"SINGLE-HOUSE" ++ Eine tolle Alternative zur Wohnung. Hoher Freizeitwert/ gute Nachbarschaft

Wasser ist auch drin

Wir sind zertifiziert

Detail Bad

Parken direkt am Haus/ barriere-frei

Hausfront

Detail Garten

Teilans. Wohnen

Dusch-Bad

Teilans. Schlafzimmer

Küche

Teilans. DG

Teilans. Büro

Teilans. Wintergarten

Teilans. Terrasse

Heizung

Urig, Detail inaktiver Kaminsims

Teilans. Garten

Grundrisse

Wir zeigen Flagge.

LAGEPLAN

www.ivd24immobilien.de

Ilka Rath

QR-Code ... interessante Angebote

Weiterbildungs-Siegel 2023

Objektnummer	13505
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	41844
Ort	Wegberg
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Wegberg
Wohnfläche	104 m²
Nutzfläche	41 m²
Grundstück	178 m²
Zimmer	4
Schlafzimmer	3
Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	2
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	12 m²
Gartenfläche	110 m²
Kellerfläche	41 m²
Vermietbare Fläche	104 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Bad	Fenster, Dusche
Küche	Einbauküche optional
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja

Objektnummer	13505	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	41844
Ort	Wegberg	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Wegberg	Wohnfläche	104 m²
Nutzfläche	41 m²	Grundstück	178 m²
Zimmer	4	Schlafzimmer	3
Badezimmer	1	Anzahl Balkon/Terrassen	2
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	12 m²	Gartenfläche	110 m²
Kellerfläche	41 m²	Vermietbare Fläche	104 m²
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Bad	Fenster, Dusche
Küche	Einbauküche optional	Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Unterkellert	Ja

Objektbeschreibung: * biet+kauf ist möglich

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ZIELGRUPPE:
SINGLE/ PAAR/ KLEINE FAMILIE

... ein schönes Zuhause für einen Single, für ein Paar oder eine kleine Familie mit Sinn für ruhiges Wohnen in guter Nachbarschaft ... eine prima Lage für Groß und Klein. Freizeit fängt so quasi vor der Haustüre an. Aber Wegberg hat noch mehr zu bieten >> mehrere Fitness-Studios, Mütterzentrum, Musikschule, Turnverein Wegberg oder auch eine große Auswahl an verschiedenen Kindergärten ... sogar ein Waldkindergarten ist dabei.

IINFO-BOX
************
DAS SOLLTEN SIE WISSEN

biet+kauf *

... bedeutet für Sie einfach nur, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen den Ihnen diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis.

Bei dieser Besichtigung erklären wir Ihnen sowohl Details zur Immobilie als auch zur Abwicklung. Und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.

Der im Exposé angegebene Preis ist der kalkulierte Richtpreis. Sie können Ihren Gebots-Preis sowohl höher als auch niedriger abgeben.

**********

DIE ECK-DATEN

Pfiffiges Reihenmittelhaus über 2 Ebenen und einem zusätzlichen, ausgebautem Dachgeschoss

Wohnfläche: ca. 104 m²
Nutzfläche im Keller: ca. 41 m²
Dachausbau: ja
Wintergarten: beheizt, ca. 14 m²
Balkon: ja
Terrasse: ja

Für Sie vor Ort:

ILKA RATH
mobil: 0176 34066272

Haupt-Niederlassung Mönchengladbach mit
• klimatisierten Räumen • Parken hinterm Haus • barrierefreiem Zugang

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Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.04.2032
Endenergieverbrauch: 74.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1959
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Lage: * biet+kauf ist möglich

++

WEGBERG ... DIE MÜHLENSTADT

Fein raus und doch nah dabei.
Ländlich geprägt ... Mühlen, Seen, Wald oder Wiesen quasi direkt vor der Haustüre und doch erreichen Sie bequem per Auto oder Bahn die Zentren der Region.

EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN / KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN

EINKAUFEN
Die Innenstadt mit tollen Geschäften ist schnell zu Fuß erreichbar, Aldi, Lidl, Edeka sowie der DM-Markt sind einen Katzensprung entfernt.

