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Immobiliendetails

SOLIDE • PRAKTISCH • GUT ++ Feldrand-Lage/ herrlicher Weitblick

Objektnummer13408
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEigentumswohnung
PLZ41238
OrtMönchengladbach / Giesenkirchen
LandDeutschland
Regionaler ZusatzMönchengladbach
Wohnfläche57 m²
Nutzfläche8 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche6 m²
Kellerfläche8 m²
Vermietbare Fläche57 m²
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlPersonenaufzug
BadWanne
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd-West
Kabel Sat TVJa
UnterkellertJa
Objektnummer13408 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEigentumswohnung PLZ41238
OrtMönchengladbach / Giesenkirchen LandDeutschland
Regionaler ZusatzMönchengladbach Wohnfläche57 m²
Nutzfläche8 m² Zimmer2
Schlafzimmer1 Badezimmer1
Anzahl Balkon/Terrassen1 Balkon/Ter./ Loggia Fläche6 m²
Kellerfläche8 m² Vermietbare Fläche57 m²
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlPersonenaufzug BadWanne
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd-West Kabel Sat TVJa
UnterkellertJa
Objektbeschreibung: ++

SOLIDE • PRAKTISCH • GUT

Felder und Wiesen fangen quasi um die Ecke an, ein Hausmeister kümmert sich um alle Belange Ihres Eigentums, mit dem LIFT erreichen Sie sowohl Ihre Wohnebene als auch den Keller, die Raumaufteilungen sind klassisch und praktisch ... bequemer kann der Mensch nicht Wohnen.


LIFT: ja
Wohnfläche: 56,61 m²
Zimmeranzahl: 2 ... plus Küche/ Diele/ Bad/ Abstellraum
Balkon: ca. 6 m²
Kellerraum: ca. 8 m²
Hausmeisterservice: ja
Pflege Außenanlage: ja
Gebäudereinigung: ja
Lage im Objekt: 6. Etage


INFO-BOX 1
****************
DAS MÜSSEN SIE WISSEN

Die gepflegte Wohnung ist seit fast 14 Jahren zuverlässig vermietet.
Es fand bisher keine Mieterhöhung statt.

Nettomiete 297,00 € / mtl.
Nebenkostenvorauszahlung für den Mieter: 160,00 € / mtl.
Hausgeld: 202,00 € / mtl.
Rücklagen: 60,47 € / mtl.


MIETE:
IST-NETTO: 3564,00 € p.a.
SOLL-NETTO: 4276,80 € p.a.

RÜCKLAGEN STAND 2020:
Gesamt für das Haus: 132.537,01 €
für diese Wohnung: 3205,88 €

****************




AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES



COVID-19/ INNEN-BESICHTIGUNGEN

können durchgeführt werden. Wir werden die vorgeschriebenen Verhaltensregeln zu jeder Terminvereinbarung mit Ihnen persönlich besprechen
Exposé:




STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN.

Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern oder zu vermieten, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Wir kümmern uns um alles.


Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 178 67 81


Für Sie vor Ort:
ILKA STEINFELD
mobil: 0176 34066272

++

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.10.2023
Endenergieverbrauch: 101.01 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1967
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Lage: ++

MG / GIESENKIRCHEN

Giesenkirchen gehört zum Stadtbezirk MG-OST, ist ein Stadtteil der Großstadt Mönchengladbach mit knapp 16.000 Einwohnern und verkehrstechnisch bestens angebunden. Direkte Nachbargemeinden sind Korschenboirch/ Jüchen. Zur A 52 nach Düsseldorf in 10 Minuten zum Kreuz Neersen, über B 230 direkt nach Neuss oder den AB-Auffahrten A46 /A57 nach Düsseldorf und Köln ... unser Angebot 13408 in Mönchengladbach-Giesenkirchen.


EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN
KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN


EINKAUFE
Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Aldi Lidl und Co, aber auch Metzger/ Bäcker/ Cafés/ Ärzte und Apotheken sind vor Ort schnell zu erreichen

FREIZEIT-AKTIVITÄTEN
jeder Art/ jedes Alter finden Sie in der Peripherie. Angefangen vom Schloss Dyck und Schloss Rheydt, über die Sportanlage Puffkohlen bis hin zum Freibad in Giesenkirchen. Weiterhin ist auch der Zoppenbroicher Park an der Niers nicht weit entfernt.

Für die MEDIZINISCHE VERSORGUNG
ist ebenfalls auch in naher Umgebung, ausreichend gesorgt. Das Elisabeth Krankenhaus ist circa 6 Kilometer, das Maria-Hilf-Klinikum ca. 10 km entfernt.

SCHULEN UND KINDERGÄRTEN
... auch hier gibt es eine ausreichende Anzahl von öffentlichen Einrichtungen, Kindergärten, Grundschulen sowie ein Gymnasium vor Ort. Zur Rheinischen Fachhoch-Schule sind es auch nur ca. 4 Kilometer.

Die VERKEHRSANBINDUNGEN
kann man als gut bezeichnen. Anbindung zu den Autobahnen A52/ A46/ A57 nach Krefeld/ Neuss/ Düsseldorf/ Köln und der Bundesstraße B 230 direkt nach Neuss/ Düsseldorf sind bequem zu erreichen. Öffentlicher Nahverkehr: Eine Bushaltestelle ist fußläufig zu erreichen

++
Ausstattung: ++


DIE OBJEKT-ANSCHRIFT

... zu diesem Angebot senden wir Ihnen gerne per Mail zu. Bitte geben Sie uns über eine Portalanfrage (z.B. Scout24) Ihre persönlichen Kontaktdaten zur Hand. Ihre Anfrage wird dann zeitnah durch unser Datenbanksystem bearbeitet. Telefonische Anfragen kann unser Datenbanksystem leider nicht bearbeiten ... bitte sehen Sie deshalb von dieser Art der Kontaktaufnahme ab.


++

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

Die Wohnung ist barrierearm, ein Personenaufzug, vom Hauseingang über wenige Stufen zu erreichen, fährt bis in die Wohn-Etage und in den Keller.

-weiße Kunststoff-Fenster ... mit
-Isolierverglasungen von 1988
-weiße Holz-Innentüren
-weiße Holz-Zargen
-Gegensprechanlage
-pflegeleichte Oberböden
-Wannenbad - Retro manhattengrau
-Sonnenbalkon ... Weitblick
-Kabelfernsehen
-weiße Stecker-Systeme
-weiße Schalter-Systeme
-Rauchmelder
-Lift




HINWEISE
Exposé:
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler und als Vermittlungsmakler tätig und verhandelt alle Details für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag.



Für Sie vor Ort ist:
FRAU ILKA STEINFELD
mobil erreichbar unter: 0176 34066272

++
Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNG

LIFT ... TOLLER WEITBLICK

Die von uns angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Hoch hinaus den Weit- und Überblick genießen.

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN
... klassische Aufteilung

-Diele
-Abstellraum
-Wannenbad
-Küche
-Schlafen
-Wohnen ... mit Zugang zum
-Balkon

-Kellerraum

GEMEINSCHAFTS-EIGENTUM
-Fahrradkeller ... mit
-direktem Seitenausgang


PARKEN
Kostenfreie Parkgelegenheiten
befinden Sie direkt vor dem Haus.



HINWEISE

Honorar:
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. 3,57 % Käuferhonorar inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen
honorarpflichtigen Vertrag in gleicher Honorarhöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloaded=1

++

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@pauly-immobilien.de
Mönchengladbach
02161 566240
Düsseldorf
0211 68781402

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