LIEGENSCHAFT ZUM FAKTOR 15,6 ++ Kein Leerstand seit 1962 ... ideale Lage

Außenansicht

Wir sind zertifiziert

Außenansicht

Weiterbildungs-Siegel 2023

Parken direkt am Haus/ barriere-frei

grüne Peripherie

Außenansicht

WE1 Küche

WE1 Wohnen

WE1 Schlafen 1

WE1 Schlafen 2

WE2 Küche

WE2 Bad

WE2 Balkon

WE3 Bad

WE3 Küche

WE3 Wohnen

Außenansicht

Treppenhaus

Gaszähler

TV-Verteiler

Öltank

Wir zeigen Flagge

Lageplan

Schramm, Ariane

Hartmut Gorning

www.ivd24immobilien.de

QR-Code

Objektnummer	13504
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditehäuser
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	41065
Ort	Mönchengladbach / Hardterbroich-Pesch
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Wohnfläche	1.137 m²
Nutzfläche	450 m²
Grundstück	1.786 m²
Zimmer	45
Schlafzimmer	27
Badezimmer	18
Anzahl Balkon/Terrassen	12
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	60 m²
Gartenfläche	1.000 m²
Kellerfläche	400 m²
Grundstücksfront	48 m
Stellplätze	3
Vermietbare Fläche	1.137 m²
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage
Etagenzahl	3
Bad	Wanne
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Westen
Kabel Sat TV	Ja
Unterkellert	Ja

Objektnummer	13504	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Zins und Renditehäuser
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	41065
Ort	Mönchengladbach / Hardterbroich-Pesch	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach	Wohnfläche	1.137 m²
Nutzfläche	450 m²	Grundstück	1.786 m²
Zimmer	45	Schlafzimmer	27
Badezimmer	18	Anzahl Balkon/Terrassen	12
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	60 m²	Gartenfläche	1.000 m²
Kellerfläche	400 m²	Grundstücksfront	48 m
Stellplätze	3	Vermietbare Fläche	1.137 m²
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage	Etagenzahl	3
Bad	Wanne	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Westen
Kabel Sat TV	Ja	Unterkellert	Ja

Objektbeschreibung: * biet+kauf ist hier möglich

++
KEIN LEERSTAND AUFGRUND
DER GUTEN LAGE SEIT ERSTELLUNG.

Nicht nur die solide, massive Bauweise trägt dazu bei, dass es hier keine Leerstände gibt, sondern auch der nahe Volksgarten, das Volksbad, Schloss Rheydt und nicht zuletzt die Nähe zur Innenstadt und zu diversen Freizeitmöglichkeiten. Diese Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es bestehen keine Mietrückstände. Langfristige Mietverhältnisse sind hier die Norm.

INFO-BOX *
**************
DAS SOLLTEN SIE WISSEN

* biet+kauf

biet+kauf bedeutet für Sie einfach nur, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen den Ihnen diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis.

Sowohl Details zur Immobilie als auch zur Abwicklung erklären wir Ihnen bei der Besichtigung. Und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.

Der im Exposé angegebene Preis ist der kalkulierte Richtpreis. Sie können Ihren Gebots-Preis sowohl höher als auch niedriger abgeben.
**************

DIE ECK-DATEN

Baujahr: 1962
Wohnfläche: 1.137 m²
Grundstück: 1.786 m²
Wohneinheiten: 18
= 3 Häuser insgesamt
= 9 WE mit 3 Zimmer plus K/D/B
= 9 WE mit 2 Zimmern plus K/D/B
=12 davon verfügen über einen Balkon in Westausrichtung

MIET-EINNAHMEN

81.504 Euro per anno entsprechen dem 15,6-fachen der Jahresmiete bezogen auf unsere Preisart biet+kauf über 1.270.000 € als Grundlage.

BESONDERS ZU ERWÄHNEN

-keine Mietrückstände
-stabile Mieterstruktur
-Hausverwaltung
-Hausmeisterservice
-grüne Umgebung / Volksgarten mit Schloss Rheydt
-gute Infrastruktur/ S-Bahn/ BAB/ ÖPNV

Für Sie vor Ort:

Dipl.-Betriebswirtin Ariane Schramm
Mobil: 0171-141 07 48

Dipl. Ing. Hartmut Gorning
Mobil: 01511 445 11 77

++

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.08.2008
Endenergieverbrauch: 182.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1963
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Lage: ++

HARDTERBROICH-PESCH

... da wo Mönchengladbach mit am Schönsten ist. Der Volksgarten und das Volksbad so quasi um die Ecke ... beliebte, ruhige Wohnlage, ehr zentral und nur wenige Fahrminuten von der Innenstadt, dem Hauptbahnhof und den Autobahnen entfernt ... trotzdem ruhig gelegen. Wohnen am Volksgarten hat viele Vorteile ++ Unser Angebot Nr. 13504

