die in der ausgewiesenen Wohnfläche inkludiert ist.

2.
HOMEOFFICE im UG bezeichnen wir als eine wohnlich einrichtbare Nutzfläche

3.
* biet+kauf

... bedeutet für Sie einfach nur, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen den Ihnen diese Wohnung wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis.

Wir erklären Ihnen sowohl Details zur Immobilie als auch zur Abwicklung. Und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.

Der im Exposé angegebene Preis ist der kalkulierte untere Richtpreis. Sie können Ihren Gebots-Preis sowohl höher als auch niedriger abgeben.

*************

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86 781

FREI PARKEN auf dem Parkdeck hinter dem Haus und dann in wenigen Schritten barrierefrei zur Beratung in unser Rheinland-Büro/ MG

Für Sie vor Ort
Dipl.-Betriebswirtin Ariane Schramm
Mobil: 0171-1410748

++

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.01.2033
Endenergieverbrauch: 92.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: *biet+kauf ist hier möglich

++

MÖNCHENGLADBACH -WICKRATH
GUT ANGEBUNDEN

Wer sein Auto stehen lassen möchte, erreicht das Wickrather Schloss mit seinem Park und See sowie die gängigen Einkaufsmöglichkeiten gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Wer sein Auto braucht, ist in Windeseile auf der A 61. Ein gewachsenes Wohngebiet mit Ein- und Zweifamilienhäusern bietet Wohlgefühl. Kurzum: Einfaches und schnelles Ankommen garantiert.
Unser Angebot Nr. 13523 in Mönchengladbach-Wickrath.

Das Wickrather Schloss bietet Ruhepole für Körper und Seele. Bewegungsangebote bei diversen Sportvereinen, Sport- Clubs und dem Schlossbad Niederrhein sind ebenso gefragt wie die legendären Veranstaltungen im Roten Krokodil.

Die Wege zu den Ärzten fast jeder Fachrichtung sind kurz und die persönlichen Beziehungen gelten hier noch etwas. In wenigen Kilometern sind Sie im Elisabeth-Krankenhaus von MG-Rheydt.

Der schulischen Laufbahn Ihrer Kinder steht nichts im Wege, denn vom Kindergarten bis zur Hochschule bietet das nahe Umfeld gute Alternativen an. Die Universitätsstadt Düsseldorf liegt für zukünftige Planungen in gut erreichbarer Nähe.

Bus, Bahn oder Auto ... die Infrastruktur ist gut. Ob es der Bahnhof Wickrath, die Haltestelle fast vor der Tür, die wenige Minuten entfernt liegende A61 ist, Sie sind stets gut angebunden. Natürlich ist auch das Fahrrad ebenso für Fahrten nach Odenkirchen oder Rheydt als auch für das grüne Umfeld beliebt.

Für Sie vor Ort
Dipl.-Betriebswirtin Ariane Schramm
Kooperationspartnerin der Wolfgang Pauly Immobilien GmbH
mobil: 0171-141 07 48

++

Ausstattung: * biet und kauf ist hier möglich

++
AUSSTATTUNGEN
... ein kleiner Auszug

Knapp vor der Jahrtausendwende mit entsprechend modernen Standards in ansprechender Architektur, interessanten Details und durchdachten Raumaufteilungen erstellt. Vorherrschend ist eine gehobene Wohnbebauung im Umfeld. Stahlblaue Bi-Color Fenster, Haustüranlage und verkleidete Flächen des Giebels korrespondieren hervorragend mit einem passenden Vollklinker und unterstreichen die Eigenständigkeit des halbfreistehenden Einfamilienhauses. Deckenhöhen im Wohnbereich rund 2,50 Meter und in UG rund 2,30 Meter

Massivbauweise
Vollklinkerstein
Bi-Color Fenster in stahlblau/ weiß innen
Bi-Color Haustüre in stahlblau/ weiß innen
Wärmeschutzverglasungen1,1k
elektrischer Torantrieb/ Garage
Garage rund 9 Meter lang, mit rückwärtigen Zugang
Hauptwohnung im EG weiß gefliest
große Fensterfront zum Garten hin ... mit
direktem Zugang Windfang/ Terrasse/ Garten

gepflasterte Zuwege zur Garage und zum Haus hin
Terrasse gepflastert ... mit
Strom- und Wasseranschluss
Dacheindeckung mit Betonziegeln
Bewegungsmelder in der Garagenzufahrt
Grundstück komplett eingefriedet

weiße Schalter und Steckdosen
weiße Innentüren
Gäste WC im EG
Küche zur Straßenfront hin, weiß gefliest
Harfentreppe mit massiven Holzstufen ... UG bis DG

Deckenhöhe im Keller/ UG circa 2,30 Meter
Homeoffice-Raum mit großem Fenster im UG ... Option -Gast
diverse Kellerräume
Oberböden im UG weiß gefliest
Hager Elektrokasten
Einbauschrank im großen Allzweckkeller

großes Fenster-Bad im OG ... mit
weißer Keramik Wanne/ Dusche mit VSG-Glas
Einbauschrank im Elternschlafzimmer
Studioraum mit großem Einbauschrank im SPB

++ Sonstiges: *biet+kauf ist hier möglich

++
RAUM-AUFTEILUNGEN

Ein charmanter Stufenaufgang zur Hauseingangstür schafft Atmosphäre und "erhöht" das Wohngefühl. Das klassische Wohnkonzept mit Leben im EG und Schlafen im OG und SPB, verbunden mit einer überdachten Terrasse, einem pflegeleichten Garten und einer extra-langen Garage, sind schlichtweg ansprechend.

In unseren Exposé-Texten benennen wir das Untergeschoss mit UG, das Erdgeschoss mit EG, das Obergeschoss mit OG und den Spitzboden mit SPB.

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

EG
Diele
Tageslicht-Gäste-WC
Küche
Wohnen-Essen ... mit Zugang zur ca.
25 m² großen Terrasse und zum
Garten mit Zugang zur
Garage

OG
Schlafen 4
Schlafen 3 ... alternativ als Büro/ Gästezimmer /Kind
Schafen 2
Tageslicht-Badezimmer

SPB:
Studio/ Schlafen 1

UG:
Keller 3 als Allzweckkeller
Keller 2
Keller 1 ... alternativ als Home-Office
Hausanschlussraum

Garage mit rückwärtigem Zugang zum
Garten ... ca. 200 m²

BESONDERS ZU ERWÄHNEN
einzugsbereit
komplett eingefriedet

HINWEISE

Exposé:
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler und als Vermittlungsmakler tätig und verhandelt alle Details für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag.

Honorar:
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. 3,57 % Käuferhonorar inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen
honorarpflichtigen Vertrag in gleicher Honorarhöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1

++

Für Sie vor Ort

Frau Dipl. Kffr. Ariane Schramm
Tel.: 02161-566240

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02161 566240
Düsseldorf
0211 68781402

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