Mal was für´s "mittlere" Alter ++ Ruhig wohnen im Zwei-Familien-Haus

Balkon

Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist zertifiziert

IVD_Weiterbildungssiegel_2022

Teilans. Wohnen

Diele

Balkon

Teilans. Bad

Teilans. Schlafen 2

Küche

Gegensprechanlage

Wir zeigen Flagge

LAGEPLAN

Ilka Steinfeld

www.ivd24immobilien.de

QR-Code ... interessante Angebote

Objektnummer	13413
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	41372
Ort	Niederkrüchten
Land	Deutschland
Etage	1
Regionaler Zusatz	Niederkrüchten
Wohnfläche	71 m²
Zimmer	3
Schlafzimmer	1
Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	12 m²
Stellplätze	2
Vermietbare Fläche	71 m²
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Bad	Fenster, Dusche und Wanne
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West
Kabel Sat TV	Ja
Unterkellert	Ja

Objektnummer	13413	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	41372
Ort	Niederkrüchten	Land	Deutschland
Etage	1	Regionaler Zusatz	Niederkrüchten
Wohnfläche	71 m²	Zimmer	3
Schlafzimmer	1	Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1	Balkon/Ter./ Loggia Fläche	12 m²
Stellplätze	2	Vermietbare Fläche	71 m²
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Stellplatz im Freien	Bad	Fenster, Dusche und Wanne
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West	Kabel Sat TV	Ja
Unterkellert	Ja

Objektbeschreibung: * DIE OBJEKT-ANSCHRIFT
** mittleres Alter meint ab 40 Jahre

*DIE OBJEKT-ANSCHRIFT zu diesem Angebot senden wir Ihnen gerne per Mail zu. Bitte geben Sie uns über eine Portalanfrage (z.B. Scout24) Ihre persönlichen Kontaktdaten zur Hand. Ihre Anfrage wird dann zeitnah durch unser Datenbanksystem bearbeitet. Telefonische Anfragen kann unser Datenbanksystem leider nicht bearbeiten ... bitte sehen Sie deshalb von dieser Art der Kontaktaufnahme ab.

** mittleres Alter meint ab 40 Jahre.

Gerne auch einen Senior/ ein Seniorenpaar. Diese Altersvorgabe geben wir auf Wunsch der Vermieter weiter. Wir bitten Sie von Anfragen abzusehen, wenn Sie diesen Vorgaben des Vermieters nicht entsprechen können.

++

Dachgeschoss-Wohnung in einem
2-Familien-Haus sucht ruhige, ältere Mieter.

DG-Wohnung in einem 2-Familien-Haus ... ideal für einen Single oder ein Paar mittleren Alters ... gerne auch einen Senior/ ein Seniorenpaar

INFO-BOX
*********************
DAS MÜSSEN SIE WISSEN

Netto-Miete: 500,00 €
Nebenkosten-Pauschale: 100,00 €

Zusätzlich müssen Sie nur noch Ihren Haushaltsstrom anmelden.
Stellplatz-Miete und ggf. spätere Garage in der Netto-Miete enthalten.

Die Vermieter wünschen maximal 2 Personen mittleren Alters oder Senioren. Kein Jobcenter. Haustiere sind erlaubt. Wir bitte von Anfragen, die diese Kriterien nicht erfüllen, abzusehen.

*********************

DIE ECK-DATEN

-Dachgeschosswohnung
-Balkone: ja
-Stellplätze: 2
-Garage: ab 2023

Zimmer:
3 plus Küche mit Abstellraum/ Diele/ Bad

-Wohnfläche: 71 m²
-Parteien im Haus: 2

Ilka Steinfeld ... für Sie vor Ort
mobil erreichbar unter: 0176 34066272

++

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.02.2032
Endenergieverbrauch: 219.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Lage: * Bitte sehen Sie von telefonischen Anfragen ab
** mittleres Alter meint ab 40 Jahre

GANZ NAH AN DEN
OBERZENTREN DER REGION

Reizvolle und abwechslungsreiche Kulturlandschaft, angrenzend an den internationalen Naturpark "Maas - Schwalm - Nette"

Ruhiges Ambiente, ländliche Lage und auch alles wichtige vor Ort. Ihr neues Zuhause liegt in einer Wohn-Straße, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern

EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN
KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN

EINKAUFEN

Einkaufen für den täglichen Bedarf befindet sich in fußläufiger Entfernung. Der Ortskern, mit Sparkasse, Volksbank, Edeka und Post sowie Dienstleister jeglicher Art befinden sich auch quasi um die Ecke. Auch Roermond mit seinem bekannten Outlet ist nur wenige Minuten entfernt

FREIZEIT

Bruch- und Heidelandschaften, viel Wald und saubere Gewässer prägen die Gemeinde. Wandern, Radeln und mehr. Etwa 150 km gut ausgebaute Waldwege laden ein die Natur zu genießen. Zahlreiche Sportvereine bieten neben zahlreichen Reiterhöfen, Tennisanlagen sowie Wassersportmöglichkeiten am Hariksee und Venekotensee ein vielfältiges Sport- und Erholungsangebot. Die Sportanlage Niederkrüchten und der Stadtpark liegen einen Katzensprung entfernt.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG

In der Gemeinde finden Sie Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Apotheker, Heilpraktiker und Pflegedienste, Krankenhäuser in Mönchengladbach.

SCHULEN/ KINDERGÄRTEN

Die Gemeinde ist Träger einer Realschule und 2er Grundschulen. Das nächstgelegene Gymnasium befindet sich in der Nachbargemeinde Schwalmtal, die nächstgelegene Gesamtschule in der Nachbargemeinde Brüggen, in Mönchengladbach die Hochschule Niederrhein und die RWTH in Aachen.

VERKEHRSANBINDUNGEN

Die Autobahn A 52 ist nach wenigen km erreicht und bietet kurze Wege in die Niederlande, nach Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf, Aachen und in die Großstädte an Rhein und Ruhr sowie zum internationalen Flughafen Düsseldorf.

Ilka Steinfeld ... für Sie vor Ort

++

Ausstattung: * DIE OBJEKT-ANSCHRIFT
** mittleres Alter meint ab 40 Jahre

++

DG-Wohnung ... ideal für einen Single oder ein Paar mittleren Alters ... gerne auch einen Senior/ Seniorenpaar ++ Wohnen in einem 2-Familien-Haus

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein kleiner Auszug

-weiße Kunststoff-Fenster ... überwiegend mit
-Rollläden
-weiße Steckersysteme
-weiße Schaltersysteme
-Decken-Einbaustrahler
-Gegensprechanlage mit Video
-durchgehend Vinylboden in Loft-Optik
-Tageslichtbad … mit
-Wanne und Dusche
-Bad-Heizkörper
-Waschmaschinen-Anschluss im Abstellraum
-Balkon mit Bangkirai-Holz ausgelegt
-Kaminofen im Wohnzimmer vorbereitet

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 178 67 81

Ilka Steinfeld ... für Sie vor Ort
mobil erreichbar unter: 0176 34066272

++ Sonstiges: * DIE OBJEKT-ANSCHRIFT
** mittleres Alter meint ab 40 Jahre

++
RAUM-AUFTEILUNGEN

3-Zimmer-Einliegerwohnung in einem 2-Familienhaus, klassisch geschnitten, hell, vom Wohn- und Schlafzimmer aus begehbarer Balkon, großes Tageslichtbad, 2 Außenstellplätze

DIE RAUMAUFTEILUNGEN:

-Treppenhaus
-Entree-Bereich vor der Wohnungstüre
-Diele
-Küche … mit
-Abstellraum
-Wohnzimmer … mit Zugang zum
-Balkon
-Schlafzimmer … mit Zugang zum
-Balkon
-Badezimmer
-Arbeitszimmer

-2 Außenstellplätze
-Garage steht ab 2023 zur Verfügung (in der Miete enthalten)
-Speicher

HINWEISE

Exposé:
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinfo zum Angebot. Alle Daten sind vom Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweis- und Vermittlungsmakler tätig und verhandelt für alle Beteiligten bis zum Mietvertrag.

§ 80 Abs. 4 GEG:
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloaded=1

++

Für Sie vor Ort

Frau Ilka Rath
Tel.: 02161-566 240

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Mönchengladbach
02161 566240
Düsseldorf
0211 68781402

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