Ein paar Haken gibt es noch, aber wir arbeiten dran

Essen OG

Wir sind zertifiziert

Weiterbildungs-Siegel 2022

Frontansicht

Eingang

Wohnen OG

Küche OG

Bad OG

Treppenhaus

Schlafen DG

Ansicht Entree

Wohnen EG

Küche EG

Keller

Heizungsanlage

Garten

Wir zeigen Flagge

Lageplan

Schramm, Ariane

QR-Code

www.ivd24immobilien.de

Objektnummer	13410
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	41236
Ort	Mönchengladbach-Geistenbeck
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Wohnfläche	120 m²
Nutzfläche	42 m²
Grundstück	182 m²
Zimmer	7
Schlafzimmer	4
Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Gartenfläche	110 m²
Kellerfläche	42 m²
Grundstücksfront	12 m
Vermietbare Fläche	120 m²
Befeuerung	Gas, Solar
Heizungsart	Zentralheizung, Photovoltaik
Etagenzahl	3
Bad	Fenster, Eckbadewanne
Küche	Einbauküche
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja

Objektnummer	13410	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	41236
Ort	Mönchengladbach-Geistenbeck	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach	Wohnfläche	120 m²
Nutzfläche	42 m²	Grundstück	182 m²
Zimmer	7	Schlafzimmer	4
Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	2
Anzahl Balkon/Terrassen	1	Gartenfläche	110 m²
Kellerfläche	42 m²	Grundstücksfront	12 m
Vermietbare Fläche	120 m²	Befeuerung	Gas, Solar
Heizungsart	Zentralheizung, Photovoltaik	Etagenzahl	3
Bad	Fenster, Eckbadewanne	Küche	Einbauküche
Kabel Sat TV	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja	Gartennutzung	Ja

Objektbeschreibung: ++
VOR-ANKÜNDIGUNG

BACKSTEIN-HAUS
... mit dem Charme der Jahrhundertwende

1-Familien-Backstein-Haus über 3 Wohnetagen in einer Lage, in der das alte nachbarschaftliche Netzwerk noch funktioniert / an der Bahn gelegen/ Baujahr um 1915 ... optional kann angrenzendes Gartenland zugekauft werden

DIE SITUATION:

-EG mit separatem Eingang/ 20 Jahren vermietet/ keine Mieterhöhung.
-OG und DG werden vom Eigentümer bewohnt
-das Haus steht auf einem 182 m² großen, eigenen Grundstück
-der Beikauf des 212 m² Grundstücks wird zur Zeit mit der Stadt zukunftsweisend verhandelt.

INFO-BOX
*********************
DAS MÜSSEN SIE WISSEN

verkaufen darin wohnen bleiben ++ diese Erwerbs-Art wird zwar bei diesem Haus von uns angeboten. ABER : der derzeitige Eigentümer ist auch mit einem früheren Auszug in circa 2 Jahre einverstanden.
Eine kleine Wartezeit könnten Sie somit über die entsprechenden Mieteinnahmen gut überbrücken.

* biet+kauf
... wie funktioniert das eigentlich bei Wolfgang Pauly Immobilien?

1.
Vereinbaren Sie einen Termin zur Innenbesichtigung mit uns.
2.
Nennen Sie uns nach dem Besichtigungstermin Ihr Preis-Angebot. Der im Exposé genannte Preis versteht sich als Verhandlungs-Basis. Die Immobilie kann sowohl zu diesem Verhandlungspreis als auch zu dem von Ihnen genannten Gebots-Preis erworben werden.
3.
Der/ die Eigentümer entscheiden dann zeitnah über Ihren Gebots-Preis.

**
Hier handelt es sich um vorläufige Schätzwerte. Wir werden diese Angaben zeitnah komplettieren, sobald uns die Unterlagen des Bauamtes vorliegen.

**********************

DIE ECK-DATEN

Art: Einfamilien-Haus
Zimmeranzahl:
7 plus x 2 Küchen/ 2 Bäder/ Terrasse

Grundstück: 182 m²
** Garten: ca. 110,00 m²
** Wohnfläche: rund 120 m² , davon
**-EG: 44 m²
** Baujahr: um 1915

Etagen: 3
Keller: 4

Netto-Soll-Miete gesamt: ca. 980,- € pro Monat

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

++

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.02.2032
Endenergiebedarf: 263.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1915
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Lage: *biet+kauf ist hier möglich

++
VOR-ANKÜNDIGUNG

MOENCHENGLADBACH - GEISTENBECK
30er Zone ... Eck-Grundstück

Perfekt eingebettet liegt Geistenbeck zwischen dem nördlich gelegenen Rheydt mit Haupt-Bahnhof/ Einkaufsmöglichkeiten und Odenkirchen im Süden, dessen enge Verbindung mit Geistenbeck geschichtlich geprägt ist. Selbstredend bietet auch Geistenbeck fast Alles für das tägliche Leben. Gut gelegen und schnell erreichbar ++ Unter Angebot Nr. 13410

EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN / KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN

EINKAUFEN
Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Reichweite, egal ob Sie mit dem Auto oder Rad unterwegs sind, Aldi, REWE, NORMA und Penny und sind vor Ort. Die Auswahl der Bäcker ist groß.

