fein - schick - gemütlich ++ mit flächenreserve, in entspannter lage

Wohnen

Wir sind zertifiziert

Weiterbildungs-Siegel 2022

Hauseingang

Aufgang DG

Kochen

Schlafen

Wannen-/ Duschbad

Rückseite

Zugangsseite

Seitenansicht

Dachgeschoss

Notausgang DG

Waschen

Trocknen

Fahrrad-Stellplatz

Wir zeigen Flagge

Lageplan

Marco Weeres

Hartmut Gorning - Ihr Ansprechpartner

QR-Code ... interessante Angebote

www.ivd24immobilien.de

Objektnummer	13415
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Eigentumswohnung
PLZ	47495
Ort	Rheinberg
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Rheinberg
Wohnfläche	54 m²
Nutzfläche	30 m²
Zimmer	2
Schlafzimmer	1
Badezimmer	1
Kellerfläche	15 m²
Vermietbare Fläche	54 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Bad	Dusche und Wanne
Kabel Sat TV	Ja
Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja

Objektnummer	13415	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Eigentumswohnung	PLZ	47495
Ort	Rheinberg	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Rheinberg	Wohnfläche	54 m²
Nutzfläche	30 m²	Zimmer	2
Schlafzimmer	1	Badezimmer	1
Kellerfläche	15 m²	Vermietbare Fläche	54 m²
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Bad	Dusche und Wanne
Kabel Sat TV	Ja	Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja

Objektbeschreibung: * biet+kauf ist möglich,
siehe INFO-BOX

++

DAS IST WAS ALLE WOLLEN ...

einen freundlichen und ruhigen Langzeit-Mieter und obendrauf noch eine sehr gute Rendite von knapp 5 %. Die Immobilie befindet sich in aufgelockerter Bebauung auf großen Grundstücken nahe dem Zentrum von Rheinberg in ruhiger Lage. Damit verbunden ist neben dem außerordentlich hohen Freizeitwert dieser Wohnlage fast gleichrangig die ebenfalls sehr gute Anbindung an die Oberzentren der Umgebung, wie Duisburg, Düsseldorf oder Krefeld.

In der Immobilie selbst ist alles in Ordnung und in in einem gepflegten Zustand. Die Eigentumswohnung wurde vor einigen Jahren vollständig renoviert und um den wohnlichen Ausbau im DG erweitert. Fassadenanstrich und Hauseingangstüre wurden ebenfalls schon erneuert.

INFO BOX
************
DAS SOLLTEN SIE WISSEN

* biet +. kauf ist möglich ... wie funktioniert das?

1.
Vereinbaren Sie einen Termin zur Innenbesichtigung mit uns.
2.
Nennen Sie uns in den folgenden Tagen Ihr Kaufpreis-Angebot.
Der im Exposé genannte Preis versteht sich als Verhandlungs-Basis.
Die Immobilie kann sowohl zu diesem Verhandlungspreis als auch zu dem von Ihnen genannten Gebots-Preis erworben werden.
3.
Wir verhandeln Ihr Kaufpreis-Angebot mit den Eigentümern und geben Ihnen zeitnah ein Ergebnis zur Hand.

************

DIE ECK-Daten

Wohnfläche: 54 m²
Nutzfläche: gesamt 40 m² ... 25 m² +15 m²
davon der Kellerraum: 15 m²
Gartenpflege: ja
Energieträger: Erdgas
Grund-Baujahr: 1958

BESONDERS ZU ERWÄHNEN

Die Wohnung ist sehr gut an die Stadt Rheinberg vermietet.

Kaltmiete: 591,00 €
Rendite zum Kaufpreis: knapp 5 %
Betriebskosten 2020: 2.082,21 €
Rücklagen-Zuführung: 572,04 €

AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES

Für Sie vor Ort:

MARCO WEERES mobil: 01520-266 66 70
HARTMUT GORNING mobil: 01511-445 11 77

++

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.03.2031
Endenergieverbrauch: 182.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1958
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: * biet+kauf ist möglich,
siehe INFO-BOX

++

RHEINBERG
... am Niederrhein

Ein gemütliches Fleckchen Erde im Kreis Kleve und doch nah zu den vibrierenden Metropolen des Ruhrgebiets und des Rheinlands

Rheinberg ist mit ca. 31.000 Einwohnern Mitglied der Euregio Rhein-Waal und als Firmensitz des Kräuterlikörs „Underberg“ bekannt. Die Stadt zeichnet sich durch ihre aufgelockerte Bebauung in ländlich ruhige Lage aus. Das garantiert einen hohen Wohnwert mit hoher Freizeitqualität. In kurzer Zeit ist man in den Metropolen an Rhein und Ruhr ... nah dabei, aber auch wiederum weit genug entfernt. Unser Angebot Nr. 13414

EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN / KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN

EINKAUFEN
Discounter und Supermärkte wie Lidl, Netto, Penny, Rossmann, Edeka oder Rewe, der Einzelhandel oder auch Hofläden sind in wenigen Minuten zu erreichen um den täglichen Bedarf zu decken. Das Centro in Oberhausen ist gerade eine halbe Stunde mit dem PKW entfernt.

