DESIGN-RESIDENZ mitten in der Stadt ++ ETW als Haus im Haus

Teilans. Wohnen

Gäste-WC

Küche/Kochinsel

Detail Küche

Teilans. Küche

Teilans. Wohnen

Essen

Detail Wand/Wohnen

Wohnen

Dachfenster 3.OG.

Aussenansicht

Detail Gäste-WC

Teilans. Bad

Badewanne

Detail Bad

Dusche

Detail Dusche

Aussenansicht

Loggia 3.OG.

Neueste Elektrik

Wir zeigen Flagge.

3. Wohnebene

2. Wohnebene

1. Wohnebene

Lageplan

Heiko Krüger...für Sie vor Ort

Wir sind zertifiziert

Weiterbildungs-Siegel 2023

Parken direkt am Haus/ barriere-frei

Objektnummer	13493
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenhaus
PLZ	41747
Ort	Viersen-Zentrum
Land	Deutschland
Etage	1
Regionaler Zusatz	Viersen
Wohnfläche	151 m²
Grundstück	70 m²
Zimmer	5
Schlafzimmer	4
Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	3
Stellplätze	1
Vermietbare Fläche	151 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplatzart	Tiefgarage
Etagenzahl	3
Bad	Fenster, Dusche, Wanne, barrierefreie Dusche
Küche	Einbauküche enthalten
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West
Kabel Sat TV	Ja
Unterkellert	Ja

Objektnummer	13493	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenhaus	PLZ	41747
Ort	Viersen-Zentrum	Land	Deutschland
Etage	1	Regionaler Zusatz	Viersen
Wohnfläche	151 m²	Grundstück	70 m²
Zimmer	5	Schlafzimmer	4
Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	3	Stellplätze	1
Vermietbare Fläche	151 m²	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung	Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplatzart	Tiefgarage	Etagenzahl	3
Bad	Fenster, Dusche, Wanne, barrierefreie Dusche	Küche	Einbauküche enthalten
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West	Kabel Sat TV	Ja
Unterkellert	Ja

Objektbeschreibung: *biet+kauf ist hier möglich

++

HAUS IN HAUS über 3 Ebenen. Diese Eigentumswohnung ist 2020 in großen Teilen saniert und modernisiert worden.

OFFENE RESTARBEITEN
Aus unserer Sicht sind die offenen Restarbeiten überschaubar und können ggf. auch in Eigenregie ausgeführt werden. Alle Leitungen, Elektrik-, Wasser- wie die Fußbodenheizung sind neu. Hochwertige Materialien für Küche, Bäder und Wohnen sind verbaut worden.

ES FEHLEN 7 Innentüren, Malerarbeiten auf Ebene 2+3 und teilweise müssen die Downlights angeschlossen und der Fliesenboden auf der 3. Ebene ergänzt werden.

Tiefgaragen-Stellplatz mit LIFT bis zur Wohnung.

OFFENES WOHNEN auf der 1. Ebene ... Kochen/ Essen/ Wohnen. Küche mit Kochinsel und hochwertigen Einbauschränken. Wohnen-Essen-Relaxen schließt sich in offener Raumgestaltung an. Luxuriöses Bad mit Riesenwanne und bodentiefer Dusche auf der 2. Ebene.

DIE ECK-DATEN
Baujahr: 1982
Saniert: 2020
Heizung: Vaillant 2020
Alle Leitungen sind neu
Fußbodenheizung
Wohnebenen: 3
Wohnfläche: 151 m²
Zimmer: 5
3 Balkon / Terrassen/ Loggia ... gut 25 m²
T-Garagenplatze: 1
Hausgeld / allgemeine Betriebskosten: 308,- €
Hausverwaltung: ja
Hausmeisterservice: inhouse

ES FEHLEN:
7 Innentüren, Malerarbeiten auf der 2. und 3. Ebene und teilweise müssen die Downlights angeschlossen werden und teilweise muss der Fliesenoberboden auf der 3. Ebene ergänzt werden.

Haupt-Niederlassung Mönchengladbach mit
• klimatisierten Räumen • Parken hinterm Haus • barrierefreiem Zugang

Für Sie vor Ort:
HEIKO KRÜGER
Premium-Makler
Telefon: 02161- 566240
mobil: 0172 - 2114460

++

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.07.2028
Endenergieverbrauch: 112.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1982
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: *biet+kauf ist hier möglich
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VIERSEN - ZENTRALER GEHT ES NICHT

... die Fußgängerzone mit der Altstadt und Stadtmauer und ihrem wunderbaren Baumbestand liegt Ihnen sozusagen "zu füßen". Sehr kurze Wege zu allen Behörden, Ärzten, Schulen, Kindergärten. MIt Charme und Flair, eingebettet im Günen mit angenehmen kleinen Läden, zentraler kann man nicht wohnen.

Schnell ist man mit dem Auto auf der A 61 in Richtung Mönchengladbach / Aachen oder auf der A 52 in Richtung Düsseldorf / Ruhrgebiet und Roermond NL.

