Heiz-Kamin ++ Brunnen/ Freisitz/ Garten/ Garage ... innere Werte

Detail Terrasse

Teilans. Wohnen

Detail Kamin

Teilans. Wohnen

Detail G-WC

Wintergarten "light"

Garten

Teilans. Wohnen

Küche

... zum OG

Diele OG

Teilans. Schlafen

Detail Bad

Bad

Detail Bad

Studio DG

Front

Teilans. Keller

Garage von hinten

Wir zeigen Flagge

LAGEPLAN

EG-Grundriss

OG-Grundriss

DG-Grundriss

KG-Grundriss

Garage-Grundriss

Ilka Rath

Parken direkt am Haus/ barriere-frei

Wir sind zertifiziert

Weiterbildungs-Siegel 2023

Objektnummer	13422
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reiheneck
PLZ	41236
Ort	Mönchengladbach
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Wohnfläche	125 m²
Nutzfläche	48 m²
Grundstück	317 m²
Zimmer	4
Schlafzimmer	2
Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	15 m²
Gartenfläche	238 m²
Kellerfläche	4 m²
Stellplätze	1
Vermietbare Fläche	113 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage
Bad	Fenster, Dusche
Küche	Einbauküche optional
Kabel Sat TV	Ja
Unterkellert	Teilweise
Kamin	Ja

Objektnummer	13422	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reiheneck	PLZ	41236
Ort	Mönchengladbach	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach	Wohnfläche	125 m²
Nutzfläche	48 m²	Grundstück	317 m²
Zimmer	4	Schlafzimmer	2
Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1	Balkon/Ter./ Loggia Fläche	15 m²
Gartenfläche	238 m²	Kellerfläche	4 m²
Stellplätze	1	Vermietbare Fläche	113 m²
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage	Bad	Fenster, Dusche
Küche	Einbauküche optional	Kabel Sat TV	Ja
Unterkellert	Teilweise	Kamin	Ja

Objektbeschreibung: ++

SCHICKES NEST
FÜR ZWEI BIS DREI

WIE NEU ++
Heiz-Kamin/ Brunnen/ Freisitz/ Garten/ Garage/ Winter-Garten light

Hinter einer eher zurückhaltenden Fassade verbirgt sich ein, mit viel Liebe zum Detail geschmackvoll modernisiertes Haus. Ein urgemütliches Zuhause für 2 bis 3 Personen. Die Hingucker im EG sind der große Wohnbereich mit Kachel-Kamin, der "Wintergarten light" und der direkt angrenzende, toll angelegte Garten. Im OG ist dies sicherlich das stylische Badezimmer mit Tageslicht.

******
INFO-BOX I.
DAS MÜSSEN SIE WISSEN

Die Eigentümer beabsichtigen Ihr Haus zeitnah zu veräußern, möchten jedoch noch maximal bis Mitte kommenden Jahres dort wohnen bleiben. Der Käufer erhält für diesen Zeitraum der weiteren Nutzung durch den ehemaligen Eigentümer dann eine Nutzungsentschädigung in Form einer noch zu verhandelnden, monatlichen Miete. Wir erledigen alle Details für Sie.

INFO-BOX II.
biet+kauf *

... bedeutet für Sie einfach nur, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen den Ihnen diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis.

Bei dieser Besichtigung erklären wir Ihnen sowohl Details zur Immobilie als auch zur Abwicklung. Und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.

Der im Exposé angegebene Preis ist der kalkulierte Richtpreis. Sie können Ihren Gebots-Preis sowohl höher als auch niedriger abgeben.

******

DIE ECK-DATEN

Verfügbar: ab 01.07.2023
Wohnfläche: 113 m²
Nutzfläche: 48 m²
Garten: ca. 238,5 m²
Grundstück: 317 m²
Garage: ja
Ausbaureserve im DG: ja
Terrasse: überdacht, seitlich geschlossen
Vermarktungsart: biet+kauf

Für Sie vor Ort
ILKA RATH
Ilka Rath mobil: 0176- 340 66 272

++

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.11.2024
Endenergiebedarf: 281.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Lage: * biet+kauf ist möglich

++

RHEYDT INNENSTADT
... ZENTRALE LAGE

Gewachsene Wohnlage mit überwiegender Wohnbebauung ... es ist einfach bequem hier zu Wohnen und vor allem ist alles was Sie so täglich brauchen, zu Fuß zu erreichen. Relativ kurze Wege ins Zentrum von Rheydt und auch beste Verkehrsanbindungen in alle Richtungen ++ Unser Angebot Nr. 13422 in MG-Rheydt.

