7-ZIMMER-MAISONETTE ++ Keine Vermietung an Leistungsempfänger/ Selbstständige

Haus-Front

Wir sind zertifiziert

Weiterbildungs-Siegel 2022

Wohnungseingang

Wir sind umgezogen

Aufgang zum DG

Hauseingang

Küche

Temperatur-Regler

Heiztherme Bad

Zimmer DG

Teilans. Bad

Esszimmer

Sicherungskasten

Gegensprechanlage

Wir zeigen Flagge

LAGEPLAN

Ilka Steinfeld

www.ivd24immobilien.de

QR-Code ... interessante Angebote

Objektnummer	13457
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	41238
Ort	Mönchengladbach / Giesenkirchen
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Wohnfläche	115 m²
Nutzfläche	16 m²
Zimmer	7
Schlafzimmer	5
Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Gartenfläche	90 m²
Kellerfläche	16 m²
Vermietbare Fläche	115 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Bad	Fenster, Wanne
Kabel Sat TV	Ja
Unterkellert	Teilweise
Gartennutzung	Ja

Objektnummer	13457	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette	PLZ	41238
Ort	Mönchengladbach / Giesenkirchen	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach	Wohnfläche	115 m²
Nutzfläche	16 m²	Zimmer	7
Schlafzimmer	5	Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1	Gartenfläche	90 m²
Kellerfläche	16 m²	Vermietbare Fläche	115 m²
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Etagenheizung
Bad	Fenster, Wanne	Kabel Sat TV	Ja
Unterkellert	Teilweise	Gartennutzung	Ja

Objektbeschreibung: ++

7-ZIMMER-MAISONETTE

Mitten in Giesenkirchen, alles zu Fuß erreichbar ... Wohnen hinter einer schmucken Stil-Fassade mit jede Menge Platz für eine Familie oder für ein Paar mit Platzbedarf ... wirklich gute Verkehrsanbindungen. Besser geht es kaum. Sanierte Altbauwohnung mit Charme ++ Gartennutzung inklusive.

Der Vermieter stellt nachstehende Vorausetzungen
an den Abschluss eines Mietvertrages:

keine Leistungsempfänger
keine Selbstständigen
positive Schufa-Auskunft
Arbeitsvertrag
Gehaltsabrechnungen der letzten 3 Monate.

Diese Unterlagen müssen vor einer Terminvereinbarung zur Innenbesichtigung bei der betreuenden Maklerin vorliegen. Anfragen die die vom Eigentümer geforderten Kriterien nicht erfüllen, werden wir nicht bearbeiten und auch nicht beantworten.

DIE ECK-DATEN

Wohnen ca. 115 m²
Nutzfläche: ca. 16 m²

Zimmer: 7
... plus Tageslicht-Bad/ Küche/ Diele

Garten: ca. 90 m² ... Mitbenutzung
Grund-Baujahr: 1907
Wohnung saniert: 2014
Parteien im Haus: 2

INFO-BOX
*************************************************************
... DAS SOLLTEN SIE WISSEN

Maximale Personenanzahl bei Anmietung: 5
Netto-Miete: 750,00 €
Kaution: 2250,00 €
Nebenkosten-Vorauszahlung: 155,00 € bei 5 Personen

In den Nebenkosten
sind die Abschlagskosten enthalten für:

-Schmutz-/ Regen-/ Frischwasser
-Grundsteuer
-Strom allgemein
-Müllgebühren
-Gebäudeversicherung

Der Mieter meldet zusätzlich den Individual-Strom, Heizung und Telefon/ Internet an.

Treppenhausreinigung, Winterdienst und
Gartenarbeiten werden von den beiden Mietparteien übernommen.