Alles was zur Deckung des täglichen Bedarfs benötigt wird, ist nur wenige Meter entfernt ... alles fußläufig zu erreichen ... Bäcker, Metzger, Discouter und Supermärkte ... Modegeschäfte, kleine Boutiquen und etliche Cafes runden das Angebot ab. Einkaufen wird hier zum Erlebnis.

Die verschiedensten Freizeitmöglichkeiten fangen fast vor ihrer Haustür an. In einem angenehmen, grünen Umfeld liegen diverse Sportvereine, Fitness-Studios und ein Hallenbad ... oder sie fahren mit dem Fahrrad auf tollen Radwegen direkt in die Natur oder ins Stadion zur Borussia nach Mönchengladbach. Ein herausragendes Ereignis ist das Jazz-Festival Viersen, das weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt ist.
Viersen hat viel zu bieten, auch etwas für die Ohren !

Die medizinische Versorgung ist auf dem Punkt. Krankenhäuser und Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken und Tierärzte sind in wenigen Minuten zu erreichen. Schulen bishin zu Gymnasien und Kindergärten sind im ausreichenden Maße vorhanden. Ein idealer Wohnort für die Familie.
Auch die Verkehsanbindungen können kaum besser sein. In wenigen Minuten ist man auf der Autobahn A 61 oder der A 52. Zudem gibt es gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr, und dem Bahnhof. Busbahnhof vor der Tür. Alles nah, alles da !

Haupt-Niederlassung Mönchengladbach mit
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mobil: 0172 - 2114460

++

Ausstattung: *biet+kauf ist hier möglich

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DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

Wer den Vorzug von pflegeleichten Steinfußböden mit Fußbodenheizung kennt und eine individuelle Raum-Gestaltung über 3 Ebenen zu schätzen weiß, ist in dieser anspruchsvollen Wohnung perfekt aufgehoben.

-VAILLANT Gas Brennwert-Therme (2020)
-italienische große Bodenfliesen ... auf
-2 Ebenen
-Fußbodenheizung

KÜCHE ... mal anders ... mit
Kochinsel mit Induktionsfeld von Neff mit integriertem Dunstabzug. Restliche Küche mit Einbauschränken und Geräten von Siemens.

-Fenster mit Isolierverglasung
-neue Leitungen (Licht, Wasser, Heizung)

TAGESLICHT-BADEZIMMER mit großer Spezialwanne, Waschbecken
bodentiefer Einzel-Dusche, VSG-Glasabtrennung und großem Handtuchheizkörper

-aufwändige Deckengestaltung … mit
-Lichteffekten
-Down-Lights in allen Räumen
-Wand mit Schieferstein-Optik
-große Freiheit …
-ein Balkon/ oder Terrasse/ oder Loggia auf jeder Ebene
-TREPPENHAUS mit LIFT
-Tiefgaragen-Stellplatz

INFO-BOX
************
biet+kauf *

... bedeutet für Sie einfach nur, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen den Ihnen diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis.

Bei dieser Besichtigung erklären wir Ihnen sowohl Details zur Immobilie als auch zur Abwicklung. Und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.

Der im Exposé angegebene Preis ist der kalkulierte Richtpreis. Sie können Ihren Gebots-Preis sowohl höher als auch niedriger abgeben.

***********
++ Sonstiges: * biet+kauf ist hier möglich

++
RAUM-AUFTEILUNG

HAUS IM HAUS CHARAKTER ... diese Wohnung erstreckt sich über 3 Ebenen. Nachfolgend benennen wir diese Ebenen vom 1. bis 3. Obergeschoss als 1.OG/ 2.OG/ 3.OG und das Untergeschoss/ Tiefgarage als UG.

Zu jeder Ebene gehört eine Terrasse / Balkon oder eine Loggia. Es ist eine insgesamt helle, freundliche Wohnung mit großen Fensterfronten. Eine überaus attraktive und vom Schnitt her ungewöhnliche Wohnung. Etwas für Individualisten.

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

1. Wohnebene

-Eingang / Terrasse
-Diele
-Gäste-WC
-Heizraum
-Abstellraum
-offene Küche mit Koch-Insel
-offener Wohnraum -groß-

2. Wohnebene

-Flur
-Tageslichtbad mit …
-großer Wanne und …
-bodentiefer Dusche
-Zimmer
-Zimmer
-Zimmer
-Balkon

3. Wohnebene

-Flur
-Zimmer ... U-förmig
-Loggia

UG

-Tiefgaragen-Stellplatz
-Aufzug zur Wohnung

HINWEISE

Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. 3,57 % Käuferhonorar inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen
honorarpflichtigen Vertrag in gleicher Honorarhöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Exposé:
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler und als Vermittlungsmakler tätig und verhandelt alle Details für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag.

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloaded=1

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mobil: 0172 - 2114460

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Herr Heiko Krüger
Tel.: 0211 68781402

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