FREI - BERUFLER - LAGE ++ 4 Wall-Boxen/ 2 Wärmepumpen ... Heiz.-Kühlung/ Lastenaufzug

Hohenzollern-/ Bergstr.

Wir sind zertifiziert

Entree 1 Hohenzollernstr.

Fassade Bergstr.

2 Wärmepumpen

Blick Rückseite

Entree Haupteing

Entree 2 Bergstr.

Balkon/Terrasse DG links

DG Wohn-:Büror.1

DG Wohn-:Büror.4

Teilans. Bad DG

DG Rückfront

Balkon/Terrasse DG rechts

Raum OG.

Besprechung OG

Einfahrt zur TG

TG Teilansicht

Teilans. DG: 58 m2

Teilans. DG: 58m2

Wir zeigen Flagge

Parken direkt am Haus-barriere/ frei

Lageplan

Hartmut Gorning

Weiterbildungs-Siegel 2023

Objektnummer	13519
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Geschäftshaus
PLZ	41063
Ort	Mönchengladbach
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Wohnfläche	554 m²
Nutzfläche	200 m²
Bürofläche	554 m²
Grundstück	571 m²
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	12 m²
Kellerfläche	110 m²
Grundstücksfront	42 m
Stellplätze	7
Vermietbare Fläche	554 m²
Einliegerwohnung	Ja
Befeuerung	Luft/wasser Wärmepumpe
Boden	Fliesen, Teppichboden
Stellplatzart	Garage, Tiefgarage
Unterkellert	Ja

Objektnummer	13519	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Geschäftshaus	PLZ	41063
Ort	Mönchengladbach	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach	Wohnfläche	554 m²
Nutzfläche	200 m²	Bürofläche	554 m²
Grundstück	571 m²	Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	12 m²	Kellerfläche	110 m²
Grundstücksfront	42 m	Stellplätze	7
Vermietbare Fläche	554 m²	Einliegerwohnung	Ja
Befeuerung	Luft/wasser Wärmepumpe	Boden	Fliesen, Teppichboden
Stellplatzart	Garage, Tiefgarage	Unterkellert	Ja

Objektbeschreibung: * biet und kauf ist hier möglich

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Ein Leckerbissen für den Lage-Fan und sicherlich auch ein
Leckerbissen für den Fan technischer Gebäudeausrüstungen.
Ausreichende Wall-Boxen zum Laden von elektrisch betriebenen PKW sind genau so an Bord wie zwei Luft-Wasser-Wärmepumpen, eine reversible für die Heizung/ Kühlung und eine zweite für die Warmwasserversorgung.

DIE ECKDATEN

MIET-EINNAHMEN
Aufgrund der vorliegenden, indexierten Mietverträge kann aktuell eine Mietanpassung auf rund 76.000,- € per anno vorgenommen werden.

reversible Wärmepumpe: Heizen/ Kühlen
Wärmepumpe: Warmwasser
Ladestationen für E-Fahrzeuge: 4
variablen Aufteilungsmöglichkeiten der Ebenen
2. OG als Gewerbe oder Wohnung nutzbar

INFO-BOX
************
* biet+kauf

... bedeutet für Sie einfach nur, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen den Ihnen diese Liegenschaft wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis.

Wir erklären Ihnen sowohl Details zur Immobilie als auch zur Abwicklung. Und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.

Der im Exposé angegebene Preis ist der kalkulierte Richtpreis. Sie können Ihren Gebots-Preis sowohl höher als auch niedriger abgeben.

PHOTOVOLTAIK
Ein Angebot für eine Photovoltaikanlage mit 9,6 kWp (Netto: 15.800,00 €) liegt vor.

************

SEHR MARKANTE LIEGENSCHAFT an einem bekannten, sehr frequentierten und damit werbewirksamen Kreuzungsbereich im Norden Mönchengladbachs mit einem äußerst seltenen Alleinstellungsmerkmal. Seien Sie neugierig.

Für Sie vor Ort
Dipl. Ing. Hartmut Gorning
mobil: 01511-445 11 77

Haupt-Niederlassung Mönchengladbach mit • klimatisierten Räumen • parken direkt am Haus • barrierefreiem Zugang

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Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.10.2032
Endenergieverbrauch: 40.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1988
Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe

Lage: * biet und kauf ist hier möglich

++

MÖNCHENGLADBACH - EICKEN

Sehen und gesehen werden an einer der markantesten Kreuzungsbereiche im Mönchengladbacher Norden.

Eine gute, bevorzugte Adresse mit idealen Verkehrsanbindungen in alle Richtungen und auch kurzen Wegen zur Innenstadt. Hohenzollernstraße/ Bergstraße. NAHE DEM BÖKELBERG/ BUNTER GARTEN mit überwiegend hochwertiger Einfamilienhaus-Bebauung im direkten Umfeld.

