3 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Mönchengladbach -Rheydt (Objektnummer 10345)

Objektnummer	10345
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	41236
Ort	Mönchengladbach -Rheydt
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Wohnfläche	111 m²
Nutzfläche	45 m²
Gesamtfläche	156 m²
Grundstück	675 m²
Zimmer	3
Schlafzimmer	2
Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage

Objektnummer	10345	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	41236
Ort	Mönchengladbach -Rheydt	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach	Wohnfläche	111 m²
Nutzfläche	45 m²	Gesamtfläche	156 m²
Grundstück	675 m²	Zimmer	3
Schlafzimmer	2	Badezimmer	2
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage

Objektbeschreibung: Einige Besonderheiten in Kürze:
• beste Ausstattungen ... alles neu gemacht
• sehr zentrale Lage am Puls der Stadt ... eben mitten im Leben
• ausbaufähiges Dachgeschoss
• Wohnen auf einer Ebene ... keine Treppen
• Garage im Haus
• Komplett saniert
Wohnfläche: ca. 110 Quadratmeter
Grundstück: ca. 675 Quadratmeter
Umbauter Raum: Circa 670 Kubikmeter
Ausbaureserve: circa 65 Quadratmeter im DG.

Das Haus:

Wohnen auf einer Ebene ... keine Treppen

Großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur Sonnen-Terrasse und zum Garten in Süd-Lage ... heller Küchenbereich mit Fenster zum Garten und kleinem Essplatz, direkt neben dem Wohnbereich ... ansprechende, weiße Sanitäraussstattungen ... einladende, zentrale Eingangsdiele ...ein Walmdach-Bungalow mit Bestausstattungen ... mitten im Leben

Komplettsanierung von 1993 bis 2000 ... vom neuen, weißen Badezimmer über neue Oberböden, neue Haustüranlage und Fenstern bis hin zu neuen Leitungen, einer neuen Dacheindeckung und zur neuen Heizanlage ...

Das Grundstück:

Sonne den ganzen Tag ... insgesamt 675 Quadratmeter Grundstück ... Garten und Terrasse in Süd-Lage ... komplett angelegt ... Teichanlage ... Gartenhaus mit Stromanschluss ... Gartenterrasse circa 30 m² ... gepflasterte Gartenwege. Lage: Rheydt ... der liebens- und lebenswerte Stadtteil Mönchengladbachs ... geprägt durch eine reizvolle Verbindung urbanen Flairs mit ländlichem Charme ... nicht umsonst nennt man die Stadt mit ihren zahlreichen Parks und Wäldern auch Großstadt im Grünen ...

Rheydt hat viel zu bieten ... bedeutende Baudenkmäler und Museen wie Schloss Rheydt und ein renommiertes Theater ... auch wer gerne shoppen geht, ist hier genau richtig: In den zahlreichen Fußgängerzonen, Galerien und Passagen findet sich ein breites Angebot für jeden Geschmack ...

Unser Angebot in Rheydt:

Am Puls Stadt und trotzdem im Grünen ... kurze Wege zur Innenstadt von Rheydt und auch nach Mönchengladbach ... reiner Anliegerweg

Ausstattung: • neue Heizung (2000)
• neue Dacheindeckung (1999)
• WERU Fenster in weiß Struktur (1993)
• WERU Villa Haustüranlage Aluminium in weiß (1993)
• Sicherheitsbeschläge für Fenster und Haustüre (1993)
• Wärmeschutzverglasungen (1993)
• Aluminium Rollläden (1993)
• neues Badezimmer mit Zehnder Heizkörper (1993)
• neues Gäste-Bad mit Dusche und WC (1993)
• Hänge-WC (1993)
• Grohe Armaturen
• neue Oberböden ... hochwertige Fliesen (1993)
• neue Leitungen ... Wasser/Elektro/Gas (1993)
• Herholz Innentüren mit Jado Griffgarnituren (1993)
• Garage im Haus
• Kaminsanierung -Edelstahlrohr- (1993)
• Gehwege aus Mettenpflaster
• TV-Anschlüssse auch in den Schlafzimmern
• Gartenhaus
• Brunnenanlage für die Gartenbewässerung
• Gartenbeleuchtung Sonstiges: Raumaufteilung:

... wohnen auf einer Ebene ... mit zusätzlicher Ausbaureserve im Dachgeschoss

Untergeschoss:

• Diele
• Allzweckkeller
• Waschkeller + Vorrat
• Heizkeller + Vorrat

Wohnebene:

• Großzügige Eingangsdiele
• Gästebad ... Hänge-WC und Glasdusche
• Kinderzimmer
• Elternschlafzimmer
• Badezimmer
• Wohnbereich mit Ausgang zum Garten
• Terrasse
• Küche
• Garage im Haus

Dachgeschoss:
• Ausbaureserve

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Herr Privat-Makler Wolfgang Peter Pauly
Tel.: 0211-68781402

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