Heiz-Ofen/ Loggia/ Garage ... und die Miete kommt pünktlich

Teilans. Wohnen

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Teilans. Küche

Detail Entree

Teilans. Bad

Frontansicht

Teilans. Ebene 2

Blick Loggia

Wir zeigen Flagge

Lageplan

1. Ebene

ImmoScout24 Gold Partner

Ilka Rath

Parken direkt am Haus/ barriere-frei

Objektnummer	13473
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	41179
Ort	Mönchengladbach
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Wohnfläche	95 m²
Nutzfläche	8 m²
Zimmer	2
Schlafzimmer	1
Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	5 m²
Kellerfläche	8 m²
Stellplätze	1
Vermietbare Fläche	95 m²
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage
Etagenzahl	3
Bad	Bidet, Fenster, Dusche
Küche	Einbauküche optional
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja
Kamin	Ja
Kaufpreis	189.000 €
Provision für den Käufer/Mieter	3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst
Währung	€
Stellplatzanzahl	1
Preisart	biet+kauf

Objektnummer	13473	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette	PLZ	41179
Ort	Mönchengladbach	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach	Wohnfläche	95 m²
Nutzfläche	8 m²	Zimmer	2
Schlafzimmer	1	Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1	Balkon/Ter./ Loggia Fläche	5 m²
Kellerfläche	8 m²	Stellplätze	1
Vermietbare Fläche	95 m²	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplatzart	Garage
Etagenzahl	3	Bad	Bidet, Fenster, Dusche
Küche	Einbauküche optional	Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja	Kamin	Ja
Kaufpreis	189.000 €	Provision für den Käufer/Mieter	3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst
Währung	€	Stellplatzanzahl	1
Preisart	biet+kauf

Objektbeschreibung: * biet+kauf ist hier möglich
++

ELEGANTES, OFFENES WOHNEN /
LOGGIA/ SCHWEDEN-OFEN

RENTABEL & VARIABEL ...

Variabel, weil diese ETW mit 2 Zimmern auch zur eigenen Nutzung bestens geeignet ist und RENTABEL, weil rentabel vermietet der Anfang einer sicheren Zusatzrente fürs Alter ist. Entscheiden Sie selbst!

Diese elegante, großzügige Maisonette-Wohnung mit LOGGIA und eigner Garage liegt im 1995 aufgestockten DG. Die Immobilie ist landschaftlich eingebunden und macht einen gepflegten Eindruck. In Reihe gebaut präsentiert sich hier ein 2er-Ensemble auf einem über 1322 m² großen Grundstück.

DIE ECKDATEN:

Zimmer 2:
plus Küche / Diele / Bad/ Loggia

Wohnfläche: ca. 95 m²
Nutzfläche: ca. 8 m²
Hausmeister: ja
Hausverwaltung: ja
Gärtner: ja
Wohneinheiten: 8

Loggia: ja
Heiz-Ofen: ja
Einbauküche: ja
Grundbaujahr des Hauses: 1962
Kernsaniert/ Aufstockung: 1995

Kellerraum: ja
Wasch-/ und Trockenkeller: ja
Garage: ja

INFO-BOX
*********
DAS SOLLTEN SIE WISSEN

Die Wohnung ist zur Zeit vermietet.
Nettomiete: 525,00 € plus 200,00 € Nebenkostenvorauszahlung, gerechnet für 1 Person.
Garage: 50,00 € netto zusätzlich

HAUS-GELD
Hausgeld: 233,00 € / mtl.

Umlagefähige Kosten: 185,75 €
-Wasser/ Kanal
-Regenwasser
-Wasser Haus
-Strom Haus
-Müll Grundpreis
-Müll Leistungspreis
-Versicherungen
-Hausmeister
-Garten- u. Straßenreinigung
-Winterdienst
-Kabelgebühr
-Heizkosten
-Schornsteinfeger
-sonstige Kosten

Nicht umlagefähige Kosten: 46,83 €
-Bankgebühren
-Reparaturen
-Verwaltergebühr
-Instandhaltung

-Rücklagen mtl.: 15,79 €

-Rücklagen Stand 04/2023: für diese ETW 1.383,47 €
-Rücklagen der Gemeinschaft gesamt: 21.904,29 €

*********

Sachverständige IVD - Privat-Maklerin vor Ort:

ILKA RATH
mobil: 0176 34066272

Haupt-Niederlassung Mönchengladbach mit
• klimatisierten Räumen • Parken hinterm Haus • barrierefreiem Zugang

++

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.07.2028
Endenergieverbrauch: 83.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1962
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C

Lage: * biet+kauf ist hier möglich

MG-
DORTHAUSEN

30er Zone/ Sackgasse/ gewachsene Wohnstruktur/ ruhiges Wohnen.

Nahe dem NORDPARK ... mit Einkaufen/ Event/ Freizeit und auch mit attraktiven Arbeitsplätzen. Eine komplette Versorgung ist in den Stadtteilen Holt/ Rheindahlen gegeben.