Via ÖPNV mit mehreren Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe oder Individualverkehr über Land-/ Bundesstraßen oder Autobahnen A52/ A44/ A61. Ebenso die Nähe zum Naherholungseinrichtungen wie dem Bunten Garten/ die 1848er Sportstätten. Ebenfalls punktet der Standort mit hervorragend erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten.

mit dem PKW
-zur Autobahn ca. 4 Minuten
-zum Bahnhof ca. 6 Minuten
-zum Flughafen Düsseldorf gut 25 Minuten
-2 Bushaltestelle jeweils ca. 50 Meter entfernt

Öffentliche Parkgelegenheiten in der direkten Peripherie und zudem eigene Parkflächen in der Tiefgarage und in einer separaten Einzelgarage.

++

Ausstattung: * biet und kauf ist hier möglich

++

LUFT-/WASSER-WÄRMEPUMPE
-reversible Luft-Wasser-Wärmepumpe -je nach Jahreszeit heizen oder kühlen
-Fußbodenheizung
-Anlage witterungsgeführt geregelt, mit Raumreglern

zentrale Wasserbereitung
über Luft-Wasser-Brauchwasser-Wärmepumpe

-Heizkostenabrechnung erfolgt über Wärmemengenzählern
-Regenwasser wird versickert, keine Regenwassergebühren
-jede Einheit verfügt über einen Zählerplatz
-zusätzlich Wärmepumpen und Allgemeinstromzähler
-Zähler Autostrom separat
-4 Wallboxen insgesamt/ 3 davon in der TG
-Internet Anschluss mit 1 Gbit/s Durchsatz
-äußerer Sonnenschutz, elektrisch angetrieben
-Kabelfernsehen
-Sanitärkeramik in Farbe Weiß
-Videosprech-/ Klingelanlage am Haupteingang

LASTENAUFZUG ... vom KG bis DG

Untergeschoss: WU-Beton
Mauerwerk: 36er Poroton
Putz: 3-lagig

Fenster: schichtverleimtes Meranti Hartholz
Glas: 2-Scheiben-Isolierverglasung
bodentiefe Fenster: teilweise
Sonnenschutz-Rollos außen, elektrisch angetrieben

Fassadenanstrich Vorder-/ Rückseite 2021/ 2019
Dämmung Kellerdecke

Entree 1 Haupteingang:
Aluminium mit Seitenteilen und Oberlichten. Das komplette Treppenhaus ist verglast/ lichtdurchflutet
Entree 2 Seiteneingang:
Aluminium mit Seitenteil. Das komplette Treppenhaus ist verglast/ lichtdurchflutet

Balkon/ Terrasse im DG
Spitzboden als zusätzlicher Stauraum
Außenanlagen: komplett angelegt
Zuwege zum Haus/ zu den Eingängen: gepflastert
kleiner Garten hinter der Einzelgarage

Einzelgarage am Haus mit WALL-BOX
Tiefgaragenstellplätze mit drei WALL-BOXEN

HINWEIS

PROVISION
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

++ Sonstiges: ++
RAUMAUF-TEILUNGEN

Die sehr markante Liegenschaft ist so konzipiert, dass sie den unterschiedlichen Bedürfnissen seiner Nutzer problemlos angepasst werden kann. Zwei Treppenhäuser bieten unterschiedliche Lösungen der Erschließung.

Über den Haupteingang ist das UG/ EG/ und das OG erreichbar. Das zweite Treppenhaus erschließt das DG, den SPB und bietet zusätzlich einen zweiten Zugang zum OG.

Vermietbare Fläche gesamt: 554 m²
Nutzfläche im Untergeschoss: ca. 200 m²
Etagenanzahl: 3
Treppenhäuser: 2

EG
Praxis-Etage mit 200 m², seit 2015 vermietet als Physio-Therapie-Praxis.

OG
Büro-Etage mit 200 m², derzeit als Ingenieurbüro genutzt. Es besteht die Möglichkeit diese Etage in 2 Einheiten zu teilen. Zusätzlich ist vom OG aus eine Fläche im darüberliegenden DG von ca. 58 m² nutzbar. Diese Fläche ist über eine interne Treppe zugängig.

DG
Büro-/ Praxisfläche mit 120 m² ist auch zu Wohnzwecken genehmigt und kann um die vorgenannte Teilfläche von 58 m² erweitert werden. Diese Einheit bietet einen ruhig gelegenen, hofseitigen Balkon mit Blick ins Grüne. Das DG ist begehbar über das separate zweite Treppenhaus

SPB
Der Spitzboden als zusätzliche Lagerfläche ist über dem gesamten DG über das 2. Treppenhaus begehbar.

UG
Neben den TG-Stellplätzen mit E-Ladesäulen befinden sich im UG weitere Technik-/ Lager- und Archivräume.

HINWEISE

Exposé:
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler für die Parteien tätig.

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1

++

Für Sie vor Ort

Herr Dipl. Ing. Hartmut Gorning
Tel.: 02161-56 62 40

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