ENTSPANNTES, URBANES WOHNEN ++ Garten-Loggia/ nahe Zentrum/ gut angebunden

Frontansicht

Weiterbildungs- Siegel 2022

Wir sind zertifiziert

Teilans. Essen

Parken direkt am Haus/ barriere-frei

Teilans. Essen

Wohnen

Küche

Blick rückwärtig

Diele

Eingang

Entsorung

Waschküche

Teilans. Balkon

Bad

Schlafen

Blick in Garten

Grundriss

Wir zeigen Flagge

Lageplan

Ariane Schramm

www.ivd24immobilien.de

QR-Code

Objektnummer	13495
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Eigentumswohnung
PLZ	41061
Ort	Mönchengladbach
Land	Deutschland
Etage	1
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Wohnfläche	75 m²
Nutzfläche	18 m²
Zimmer	3
Schlafzimmer	2
Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	7 m²
Wohn-Schlafzimmer	1
Gartenfläche	2.000 m²
Kellerfläche	11 m²
Grundstücksfront	16 m
Vermietbare Fläche	75 m²
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1
Bad	Eckbadewanne
Küche	Einbauküche optional
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja

Objektnummer	13495	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Eigentumswohnung	PLZ	41061
Ort	Mönchengladbach	Land	Deutschland
Etage	1	Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Wohnfläche	75 m²	Nutzfläche	18 m²
Zimmer	3	Schlafzimmer	2
Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1	Balkon/Ter./ Loggia Fläche	7 m²
Wohn-Schlafzimmer	1	Gartenfläche	2.000 m²
Kellerfläche	11 m²	Grundstücksfront	16 m
Vermietbare Fläche	75 m²	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	1
Bad	Eckbadewanne	Küche	Einbauküche optional
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West	Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Unterkellert	Ja

Objektbeschreibung: ++

Loggia und toller Garten ...
aber auch ruhig/ stadtnah/ gut angebunden/ grün

Eine gut geschnittene Wohnung im Hochparterre eines 6-Parteien-Haus mit einer Südwest-Loggia und Blick auf eine gut 2000 m² große Gartenanlage ... und dann noch an der Grenze Eicken-Stadtmitte gelegen. FULL-SERVICE mit Verwaltung/ Garten-Treppenhauspflege. Die Wohnung ist derzeit noch an eine ältere Dame vermietet. Und falls Sie Geld anlegen und erst später einziehen möchten, dann haben Sie eine zuverlässige Mieterin.

GUTES WOHNEN
IN MÖNCHENGLADBACH

DIE ECKDATEN:

-Baujahr: 1962
-Wohnfläche: ca. 75 m²
-Wohnen-Essen: ca. 30 m²
-Keller: ca. 11 m²
-Loggia: ca. 7 m²

Zimmer:
3, plus K/B/G-WC+Loggia

-Keller ca. 11 m²
-Wasch-/ Trockenkeller
-Fahrradkeller

INFO-BOX
************
biet+kauf *

... bedeutet für Sie einfach nur, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen den Ihnen diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis.

Bei dieser Besichtigung erklären wir Ihnen sowohl Details zur Immobilie als auch zur Abwicklung. Und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.

Der im Exposé angegebene Preis ist der kalkulierte Richtpreis. Sie können Ihren Gebots-Preis sowohl höher als auch niedriger abgeben.

************.

++

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.01.2029
Endenergieverbrauch: 110.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Lage: * biet+kauf ist hier möglich

++

MÖNCHENGLADBACH - STADTMITTE - EICKEN
DIESE WOHNUNG LIEGT PERFEKT

Suchen Sie eine Eigentumswohnung in einer ruhigen und grünen Wohnanlage mit kurzen Wegen ins Zentrum, zum Hauptbahnhof oder zu den Autobahnen? Möchten Sie fußläufig Ihren Grenz-Stadtteil EICKEN mit guten Einkaufsmöglichkeiten, Kultur und Freizeit erleben?

Alles für den täglichen Bedarf ist fußläufig erreichbar.
Der Eickener Wochenmarkt sorgt für den frischen Anstrich. Das Shopping-Center "MINTO" mit der Einkaufsmeile "Hindenburgstraße" bieten das städtische Einkaufsflair und sind schnell erreicht.

In städtischen Parks Erholung suchen, sportiv sein im Vitusbad oder in zahlreichen Sportstätten und Fitnesszentren oder zu Fußballspielen und zahlreichen Konzerten in den Nordpark gehen ... Kleinkunst wie das TIG oder das Programm des Stadttheaters genießen... In Eicken auf den Spuren des Fußballvereins Borussia Mönchengladbach wandeln. HIER ZÄHLT DIE VIELFALT

Diverse Schulen sind gut erreichbar und bieten einen erfolgreichen Bildungsweg vom Kindergarten, über alle weitergehenden Schulformen bis zur Niederrheinischen Fachhochschule an. Beliebte Weiterbildungsstätte ist die städtische VHS.