*************************************************************

Für Sie vor Ort:

ILKA STEINFELD
mobil: 0176 34066272

Haupt-Niederlassung Mönchengladbach mit • klimatisierten Räumen • parken am Haus • barrierefrei

++

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.07.2022
Endenergieverbrauch: 122.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1922
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: ++

MITTEN IN GIESENKIRCHEN
Ein lebendiger Stadtteil im Mönchengladbacher Südosten, alteingesessene Geschäfte prägen das Innen-Stadtbild und laden zum Bummeln ein.

PERIPHERIE

Alles, was zur Deckung des täglichen Bedarfs gebraucht wird, ist in der Haupteinkaufs-Straße zu finden. Ebenso Ärzte aller Fachrichtungen sowie Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Elisabeth-Krankenhaus in Rheydt ist ca 6 km entfernt, die Maria-Hilf-Kliniken sind ca 10 km entfernt.

Die VERKEHRSANBINDUNGEN könnten nicht besser sein. Gute Anbindung zu den Autobahnen und den Landstraßen nach Düsseldorf/ Ness und an den öffentlichen Nahverkehr. Bushaltestelle fußläufig und der Rheydter Hauptbahnhof gute 3,5 km entfernt.

DIE OBJEKT-ANSCHRIFT

... zu diesem Angebot senden wir Ihnen gerne per Mail zu. Bitte geben Sie uns über eine Portalanfrage (z.B. Scout24) Ihre persönlichen Kontaktdaten zur Hand. Ihre Anfrage wird dann zeitnah durch unser Datenbanksystem bearbeitet. Telefonische Anfragen kann unser Datenbanksystem leider nicht bearbeiten ... bitte sehen Sie deshalb von dieser Art der Kontaktaufnahme ab.

ILKA STEINFELD ... für Sie vor Ort
Ilka Steinfeld mobil: 0176- 340 66 272

Haupt-Niederlassung Mönchengladbach mit • klimatisierten Räumen • parken am Haus • barrierefrei

++

Ausstattung: ++

In 2014 sanierte/ modernisierte Altbau-Maisonette, alles fertig ... etwas Tapete und Farbe reichen vollkommen aus ... der Küchenboden wird noch in Absprache mit dem Mieter erneuert.

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein kleiner Auszug

7-ZIMMER-MAISONETTE

-Vaillant Brennwert-Therme aus 2018 ... mit
-Warmwasserbereitung für das Bad
-Rollläden, teilweise elektrisch angetriebene in der Hauptwohnung
-Tageslicht-Bad mit Wanne und Duschfunktion ...
-saniert in 2014
-weiße Innen-Türen
-weiße Zargen
-weiße Kunststoff-Fenster ... mit
-Wärmeschutzverglasungen aus 2011/13
-pflegeleichte Böden
-Kellerraum
-Gartenmitbenutzung

Für Sie vor Ort:

ILKA STEINFELD
mobil: 0176 34066272

Haupt-Niederlassung Mönchengladbach mit • klimatisierten Räumen • parken am Haus • barrierefrei

WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 178 67 81

++ Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNG

Zwei Wohnebenen, eine angenehme und praktische Trennung zwischen Wohnen auf Ebene 1 und Schlafen auf Ebene 2

Nachfolgend benennen wir das Obergeschoss als OG und das Dachgeschoss als DG und das Kellergeschoss als KG.

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

OG
-Flur
-Wohnzimmer/ Zimmer 1
-Bad
-Esszimmer/ Zimmer 2 ... Zugang zur
-Küche, gefangen

DG
-Flur
-Zimmer 3
-Zimmer 4
-Zimmer 5
-Schlafzimmer 6 ... Zugang zum
-Ankleidezimmer 7

KG
-Kellerraum

HINWEISE

Exposé:
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinfo zum Angebot. Alle Daten sind vom Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweis- und Vermittlungsmakler tätig und verhandelt für alle Beteiligten bis zum Mietvertrag.

§ 80 Abs. 4 GEG:
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloaded=1

++

Für Sie vor Ort

Frau Ilka Rath
Tel.: 02161-566 240

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