FREIZEIT
Ein großes Freizeitangebot und auch umfangreiche Kulturangebote.
Die wald- und flussreiche, grenznahe Landschaft mit ihren vielen Sehenswürdigkeiten bietet zahlreiche Möglichkeiten der Erholung und Entspannung. Verschiedenste Sportvereine, Fitness-Studios, ein angelegter Nordic Walking-Park mit sieben Routen und einer Streckenlänge von insgesamt 41 Kilometern über Wald- und Wiesenwege sowie ausgedehnte, gut ausgeschilderte Rad- und Wanderwege bietet Wegberg an. Die Stadt organisiert zahlreiche kulturelle Veranstaltungen ... und engagierte Vereine bieten vielfältige Aktivitäten für GROSS UND KLEIN an.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Ärzte vieler Fachrichtungen sind in Wegberg anzutreffen, das nächstgelegene Krankenhaus und weitere medizinische Versorgungszentren befinden sich in Erkelenz.

SCHULEN / KINDERGÄRTEN
Alle Schulformen, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Musikschule und Kindergärten oder die Anton-Heinen-Volkshochschule befinden sich fußläufig.

VERKEHRSANBINDUNGEN
Die westlichen und südlichen Stadtteile Mönchengladbachs sind nur einen Katzensprung entfernt und die Landeshauptstadt oder der Flughafen Düsseldorf ist bequem über die A 52/ A 61 zu erreichen ...knapp 10 Minuten Fahrzeit bis zur Autobahn-Auffahrt.

ILKA RATH ... für Sie vor Ort
mobil erreichbar unter: 0176 34066272

Haupt-Niederlassung Mönchengladbach mit
• klimatisierten Räumen • Parken hinterm Haus • barrierefreiem Zugang

++

Ausstattung: biet+kauf ist hier möglich

++

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

Ein gemütliches Nest mit viel Liebe zum Detail und Potential.

Umfangreiche Modernisierungsarbeiten
wurden ab 2016 durchgeführt ... unter anderem:

-Gas-Brennwert-Therme von Weishaupt
-Tageslicht-Duschbad mit Hänge-WC
-Kunststoff-Fenster (weiß) ... teilweise mit
-Isolier-/ Wärmeschutzverglasungen
-Rollläden ... teilweise, auch mit
-abschließbaren Fenster-Oliven
-Innentüren weiß
-Zargen weiß

VELUX-DACHFLÄCHEN-FENSTER in weiß
mit Wärmeschutzverglasungen

WINTERGARTEN ... ca. 14 m² groß mit pflegeleichtem Fliesenoberboden und einer bodentiefen Glasfront über die gesamte Hausbreite ... mit abschließbaren Griff-Oliven.

COVID-19/ INNEN-BESICHTIGUNGEN

können durchgeführt werden. Wir werden die vorgeschriebenen Verhaltensregeln zu jeder Terminvereinbarung mit Ihnen persönlich besprechen.

Für Sie vor Ort
ILKA RATH
ILKA RATH mobil: 0176- 340 66 272

Haupt-Niederlassung Mönchengladbach mit
• klimatisierten Räumen • Parken hinterm Haus • barrierefreiem Zugang

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 178 67 81

++ Sonstiges: * biet+kauf ist hier möglich

++
RAUM-AUFTEILUNG

Kleines Raumwunder mit ausgebautem Dach. Ruhig gelegen und dennoch ist alles fußläufig erreichbar. Eine kleine Wohlfühl-Oase.

In den nachfolgenden Texten benennen wir das Erdgeschoss als EG, das Obergeschoss als OG, das Dachgeschoss als DG und den Keller als KG.

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

EG

-Entree mit Windfang
-Diele
-offene Küche ... Zugang zum
-EG-Vorratsraum und zum Keller
-Wohnzimmer ... Zugang zum
-Wintergarten

OG

-Tageslicht-Bad
-Schlafzimmer ... Zugang zum
-Balkon
-Büro ... Aufgang zum Dachstudio

DG
-offenes Studio

KG

-Waschküche mit WC/ Becken/ Heizanlage
-Vorratsraum
-Raum mit Dusche, Becken und Einbauschrank
-Raum mit Waschbecken ... und
-Durchgang zum Garten (abschließbares Tor))

GARTEN
-Gartenhaus
-Brunnenbewässerung
-Markise
-Garten auch von hinten erreichbar

Öffentliche Parkplätze vor dem
Haus bietet die Stadt kostenlos an.

HINWEISE

Exposé:
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler und als Vermittlungsmakler tätig und verhandelt alle Details für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag.

Honorar:
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. 3,57 % Käuferhonorar inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen
honorarpflichtigen Vertrag in gleicher Honorarhöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloaded=1

++

Für Sie vor Ort

Frau Ilka Rath
Tel.: 02161-566 240

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Mönchengladbach
02161 566240
Düsseldorf
0211 68781402

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