4-Zimmer-ETW ++ Sinnvoll Geld anlegen

Küche

Wir sind zertifiziert

Weiterbildungs-Siegel 2022

Ansicht Straßenfront

Zimmer

Schlafen 4

teilans. Schlafen 1

Diele

Teilans. Essen

Fenster-Bad

Teilans. Wohnen

Ausblick Loggia

Hauseingang

Kellerraum

Trockenraum

Waschkeller

Fahrradständer

teilans. Garten

Grundriss

LAGEPLAN

Ilka Steinfeld

www.ivd24immobilien.de

QR-Code ... interessante Angebote

Objektnummer	13424
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	41179
Ort	Mönchengladbach
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Wohnfläche	85 m²
Nutzfläche	10 m²
Zimmer	4
Schlafzimmer	3
Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	5 m²
Kellerfläche	10 m²
Vermietbare Fläche	85 m²
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Bad	Fenster, Wanne
Küche	Einbauküche optional
Ausrichtung Balkon/Terrasse	West
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja

Objektnummer	13424	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	41179
Ort	Mönchengladbach	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach	Wohnfläche	85 m²
Nutzfläche	10 m²	Zimmer	4
Schlafzimmer	3	Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1	Balkon/Ter./ Loggia Fläche	5 m²
Kellerfläche	10 m²	Vermietbare Fläche	85 m²
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Bad	Fenster, Wanne	Küche	Einbauküche optional
Ausrichtung Balkon/Terrasse	West	Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja

Objektbeschreibung: ++

4-Zimmer-ETW ++ Sinnvoll Geld anlegen

Nur 8 Eigentumswohnungen in diesem Haus ... Ihre Wohnung liegt in der durchaus noch altersgerechten und bequem erreichbaren 1. Etage. Die Immobilie ist landschaftlich eingebunden und macht einen gepflegten Eindruck. In Reihe gebaut präsentiert sich hier ein 3er-Ensemble mit jeweils 8 Eigentumswohnungen auf einem über 2100 m² großen Grundstück.

INFO-BOX
************************************************
DAS MÜSSEN SIE WISSEN

Die Wohnung wird mit der Maßgabe verkauft, dass die 90-jährige Eigentümerin die Wohnung weiter als Mieterin nutzen darf. Der Mietzins und die sonstigen Vereinbarungen werden natürlich vertraglich geregelt. Wir beraten Sie auf Wunsch umfassend.

HAUS-GELD

Umlagefähige Kosten: 252,00 €
-Schmutzwasser
-Regenwasser
-Wasser Haus
-Strom Haus
-Hausreinigung
-Müll Grundpreis
-Müll Leistungspreis
-Versicherung
-Gewässerschadenversicherung
-Hausmeister
-Winterdienst
-Brandschutz
-Kabelgebühr
-Heizkosten

Nicht umlagefähige Kosten: 50,00 €
-Bankgebühren
-Reparaturen Häuser
-Reparaturen Häuser und Garage
-Verwaltergebühr

-Rücklagenzahlung mtl.: 83,36 €

-Rücklagen Stand 2022: für diese ETW 4.626,77 €
-Rücklagen der Gemeinschaft gesamt: 110.959,44 €

************************************************

DIE ECKDATEN:

Wohnfläche: 85 m²
Nutzfläche: ca. 10 m²
Balkon: ca. 5 m²
Hausmeisterservice: ja
Hausverwaltung: ja
Gärtner: ja
Hausreinigung: ja
Wohneinheiten: 8

Zimmer:
4 Zimmer-Wohnung mit Küche / Bad / Balkon

Kellerraum: ja
Wasch-/ und Trockenkeller: ja

BESONDERS ZU ERWÄHNEN:

-ruhig und trotzdem zentral
-grünes Umfeld
-hoher Freizeitwert
-nur 8 Parteien im Haus / Ensemble mit 3 Häusern

Für Sie vor Ort:

ILKA STEINFELD
mobil: 0176 34066272

++

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.05.2028
Endenergieverbrauch: 139.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Lage: ++

MG-
DORTHAUSEN

30er Zone/ Sackgasse/ gewachsene Wohnstruktur/ ruhiges Wohnen.

Nahe dem NORDPARK, mit Einkaufsmöglichkeiten, Event-/ Freizeit-Angeboten und auch Arbeitsplätzen; Schulen, ärztliche Versorgungen, in MG-City/ MG-Rheindahlen/ MG-Holt. Unser Angebot Nr. 13424 in Mönchengladbach-Dorthausen

EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN / KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN

EINKAUFEN
Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Reichweite, egal ob Sie mit dem Auto oder Rad unterwegs sind, Aldi Süd, EDEKA, DM-Markt, Penny und Lidl sind vor Ort.

FREIZEIT
Fußballspiele und internationale Musikveranstaltungen im Nordpark/ Sparkassenpark/ Red-Box sind legendär und Publikumsmagnete. Im grünen Dorthausen leben und zu Fuß oder mit dem Fahrrad das Umfeld erobern, vielseitige Angebote von Sportstätten und Sportvereinen nutzten oder Kultur in allen Farben genießen; diese Stadt biete wirklich für jeden das Passende.

