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Immobiliendetails

Langfristig an die öffentliche Hand vermietet ++ Bequem Geld verdienen

Objektnummer13462
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ47805
OrtKrefeld
LandDeutschland
Regionaler ZusatzKrefeld
Wohnfläche70 m²
Nutzfläche6 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Kellerfläche6 m²
Vermietbare Fläche70 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl4
BadFenster, Wanne
KücheEinbauküche enthalten
Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa
KlimatisiertJa
Kaufpreis125.000 €
Provision für den Käufer/Mieter3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst
Währung
Preisartbiet+kauf
Objektnummer13462 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss PLZ47805
OrtKrefeld LandDeutschland
Regionaler ZusatzKrefeld Wohnfläche70 m²
Nutzfläche6 m² Zimmer3
Schlafzimmer2 Badezimmer1
Kellerfläche6 m² Vermietbare Fläche70 m²
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl4 BadFenster, Wanne
KücheEinbauküche enthalten Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa KlimatisiertJa
Kaufpreis125.000 € Provision für den Käufer/Mieter3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst
Währung Preisartbiet+kauf
Objektbeschreibung: ++
* biet+kauf ist hier möglich


NOCH BEQUEMER kann man kein Geld anlegen oder vermieten, Sie müssen sich um rein gar nix kümmern, keine Mieter suchen, nicht renovieren und die Mieteinnahmen kommen pünktlich.

„Die Wohnung ist langfristig an die öffentliche Hand vermietet, die sie eigenständig an passende Nutzer weitergibt. Die mietvertraglichen Pflichten wie z.B. Renovierung, Instandsetzungen, trägt vollständig diese Mieterin.

Das gilt auch für eine ordnungsgemäße Rückgabe, falls das Mietverhältnis einmal enden sollte.“


DIE ECKDATEN:

Wohnfläche: ca. 70 m²
Nutzfläche: ca. 6 m²
Hausmeister: ja
Klima-Anlage: ja




INFO-BOX
*********
DAS SOLLTEN SIE WISSEN


Netto-Miete monatlich: 550,00 €
Nebenkosten-Vorauszahlung monatlich: 210,00 €
Individual-Strom: vom Mieter zu tragen

Instandhaltungsrücklagen Stand 31.12.2022 :
angebotene Wohnung: 2.140,40 €
Haus gesamt: 141.747,92 €

HAUS-GELD gesamt: 359,00 €
Instandhaltungs-Rücklage: 63,00 €
HAUS-GELD - umlagefähig: 308,00 € mtl.
-Hausmeister
-Allgemeinstrom
-Wohngebäudeversicherung
-Haftpflichtversicherung
-Glasversicherung
-Müllgebühren
-Straßenreinigung
-Winterdienst
-Niederschlagswasser
-Trinkwasser
-Abwasser
-Kabelgebühren
-Heizkosten


HAUS-GELD - nicht umlagefähig:
-Reparaturen allgemein (WE)
-Kontoführungsgebühren
-Sonstige Allgemeinkosten
-Zusatz VW-Leistungen
-Verwaltergebühren
-Rücklagenzahlung

*********


Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 178 67 81


++

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.04.2028
Endenergieverbrauch: 109.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1959
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: ++

KREFELD

... eine interessante, zentral gelegene Groß-Stadt am Niederrhein mit guten Verkehrswegen in alle Richtungen. Sowohl über Straße/ Bahn oder Luft bestens angebunden.

Der Düsseldorfer Flughafen liegt nur 20 km entfernt und auch die Nachbar-Städte Düsseldorf/ Viersen/ Neersen/ Willich/ Mönchengladbach sind in kurzer Zeit über die B57 oder A44 zu erreichen. Alle Erledigungen des täglichen Bedarfs können Sie zu Fuß oder mit dem Fahrrad bequem erledigen. Das Zentrum von Krefeld erreichen Sie in circa 1,6 km ... also kurze Wege zu allem was Sie so täglich brauchen und erledigen.

Die Stadt Krefeld liegt linksrheinisch, nordwestlich von Düsseldorf und südwestlich anschließend an Duisburg und das Ruhrgebiet. KREFELD nimmt heute mit rund 220.000 Einwohnern unter den Großstädten in Nordrhein-Westfalen einen bedeutenden Platz ein.

Die Wohnung liegt grün und ruhig gelegen, alles für den täglichen Bedarf ist schnell und bequem zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die Fachhochschule Niederrhein, die Helios-Klinik, Grünanlagen, Sport- und Spielplatz sowie diverse Kultur-Angebote machen Krefeld zu einer interessanten Stadt am Niederrhein.

Für Sie vor Ort
ILKA RATH
Ilka Rath mobil: 0176- 340 66 272

++
Ausstattung: * biet+kauf ist hier möglich

++

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

-Kunststoff-Fenster aus 2020 ... mit
-Wärmeschutzverglasungen ... in
-Bicolor innen weiß, außen braun ... und
-Rollläden
-Velux Dachfenster … mit
-elektrisch angetriebener Rolllade
-Klimaanlage
-Mosaik-Parkett-Boden, teilweise
-pflegeleichte Oberböden
-Vaillant Durchlauferhitzer
-Gegensprechanlage
-Dachsanierung Anfang 2022


INFO-BOX
************
biet+kauf *

... bedeutet für Sie einfach nur, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen den Ihnen diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis.

Bei dieser Besichtigung erklären wir Ihnen sowohl Details zur Immobilie als auch zur Abwicklung. Und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.

Der im Exposé angegebene Preis ist der kalkulierte Richtpreis. Sie können Ihren Gebots-Preis sowohl höher als auch niedriger abgeben.

************


Haupt-Niederlassung Mönchengladbach mit
• klimatisierten Räumen • Parken hinterm Haus • barrierefreiem Zugang


Für Sie vor Ort
ILKA RATH
Ilka Rath mobil: 0176- 340 66 272

++
Sonstiges: * biet+kauf ist hier möglich

++
RAUM-AUFTEILUNG

DACHGESCHOSS, aufgestockt 1980, mit klassischen Raumaufteilungen, wenig Dachschrägen und für bis zu 4 Personen geeignet. Drei Zimmer mit K/D/B und mit Kellerraum. Es gibt für Fahrräder und Waschmaschinen einen separaten Raum im Keller.



DIE RAUM-AUFTEILUNGEN


DIE WOHNUNG

-Flur
-Küche
-Bad
-Zimmer 1
-Zimmer 2
-Zimmer 3

DER KELLER
-Kellerraum

GEMEINSCHAFTS-EIGENTUM
-Fahrradkeller
-Waschraum
-Speicher



WICHTIGE HINWEISE

PROVISION
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.


Geldwäschegesetz (GwG):
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.


PROVISION
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen
Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloaded=1


++

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@pauly-immobilien.de
Mönchengladbach
02161 566240
Düsseldorf
0211 68781402

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