Ein starkes Stück Haus ++ D-Vennhausen

Gartenansicht

Weiterbildungs-Siegel 2022

Wir sind zertifiziert

offenes EG

Wir sind umgezogen

Frontansicht

Teilans. Garten

Wohnen EG

Bad EG

G-WC im OG

Diele OG

Zimmer OG

Zimmer+Ankleide OG

Wir zeigen Flagge.

Lageplan

www.ivd24immobilien.de

QR-Code pauly-immobilien

Objektnummer	13481
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	40627
Ort	Düsseldorf-Vennhausen
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Düsseldorf
Wohnfläche	170 m²
Nutzfläche	49 m²
Grundstück	487 m²
Zimmer	5
Schlafzimmer	4
Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Gartenfläche	390 m²
Kellerfläche	35 m²
Grundstücksfront	10 m
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	2
Bad	Fenster, Dusche, Wanne
Küche	Einbauküche optional
Ausrichtung Balkon/Terrasse	West-Süd-West
Kabel Sat TV	Ja
Unterkellert	Teilweise

Objektnummer	13481	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	40627
Ort	Düsseldorf-Vennhausen	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Düsseldorf	Wohnfläche	170 m²
Nutzfläche	49 m²	Grundstück	487 m²
Zimmer	5	Schlafzimmer	4
Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Gartenfläche	390 m²	Kellerfläche	35 m²
Grundstücksfront	10 m	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung	Etagenzahl	2
Bad	Fenster, Dusche, Wanne	Küche	Einbauküche optional
Ausrichtung Balkon/Terrasse	West-Süd-West	Kabel Sat TV	Ja
Unterkellert	Teilweise

Objektbeschreibung: ++

EIN STARKES STÜCK HAUS

Wer das Flair und die Vorzüge der massiven, starken Häuser der späten 20er und 30er Jahre des letzten Jahrhunderts kennt und zu schätzen weiß, kann bei diesem Anwesen, denn es wurde noch nicht alles auf "links gedreht" ... teilweise sogar noch aktiv mit in die Gestaltung eingreifen.

Bisher wurde auf "links gedreht" das EG, zu einem großen Teil auch das OG und teilweise wurde begonnen beim interessanten DG mit vorbereitetem Bad**.

EDV CAT 7 neu/ überwiegend erneuert wurden Elektroleitungen/ Gas-/ Wasserleitungen. Elektroleitungen und CAT 7 bis in das DG verlegt. Neue Unterverteilungen im EG/ OG/ DG. Starkstromkabel zum Garten hin verlegt. Heizkörper neu. 2 Heizthermen im Haus, davon 1 x Brennwerttechnik. GIRA-Schaltersysteme überwiegend im EG/ OG. Elektrische Rollladenantriebe teilweise/ Fassade erneuert 2019/ Satellitenanschluss in fast allen Räumen. DG neue Dachfenster Velux.

INFO-BOX
*********************************
DAS MÜSSEN SIE WISSEN

*biet+kauf ... funktioniert absolut unkompliziert.

1. 
Vereinbaren Sie einen Termin vor Ort und besichtigen Sie die Immobilie mit uns. Der Preis der Immobilie ist im Exposé genannt. Er stellt den ermittelten Mindestkaufpreis dar, kann jedoch sowohl zu diesem Preis als auch zu dem von Ihnen genannten Preis erworben werden.

2.
Schlafen Sie einfach eine Nacht drüber und nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis.

3.
Der/ die Eigentümer entscheiden dann zeitnah über Ihr Gebot.

**Masterbad vorbereitet:
Das alte Bad wurde komplett demdontiert und der Aufbau des neuen Bades wurde vorbereitet ... Rohre/ Elektro/ Rigipswände

*************************************

Baujahr: 1938
Wohnfläche: ca. 170 m²
Zimmer: 5
Bad: EG
Bad: DG **
G-WC: OG
Grundstück: 487 m² ... plus
Mauerwerk: massiv
Unterkellert: teilweise
Kellerdecke: Beton
Dach: gedämmt
Verglasungen: Wärmeschutz 3fach/ teilweise 2fach

Für Sie vor Ort:
Ariane Schramm und Wolfgang Peter Pauly
0211 68781402

++

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.02.2032
Endenergiebedarf: 147.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1938
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: ++
*biet+kauf ist hier möglich
**Masterbad vorbereitet

VENNHAUSEN

Im Osten der Stadt und gut angebunden mit S-Bahnen/ Autobahnen, am südlichen Arm der Düssel und ein Teil des Stadtbezirks 8 mit rund 10.500 Einwohnern ...

D-Vennhausen: Der Stadtteil ist überwiegend von lockerer Einfamilienhausbebauung aus der Vorkriegszeit insbesondere durch die Siedlungen „Tannenhof“, „Freiheit“ und „Kolping“ geprägt und so nebenbei auch nur einen Katzensprung vom Unterbacher See oder dem Eller Forst entfernt. Freizeit direkt vor der Haustüre.