EINKAUFEN
-Discounter 2 Km
-Supermärkte 1 Km
-MINTO 3 Km

MEDIZINISCHE VERSORGUNG
-Krankenhäuser 3 Km
-Apotheken 2 Km
-Ärzte 2 Km
-Zahnarzt 3 Km
-Kinderarzt 5 Km

SPORT/ FREIZEIT
-Schießstand/ Schützengesellschaft
-Wanderwege so viel sie möchten
-Sportvereine um die Ecke
-Schloss Rheydt
-Niers
-Reitställe
-Wald/ Felder/ Wiesen 0,3 Km
-Schloss Rheydt/ Fußball/ Sportvereine allgemein

SCHULEN / KINDERGÄRTEN
-Kindergarten 0,2 Km
-Grundschule 1,3 Km
-Gymnasium 1,52 Km
-Hochschule 3 Km
-Berufsschule Volksgartenstraße 1,2 Km

VERKEHRSANBINDUNGEN
-Busanbindung 0,5 Km
-Bahnhof 2,5 Km
-Autobahn 3,5 Km

++

Ausstattung: * biet+kauf ist hier möglich

++
Eine gepflegte Liegenschaft in solider Bauweise aus den 1960er Jahren. Die klassische und praktische Aufteilung der Wohnungen deckt auch heutige Bedürfnisse ab. Die 12 Balkone der Häuser sind nach Westen ausgerichtet. Nach Mieterwechsel wurden die Wohnungen stets renoviert und entsprechen damit dem Standard.

DIE AUSSTATTUNGEN
ein kleiner Auszug ...

-Haustüren- und Briefkastenanlagen in 2022 erneuert
-Fassadenanstrich Gebäude 3 rechts in 2022
-Gebäude 3 rechts mit neu eingedecktem Satteldach
-Erneuerung der Dachentwässerung
-übrige Häuser mit renovierten Flachdächern aus ca. 2010

-Fassaden der Gebäude 1+2 Vollklinker, Gebäude 3 teilweise
-ÖL-Zentralheizung im Gebäude 1+2
-ÖL-Zentralheizungen im Gebäude 3
-Warmwasser-Gasthermen im Gebäude 1+2

-Kunststofffenster in weiß überwiegend ... mit
-Isolierverglasungen überwiegend ... mit
-Rollläden teilweise

Für Sie vor Ort:

Dipl.-Betriebswirtin Ariane Schramm
Mobil: 0171-141 07 48

Dipl. Ing. Hartmut Gorning
Mobil: 01511 445 11 77

Frei Parken auf dem Parkdeck hinter dem Haus und dann in wenigen Schritten barrierefrei zur Beratung in unser klimatisiertes Rheinland-Büro/ MG

Exposé:
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler und als Vermittlungsmakler tätig und verhandelt alle Details für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag.

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloaded=1

++ Sonstiges: ++
RAUM - AUFTEILUNGEN

Bei unserem Angebot handelt es sich um ein 3-er Gebäude-Ensemble mit insgesamt 18 Wohneinheiten, nachfolgend WE genannt. Gebäude 1 und 2 sind als Zweispänner ausgeführt. Über zentrale Treppenhäuser erschlossen sind jeweils drei WE links mit 3 Zimmern K/D/B und drei WE rechts mit 2 Zimmern /K/D/B. Alle 12 WE verfügen über einen Balkon in Westausrichtung. Im dritten Gebäude finden sich weitere 6 WE.

In den nachfolgenden Texten benennen wir das Erdgeschoss als EG, das Obergeschoss als OG, das Dachgeschoss als DG und den Keller als KG.

DIE RAUM - AUFTEILUNGEN

9 WE im EG, 1. OG, 2. OG jeweils links:

-Wohnen, 6 x mit Zugang zur
-West-Loggia
-Schlafen
-Schlafen
-Küche
-Diele
-Tageslicht-Badezimmer

-Kellerraum

9 WE im EG, 1. OG, 2. OG jeweils rechts:

-Wohnen, 6x mit Zugang zur
-West-Loggia
-Schlafen
-Küche
-Diele
-Tageslicht-Badezimmer

Kellerraum als Sondernutzung:
Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum

Kellerräume zur allgemeinen Nutzung:
-Waschraum
-Trockenraum

3 Garagen

Haupt-Niederlassung Mönchengladbach mit • klimatisierten Räumen • Parken auf dem Parkdeck hinter dem Haus • barrierefreiem Zugang

Für Sie vor Ort
Dipl.-Betriebswirtin Ariane Schramm / 0171-141 07 48
Dipl. Ing. Hartmut Gorning / 01511 445 11 77

HINWEIS
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. 3,57 % Käuferhonorar inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen
honorarpflichtigen Vertrag in gleicher Honorarhöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

++

Für Sie vor Ort

Frau Dipl. Kffr. Ariane Schramm
Tel.: 02161-566240

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0211 68781402

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