FEINE RARITÄT: Toller, eigener Garten/ Brunnen/ große Garage * biet+kauf ist hier möglich

eigener Garten

Wir sind zertifiziert

Weiterbildungs-Siegel 2022

Teilans. Terrasse

Wir sind umgezogen

Teilans. Terrasse

Garten ... pflegeleicht

alleinige Nutzung

Terrasse/ Freisitz/ Garten

Entree-Diele

Kochen

Wohnen

Kamin

Dusch-Bad OG

Gäste-WC

Bad EG

Schlafen/ Freisitz

Schlafen/ Loggia

viele Einbauschränke

Keller 4

Heizung/ WW

Waschen

Keller 1

Keller 3

überdachter Freisitz

Hauswasserwerk

Garage/ Gartentür

Wir zeigen Flagge.

Lageplan

Hartmut Gorning

Wolfgang Peter Pauly

www.ivd24immobilien.de

QR-Code ... interessante Angebote

Objektnummer	13442
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	41238
Ort	Mönchengladbach / nahe Korschenbr.
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Wohnfläche	145 m²
Nutzfläche	70 m²
Zimmer	4
Schlafzimmer	2
Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	2
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	60 m²
Gartenfläche	400 m²
Kellerfläche	52 m²
Grundstücksfront	12 m
Stellplätze	1
Vermietbare Fläche	215 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Stellplatzart	Garage
Bad	Fenster, Dusche, Wanne
Küche	Einbauküche optional
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja
Kamin	Ja

Objektnummer	13442	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette	PLZ	41238
Ort	Mönchengladbach / nahe Korschenbr.	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach	Wohnfläche	145 m²
Nutzfläche	70 m²	Zimmer	4
Schlafzimmer	2	Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Anzahl Balkon/Terrassen	2
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	60 m²	Gartenfläche	400 m²
Kellerfläche	52 m²	Grundstücksfront	12 m
Stellplätze	1	Vermietbare Fläche	215 m²
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Stellplatzart	Garage	Bad	Fenster, Dusche, Wanne
Küche	Einbauküche optional	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West
Kabel Sat TV	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja	Gartennutzung	Ja
Kamin	Ja

Objektbeschreibung: ++
FEINE RARITÄT ++ Toller, eigener Garten/ Brunnen/ große Garage

* biet+kauf ist hier möglich

MG-Giesenkirchen
Groß wie ein Haus ++ Eigener Garten/ riesige Nutzfläche/ Garage

Haus im Haus Art mit ansprechend angelegtem, allein nutzbarem Garten in Südwest-Lage/ großer Garage/ 4 Kellerräumen/ 12 Meter Frontbreite/ 11 Meter breiter Terrasse und überdachtem Freisitz … aus unserer Sicht eine traumhafte Wohnung für gehobene Ansprüche in eher ländlich geprägter Lage am Feldrand.

ECK-DATEN:

Baujahr: 1980
Wohneinheiten: 3 Parteien im Haus
Heizung: Gas Brennwerttherme

Wohnfläche: 145 m² gesamt
3+1 Zimmer/ Küche/ Diele/ 2 Bäder/ G-WC/ Terrassen
Nutzfläche: 70 m²
Vollkeller: ja
Keller-Räume: 4 als Sondereigentum

Grundstück: 600 m²
Ausrichtung: Südwest
Gartenfläche: ca. 400 m²
Außenanlagen: komplett angelegt/ pflegeleicht

Garage: 1

INFO - BOX
*********************************
DAS MÜSSEN SIE WISSEN

Diese außergewöhnliche Immobilie wird auf Wunsch zeitnah bzw. nach Absprache frei.

* biet+kauf ... funktioniert absolut unkompliziert.

1. 
Vereinbaren Sie einen Termin vor Ort und besichtigen Sie die Immobilie mit uns. Der Preis der Immobilie ist im Exposé genannt. Er stellt den ermittelten Mindestkaufpreis dar, kann jedoch sowohl zu diesem Preis als auch zu dem von Ihnen genannten Preis erworben werden.

2.
Schlafen Sie einfach eine Nacht drüber und nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis.

3.
Der/ die Eigentümer entscheiden zeitnah über Ihr Gebot.

*****************************

BESONDERHEITEN:

-Fußbodenheizung
-unverbaute, äußerst beliebte Wohnlage
-fußläufig nach Korschenbroich
-gute Anbindung an BAB, ÖPNV und ICE

Dipl.-Ing. Hartmut Gorning
... für Sie vor Ort
mobil: 01511-445 11 77

Haupt-Niederlassung Mönchengladbach mit • klimatisierten Räumen • parken am Haus • barrierefreier Zugang

++

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.08.2032
Endenergieverbrauch: 100.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: * biet+kauf ist hier möglich
++

MG-GIESENKIRCHEN
Groß wie ein Haus ++ Eigener Garten/ riesige Nutzfläche/ Garage

Eine der wirklich guten Wohnlagen in Giesenkirchen ++ Direkt am Feldrand mit freiem Blick rüber nach Korschenbroich. Hoppbruch/ Haus Horst oder das Schloss Rheydt sind nur einen Katzensprung entfernt ... Wandern/ Joggen oder mit dem Hund Gassi gehen beginnt also schon vor der Haustüre +++ Unser Angebot Nr. 13442 in Giesenkirchen.