FREIZEIT
Innerhalb von wenigen km zum TerraZoo, zum Solvay Hallenbad und Salzbergwerk, oder zum Landschaftsschutzgebiet Alter Rhein, der Pumptrack mit Klettergarten und Vereine für fast alle Sportarten. Für Jogger, Wanderer und Radler beginnt die Freizeit fast vor der Haustür.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Kurze Wege: Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Tierärzte, Apotheken und alternative Medizin. Krankenhäuser in Kamp-Lintfort und Moers.

SCHULEN/ KINDERGÄRTEN
Kindergärten, Grundschule und Gymnasium zu Fuß in wenigen Minuten. Alle weiteren Bildungseinrichtungen sind in den umliegenden Großstädten vorhanden und gut zu erreichen.

VERKEHRSANBINDUNGEN
... sind als ausgezeichnet zu bewerten. Über die Autobahn A 57 oder den Bahnhof im Ort besteht Verbindung zu den umliegenden Großstädten an Rhein und Ruhr, zum Düsseldorfer Flughafen oder der Niederlande. Zu Fuß zum Bus und mit dem ÖPNV entspannt zum Ziel.

++

Ausstattung: *biet+kauf ist hier möglich,
siehe INFO-BOX

DIE OBJEKT-ANSCHRIFT

... zu diesem Angebot senden wir Ihnen gerne per Mail zu. Bitte geben Sie uns über eine Portalanfrage (z.B. Scout24) Ihre persönlichen Kontaktdaten zur Hand. Ihre Anfrage wird dann zeitnah durch unser Datenbanksystem bearbeitet. Telefonische Anfragen kann unser Datenbanksystem leider nicht bearbeiten ... bitte sehen Sie deshalb von dieser Art der Kontaktaufnahme ab.

++

ALLES IN ORDNUNG

Ruhiges, gemütliches Wohnen in kleiner wirtschaftlicher Einheit, bestehend aus drei gepflegten 4-Familienhäusern auf einem weitläufigen Grundstück. Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im OG des ersten der 3 Häuser. Das Dach wurde 2001 erneuert, 2015 haben die Gebäude einen neuen Anstrich erhalten. Es keinen Reparatur- oder Sanierungsstau ... eine ideale Kapitalanlage.

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

-Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche
-Einbauküche inkl. Elektrogeräten
-Kunststofffenster ... mit
-Isolierverglasungen
-Oberböden gefliest oder Laminat
-Treppenaufgang innenliegend ... zum
-wohnlich eingerichteten DG-Raum

-Kellerraum im Sondernutzungsrecht

-Waschraum
-Trockenraum
-Fahrradraum
-großzügiges Grundstück
-Grünanlage vor dem Haus

COVID-19/ INNEN-BESICHTIGUNGEN

können durchgeführt werden. Wir werden die vorgeschriebenen Verhaltensregeln zu jeder Terminvereinbarung mit Ihnen persönlich besprechen

für Sie vor Ort ...
Marco Weeres: 01520-266 66 70
Hartmut Gorning: 01511-445 11 77

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 178 67 81

++ Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNG

Nachfolgend benennen wir das Obergeschoss als OG, das Dachgeschoss als DG und das Untergeschoss als UG.

Die den Baujahren entsprechenden typischen Siedlungshäuser befinden sich in aufgelockerter Bebauung auf großen Grundstücken nahe dem Zentrum von Rheinberg. Hier handelt es sich um 3 Gebäudeteile als eine wirtschaftliche Einheit mit je 4 Wohneinheiten, jeweils verteilt auf EG- und OG.

Die Einteilung der Räumlichkeiten der angebotenen Wohnung im OG entspricht der klassischen Wohnungseinteilung der 1960er Jahre mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele und Bad. Zusätzlich wurde ein Viertel des Dachgeschosses wohnlich ausgebaut und über eine innenliegende Treppe verbunden. Damit stehen 54 m² Wohnfläche, ca. 25 m² wohnlich ausgebauter Nutzfläche und 15 m² im UG zur Verfügung.

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

54 m² im OG
-Wohnen
-Schlafen
-Küche
-Diele/ Garderobe
-Tageslicht Wannen- und Duschbad

25 m² im DG
-wohnlich ausgebaut/ Relax-Bereich

15 m² im UG
-Kellerraum

Allgemeinflächen im UG
-Waschen/ Trocknen
-Heizung

HINWEISE

Exposé:
Alle Daten sind vom Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweis- und Vermittlungsmakler tätig und verhandelt für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag.

Honorar:
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. 3,57 % Käuferhonorar inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen honorarpflichtigen Vertrag in gleicher Honorarhöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

§ 80 Abs. 4 GEG:
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloaded=1

++

Für Sie vor Ort

Herr Privat-Makler Marco Weeres
Tel.: 02161-56 62 40

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