4 Wohnungen/ 7 Stellplätze ++ Exzellente Eigentümerwohnung im EG

überdachte Terrasse

Diele EG

Entree

Detail Küche

Essen

Duschbad

Wohnen

Kamin

Wohnen

Schlafen

Arbeiten/ Schlafen

Gäste-WC

Terrasse

Garage 3

Garten

Rückansicht

Terrasse/ Garten

Terrasse OG

Gas-Therme EG

Abwasser

Gaszähler

Erdgeschoss

Obergeschoss

Dachgeschoss

Kellergeschoss

Garagen

Objektnummer	13417
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	41066
Ort	Mönchengladbach / Bettrath
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Wohnfläche	378 m²
Nutzfläche	167 m²
Grundstück	593 m²
Zimmer	11
Schlafzimmer	8
Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	2
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	40 m²
Gartenfläche	220 m²
Kellerfläche	99 m²
Grundstücksfront	23 m
Stellplätze	7
Vermietbare Fläche	378 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl	3
Bad	Fenster, Dusche, Wanne
Küche	Einbauküche, offene Küche, Einbauküche enthalten
Kabel Sat TV	Ja
Unterkellert	Ja
Kamin	Ja

Objektnummer	13417	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	41066
Ort	Mönchengladbach / Bettrath	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach	Wohnfläche	378 m²
Nutzfläche	167 m²	Grundstück	593 m²
Zimmer	11	Schlafzimmer	8
Badezimmer	3	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	2	Balkon/Ter./ Loggia Fläche	40 m²
Gartenfläche	220 m²	Kellerfläche	99 m²
Grundstücksfront	23 m	Stellplätze	7
Vermietbare Fläche	378 m²	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung	Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl	3	Bad	Fenster, Dusche, Wanne
Küche	Einbauküche, offene Küche, Einbauküche enthalten	Kabel Sat TV	Ja
Unterkellert	Ja	Kamin	Ja

Objektbeschreibung: Termine zur Innenbesichtigung sind ab Anfang April 2022 möglich.

++

Exzellent ausgestattete Eigentümerwohnung im EG mit herrlicher, überdachter Terrasse, angelegtem Garten und der Möglichkeit ein Au-pair/ eine Pflegekraft im angrenzenden Appartement unterbringen zu können.

Vier Garagenstellplätze mit 3 davor liegenden Stellplatzmöglichkeiten sind sicherlich in dieser Lage eine Besonderheit. Die beiden Wohnungen im OG und DG entsprechen jedoch nach unserer Meinung derzeit einem einfachen Standard und sollten renoviert/ saniert werden.

INFO-BOX
****************************************************************
... DAS SOLLTEN SIE WISSEN

VOR-ANKÜNDIGUNG

Dieses Angebot wird in Kürze, sobald uns alle Daten vorliegen komplettiert. Termine zur Innenbesichtigung sind voraussichtlich ab Anfang April 2022 möglich. Ggfs. ändern sich noch einige der angegebenen Daten. Wir informieren Sie.

****************************************************************

DIE ECK-DATEN:

Wohnfläche gesamt: 378,47 m²
Nutzfläche: 166,66 m²
Eigentümerwohnung: 144,19 m²
Grundstück: 593 m²
Wohneinheiten: 4
Garagenstellplätze: 4
Aussen-Stellplätze: 3
Terrassen: 2

BESONDERS ZU ERWÄHNEN

Sehr gut als Generationenhaus nutzbares Mehrfamilienhaus mit großzügiger Garagenanlage.

AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES

HINWEIS

Exposé:
Alle Daten sind vom Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweis- und Vermittlungsmakler tätig und verhandelt für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag.

für Sie vor Ort ...
Dipl.-Ing. Hartmut Gorning: 02161 566240
Frau Dipl. Kffr. Ariane Schramm: 0211 68781402

++

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.03.2032
Endenergiebedarf: 270.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1905
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Lage: Termine zur Innenbesichtigung sind ab Anfang April 2022 möglich.

++

MG/ BETTRATH

Zentral gelegen und von zahlreichen Grünflächen umgeben. Kurze Wege zu allem was man täglich braucht, finden Sie Vorort in Bettrath. Auch die BAB 52/ 44/ 61 und B57 sind bestens erreichbar. Besonders junge Familien und Düsseldorf Pendler bevorzugen den Stadtteil im Gladbacher Norden.

