BUNGALOW ++ Enorm viel Platz für Ihre Vorhaben/ auch für 2 Generationen passend

Giebel/ Garage

Weiterbildungs-Siegel 2022

Wir sind zertifiziert

Teilans. Terrasse

Gartendetail

Wir sind umgezogen

Detail Bad EG

Heizkamin

Teilans. Wohne

Detail Bad EG

Gartendetail

Teilans. Wohnen

Küche

Schlafen 3

Heizanlage

Sicherungskasten

FAMILIEN-BONBON

Grundriss EG

Grundriss UG

Wir zeigen Flagge

LAGEPLAN

Ilka Rath

www.ivd24immobilien.de

QR-Code ... interessante Angebote

Objektnummer	13491
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Bungalow
PLZ	41372
Ort	Niederkrüchten / Overhetfeld
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Niederkrüchten
Wohnfläche	152 m²
Nutzfläche	167 m²
Grundstück	988 m²
Zimmer	5
Schlafzimmer	3
Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	9 m²
Gartenfläche	785 m²
Kellerfläche	152 m²
Stellplätze	4
Vermietbare Fläche	152 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Bad	Fenster, Dusche und Wanne
Küche	Einbauküche enthalten
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja
Kamin	Ja

Objektnummer	13491	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Bungalow	PLZ	41372
Ort	Niederkrüchten / Overhetfeld	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Niederkrüchten	Wohnfläche	152 m²
Nutzfläche	167 m²	Grundstück	988 m²
Zimmer	5	Schlafzimmer	3
Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1	Balkon/Ter./ Loggia Fläche	9 m²
Gartenfläche	785 m²	Kellerfläche	152 m²
Stellplätze	4	Vermietbare Fläche	152 m²
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien	Bad	Fenster, Dusche und Wanne
Küche	Einbauküche enthalten	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West
Kabel Sat TV	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja	Kamin	Ja

Objektbeschreibung: *biet+kauf ist hier möglich

++

RARITÄT

Bungalow mit gut 150 m² Wohnen und das Gleiche noch mal dazu als Nutzfläche im UG ... um die Rarität komplett zu machen kommt ON TOP ein riesiges, umfassend angelegtes, parkähnliches Gartengrundstück mit mehreren Freisitzen/ Obstbäumen/ Teich/ Springbrunnen.

Ganz gleich, ob Sie das komplette EG zum Wohnen und das komplette UG als Lagerraum/ Werkstatt/ Sportstudio ... oder doch ein Elternteil mit einziehen soll ... oder Sie ein Büro einrichten möchten, dieser Generationen-Bungalow unterstützt Sie bei all Ihren Projekten.

ZUGÄNGE ZUR GARTENANLAGE:

-von der Rückseite der Garage aus
-über einen direkten Außenzugang neben der Garage
-von der wohnlich ausgestatteten Nutzfläche im UG aus
-von der gartenseitigen Terrasse des EG aus

DIE ECK-DATEN
Fassade: weiß
Wohnfläche: ca. 152 m²
Nutzfläche ca: 167 m²
Grundstück: 988 m²
Heiz-Kamin: ja
neue Fenster überwiegend: 2021
Heizanlage: Junkers
Warmwasserspeicher: Junkers

Zimmer im EG:
4 ... plus Küche/ Dielen/ Abstellraum/ Tageslicht-Bad/ G-WC/ Terrasse
Wintergarten: ja

Wohnlich gestaltete Nutzfläche im UG:
2 Zimmer ... plus Badezimmer/ Diele/ Bar

Funktionsräume im UG
Waschküche/ Abstellraum/ Werkstatt/ Flur

Garten: ca. 785 m²
Garage am Haus: 1
Außenstellplatz: 1

INFO-BOX
************
biet+kauf *

... bedeutet für Sie einfach nur, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen den Ihnen diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis.

Bei dieser Besichtigung erklären wir Ihnen sowohl Details zur Immobilie als auch zur Abwicklung. Und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.

Der im Exposé angegebene Preis ist der kalkulierte Richtpreis. Sie können Ihren Gebots-Preis sowohl höher als auch niedriger abgeben.

************
Haupt-Niederlassung Mönchengladbach mit
• klimatisierten Räumen • Parken hinterm Haus • barrierefreiem Zugang

++

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.09.2032
Endenergiebedarf: 160.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1975
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: biet+kauf ist hier möglich

++

OVERHETFELD ... ein Katzensprung nach BRÜGGEN

... in unmittelbarer Nähe zur historischen Gemeinde Brüggen und auch nur wenige Kilometer über die Autobahn bis zur, nicht minder interessanten, niederländischen Stadt Roermond liegt das beschauliche Overhetfeld. Overhetfeld gehört zur "Freizeit-Gemeinde" Niederkrüchten ... Hariksee/ Venekotensee ... liegt weit genug weg vom Trubel der Freizeitzentren und doch nah genug dabei um ruckzuck mitten im pulsierenden Leben der Nachbarstädte mitzufeiern.

Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten kommen Freizeitaktivitäten wie erwähnt hier nicht zu kurz. Ob Reitsport, Tennis, Fitness-Studios oder Schwimmen, alles in der Nähe.
Umgeben von Brüchen und Seen, zu erwähnen der Venekotensee und der Hariksee als bekanntes Ausflugsziel ist diese Region ein toller Ort zum Leben. In Mitten der Natur ein Wohlfühlort für alle, natürlich kommen auch die Kleinen nicht zu kurz, sei es der Waldkindergarten im Nachbarort oder ein ein Ausflug in den traditionellen Tierpark in Brüggen.

Haupt-Niederlassung Mönchengladbach mit • klimatisierten Räumen • Parken hinterm Haus • barrierefreiem Zugang

Für Sie vor Ort
ILKA RATH
Ilka Rath mobil: 0176- 340 66 272

++

Ausstattung: *biet+kauf ist hier möglich

++

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

Bungalows sind rar, deshalb gesucht, aber neu erbaut nur noch sehr selten zu haben ... deshalb kann man Bungalow-Angebote zu Recht als eine kleine Rarität bezeichnen.

Die angegebenen Wohnfläche/ Zimmeranzahl beziehen sich ausschließlich
auf das EG.

-Tageslichtbad … mit
-barrierefreier Regen-Dusche … und
-halbfreistehender Wanne
-Handtuch-Heizkörper

-Holzfenster/ Hebe-Schiebetür, bicolor
-überdachte Terrasse … mit
-elektrisch angetriebener Markise
-Bangkirai-Terrassen-Boden
-elektrisch betriebene Rollläden

-Kunststoff-Fenster, weiß größtenteils aus 2021 ... mit
-Wärmeschutzglas Ug 1,1,
-abschließbare Griff-Oliven
-Kunststoff-Fenster weiß auch im UG ... von 2021

-Heiz-Kamin (Kassette) ... tolle Wärmequelle
-pflegeleichte Oberböden

-Junkers Gas-Brennwerttherme … mit
-Warmwasserspeicher, ca 180 Liter
-Sicherungskasten/ Elektro mit FI-Schutzschalter

-Garage von 2008 … mit
-elektrisch angetriebenem Tor
-Gartenhaus
-Gartenteich
-Obstbäume
-mehrere Freisitze
-Spring-Brunnen/ Teich
-3 Wasseranschlüsse
-Regenwasser-Tonnen für ca 1500-2000 Liter

COVID-19/ INNEN-BESICHTIGUNGEN

können durchgeführt werden. Wir werden die vorgeschriebenen Verhaltensregeln zu jeder Terminvereinbarung mit Ihnen persönlich besprechen.

Haupt-Niederlassung Mönchengladbach mit
• klimatisierten Räumen • Parken hinterm Haus • barrierefreiem Zugang

Für Sie vor Ort
ILKA RATH
Ilka Rath mobil: 0176- 340 66 272

++ Sonstiges: **biet+kauf ist hier möglich

++
RAUM-AUFTEILUNG
Die angegebenen Wohnfläche/ Zimmeranzahl beziehen sich ausschließlich
auf das EG.

In den nachfolgenden Texten benennen wir
das Erdgeschoss EG und das Untergeschoss als UG.

Das UG ist teilweise wohnlich ausgestattet. VARIABLE NUTZUNG für zwei Generationen, eine große Familie oder aber ein Paar mit Platzbedarf. Wohnen und Arbeiten von Zuhause liegt völlig im Trend und kann hier problemlos gelebt werden.

EG

-Entree ... mit Treppe zum UG
-Gäste-WC
-Abstellraum
-Diele
-Tageslichtbad mit Wanne und Dusche

WINTERGARTEN ... drei Zimmer haben direkten Zugang zum Wintergarten
-Zimmer ... Zugang zum Wintergarten
-Zimmer ... Zugang zum Wintergarten
-Zimmer ... Zugang zum Wintergarten

OFFEN
Wohnen/ Essen / Küche
Zugang von hier aus zur Terrasse und zum Garten

UG

-Diele
-Zimmer
-UG-Wohnzimmer ... mit Ausgang zum
-Garten
-Bad
-Bar
-offene Diele ... mit Zugang zur

-Waschküche/ Heizungskeller
-Kellerraum
-Hausanschlüsse
-Kellerraum/Werkstatt
-Gartenhaus
-Garage ... lange Einfahrt

HINWEIS
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. 3,57 % Käuferhonorar inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen
honorarpflichtigen Vertrag in gleicher Honorarhöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Exposé:
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler und als Vermittlungsmakler tätig und verhandelt alle Details für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag.

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloaded=1

++

Für Sie vor Ort

Frau Ilka Rath
Tel.: 02161-566 240

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Mönchengladbach
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0211 68781402

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