erdwärme/ A+/ 17,56/ ++ werte sichern

Teilans. Balkon

Wir sind zertifiziert

Weiterbildungs-Siegel 2022

Hauseingang

Wir sind umgezogen

Teilans. Balkon

Hausaufgang

Lift

Frontseite

SW-Giebel

Teilans. Balkon

Abfahrt TG

Teilas. Eckbalkon

Teilans. Gästebad

Bitte treten Sie ein

Großzügig ... Diele

Teilans.Masterbad

Sicherheit

Teilans. Wohnen

technik up to date

Tiefgarage Platz I

Tiefgarage Platz II

Wir zeigen Flagge

Lageplan

Grundriss WHG

Grundriss KG

Schramm, Ariane

www.ivd24immobilien.de

QR-Code

Objektnummer	13464
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Eigentumswohnung
PLZ	41179
Ort	Mönchengladbach
Land	Deutschland
Etage	1
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Wohnfläche	94 m²
Nutzfläche	25 m²
Zimmer	3
Schlafzimmer	2
Badezimmer	2
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	17 m²
Wohn-Schlafzimmer	1
Kellerfläche	4 m²
Stellplätze	2
Vermietbare Fläche	94 m²
Befeuerung	Erdwärme
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplatzart	Tiefgarage
Etagenzahl	3
Bad	Fenster, Wanne, Eckdusche
Küche	Einbauküche
Kabel Sat TV	Ja
Unterkellert	Ja

Objektnummer	13464	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Eigentumswohnung	PLZ	41179
Ort	Mönchengladbach	Land	Deutschland
Etage	1	Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Wohnfläche	94 m²	Nutzfläche	25 m²
Zimmer	3	Schlafzimmer	2
Badezimmer	2	Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	17 m²	Wohn-Schlafzimmer	1
Kellerfläche	4 m²	Stellplätze	2
Vermietbare Fläche	94 m²	Befeuerung	Erdwärme
Heizungsart	Zentralheizung	Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplatzart	Tiefgarage	Etagenzahl	3
Bad	Fenster, Wanne, Eckdusche	Küche	Einbauküche
Kabel Sat TV	Ja	Unterkellert	Ja

Objektbeschreibung: ++

KEIN GAS
... ERD-WÄRME

WOHNSITZ für die Zukunft ++
KFW-70 ++ 17 m² Terrassen/ 94 m² Wohnen

KFW-70 Haus – exzellent ausgestattet – nur 7 Parteien – 2 TG-Stellplätze optional – moderne LIFT-ANLAGE. Exzellent ausgestattetes Eigentum im 1. OG mit herrlichem, teilüberdachtem Eck-Balkon mit Parkblick ... absolut zeitgemäße Bauweise, in Reichweite der wirtschaftsstarke Nord-Park und rückwärtig das Landschaftsschutzgebiet. Die Autobahn A 61 ist schnell erreicht ... eine wirklich perfekte Lage mit Wohnqualität.

++ Das als Wohnsitz genutzte Eigentum mit 2 TG-Stellplätzen, die separat erworben werden können, ist nach Absprache auch sofort freiwerdend. Eine Renovierung ist nicht erforderlich. Ein frischer Anstrich reicht.

INFO-BOX
************************************
... DAS SOLLTEN SIE WISSEN

Diese exquisite Wohnung ist in einem außer-gewöhnlichem guten Zustand, da sie in den wenigen Jahren nach Fertigstellung des 7-Parteien-Hauses nur sorgsam bewohnt wurde. Sie "riecht" fast noch neu, ist hochwertig und zudem qualitätsvoll gebaut.

*********************************

DIE ECK-DATEN:

Drei Zimmer mit Wohn-Diele / Wohn-Esszimmer / Einbauküche / Master-Bad / Duschbad, Balkon, zwei Tiefgaragen-Stellplätze (optional)

Baujahr: 2013
Etage: 1. OG
Wohnfläche: 94 m²
Nutzfläche: 25,00 m²
Balkon: Südwest-Lage
Einbauküche: ja, inkludiert
TG-Stellplätze optional: 2/ je 25.000 €

Wohngeld: 242,50,- €
Rücklage: 47,50 €

Hausverwaltung: ja
Hausmeisterservice: ja
Kellerraum: ja
Fahrradkeller: ja
Wasch-/ und Trockenkeller: ja

Für Sie vor Ort ist:
Dipl.- Betriebswirtin Frau Ariane Schramm
Kooperationspartnerin der Wolfgang Pauly Immobilien GmbH
mobil: 0171 -1410748

Haupt-Niederlassung Mönchengladbach mit • klimatisierten Räumen • parken am Haus • barrierefreier Zugang

++

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.08.2023
Endenergiebedarf: 17.56 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2013
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Klasse: A+

Lage: ++

MOENCHENGLADBACH
Gepflegtes Umfeld ... gute Nachbarschaft

Hier wohnt man ... hier schätzt man sich. Gehobene Architektur mit diskretem Abständen zur Nachbarbebauung sind hier in einer neuen, ruhigen Wohnlage entstanden. Landschaftsschutzgebiet ++ Unter Angebot Nr. 13420

EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN / KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN

EINKAUFEN
Der nahegelegene Nordpark deckt vom Gourmet-Tempel bis zum EDEKA TOP-MARKT alle Dinge des täglichen Bedarfs ab. Die gut sortierten Märkte, auch Aldi und Penny sind perfekt erreichbar. Egal ob Sie mit dem Auto oder Rad unterwegs zum Shoppen in die City von MG sind, oder kurz mal an die "Kö" nach Düsseldorf wollen ... problemlose und schnelle Anbindungen zu allen Zielen.

