MAL WAS FÜR HELDEN ++ Abriss oder Kernsanierung

Haus Gartenseite

Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist zertifiziert

IVD 2022 Profizeichen

Teilans. Haus/ Nebengebäude

Teilans. Haus rückseitig

Teilans. Grundstück

Küche

Ofen

EG Schlafen

EG Wohnen

Bad

Heizung

Schaltschrank

Frontseite Haupthaus

Luftbild aus 1973

Teilans. Grundstück

Lageplan

Schramm, Ariane

www.ivd24immobilien.de

QR-Code

Objektnummer	13407
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	41334
Ort	Nettetal / Hinsbeck
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Nettetal
Wohnfläche	150 m²
Nutzfläche	108 m²
Grundstück	1.276 m²
Zimmer	6
Schlafzimmer	4
Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	15 m²
Gartenfläche	750 m²
Kellerfläche	10 m²
Grundstücksfront	21 m
Stellplätze	3
Vermietbare Fläche	150 m²
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl	2
Bad	Dusche
Küche	Einbauküche
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West
Kabel Sat TV	Ja
Unterkellert	Teilweise

Objektnummer	13407	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	41334
Ort	Nettetal / Hinsbeck	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Nettetal	Wohnfläche	150 m²
Nutzfläche	108 m²	Grundstück	1.276 m²
Zimmer	6	Schlafzimmer	4
Badezimmer	1	Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	15 m²	Gartenfläche	750 m²
Kellerfläche	10 m²	Grundstücksfront	21 m
Stellplätze	3	Vermietbare Fläche	150 m²
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien	Etagenzahl	2
Bad	Dusche	Küche	Einbauküche
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West	Kabel Sat TV	Ja
Unterkellert	Teilweise

Objektbeschreibung: ++

NETTETAL
Kraft tanken im Schwalm-Nette-Naturpark

Auf einem großzügigen, nicht einsehbaren Grundstück von über 1200 m² liegt dieses ein- bzw. zwei-geschossige Haus, welches auf seine KERNSANIERUNG wartet. Die Lage: Nur wenige Minuten von den Krickenbecker Seen entfernt und gegenüber dem Golfplatz ... Natur pur. Als Erstwohnsitz oder als Feriendomizil gleichermaßen interessant. Die wichtige Infrastruktur ist trotz der landschaftlichen Idylle gut ausgebaut und in kurzen Weg erreichbar.

DAS IST DIE SITUATION:

Dieses Gebäude besitzt "Bestandsschutz"... die Behörde erwartet eine Erhaltung der Immobilie, die aber einer vollständigen Kernsanierung bedarf. Das Haus liegt im Außenbereich der Gemeinde mit den entsprechenden gesetzlichen Regelungen. Die Experten raten zu einer Dachstuhl-Erneuerung.

INFO-BOX
*********************
DAS MÜSSEN SIE WISSEN

* biet+kauf
... wie funktioniert das eigentlich bei Wolfgang Pauly Immobilien?

1.
Vereinbaren Sie einen Termin zur Innenbesichtigung mit uns.
2.
Nennen Sie uns nach dem Besichtigungstermin Ihr Preis-Angebot. Der im Exposé genannte Preis versteht sich als Verhandlungs-Basis. Die Immobilie kann sowohl zu diesem Verhandlungspreis als auch zu dem von Ihnen genannten Gebots-Preis erworben werden.
3.
Der/ die Eigentümer entscheiden dann zeitnah über Ihren Gebots-Preis.

**
Es handelt sich um vorläufige Schätzwerte. Wir werden diese Angaben zeitnah komplettieren, sobald uns die Unterlagen des Bauamtes vorliegen.

**********************

DIE ECK-DATEN

Art: Einfamilien-Haus
Zimmeranzahl:
6 plus x Küche/ Bad//Terrasse/ Garage/ Schuppen

Grundstück: 1276 m²
** Garten: ca. 750,00 m²
** Wohnfläche: rund 150 m²
** Baujahr: um 1930
Etagen: 2
** Garage: ca. 40,00 m² ... mit
Garagentor, elektrisch angetrieben
**Schuppenanlage
Keller: 1 Gewölberaum

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.12.2031
Endenergieverbrauch: 310.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1930
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Lage: *biet+kauf ist hier möglich

++

NETTETAL- HINSBECK

SCHWALM-NETTE-Naturpark: 165 km² groß ... und vom Haus aus in wenigen Minuten mit dem Fahrrad an den vier Krickenbecker Seen, die kleeblattförmig um das Schloss Krickenbeck verteilt sind. Flora und Fauna genießen, Einkehren in der vielfältigen Gastronomie und auf einen Sprung zur Golfanlage Haus Bey ++ Unser Angebot Nr. 13407 in Nettetal-Hinsbeck

EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN / KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN

EINKAUFEN

Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Reichweite (z.B. Hinsbeck), egal ob Sie mit dem Auto oder Rad unterwegs sind, Aldi, EDEKA, Netto, Penny und Lidl sind vor Ort.