Auch Neubürger fühlen sich hier schnell zuhause ... für Kontakt sorgt ein reges Vereinsleben und viele Ortsteil-Aktivitäten. Unser Angebot 13417 in MG-Bettrath/ Neuwerk.

EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN
KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN

EINKAUFEN
Kurze Wege für den täglichen Bedarf wie z. B. Kaufland, Aldi, Lidl, Netto, Bäcker und Metzger befinden sich quasi um die Ecke. Aber auch Eisdiele und Kaffee sind nicht weit weg ... und für spezielle Erledigungen sind Sie auch ruckzuck in der Stadtmitte, im MINTO und der Einkaufsmeile Hindenburgstraße.

FREIZEIT
Naherholung an der Niers/ Golfplatz Schloss Myllendonk/ Trödelmärkte, viele Sportvereine und Sportplätze/ Flugplatz in Neuwerk ... durch die besondere Lage im Norden der Stadt sind die Wege nach Korschenbroich/ Viersen/ Willich mit den dortigen Freizeitangeboten ebenfalls eine Option und kurz.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Ärzte aller Fachrichtungen, aber auch Allgemeinmediziner, Apotheken ... und auch das Neuwerker Krankenhaus liegen im nahen Umfeld. Bezüglich der ärztlichen Versorgung sind Sie in Bettrath/ Neuwerk bestens aufgehoben.

SCHULEN ... eine ausreichende Anzahl von öffentlichen Einrichtungen. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind gut erreichbar.

VERKEHRSANBINDUNGEN
Die Anbindungen an den ÖPNV, die Autobahnanschlüsse sind ebenso wie die innerstädtische Anbindung ausgezeichnet. Die A 44/ 52/ 61 sind jeweils nur wenige PKW-Minuten entfernt. Der Hauptbahnhof mit dem Bus, fußläufig oder P+R mit dem PKW sind in wenigen Minuten erreicht.

++

Ausstattung: Termine zur Innenbesichtigung sind ab Anfang April 2022 möglich.

++
VOR-ANKÜNDIGUNG:
Dieses Angebot wird in Kürze, sobald uns alle Daten vorliegen, komplettiert. Termine zur Innenbesichtigung sind voraussichtlich ab Anfang April möglich.

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug.

Die Eigentümerwohnung wurde vollständig saniert und ausgestattet mit ...
-Fußbodenheizung
-bodentiefe Fenstertüren
-Kamin
-tolles, modernes Badezimmer
-Gäste-WC
-Oberböden Terracotta-Art
-Terrasse ... mit
-Überdachung und zusätzlich ... mit
-elektrisch angetriebener Beschattung/ Markise

-Garten angelegt ... mit
-Brunnen
-4 Garagenstellplätze
-3 Außenstellplätze
-4 Kellerräume

DIE OBJEKT-ANSCHRIFT

... zu diesem Angebot senden wir Ihnen gerne per Mail zu. Bitte geben Sie uns über eine Portalanfrage (z.B. Scout24) Ihre persönlichen Kontaktdaten zur Hand. Ihre Anfrage wird dann zeitnah durch unser Datenbanksystem bearbeitet. Telefonische Anfragen kann unser Datenbanksystem leider nicht bearbeiten ... bitte sehen Sie deshalb von dieser Art der Kontaktaufnahme ab.

COVID - 19
Verhalten bei Innenbesichtigungen

Wir halten uns an die Regeln und
wir teilen Ihre Sorgen zu diesem Thema.

Damit wir Ihnen die Innenbesichtigung so angenehm gestalten können wie derzeit möglich, werden wir ausschließlich individuell vereinbarte Einzeltermine unter Einhaltung der gesetzlichen Vorgaben und den Empfehlungen des Robert-Koch-Instituts wahrnehmen.

Persönliche, objektbezogene Absprache im Detail:
Wir werden die nötigen Verhaltensregeln zu jeder Terminvereinbarung mit Ihnen persönlich besprechen.

für Sie vor Ort ...
Dipl.-Ing. Hartmut Gorning: 02161 566240
Frau Dipl. Kffr. Ariane Schramm: 0211 68781402

++ Sonstiges: Termine zur Innenbesichtigung sind ab Anfang April 2022 möglich.