SCHULEN/ KINDERGÄRTEN
Kindergärten und Grundschulen sind fußläufig erreichbar und die großen Kinder nehmen den Bus oder das Fahrrad zur Schule und sind schnell am Ziel.
Die FH- Mönchengladbach/ Krefeld, zentrumsnah, ist ebenso perfekt erreichbar.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Allgemeinmediziner, Fach- und Zahnärzte und alternative Medizinangebote und die Krankenhäuser Elisabeth und Bethesda sind in wenigen Minuten erreicht. Die medizinische Versorgung im Allgemeinen kann in Mönchengladbach als sehr gut bezeichnet werden.

VERKEHRS-ANBINDUNGEN
Die fußläufige Bushaltestelle Dorthausen bietet beste Anbindung an das Zentrum von Mönchengladbach und MG-Rheindahlen. Das Autobahnkreuz MG-Holt -in unmittelbarer Nähe gelegen- verbindet die A 61 mit der A46 und der A52 und schafft eine direkte Anbindung an Düsseldorf, Köln, das Ruhrgebiet und die Niederlande. Wirklich gut angebunden.

Ilka Steinfeld ... für Sie vor Ort
mobil erreichbar unter: 0176 34066272

++

Ausstattung: ++

Großzügig und klassisch geschnitten, mit kleinem Balkon in Westlage und mit Blick in den Garten. Ideal für eine kleine Familie oder einen Single mit Platzbedarf. Ein rund 10 m² großer eigener Keller und 2 gemeinschaftlich nutzbare Wasch- und Trockenräume schaffen weitergehenden Komfort. Hausmeisterleistungen mit Winterdienst, Gartenpflege und Treppenhausreinigung
sichern die Qualität der Anlage.

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

-Tageslicht-Bad mit Spotts/ Wanne/ Duschfunktion
-Einbauschränke im Flur
-Kunststofffenster weiß ... mit
-Wärmeschutzverglasungen
-Rollläden
-Aluminium-Haustüranlage in weiß ... mit
-Briefkastenanlage
-Gegensprechanlage

-BALKON zum Garten hin ... mit
-Stein-Oberboden ... und
-Markise
-Treppenhaus ... gepflegt
-Fußböden pflegeleicht in allen Zimmern
-Schaltersysteme weiß
-Innentüren aus Holz
-Zargen aus Holz
-Kellerraum mit Fenster
-Trockenraum
-Waschraum mit gesichertem Maschinenanschluss
-Gartenanlage

Modernisierungen unter anderem:

-Elektroleitungen in der Wohnung wurden 2018 erneuert
-Fenster wurden Mitte der 90er ausgewechselt

COVID-19/ INNEN-BESICHTIGUNGEN

können durchgeführt werden. Wir werden die vorgeschriebenen Verhaltensregeln zu jeder Terminvereinbarung mit Ihnen persönlich besprechen.

Für Sie vor Ort
ILKA STEINFELD
Ilka Steinfeld mobil: 0176- 340 66 272

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 178 67 81

++ Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNG

4 großzügige Zimmer in der ersten Etage/ Balkon in Westlage/ Gartennutzung ... und nur 8 Parteien im Haus. Zusätzlich Platz schaffen ein Kellerraum als Sondernutzung sowie Wasch- und Trockenräume.

1. Obergeschoss

-Diele mit Einbauschrank
-Schlafzimmer
-Wohnzimmer ... Ausgang zum
-Balkon in West-Lage
-Zimmer ... derzeit Esszimmer
-Zimmer
-Küche
-Tageslichtbad mit Wanne/ Duschfunktion

SONDEREIGENTUM
-Kellerraum ca. 10 m²

GEMEINSCHAFTSEIGENTUM
-Waschraum
-Trockenraum

-kostenlose, öffentliche Parkmöglichkeiten vor dem Haus

HINWEISE

Exposé:
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler und als Vermittlungsmakler tätig und verhandelt alle Details für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag.

Honorar:
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. 3,57 % Käuferhonorar inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen
honorarpflichtigen Vertrag in gleicher Honorarhöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloaded=1

DIE OBJEKT-ANSCHRIFT

... zu diesem Angebot senden wir Ihnen gerne per Mail zu. Bitte geben Sie uns über eine Portalanfrage (z.B. Scout24) Ihre persönlichen Kontaktdaten zur Hand. Ihre Anfrage wird dann zeitnah durch unser Datenbanksystem bearbeitet. Telefonische Anfragen kann unser Datenbanksystem leider nicht bearbeiten ... bitte sehen Sie deshalb von dieser Art der Kontaktaufnahme ab.

++

Für Sie vor Ort

Frau Ilka Rath
Tel.: 02161-566 240

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Mönchengladbach
02161 566240
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