Rarität, Unikat, urig, außergewöhnlich ++ Lassen Sie sich überraschen

Photovoltaik Haus 2

Wir sind zertifiziert

Garten/ Haus 2

Teilans. Garten

Peripherie

Teilans. Wohnen

Teilans. Küche Haus 2

Küche Haus 1

Teilans. Bad

Detail Bad

Detail Garten

Terrasse

Teilans. Küche

Teilans. Schlafen

Detail

Dachausbau

Detail Haustüre

Teilans. Dachzimmer

Gas-Therme

Detail Bad

EG Haus 1

OG Haus 1

Nebenhaus

Wir sind umgezogen

Wir zeigen Flagge

LAGEPLAN

Ilka Maria Rath

Weiterbildungs-Siegel 2023

Objektnummer	13515
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenhaus
PLZ	41238
Ort	Mönchengladbach / Giesenkirchen
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Wohnfläche	130 m²
Nutzfläche	31 m²
Grundstück	305 m²
Zimmer	5
Schlafzimmer	3
Badezimmer	2
Anzahl Balkon/Terrassen	2
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	24 m²
Gartenfläche	120 m²
Kellerfläche	7 m²
Grundstücksfront	9 m
Vermietbare Fläche	130 m²
Befeuerung	Gas, Solar
Heizungsart	Zentralheizung, Solarthermie, Photovoltaik
Bad	Fenster, Dusche, Wanne, Whirlpool
Küche	Einbauküche optional
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Teilweise
Kamin	Ja

Objektnummer	13515	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenhaus	PLZ	41238
Ort	Mönchengladbach / Giesenkirchen	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach	Wohnfläche	130 m²
Nutzfläche	31 m²	Grundstück	305 m²
Zimmer	5	Schlafzimmer	3
Badezimmer	2	Anzahl Balkon/Terrassen	2
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	24 m²	Gartenfläche	120 m²
Kellerfläche	7 m²	Grundstücksfront	9 m
Vermietbare Fläche	130 m²	Befeuerung	Gas, Solar
Heizungsart	Zentralheizung, Solarthermie, Photovoltaik	Bad	Fenster, Dusche, Wanne, Whirlpool
Küche	Einbauküche optional	Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Unterkellert	Teilweise
Kamin	Ja

Objektbeschreibung: ++
2 Häuser auf einem 305 m² großen Grundstück
* biet+kauf ist hier möglich

In den nachfolgenden Texten benennen wir das Erdgeschoss als EG, das Obergeschoss als OG, das Kellergeschoss als KG und den Spitzboden als SPB.

Rarität, Unikat, urig, außergewöhnlich ... etwas davon passt sicherlich. Von außen unscheinbar und von innen kommt hinter jeder Ecke immer mal wieder mediterraner Urlaubsflair auf. HAUS 1 als Haupthaus mit zusätzlich wohnlich eingerichtetem Spitzboden und separates HAUS 2 im Gartenbereich ... Sommerhaus

INFO-BOX
*********
biet+kauf *

... bedeutet für Sie einfach nur, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen den Ihnen diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis.

Bei dieser Besichtigung erklären wir Ihnen sowohl Details zur Immobilie als auch zur Abwicklung. Und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.

Der im Exposé angegebene Preis ist der kalkulierte Richtpreis. Sie können Ihren Gebots-Preis sowohl höher als auch niedriger abgeben.

*********

DIE ECKDATEN:
Wohnfläche: ca. 130 m²
Nutzfläche: ca. 24 m² + 7 m²
Terrasse überdacht: ca. 12 m²
Terrasse Garten: ca 12 m²
Gartenfläche: ca. 120 m²
Grundstück: 305 m²
Stellplatz: Öffentliche Anlieger-Stellplätze vor dem Haus
Haupthaus: ca. 80 m² plus ca. 15 m² ausgebautem Spitzboden
Nebenhaus: ca. 5o m² ... separater Eingang

Freiwerdend nach Absprache.
Das Nebenhaus ist zur Zeit vermietet für eine mtl. Nettomiete von 320,00 €. Nebenkostenpauschale inkl. Heizung: 80,00 €

Das Haupthaus wird zum 01.07 2023, bei Bedarf auch gerne früher frei.

BESONDERS ZU ERWÄHNEN:

Photovoltaik-Anlage von 2020 und
Solar-Anlage von 2012.
Zentrale Lage in Giesenkirchen, nahe dem Konstantinplatz

Für Sie vor Ort
ILKA RATH
Ilka Rath mobil: 0176- 340 66 272

++

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.02.2033
Endenergieverbrauch: 185.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1930
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: ++
2 Häuser auf einem 305 m² großen Grundstück
* biet+kauf ist hier möglich

MG / GIESENKIRCHEN

Das von uns angebotene Haus liegt an einer Anliegerstraße, Parken mit Anliegerschein direkt vor der Haustüre.