Von Lebensmitteln bis Oberbekleidung ist alles im nahen Umfeld zu haben. Natürlich auch die üblichen Supermärkte und Discounter ... Aldi Süd, EDEKA, DM-Markt, Penny und Lidl sind vor Ort.

Fußballspiele und intern. Musikveranstaltungen im Nordpark/ Sparkassenpark/ Red-Box sind legendär und Publikumsmagnete wenn es um Freizeit geht. Im grünen Dorthausen leben und zu Fuß oder mit dem Fahrrad das Umfeld erobern, vielseitige Angebote von Sportstätten und Sportvereinen nutzten oder Kultur in allen Farben genießen; diese Stadt und besonders dieser Stadtteil biete wirklich für jeden das Passende.

Bei Thema Schulen und Kindergärten bzw. Hochschule ist Mönchengladbach allgemein und der Stadtteil Holt in gleichem Maße bestens versorgt. Kindergärten und Grundschulen sind fußläufig erreichbar und die großen Kinder nehmen den Bus oder das Fahrrad zur Haupt-/ Realschule oder zum Gymnasium. Die Fachhochschule Mönchengladbach/ Krefeld an der Nahtstelle zu MG-Rheydt ist ebenso perfekt erreichbar.

Auch die medizinische Versorgung im Allgemeinen kann in Mönchengladbach als sehr gut bezeichnet werden. Mediziner aller Fachrichtungen/ alternative Medizinangebote und ausreichend Krankenhäuser Allgemeinmediziner, Fach- und Zahnärzte und alternative Medizinangebote und Krankenhäuser stehen der Bevölkerung zur Verfügung.

ÖPNV bietet beste Anbindung an das Zentrum der Stadt und nach MG-Rheindahlen. Anbindungen in alle Richtungen ... das nahe Autobahnkreuz -Holt verbindet die A 61, der A46, der A52 und schafft eine direkte Anbindung nach Düsseldorf, Köln, das Ruhrgebiet und die Niederlande. Wirklich gut angebunden.

Sachverständige IVD - Privat-Maklerin vor Ort
ILKA RATH
mobil 0176 3406627

++

Ausstattung: ++

Helle, offene Maisonette mit Kamin, Loggia und Garage. Rund 8 m² großer Keller/ 2 gemeinschaftlich nutzbare Wasch- und Trockenräume schaffen weitergehenden Komfort. Hausmeister/ Winterdienst, Gartenpflege und sichern die Qualität der Anlage.

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

-LOGGIA

-Heiz-Ofen/ Schwedenofen
-Tageslicht-Bad ... mit
-Dusche und Bidet
-pflegeleichte Oberböden
-weiße Hebe-Schiebetüre zur Loggia
-Kunststofffenster weiß ... mit
-Wärmeschutzverglasungen
-weiße lasierte Decken mit Sicht-Balken

-Decken-Einbauspots im Wohnbereich
-Einbauküche ... mit
-AEG-Elektrogeräten
-Velux-Holz-Dachfenster von 2010
-Aluminium-Haustüranlage in weiß ... mit
-Briefkastenanlage
-Gegensprechanlage
-Treppenhaus ... gepflegt

-Schaltersysteme weiß
-Steckersysteme weiß
-Kellerraum
-Trockenraum
-Waschraum mit gesichertem Maschinenanschluss
-Gartenanlage
-Garage

INFO-BOX
************
biet+kauf *

... bedeutet für Sie einfach nur, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen den Ihnen diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis.

Bei dieser Besichtigung erklären wir Ihnen sowohl Details zur Immobilie als auch zur Abwicklung. Und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.

Der im Exposé angegebene Preis ist der kalkulierte Richtpreis. Sie können Ihren Gebots-Preis sowohl höher als auch niedriger abgeben.

************

Haupt-Niederlassung Mönchengladbach mit
• klimatisierten Räumen • parken am Haus • barrierefreiem Zugang

++ Sonstiges: * biet+kauf ist hier möglich
++
RAUM-AUFTEILUNG

2-Zimmer-Maisonette im 3. OG. Schicke und großzügige Wohnung auf 2 Ebenen, mit Gartennutzung und Garage. Zusätzlichen Platz schaffen ein Kellerraum als Sondernutzung sowie Wasch- und Trockenräume.

Wohnebene 1

-LOGGIA

-Entree
-Tageslichtbad
-offene Küche
-Loggia
-Wohnzimmer ... Aufgang zur
-2. Wohnebene

Wohnebene 2
-offenes Schlafzimmer
-Abstellraum/ begehbarer Kleiderschrank

SONDEREIGENTUM
-Kellerraum ca. 8 m²
-Garage

GEMEINSCHAFTSEIGENTUM
-Waschraum
-Trockenraum
-Fahrradkeller
-Gartenmitbenutzung

-kostenlose, öffentliche Parkmöglichkeiten vor dem Haus

WICHTIGE HINWEISE

Exposé:
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler für die Parteien tätig.

PROVISION
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloaded=1

Haupt-Niederlassung Mönchengladbach mit
• klimatisierten Räumen • parken am Haus • barrierefreiem Zugang

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 178 67 81

++

Für Sie vor Ort

Frau Ilka Rath
Tel.: 02161-566 240

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