LIFT / barriere-arm/ zentral ++ Schickes, modernes Zuhause

Küche

Wir sind zertifiziert

Weiterbildungs-Siegel 2022

Peripherie

Wir sind umgezogen

Schlafen

Wohnen

Teilans. Wohnen

Bad

Wir zeigen Flagge.

LAGEPLAN

Grundriss

Ilka Rath

www.ivd24immobilien.de

QR-Code ... interessante Angebote

Objektnummer	13461
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	41751
Ort	Viersen / Dülken
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Viersen
Wohnfläche	59 m²
Nutzfläche	6 m²
Zimmer	2
Schlafzimmer	1
Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Kellerfläche	6 m²
Stellplätze	1
Vermietbare Fläche	59 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Bad	Wanne
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja

Objektnummer	13461	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	41751
Ort	Viersen / Dülken	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Viersen	Wohnfläche	59 m²
Nutzfläche	6 m²	Zimmer	2
Schlafzimmer	1	Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1	Kellerfläche	6 m²
Stellplätze	1	Vermietbare Fläche	59 m²
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug	Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Bad	Wanne	Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Unterkellert	Ja

Objektbeschreibung: ++

AMBIENTE PUR / BARRIERE-ARM

Ideal für Singles oder Paare / Senioren. Einfach einziehen und wohnen in der schicken 2-Zimmerwohnung. In der begrünten Seitenstraße kann man den Alltag hinter sich lassen.

Besichtigungen können ab Mitte September statt finden.

INFO-BOX
************************************
... DAS SOLLTEN SIE WISSEN

Netto-Miete 510,00 € plus 250,00 € Nebenkosten. Stellplatz inklusive. Individual-Strom extra.
Kaution: 1020,00 €

In der Nebenkostenvorauszahlung enthalten sind:

-Versicherungen
-Allgemeinstrom/ Lift
-Liftwartung
-Telekom Aufzug
-Müllabfuhr
-Gebäudereinigung
-Straßenreinigung
-Gartenpflege
-Heizkosten

-zentrale und dennoch ruhige Wohnlage

*********************************

Die ECKDATEN:

LIFT: ja
barriere-arm: ja
Fußbodenheizung: ja

PKW-Stellplatz: Aussenstellplatz
Anzahl Zimmer: 2 ... plus offene Küche/ Diele/ Wannenbad
Fenster im Wohnzimmer: bodentief verglast
Küche: offene Wohnküche mit Ausgang zum Balkon
Wohnfläche: knapp 60 m²

Lage im Objekt: 1. Obergeschoss
Kellerraum: ja

WICHTIG, BITTE BEACHTEN SIE:

Wir bitten darum aus organisatorischen Gründen, keine telefonischen Anfragen zu stellen. Geben Sie uns über eine Portalanfrage Ihre persönlichen Kontaktdaten zur Hand. Wir werden Sie dann zurückrufen.

Der Eigentümer schließt eine Vermietung an Leistungsempfänger aus. Gleichzeitig legt er, bei einem ernsthaften Bewerber, Wert auf ein unbefristetes Arbeitsverhältnis. Maximal 2 Personen, keine Haustiere. Anfragen die die vom Eigentümer geforderten Kriterien nicht erfüllen, können wir leider nicht bearbeiten.

Für Sie vor Ort
ILKA RATH
Ilka Rath mobil: 0176- 340 66 272

Haupt-Niederlassung Mönchengladbach mit
• klimatisierten Räumen • Parken hinterm Haus • barrierefreiem Zugang

++

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 31.03.2029
Endenergieverbrauch: 86.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: ++

VIERSEN-DÜLKEN – SEHR ZENTRAL

... zu Fuß in das Zentrum mit Altstadt und Stadtmauer von Viersen-Dülken. Kurze Wege zu allen Einkaufsmöglichkeiten, Behörden, Ärzten, Schulen, Kindergärten, verschiedensten Freizeitmöglichkeiten, der urigen Altstadt mit Charme und Flair, eingebettet im Grünen.

Schnell ist man mit dem PKW auf der A 61 in Richtung Mönchengladbach/ Aachen oder Venlo oder auf der A 52 in Richtung Düsseldorf/ Ruhrgebiet oder Roermond. Über die L372 gelangen Sie binnen weniger PKW Minuten nach Schwalmtal/ Niederkrüchten/ Brüggen oder in der anderen Richtung nach Alt-Viersen.