Giesenkirchen gehört zum Stadtbezirk MG-OST, ist ein Stadtteil der Großstadt Mönchengladbach mit knapp 16.000 Einwohnern und verkehrstechnisch bestens angebunden. Direkte Nachbargemeinden sind Korschenboirch/ Jüchen. Zur A 52 nach Düsseldorf in wenigen PKW-Minuten zum Kreuz Neersen, über B 230 direkt nach Neuss oder den AB-Auffahrten A46 /A57 nach Düsseldorf und Köln. Auch die A 61 und die A44 sind schnell erreichbar.

Hier gibt es eine ausreichende Anzahl von öffentlichen Einrichtungen, Kindergärten, Grundschulen sowie ein Gymnasium vor Ort. Ebenso alles was man braucht und nicht braucht zum täglichen Leben ist fußläufig zu erreichen.

Grünanlagen, Schloß Dyck, das Nikolauskloster, der Tiegarten Odenkrichen, das Giesenkirchener Schwimmbad, Das Rittegut Birkhoff, die Neusser Skihalle, an Freizahaktivitätetn mangelt es nicht in der näheren Perpherie, um nur einige Beispiele zu nennen.

Für Sie vor Ort
ILKA RATH
Ilka Rath mobil: 0176- 340 66 272

++

Ausstattung: ++
2 Häuser auf einem 305 m² großen Grundstück
* biet+kauf ist hier möglich

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

Mal wirklich was außergewöhnliches, sehr besonderes, uriges Unikat mit leicht mediterranem Touch ... abschalten mitten in der Stadt.

-Solaranlage
-Photovoltaik-Anlage, 5 kWp
-Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung
-nicht einsehbarer Garten
-Gartenteich
-Bangkirai Außen-Terrasse
-überdachte Terrasse, mit abschließbarem Ausgang
-Elektro überwiegend erneuert
-Tageslichtbad mit Whirlpool
-moderne Heizanlage ... plus Solar plus Photovoltaik

DIE OBJEKT-ANSCHRIFT

... zu diesem Angebot senden wir Ihnen gerne per Mail zu. Bitte geben Sie uns über eine Portalanfrage (z.B. Scout24) Ihre persönlichen Kontaktdaten zur Hand. Ihre Anfrage wird dann zeitnah durch unser Datenbanksystem bearbeitet. Telefonische Anfragen kann unser Datenbanksystem leider nicht bearbeiten ... bitte sehen Sie deshalb von dieser Art der Kontaktaufnahme ab.

Rheinlandbüro/ MG mit • frei parken direkt am Haus • barrierefreiem Zugang.

++ STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN.
Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Wir kümmern uns um alles.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf 
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

• Düsseldorf: 0211 6878 1402 • Köln: 0221 5691 0399 Mönchengladbach: 02161 566 240 • Essen: 0201 6161 9947

Für Sie vor Ort
ILKA RATH
Ilka Rath mobil: 0176- 340 66 272

++ Sonstiges: ++
RAUM - AUFTEILUNGEN

Haus 1 und Haus 2 ... zentrales Wohnen in Giesenkirchen für 2 Parteien oder 2 Generationen. Das Haupthaus ist ca 80 m² groß ... zusätzlich ist derzeit der Spitzboden wohnlich ausgebaut als Schlafebene.

Das Nebenhaus mit rund 50 m² ist zur Zeit vermietet und verfügt über einen separaten Eingang von der Straße aus.

HAUS 1 mit rund 80 m²

EG
-Diele ... mit Treppe zum OG
-Wohnen
-Küche
-Diele II mit Zugang ... zur
-Terrasse
-Wannen-Bad mit Tageslicht

TERRASSE 12 m², überdacht/ geschlossen

OG
-Zimmer ... mit Zugang zum
-Schlafzimmer ... und
-Zimmer/ Speicher

SPB
mit zusätzlich ca. 15 m². Dieser Spitzboden wird derzeit als Schlafebene genutzt

HAUS 2 mit rund 50 m²

-Diele
-Wohnküche
-Schlafzimmer
-Duschbad mit Tageslicht

NUTZFLÄCHE:
Von außen begehbarer, ebenerdiger Raum, von rund 24 m². Hinzu kommt eine ebenfalls separat begehbare Teilunterkellerung von rund 7 m².

-Heizungsraum/ Waschraum
-Zimmer ... derzeit als Büro genutzt
-Hobbyraum

HINWEISE

Exposé
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler und als Vermittlungsmakler tätig und verhandelt alle Details für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag.

Honorar
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. 3,57 % Käuferhonorar inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen
honorarpflichtigen Vertrag in gleicher Honorarhöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloaded=1

++

Für Sie vor Ort

Frau Ilka Rath
Tel.: 02161-566 240

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