5 Zimmer Erdgeschoss zum / zur Kauf in Düsseldorf - Mörsenbroich (Objektnummer 13490)

Teilans. Garten

Detail

Kamin Wohnen

Rückfront

Wohnen 1

Wohnen 2

Wohnen 3

Wohnen 4

Gartenloggia

Badezimmer 1

Badewanne

Hauseingang

Elternschlaftimmer

Wohndiele

Küche 1

Küche 2

Badezimmer 2

Duschbad

Schlafzimmer 1

Schlafzimmer 2

Schlafzimmer 3

Garten 1

Garten 2

Wohnebene

Dachgeschoss

Untergeschoss

Objektnummer	13490
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	40470
Ort	Düsseldorf - Mörsenbroich
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Düsseldorf
Wohnfläche	120 m²
Nutzfläche	60 m²
Zimmer	5
Schlafzimmer	4
Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Gartenfläche	800 m²
Kellerfläche	20 m²
Stellplätze	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplatzart	Tiefgarage
Bad	Dusche und Wanne
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja
Kamin	Ja

Objektnummer	13490	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	40470
Ort	Düsseldorf - Mörsenbroich	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Düsseldorf	Wohnfläche	120 m²
Nutzfläche	60 m²	Zimmer	5
Schlafzimmer	4	Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Anzahl Balkon/Terrassen	1
Gartenfläche	800 m²	Kellerfläche	20 m²
Stellplätze	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplatzart	Tiefgarage	Bad	Dusche und Wanne
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West	Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Unterkellert	Ja
Kamin	Ja

Objektbeschreibung: ++
Unser Angebot Nr. 10845

Lebensstil kennt keine Zeiten und Großzügigkeit hat keine Zeiten ++

Damals wie heute eine vornehme Art zu wohnen ++ 800 Quadratmeter eigener, allein zu nutzender Garten sind heute vielleicht für die Masse ein Abenteuer, für Kenner und Liebhaber allerdings auch heute noch eine individuelle Art des ganz persönlichen Maßstabs.

Wohnen: 120 Quadratmeter
Nutzfläche: ... ca 32 Quadratmeter (derzeit als Schlafräume genutzt)
Garten:: 800 Quadratmeter
Zimmer:: fünf
Schlafzimmer: vier

Bodentiefe Glasfronten über die gesamte Hausbreite mit Blick in die Gartenanlage ++ zwei Badezimmer und ein offener Kamin ... eine circa 30 Quadratmeter große Garten-Loggia … niemand mehr neben Ihnen, Sie bewohnen alleine das komplette Erdgeschoss … Eleganz und Lebensqualität in einem besonderen Ambiente.

Sieben - Parteien - Haus ++ ausschließlich von den Eigentümern bewohnt und entsprechend gepflegt. Tiefgaragenstellplatz und Unterkellerung inklusive. Eine komplette energetische Sanierung des Hauses ist vorgesehen und wurde anteilig in der Preisfindung der Wohnung berücksichtigt.

Bilder und Grundrisse unter ++

www.pauly-immobilien.de
Privatmakler Wolfgang Pauly
sachverständiger IVD - Makler vor Ort.

Region Düsseldorf: 0211-68781402
Region Aachen: 0241-60847052
Region Köln: 0221-56910399
Region Niederrhein: 02161- 566240

Ihre Ansprechpartnerin: Sigune Gormanns
Wolfgang Pauly Immobilien Lage: ++
Unser Angebot Nr. 10845

Unser Angebot in Düsseldorf-Mörsenbroich:

In dieser grünen Lage fühlen sich Familien mit Kindern besonders wohl. Kurze Wege für die Eltern zu Ihrer Arbeitsstätte und kurze Wege für Kinder zu Kita und allen Schulformen sparen wertvolle Zeit für die Familie.
Vielfältige Freizeitangebote, Sportstätten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenso vorhanden, wie Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten.

Verkehrsgünstig ... Sie erreichen die Autobahnen A52 sowie die A44 in wenigen Minuten und haben damit eine optimale Anbindung an das gut ausgebaute Autobahnnetz ... Düsseldorf, Essen, Oberhausen, Mönchengladbach ... alles ist in kurzer Zeit erreichbar. Der Düsseldorfer Flughafen ist ebenfalls nur 5 Kilometer entfernt … jedoch ohne Lärmbelästigung … weder von der Autobahn noch vom Flughafen.
In die City gelangt man mit den Straßenbahnlinien 701, 708 oder 712 in etwa 15 Minuten. In Mörsenbroich liegt der S-Bahn-Bahnhof bzw. Haltepunkt Düsseldorf-Rath Mitte, von dem man in 8 Minuten den Hauptbahnhof erreicht

Düsseldorf-Mörsenbroich

Mörsenbroich mit seinen ca.14.000 Einwohner ist ein Stadtteil der Kontraste. Auf der Seite westlich des Autobahnzubringers liegt eine der größten Kleingartenanlagen der Stadt, auf der anderen Seite erhebt sich das , von Architekt Norman Foster entworfene ARAG-Hochhaus, das mit seiner markanten Silhouette und imposanten Höhe zu einem Wahrzeichen der Stadt geworden ist.
Mörsenbroich ist zweifelsohne ein Stadtteil im Wandel. Doch die Veränderungen geschehen an den Hauptverkehrsadern. Abseits davon dominieren die ruhigen, gediegenen Wohnviertel. Schließlich sind das Zooviertel mit seinen schönen Parkanlagen und der Grafenberg mit seinen Wäldern nicht weit.

Ihre Ansprechpartnerin: Sigune Gormanns
Wolfgang Pauly Immobilien

Ausstattung: ++
Unser Angebot Nr. 10845

- offener Kamin
- Natursteinböden im Entree und Wohnbereich
- sehr großzügige Loggia über die gesamte Hausbreite
- 2 Badezimmer
- separates Gäste-WC
- bodentiefe Fenstertüren
- gartenseits komplett verglast
- großer Garten mit altem Baumbestand zur Alleinnutzung
- begehbarer Kleiderschrank im Elternschlafbereich
- Laminat in den Schlafräumen
- Rollladen
- Tiefgaragenparkplatz

Ihre Ansprechpartnerin: Sigune Gormanns
Wolfgang Pauly Immobilien Sonstiges: ++
Unser Angebot Nr. 10845

Raumaufteilung

Wohnebene im Erdgeschoss ... komplette Etage
- Entree mit Garderobenbereich
- Gäste-WC
- Küche mit ASR ca. 15 m² ... Ausgang zur Loggia
- Wohn- / Kamin- /Essbereich ca. 51 m² ... zur Loggia komplett zu öffnen
- Elternschlafzimmer ... Ausgang zur Loggia
- Ankleidezimmer
- Badezimmer
- Garten - Loggia, ca. 30 m²

sonstige Flächen
Nutzfläche ... derzeit in drei Schlafräume und Duschbad aufgeteilt ... freie Einteilung möglich mit ca. 33 m²

Garten zur Alleinnutzung
Tiefgaragenstellplatz
Keller

Für Sie vor Ort

Firma Wolfgang Peter Pauly
Tel.: 0211 - 68 78 14 02

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Mönchengladbach
02161 566240
Düsseldorf
0211 68781402

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