IM HERZEN VON RHEYDT

... die Rheydter Fußgängerzone oder Einkaufen in großen Verbrauchermärkten ... Real Markt / Baumarkt/ Biomarkt/ ALDI + REWE, die Post, Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken oder den Rheydter Hauptbahnhof, Kindertagesstätte / städtisches Familienzentrum/ Schulen / Kindergärten ... in wenigen Minuten ist alles zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Mitten in der Stadt wohnen hat viele Vorteile ... eine Ideale Voraussetzung für Mobilität ohne zweites Auto. Beste Anbindungen an den öffentlichen Personen-Nahverkehr und auch kurze Wege zu den Hauptbahnhöfen Rheydt und Mönchengladbach ... und wenn Sie mal zur A 52 oder A 61 müssen, dann dauert das auch nicht länger als 8 bis 10 Minuten mit dem PKW.

ILKA RATH ... für Sie vor Ort
mobil erreichbar unter: 0176 34066272

++

Ausstattung: biet+kauf ist hier möglich

++

Sehr geschmackvoll ausgestattet mit interessanten Details. Modernes Badezimmer/ Glas-Schiebewände/ durchgehende Fliesenoberböden im EG und auch im überdachten Freisitz/ Brunnenanlage zur Gartenbewässerung ... ein tolles Nest für zwei bis drei.

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

"Wintergarten light"
... überdacht, seitlich geschlossen, Gartenseite teilweise offen, massive Holzkonstruktion ... und direkter Zugang zum

-toll angelegten Garten mit Bewässerungs-Brunnen
-Elektroleitungen erneuert
-schicke Fliesenoberböden im Freisitz
-Beschattung zum Freisitz
-gartenseitiger Zugang ... zur
-Garage am Haus ... separates Flurstück

-Kamin/ Wärmespeicher-Kamin ... hohe Heizleistung
-Einbauküche ... sehr gepflegt, als Option
-Glas-Schiebetüren ... Wohnen/ Treppenaufgang
-Gäste-WC in weiß ... vorzeigbar
-pflegeleichter Fliesenoberboden

-schicke Treppenanlage in weiß
-SAT-Anlage
-Garage ... rückwärtiger Ausgang zum Garten
-Kunststoff-Fenster weiß ... mit
-Wärmeschutzverglasungen im kompletten EG
-Isoglas im restlichen Haus
-Pilzkopf Sicherheitsbeschläge teilweise
-teilweise elektrisch angetriebene Rollläden
-weiße Innentüren
-weiße Zargen
-weiße Steckersysteme
-weiße Schaltersysteme
-Elektrik komplett neu
-Junkers Heiztherme ... Gas

TAGESLICHT-BAD
tolles Tageslichtbad mit elektrisch angetriebenen Rollläden
und großer, barrierearmer Dusche

-Ausbaureserve im DG
-DG ist gedämmt

Für Sie vor Ort
ILKA RATH
Ilka Rath mobil: 0176- 340 66 272

Haupt-Niederlassung Mönchengladbach mit • klimatisierten Räumen • parken am Haus • barrierefreier Zugang

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 178 67 81

++ Sonstiges: * biet+kauf ist hier möglich

++
RAUM-AUFTEILUNGEN

Nachfolgend benennen wir das Erdgeschoss als EG, das Obergeschoss als OG, das Dachgeschoss als DG und das Kellergeschoss als KG.

Haupthaus mit gartenseitigem Anbau und überdachtem Freisitz zum komplett angelegten Garten hin. Haupthaus/ Anbau im EG und das OG sind modern und aufwändig gestaltet. Es besteht ein weiteres Zimmer im DG plus kleiner Ausbaureserve.

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

EG

-Entree-Diele mit Windfang
-Gäste-WC
-Küche
-Kaminraum
-Wohnraum ... direkter Zugang zum
-überdachten Freisitz/ zum Garten
-Zugang zur Garage

OG

-Diele
-Elternschlafzimmer
-modernes Badezimmer

DG

-Zimmer/ Studio
-Ausbaureserve

KG

-Hausanschlüsse
-Heizung
-Vorräte

GARAGE
Einzelgarage mit rückwärtigem Ausgang zum Garten/ zum Haus hin.

GARTEN
mit Brunnenbewässerung/ komplett und sehr ansprechend angelegt

HINWEISE

Exposé:

Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang
Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler und als Vermittlungsmakler tätig und verhandelt alle Details für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag.

Honorar:
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. 3,57 % Käuferhonorar inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen
honorarpflichtigen Vertrag in gleicher Honorarhöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1

++

Für Sie vor Ort

Frau Ilka Rath
Tel.: 02161-566 240

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info@pauly-immobilien.de
Mönchengladbach
02161 566240
Düsseldorf
0211 68781402

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