++
RAUM-AUFTEILUNGEN

Nachfolgend benennen wir das Erdgeschoss als EG, das Obergeschoss als OG, das Dachgeschoss als DG und das Kellergeschoss als KG.

Nicht nur ein Mehrfamilienhaus, unserer Meinung nach auch ein ideales Haus für mehrere Generationen. Toller Garten für Jung und Alt, auf jeder Etage eine großzügige Wohneinheit, ein zusätzliches Appartement im EG ... lassen Sie in Ihrer Planung Ihrer Kreativität freien Lauf.

Ein BONBON obendrauf:
Drei Garagen, davon zwei mit Durchfahrt zum Garten und eine davon ist riesig lang.

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN
Wohnfläche gesamt 378,47 m²

EG
Eigentümerwohnung ca. 144,19 m²

-Entree-Diele
-Kochen/ Essen/
-Vorrat
-Wohnen • Terrassenzugang
-Schlafen • Terrassenzugang
-Schlafen • Terrassenzugang/ derzeit Arbeiten
-Duschbad ... topp modern • Terrassenzugang
-Gäste-WC

Appartement ca. 25,21 m²
-Diele
-Wohnen/ Schlafen
-Bad

OG
Wohnung mit riesiger Terrasse, ca. 107,89 m²

-Diele
-Küche ... Zugang zur
-Terrasse
-Bad
-Wohnen
-Schlafen
-Schlafen
-Schlafen

DG
Wohnung ca. 74,46 m²

-Diele
-Küche
-Bad
-Wohnen
-Schlafen
-Schlafen
-Schlafen

Flächen Treppenhaus gesamt ca. 26,72 m²

-Treppenhaus
-Abstellraum EG
-Flur EG
-OG
-Abstellraum OG

Nutzflächen des Hauses
Gesamt ca. 166,66 m²

KG Nutzfläche gesamt 99,45 m²
4 Kellerräume, Kappendecke

GARAGEN Nutzflächen gesamt 67,21 m²
1 x Tandem-Garage/ mit Durchfahrt zum Garten
1 x Garage ... mit Durchfahrt zum Garten
1 x Garage

HINWEISE

§ 80 Abs. 4 GEG:
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloaded=1

++

Für Sie vor Ort

Frau Dipl. Kffr. Ariane Schramm
Tel.: 02161-566240

Weitere Optionen

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@pauly-immobilien.de
Mönchengladbach
02161 566240
Düsseldorf
0211 68781402

Aktuelle Informationen

Sicherheit bei der Immobilientransaktion schaffen

Immobilienkäufer sollten beim Erwerb auf Details wie die eingetragenen Baulasten und mögliche Erschließungs- und Anliegerbeiträge achten, sagt Wolfgang Pauly, Inhaber von Wolfgang Pauly Immobilien. Jeder professionelle Makler werde diese Informationen akt Weiterlesen...

Kreditfinanzierung >> Sicherheit für Käufer und Verkäufer herstellen

Verkäufer sollten sich nicht blind auf die vorgebliche Bonität eines Kaufinteressenten verlassen, sagt Wolfgang Pauly, Inhaber von Wolfgang Pauly Immobilien. Könne dieser nach dem Abschluss des Notarvertrags den Kaufpreis nicht zahlen, droht eine teure Rü Weiterlesen...

Kein Immobilienverkauf scheitert am Maklerhonorar

Wenn ein Immobilienmakler einen bestimmten Umfang an Tätigkeiten erbringt, ist das nicht ohne ein Honorar möglich. Umfassender Service kostet Geld – das fördert den Verkaufserfolg. Weiterlesen...

4 Wohnungen/ 7 Stellplätze ++ Exzellente Eigentümerwohnung im EG

Für Sie vor Ort

Sofortanfrage zum Objekt

Weitere Optionen

Ihr schneller Kontakt zu uns

Aktuelle Informationen

Sicherheit bei der Immobilientransaktion schaffen

Kreditfinanzierung >> Sicherheit für Käufer und Verkäufer herstellen

Kein Immobilienverkauf scheitert am Maklerhonorar

Wolfgang Pauly Immobilien GmbH

Kontakt

Unser Standort