Wenn es um die Deckung des täglichen Bedarfs an nötigen und auch unnötigen Dingen geht, ist kein Discounter, Supermarkt, Fachgeschäft oder Dienstleister weit genug weg. Ärzte und alles was mit Gesundheit, Schulen oder Kindergarten zusammenhängt kann als flächendeckend gut versorgt eingestuft werden.

Über die Bundesstraße 230 nach Neuss und Düsseldorf, zur A 46 nach Köln oder via Korschenbroich zur A 52 und A44 nach Düsseldorf oder ins Ruhrgebiet … Verkehrsanbindungen in alle Richtungen so viel Sie brauchen. Der Flughafen Düsseldorf oder Köln sind als relative Nahziele und die regionalen Oberzentren wie Mönchengladbach/ Krefeld/ Neuss als gut erreichbar zu bezeichnen.

Insgesamt weit genug weg von Hektik und Trubel und doch nach genug dran wenn Sie mal Lust auf „Abenteuer“ haben.

++

Ausstattung: * biet+kauf ist hier möglich
++

Außerordentlich gut und auch bequem und freizeitorientiert ausgestattete Immobilie mit alleiniger Gartennutzung/ eigenem Brunnen zur Gartenbewässerung und einem riesigen Terrassenbereich inklusive überdachtem Freisitz.

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

Garten/Terrasse/ überdachter Freisitz:

11 Meter breite Terrasse mit einer Tiefe von 4 Metern, übergehend in den Gartenbereich. Komplett plattiert mit einem spanischen Stein ... ansprechend formatiert/ Markise elektrisch angetrieben. Integrierter, überdachter Freisitz. Garten in Sonnenlage Südwest

-Balkon/ Loggia auf der 2. Wohnebene -Markise-
-Fußbodenheizung
-Gasheizung als Brennwerttechnik ... Zentralheizung mit
-Warmwasserspeicher ... mit
-zentraler Warmwasserversorgung
-versetzte Ebenen zum Wohn-/ Essbereich
-offener Essraum
-offener Kamin im Wohnzimmer
-Tageslicht-Bäder/ WC
-Oberböden überwiegend in Travertin
-Treppe zum UG in Travertin
-viele weiße EINBAUSCHRÄNKE auf beiden Ebenen

Fenster/ Rollladen/ Glas:

Bodentiefe Fensteranlagen zur Gartenseite hin ... überwiegend Hebe-Schiebe-Anlagen in bicolor ... innen weiß. Hartholzfenster MERANTI-MAHAGONI teilweise mit Segmentbogen und Sprossen. Alle Fenster mit Isolierverglasung. Rollladen mit elektrischen Antrieben im EG.

Garten/ Garage:

Alleinige Gartennutzung/ Garage am Ende des Gartens mit Torantrieb / Tür zum Garten/ Brunnen zur Bewässerung/ der Garten ist von einem Gärtner angelegt worden.

-Elektro-Unterverteilung in der Wohnung
-2. Wohnebene mit separatem Ausgang zum Treppenhaus
-NUR 3 PARTEIEN ... gesamt nur 3 Parteien im Haus

Keller/ Sauna vorbereitet:
4 beheizte Kellerräume gehören dazu. Normale Wohnraumhöhe, ein Raum ist als Saunaraum vorbereitet mit Starkstrom/ Dusche.

Dipl.-Ing. Hartmut Gorning
... für Sie vor Ort
mobil: 01511-445 11 77

Haupt-Niederlassung Mönchengladbach mit • klimatisierten Räumen • parken am Haus • barrierefreier Zugang

++ Sonstiges: * biet+kauf ist hier möglich
++

Nachfolgend benennen wir das Erdgeschoss als EG, das Obergeschoss als OG und das Kellergeschoss als UG

RAUM-AUFTEILUNGEN

Haus im Haus Art als Maisonette mit großem Garten zur alleinigen Nutzung in Südwest-Lage … großzügiger Freizeitbereich mit Terrasse/ Freisitz/ Balkon-Loggia, Saunavorbereitung in einem der 4 eigenen Kellerräume. Nur 3 Parteien im Haus … beide Bäder und das G-WC mit Tageslicht.

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN
Maisonette über EG/ OG … getrennter Wohn-/ Schlafbereich im EG

Ebene 1 im EG
-Hauseingang/ Flur … einzige Wohnung im EG
-Entree-Diele … groß, mit
-Einbauschränken
-Gäste-WC … Tageslicht
-Küche
-Essen … offen zum Wohnzimmer
-Wohnzimmer … direkter Zugang zur
-Terrasse/ zum Garten/ zum Freisitz

-Schlafen … Ausgang zum Freisitz
-Diele
-Einbauschränke
-Badezimmer … Tageslicht

Ebene 2 im OG
-Treppe zum OG
-Diele
-Einbauschränke
-Schlafen
-Einbauschränke
-Badezimmer … Tageslicht
-Einbauschränke
-Diele
-separater Ausgang zum Treppenhaus

Sondereigentum
-Garten mit alleiniger Nutzung
-Kelleraußentreppe
-Garage
-4 Kellerräume … im UG

Gemeinschaftseigentum im UG
-Hausanschlussraum
-Heizraum
-Waschküche

HINWEISE

Honorar:
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. 3,57 % Käuferhonorar inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen honorarpflichtigen Vertrag in gleicher Honorarhöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

§ 80 Abs. 4 GEG:
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloaded=1

++

Für Sie vor Ort

Herr Dipl. Ing. Hartmut Gorning
Tel.: 02161-56 62 40

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Mönchengladbach
02161 566240
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0211 68781402

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