Alles was zur Deckung des täglichen Bedarfs gebraucht wird, ist nur wenige Minuten und Meter entfernt und damit fußläufig erreichbar ... Supermärkte, Discounter, Bäcker, Metzger etc.
Die Freizeit fängt fast vor der Haustür an. Angenehmes Umfeld inklusive diverser Sportvereine, Fitness-Studios und Hallenbad ... mit dem Fahrrad auf tollen Radwegen direkt ins Grüne oder Stadion zur Borussia nach Mönchengladbach ... Dülken hat viel zu bieten.

Die medizinische Versorgung ist bestens, Krankenhäuser und Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken und auch Tierärzte sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Schulen und Kindergärten direkt in Dülken oder im angrenzenden Alt-Viersen. Ein idealer Wohnort.
Auch die Verkehrsanbindungen könnten nicht besser sein. In wenigen PKW-Minuten zu den Autobahnen A 61 und A 52. Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit dem Bahnhof in wenigen PKW-Minuten“ ... alles nah, alles da.

Für Sie vor Ort
ILKA RATH
Ilka Rath mobil: 0176- 340 66 272

++

Ausstattung: ++

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

-LIFT
-Balkon
-offene Wohnküche
-pflegeleichte Oberböden
-weiße, teils bodentiefe Kunststofffenster ... mit
-Wärmeschutzverglasungen
-neues WC
-neues Waschbecken
-Schalter-Systeme ... und
-Stecker-Systeme in weiß
-Fußbodenheizung
-gepflegtes Treppenhaus

-Garten- und Hauspflege
-Gebäudereinigung

Für Sie vor Ort
ILKA RATH
Ilka Steinfeld mobil: 0176- 340 66 272

Haupt-Niederlassung Mönchengladbach mit • klimatisierten Räumen • parken am Haus • barrierefreier Zugang

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 178 67 81

++ Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNG

BARRIERE-ARM. Kleine Wohnung - top in Schuss. Ein schickes, kleines Zuhause mit knapp 60 m² Wohlfühl-Fläche hinter einer historischen Fassade.

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

-Entree-Diele
-Wannenbad
-Abstellraum
-Wohnküche ... mit
-Zugang zum Balkon
-Schlafzimmer

-Kellerraum
-Aussenstellplatz im Hof

-Waschküche
-Trockenraum
-Fahrradkeller

HINWEISE

Exposé:
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinfo zum Angebot. Alle Daten sind vom Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweis- und Vermittlungsmakler tätig und verhandelt für alle Beteiligten bis zum Mietvertrag.

§ 80 Abs. 4 GEG:
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloaded=1

++

Für Sie vor Ort

Frau Ilka Rath
Tel.: 02161-566 240

Weitere Optionen

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@pauly-immobilien.de
Mönchengladbach
02161 566240
Düsseldorf
0211 68781402

Aktuelle Informationen

Sicherheit bei der Immobilientransaktion schaffen

Immobilienkäufer sollten beim Erwerb auf Details wie die eingetragenen Baulasten und mögliche Erschließungs- und Anliegerbeiträge achten, sagt Wolfgang Pauly, Inhaber von Wolfgang Pauly Immobilien. Jeder professionelle Makler werde diese Informationen akt Weiterlesen...

Kreditfinanzierung >> Sicherheit für Käufer und Verkäufer herstellen

Verkäufer sollten sich nicht blind auf die vorgebliche Bonität eines Kaufinteressenten verlassen, sagt Wolfgang Pauly, Inhaber von Wolfgang Pauly Immobilien. Könne dieser nach dem Abschluss des Notarvertrags den Kaufpreis nicht zahlen, droht eine teure Rü Weiterlesen...

Kein Immobilienverkauf scheitert am Maklerhonorar

Wenn ein Immobilienmakler einen bestimmten Umfang an Tätigkeiten erbringt, ist das nicht ohne ein Honorar möglich. Umfassender Service kostet Geld – das fördert den Verkaufserfolg. Weiterlesen...

LIFT / barriere-arm/ zentral ++ Schickes, modernes Zuhause

Für Sie vor Ort

Sofortanfrage zum Objekt

Weitere Optionen

Ihr schneller Kontakt zu uns

Aktuelle Informationen

Sicherheit bei der Immobilientransaktion schaffen

Kreditfinanzierung >> Sicherheit für Käufer und Verkäufer herstellen

Kein Immobilienverkauf scheitert am Maklerhonorar

Wolfgang Pauly Immobilien GmbH

Kontakt

Unser Standort