ALDI/ LIDL und andere der Zunft sind nicht weit weg wenn es um das wöchentliche oder auch tägliche Einkaufserlebnis geht. Soll die Reise mal bis in die Innenstadt gehen, dann sind das knappe 4 Kilometer und Sie sind mitten drin.

Schulen allgemein/ Kindergärten/ Gymnasien/ Realschulen/ Hauptschulen/ Sonderschulen/ Universität ... wie überall in der Stadt ist für jeden Geschmack etwas dabei. Kindergarten und Grundschule können zu Fuß erreicht werden.

HINWEIS

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloaded=1

Für Sie vor Ort:
Ariane Schramm und Wolfgang Peter Pauly
0211 68781402

++

Ausstattung: ++
*biet+kauf ist hier möglich
**Masterbad vorbereitet

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein VORAB-AUSZUG

CAT 7 im ganzen Haus. Vorgarten/ Gartenanteil am Gesamtgrundstück ca. 390 m² gefällig zugeschnitten/ seitlicher Zugang zum Garten von der Straße aus. Anbauten im Garten/ Starkstrom für eine Sauna ist verlegt. BRUNNEN zur Gartenbewässerung.

Abwassserkanal
Durchgeführt wurde die Prüfung des Zustands und der Funktionsfähigkeit
der Abwasserleitungen und zugehöriger Schächte

Treppenhaus
Erschlossen werden die Wohnebenen durch ein sehr gut belichtetes Holz-Treppenhaus zum KG/ OG/ DG. Nach Abschluss der teilweise noch zu erledigenden Restarbeiten im OG/ DG wartet der finale Endanstrich. Treppen-Podeste mit alten Dielen.

EG
-Eiche-Parkett im Wohnbereich ... und großformatige
-Fliesen im restlichen EG
-Küche mit direkten Zugang zum Garten in SW/W
-Bad im EG mit Regendusche ... und
-Ambiente-Beleuchtung ... mit
-interessanter Fliesenoptik ... und nahezu
-barrierefreiem Eintritt in die Dusche
-WERU Sicherheitstür zum Garten ... Schwenkriegel
-3-fachverglaste, weiße Kunststofffenster ... soft-line
-Elektro-Unterverteilung/ FI-Schalter
-Gira Schaltersysteme
-Deckenspots -diverse-
-Heizofen/ Kamin ist möglich

OG
-wärmeschutzverglaste, weiße Fenster
-Gäste-WC mit interessanter Fliesenoptik
-Elektro-Unterverteilung/ FI-Schalter
-Oberböden pflegeleicht
-weiße Zimmertüren
-Deckenspots -diverse-

DG
-Masterbad vorbereitet im DG **
-Gas-Therme für DG und OG
-Tür zum Spitzboden/ zusätzlicher Kofferraum
-teilweise Veluxfenster mit Wärmeschutzglas
-alter Dielen-Boden mit altem Farbauftrag
-weiße Zimmertüren aus den 30er
-Schrägen gedämmt und verputzt
-Elektro-Unterverteilung/ FI-Schalter

Für Sie vor Ort:
Ariane Schramm und Wolfgang Peter Pauly
0211 68781402

++ Sonstiges: ++
*biet+kauf ist hier möglich
**Masterbad vorbereitet

RAUMAUFTEILUNGEN

Nachfolgend benennen wir das Erdgeschoss als EG, das Obergeschoss als OG, das Dachgeschoss als DG und den Keller als KG.

Typische Zimmergrößen und Raumaufteilungen aus der Zeit des Baujahrs wurden teilweise durch Entfernen der Wände geöffnet und teilweise auch umgewidmet ... herausgekommen ist eine durchaus interessante Mischung aus ALT und NEU bei der Sie teilweise noch Ihre eigenen Vorstellungen mit einbringen können.

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

EG
-Entree-Diele
-Treppenhaus zum KG/ OG
-Bad II
-offenes Wohnen/ Essen/ Kochen
-Ausgang zum Garten

OG
-Diele
-G-WC
-Zimmer
-Zimmer ... "Doppelzimmer"
-Treppenhaus zum DG

DG
-kleiner, loungeartiger Bereich
-Bad I ... vorbereitetes Masterbad **
-Zimmer
-Zimmer
-Treppe zum Spitzboden/ Kofferraum

KG
-Flur
-Kellerraum/ Technik
-Kellerraum

ANBAU
... so war das damals. Hühner oder ein Schwein wurden in einem separaten Anbau im Gartenbereich gehalten. Diese Fläche steht für Ihre kreativen Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung ... denn Platz kann man nie genug haben.

HINWEISE

Exposé:
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler und als Vermittlungsmakler tätig und verhandelt alle Details für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag.

Honorar:
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. 3,57 % Käuferhonorar inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen
honorarpflichtigen Vertrag in gleicher Honorarhöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

++

Für Sie vor Ort

Frau Dipl. Kffr. Ariane Schramm
Tel.: 02161-566240

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