FREIZEIT
So wie im gesamten Stadtgebiet finden Sie auch hier, bedingt auch durch die Nähe zu Wald/ Wiesen/Feldern ausreichende Angebote zum Thema Freizeit und Gesundheit. Zudem gibt es Sportvereine aller Couleur in den Nachbar-Stadtteilen Rheindahlen oder Holt.

SCHULEN/ KINDERGÄRTEN
Die FH- Mönchengladbach/ Krefeld, fußläufig gelegene Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen wie das Hugo-Junkers-Gymnasium ... alles nicht weit entfernt und zu Fuß, mit dem Fahrrad oder auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Die städtischen Kliniken, der Medical Park Borussia Mönchengladbach
sowie das Medicentrum in Rheydt sind in Kürze erreicht, aber auch Allgemeinmediziner, Fach- und Zahnärzte und alternative Medizinangebote warten in und Umgebung auf Sie. Die medizinische Versorgung im Allgemeinen kann als sehr gut bezeichnet werden.

VERKEHRS-ANBINDUNGEN
Beste Anbindungen bestehen sowohl im Personennahverkehr mit Bus und Bahn als auch zur Autobahn A 61 nach Venlo (NL) und über die Bundesstraße 230 zügig zur A 46 und A 57 als direkte Anbindungen an Düsseldorf, Köln und das Ruhrgebiet.

++

Ausstattung: ++

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

Die Wohnung ist barrierearm ... eine moderne Liftanlage, vom Hauseingang über wenige Stufen zu erreichen, bringt Sie bis in Ihre Wohn-Etage und in den Keller.

-NO GAS ... ERD-WÄRME
-moderne LIFT-ANLAGE ... bis zum Untergeschoss
-Bi-Color Kunststoff-Fenster grau/weiß ... mit
-3-fach Wärmeschutzverglasungen ... bodentief
-Sicherheits-Wohnungs-Abschlusstüre
-Fingerscanner ... nachrüstbar
-Fußbodenheizung
-Sicherheits-Haustür-Anlage ... elektrisch selbst verriegelnd
-weiße Holz-Innentüren
-weiße Holz-Zargen
-Aluminium-Außenraffstores ... elektrisch angetrieben
-Gegensprechanlage
-Steinfußböden ... exquisit
-Masterbad mit Bad und Dusche
-Tageslicht-Gäste-Bad mit Dusche
-Sonnenbalkon ... Weitblick in den Park
-Kabelfernsehen
-Küche ... moderne Markengeräte wie Bosch, Neff
-weiße Stecker-Systeme
-weiße Schalter-Systeme

HINWEIS

Exposé:
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler und als Vermittlungsmakler tätig und verhandelt alle Details für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag.

DIE OBJEKT-ANSCHRIFT

... zu diesem Angebot senden wir Ihnen gerne per Mail zu. Bitte geben Sie uns über eine Portalanfrage (z.B. Scout24) Ihre persönlichen Kontaktdaten zur Hand. Ihre Anfrage wird dann zeitnah durch unser Datenbanksystem bearbeitet. Telefonische Anfragen kann unser Datenbanksystem leider nicht bearbeiten ... bitte sehen Sie deshalb von dieser Art der Kontaktaufnahme ab.

Für Sie vor Ort ist:
Frau Ariane Schramm
Kooperationspartnerin der Wolfgang Pauly Immobilien GmbH
mobil erreichbar unter: 0171 -1410748

Haupt-Niederlassung Mönchengladbach mit • klimatisierten Räumen • parken am Haus • barrierefreier Zugang

++ Sonstiges: ++

RAUM-AUFTEILUNG

KFW-70 ++ 17 m² Terrassen/ 94 m² Wohnen, dazu optional zwei Tiefgaragen-Stellplätze, moderne LIFT-ANLAGE, riesiger Wohn- und Essbereich und ein Blick in den Park aus der ersten Reihe ... sehr gepflegtes, junges KFW-70 Haus mit einer feinen, kleinen Eigentümerstruktur.

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

Wohnebene im
... 1. Obergeschoss:

-Entree-Diele ... großzügig, mit
-tiefem Einbauschrank
-Schlafen 1
-Schlafen 2 ... Zugang zum
-Masterbad
-Tageslicht Duschbad
-Küche ... Zugang zum
-Eck-Balkon ... umlaufend
-Ess- und Wohnraum ... Zugang zum
-Balkon

SONDEREIGENTUM

-5 /1.000 Miteigentumsanteil TG
-5 /1.000 Miteigentumsanteil TG

können zusätzlich erworben werden.

-Kellerraum... ca. 3,50 m²

GEMEINSCHAFTS-EIGENTUM

-Waschküche
-Fahrradkeller

TIEF-GARAGE
mit gut rangierbaren PKW-Stellplätzen und elektrisch betriebenem Torantrieb. Zwei der insgesamt 7 Stellplätze gehören zum Eigentum.

HINWEISE

Exposé:

Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang
Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler und als Vermittlungsmakler tätig und verhandelt alle Details für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag.

Honorar:
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. 3,57 % Käuferhonorar inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen
honorarpflichtigen Vertrag in gleicher Honorarhöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1

++

Für Sie vor Ort

Frau Dipl. Kffr. Ariane Schramm
Tel.: 02161-566240

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Mönchengladbach
02161 566240
Düsseldorf
0211 68781402

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