Der nahe Hauptbahnhof, die Bundesstraßen als schnelle Zubringer zu den Autobahnen (A61, A46, A 52 und A 57), in 35 km am Düsseldorfer Flughafen ... Köln, das Ruhrgebiet oder unsere niederländischen Nachbarn sind bahn- und autotechnisch gut erreichbar. Und die Bushaltestelle beinahe vor der Tür

Für Sie vor Ort
Dipl.-Betriebswirtin Ariane Schramm
Kooperationspartnerin der Wolfgang Pauly Immobilien GmbH
mobil: 0171-141 07 48

++

Ausstattung: * biet+kauf ist hier möglich

++

Eine gepflegte Nichtraucher-Wohnung, sonnendurchflutetes Wohn. - und Speisezimmer und eine Sonnen-Loggia, die Ihnen Raum für gemütliche Stunden bietet , stadtnah und trotzdem grün und ruhig gelegen ... hier kann man gut wohnen.

DIE AUSSTATTUNGEN
ein Auszug ...

-Loggia ... Sonnen-Loggia mit Blick in den großen Garten
-Parkett in Diele / Wohn-Essraum
-weiße Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasungen ... und
-teilweise Isolierverglasungen
-Rollläden ... teilweise elektrisch angetrieben
-sonstige Oberböden pflegeleicht
-gepflegtes Treppenhaus
-weiße Innentüren aus Holz
-weiße Zargen aus Holz
-Bad mit Duschwanne
-separates Gäste-WC
-RITTO-Gegensprechanlage
-DOM-Schlüsselanlage
-diverse Einbauschränke
-weiße Aluminium-Haustüranlage ... mit
-Briefkastenanlage

-Öl-Zentralheizung
-eigener 11 m² großer Kellerraum
-Trocken- / Waschraum
-parkähnliche Gartenanlage
-rückwärtiger Hauseingang ... zusätzlich

HAUSGELD/ MIETE/ RÜCKLAGEN

Hausgeld mtl. 223,23 €
Rücklagen mtl. 81,77 €

-Heizkosten
-Hausmeister
-Hausreinigung
-Außenanlagen
-Allgemeinstrom
-Wohngebäude./ Haftpflicht./ Glas-Versicherung
-Müll
-Straßenreinigung
-Winterdienst
-Niederschlagswasser
-Wasser
-Kabelgebühren

-Wartung Rauchmelder/ RWA-Anlagen

Individual: Strom, Grundsteuer

Rücklagen zum 01/2022: 2.115,11 €

Miete mtl. IST: 410,00 €
Miete mtl. SOLL: 492,00 €

COVID-19/ INNEN-BESICHTIGUNGEN

können durchgeführt werden. Wir werden die vorgeschriebenen Verhaltensregeln zu jeder Terminvereinbarung mit Ihnen persönlich besprechen.

Für Sie vor Ort
Dipl.-Betriebswirtin Ariane Schramm
Kooperationspartnerin der Wolfgang Pauly Immobilien GmbH
mobil: 0171-141 07 48

++ Sonstiges: *biet+kauf ist hier möglich

++
RAUM-AUFTEILUNGEN

Eine wirklich gut geschnittene Wohnung mit Sonnen-Loggia, stattlichem Wohn-Esszimmer im Hochparterre eines 6-Parteien-Hauses gelegen ... parkähnlich angelegte Außenanlagen. Die Wohnung verfügt zusätzlich über einen großen Kellerraum.

Ein 2. **Schlafzimmer kann problemlos im derzeit als Esszimmer genutzten Raum durch wieder schließen der vor Jahren geöffneten Wand entstehen.

Hochparterre:

-Diele
-Esszimmer/ optional **Schlafen ... offen zum
-Wohnzimmer ... Zugang zur
-Loggia
-Gäste-WC
-Badezimmer
-Schlafzimmer
-Küche

SONDERNUTZUNG
-Kellerraum ... groß

GEMEINSCHAFTS-EIGENTUM:
-Trockenkeller
-Waschraum
-Kellerraum

BESONDERS ZU ERWÄHNEN

-Stadt fußläufig
-grünes Umfeld / "Bunten Garten"
-großes Garten- / Parkanlage

HINWEISE

Exposé:
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler und als Vermittlungsmakler tätig und verhandelt alle Details für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag.

Honorar:
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. 3,57 % Käuferhonorar inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen
honorarpflichtigen Vertrag in gleicher Honorarhöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloaded=1

++

Für Sie vor Ort

Frau Dipl. Kffr. Ariane Schramm
Tel.: 02161-566240

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02161 566240
Düsseldorf
0211 68781402

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