FREIZEIT
Mit dem Fahrrad zum Beller Park und weiter zum wenige Kilometer entfernten Tiergarten radeln oder die zahlreichen Sportanlagen im nahen Umfeld nutzen ... Freizeit lässt sich gut gestalten. Vielfältige Kultur in Rheydt und Mönchengladbach sind schnell erreicht und auch der Segelflugplatz in Wanlo oder die Neusser Ski-Halle bieten Abwechslung.

SCHULEN/ KINDERGÄRTEN
Die FH- Mönchengladbach/ Krefeld, fußläufig gelegene Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen wie das Hugo-Junkers-Gymnasium ... alles nicht weit entfernt und zu Fuß, mit dem Fahrrad oder auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Die städtischen Kliniken sowie das Medicentrum in Rheydt sind in Kürze erreicht, aber auch Allgemeinmediziner, Fach- und Zahnärzte und alternative Medizinangebote warten in Geistenbeck und Umgebung auf Sie. Die medizinische Versorgung im Allgemeinen kann als sehr gut bezeichnet werden.

VERKEHRS-ANBINDUNGEN
Beste Anbindungen bestehen sowohl im Personennahverkehr mit Bus und Bahn (Bahnhof Rheydt) als auch zur Autobahn A 61 nach Venlo (NL) und über die Bundesstraße 230 zügig zur A 46 und A 57 als direkte Anbindungen an Düsseldorf, Köln und das Ruhrgebiet.

++

Ausstattung: *biet+kauf ist hier möglich

++
VOR-ANKÜNDIGUNG

DIE OBJEKT-ANSCHRIFT

... zu diesem Angebot senden wir Ihnen gerne per Mail zu. Bitte geben Sie uns über eine Portalanfrage (z.B. Scout24) Ihre persönlichen Kontaktdaten zur Hand. Ihre Anfrage wird dann zeitnah durch unser Datenbanksystem bearbeitet. Telefonische Anfragen kann unser Datenbanksystem leider nicht bearbeiten ... bitte sehen Sie deshalb von dieser Art der Kontaktaufnahme ab.

++

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug
Das Haus hat sich den Charme der Jahrhundertwende erhalten mit dem Erhalt eines interessanten Mosaikbodens sowie Treppenanlagen und Türelementen, aber es hat sich zugleich dem Zeitgeist mit einer modernen Photovoltaik-Anlage geöffnet.
l
-Mosaikfußboden im Entree aus der Zeit
-Holztreppenhaus ... original
-Holzparkett ... überwiegend
-Bäder mit Tageslichtfenstern
-Kunststoff-Fenster ... mit
-Isolierverglasungen
-Holz-Innentüren
-Holz-Zargen
-Gasanlage Junkers / Bosch von 1992
-Photovoltaik-Anlage aus 2017
-Vollunterkellerung

Modernisierungsmaßnahmen erfolgten im Bereich Elektronik und Heizungsanlage.

COVID-19/ INNEN-BESICHTIGUNGEN

können durchgeführt werden. Wir werden die vorgeschriebenen Verhaltensregeln zu jeder Terminvereinbarung mit Ihnen persönlich besprechen

Exposé:
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden.

Für Sie vor Ort ...
Dipl.-Betriebswirtin Ariane Schramm
Kooperationspartnerin der
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH
mobil: 0171-141 07 48

++ Sonstiges: *biet+kauf ist hier möglich

++

RAUM-AUFTEILUNG

In den nachfolgenden Texten benennen wir das Erdgeschoss als EG, das Obergeschoss als OG, das Dachgeschoss als DG und den Keller als KG.

Das 1-Familienhaus ist gartenseitig zu betreten. 3 Wohn-Etagen: Das vermietete EG mit separatem Eingang/ das OG zum Wohnen/ das DG zum Schlafen

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

EG
-Entree mit Treppe ins OG/ KG
-Diele ... mit Zugang zum
-Wohnen ... Fenster zum Garten
-Küche mit Zugang zum
-Schlafen
-Bad
-Tageslicht Gäste-WC

OG
-Bad mit Eck-Wanne
-Wohnen ... offen zum
-Essenbereich ... Zugang zur
-Küche

DG
-Schlafen 1
-Schlafen 2
-Schlafen 3
-Gäste-WC

KG
-Vorratsraum
-Werkraum
-Partyraum
-Waschküche

HINWEISE

Exposé:

Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang
Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler und als Vermittlungsmakler tätig und verhandelt alle Details für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag.

Honorar:
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. 3,57 % Käuferhonorar inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen
honorarpflichtigen Vertrag in gleicher Honorarhöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade

++

Für Sie vor Ort

Frau Dipl. Kffr. Ariane Schramm
Tel.: 02161-566240

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Ihr schneller Kontakt zu uns

info@pauly-immobilien.de
Mönchengladbach
02161 566240
Düsseldorf
0211 68781402

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