FREIZEIT
Sie lieben das Leben in der Natur ... ausgeprägte Seenlandschaften, die Flüsse Nette und Maas laden zu ausgiebigen Radtouren ein mit Abstechern zu Schlössern, Burgen aber auch zu Sportanlagen, Kletterwäldern, Reiterhöfen und guter Gastronomie. Kulturveranstaltungen im EisSport & EventPark in Grefrath und in den vielen, netten Kulturplätzen im Einzugsgebiet runden das Bild ab.

SCHULEN/ KINDERGÄRTEN

Die Hochschule Venlo/ Niederlande, FH- Mönchengladbach/ Krefeld, Kindergärten in Lobberich / Kaldenkirchen, Grund- und weiterführende Schulen, alles nicht weit entfernt und mit dem Fahrrad, öffentlichen Verkehrsmitteln oder auch einmal mit dem Auto erreichbar.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG

Allgemeinmediziner, Fach- und Zahnärzte und alternative Medizinangebote sind im Umfeld schnell erreicht. Ein Krankenhaus liegt keine 3 km entfernt und Spezialangebote können in den großen Städten zielgerecht wahrgenommen werden.

VERKEHRS-ANBINDUNGEN

Gute Anbindungen bestehen sowohl im Personennahverkehr mit Bus und Bahn (Bahnhof Venlo mit ICE) als auch zur Autobahn A 61 nach Venlo (NL) mit Verbindung an die A 52. Die 509 gilt als Ost-West-Tangente zwischen den NL und Krefeld. Die schnell zu erreichenden A 40, A 44 und A 52 bieten direkte Anbindung an Düsseldorf, Köln und das Ruhrgebiet.

++

Ausstattung: *biet+kauf ist hier möglich

++

DIE OBJEKT-ANSCHRIFT

... zu diesem Angebot senden wir Ihnen gerne per Mail zu. Bitte geben Sie uns über eine Portalanfrage (z.B. Scout24) Ihre persönlichen Kontaktdaten zur Hand. Ihre Anfrage wird dann zeitnah durch unser Datenbanksystem bearbeitet. Telefonische Anfragen kann unser Datenbanksystem leider nicht bearbeiten ... bitte sehen Sie deshalb von dieser Art der Kontaktaufnahme ab.

++

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug
-Grundwasser-Brunnen
-Anschluss an Druckkanal

Aufgrund der Notwendigkeit einer Kern-Sanierung des Hauses stellen die Ausstattungen keine aussagekräftige Werthaltigkeit dar. Aus diesem Grund werden die Ausstattungen nicht wie sonst bei uns üblich im Einzelnen aufgelistet.

COVID-19/ INNEN-BESICHTIGUNGEN

können durchgeführt werden. Wir werden die vorgeschriebenen Verhaltensregeln zu jeder Terminvereinbarung mit Ihnen persönlich besprechen

Exposé:
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden.

Für Sie vor Ort ...
Dipl.-Betriebswirtin Ariane Schramm
Kooperationspartnerin der
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH
mobil: 0171-141 07 48

++ Sonstiges: *biet+kauf ist hier möglich

++

RAUM-AUFTEILUNG

In den nachfolgenden Texten benennen wir das Erdgeschoss als EG, das Dachgeschoss als DG und den Keller als KG.

Der vordere Trakt des Hauses ist zweigeschossig aufgebaut und bietet im EG 2 großzügige Zimmer und im DG 2 Schlafzimmer und 2 Abstellzimmer. Eingeschossige Anbauten bieten Küche, Bad, Wohnen-Essen und einen weiteren Schlafraum an.

EG
-Entree mit Aufgang ins DG
-Wohnen rechts mit Kachelofen ... Zugang zur
-Küche ... Zugang zur
-Diele als Zentrum des Hauses
-Schlafen links mit Küchennische
-Bad
-Hausanschlussraum
-Schlafen
-Ess-Erker und Wohnen ... mit Ausgang zum
-Garten ... und zur
-Garage

DG
-Schlafzimmer 1
-Schlafzimmer 2
-Abstellzimmer
-Abstellzimmer

-Garage mit elektrischen Torantrieb
-diverse Schuppenanlagen
-Gewölbe-Kellerraum ca. 12 m²

HINWEISE

Exposé:
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang
Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler und als Vermittlungsmakler tätig und verhandelt alle Details für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag.

Honorar:
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen honorarpflichtigen Vertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen. Es fällt kein zusätzliches Käufer-
Honorar an.

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloaded=1

++

Für Sie vor Ort

Frau Dipl. Kffr. Ariane Schramm
Tel.: 02161-566240

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info@pauly-immobilien.de
Mönchengladbach
02161 566240
Düsseldorf
0211 68781402

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