TRENDIG - SCHICK - MODERN ++ Lage mit besonderem Flair

Teilans. Terrasse

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Teilans. Terrasse

Hofansicht

Blick vom Balkon

Straßenansicht

Wohnen /Essen

Teilans. Wohnen

Kochen

Teilans. Küche

Wannen-Bad

Diele

Schlafen

Gas-Zentralheizung

Balkon

Wir zeigen Flagge

Lageplan

Grundriss

Heiko Krüger...für Sie vor Ort

Hartmut Gorning

www.ivd24-immobilien.de

QR-Code...finden Sie hier

Objektnummer	13400
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Eigentumswohnung
PLZ	40479
Ort	Düsseldorf / Pempelfort
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Düsseldorf
Wohnfläche	66 m²
Nutzfläche	4 m²
Zimmer	2
Schlafzimmer	1
Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	7 m²
Kellerfläche	4 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Bad	Wanne
Küche	Einbauküche
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja

Objektnummer	13400	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Eigentumswohnung	PLZ	40479
Ort	Düsseldorf / Pempelfort	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Düsseldorf	Wohnfläche	66 m²
Nutzfläche	4 m²	Zimmer	2
Schlafzimmer	1	Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1	Balkon/Ter./ Loggia Fläche	7 m²
Kellerfläche	4 m²	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Bad	Wanne
Küche	Einbauküche	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West
Kabel Sat TV	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja

Objektbeschreibung: ++

TRENDIG - SCHICK - MODERN

Zentraler kann man in Düsseldorf kaum wohnen. Mehrfamilien-Haus mit architektonisch markanter Jugendstil-Fassade. Ideales Zuhause für ein junges Paar oder einem Single ... die abwechslungsreiche Gastro-Szene und auch die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten liegen Ihnen zu Füßen. Auch sonst sorgt Pempelfort dafür, dass sich die Bewohner sofort gut aufgehoben und bestens versorgt fühlen.

2 Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon in Südwestlage ... plus Küche/ Diele/ Bad/ Balkon und einer separaten, ca. 32 m² großen Gemeinschafts-Dachterrasse.

INFO-BOX
*********************
DAS MÜSSEN SIE WISSEN

* biet+kauf ... wie funktioniert das?

1.
 Vereinbaren Sie einen Termin zur Innenbesichtigung mit uns.
2. 
Nennen Sie uns nach dem Besichtigungstermin Ihr Preis-Angebot. Der im Exposé genannte Preis versteht sich als Verhandlungs-Basis. Die Immobilie kann sowohl zu diesem Verhandlungspreis als auch zu dem von Ihnen genannten Gebots-Preis erworben werden.
3. 
Der/ die Eigentümer entscheiden zeitnah über Ihren Gebots-Preis.

*********************

DIE ECK-DATEN:

2 Zimmer Wohnung mit Diele / Wohn-Esszimmer / Einbauküche / Bad / Balkon

Baujahr: um 1905
Wiederaufbau: 1995/96
Etage: 4. OG
Wohnfläche: 66,45 m²
Nutzfläche: 4 m²
Balkon: Südwest-Lage

Das Jahr 1996 versteht sich als das Jahr des Wiederaufbaus nach dem 2. Weltkrieg. Das ursprüngliche Baujahr liegt um 1905. Das gesamte Haus ist 1995/96 als Sanierungsobjekt neu geplant, mit einer neuen Balkonanlage versehen und alle Wohnungen sind grundlegend saniert worden.

vermietet: ja
Einbauküche: ja
Hausverwaltung: ja
Hausmeisterservice: ja

Kellerraum: ja
Wasch-/ und Trockenkeller: ja

AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES

Für Sie vor Ort:
Dipl.-Ing. Hartmut Gorning
Büro Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02

Für Sie vor Ort:
Privatmakler Heiko Krüger
0172 - 211 44 60

++

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.02.2028
Endenergieverbrauch: 139.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: * biet+kauf ist möglich

++

DÜSSELDORF-PEMPELFORT
... ein Stadtteil mit besonderem Flair

Pempelfort gilt neben Flingern-Nord als das Szeneviertel innerhalb Düsseldorfs. Aufgrund der Nähe zum Stadtzentrum, zum Rhein und zum Grafenberger Wald ist Pempelfort ein äußerst beliebter Wohnstandort. Neben den zahlreichen Restaurants und Geschäften sorgt ein gut ausgebautes Verkehrs- und Straßennetz dafür, dass sich Anwohner und Besucher sofort gut aufgehoben und versorgt fühlen. Die Nordstraße ist die Haupteinkaufsstraße für den gesamten Stadtbezirk.

EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN / KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN

EINKAUFEN
Diverse Läden und Supermärkte befinden sich in unmittelbarere Nähe. Alles für den täglichen Bedarf ist zu Fuß erreichbar. Banken/ Restaurants/ Cafés/ Fachgeschäfte ... alles da und alles nah.

FREIZEIT
Kulturelle Freizeitangebote sind ebenso zahlreich wie vielfältig. Mehrere Kunstmuseen und Kulturinstitute sind ganz in der Nähe. Wunderschöne Kastanienalleen entlang der Rheinwiesen, Spielplätze und vieles mehr sind fußläufig zu erreichen.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Die medizinische Versorgung ist optimal. Fachärzte und Apotheken sind ganz in der Nähe. Das bekannte Vinzenz-Krankenhaus und das Marien-Hospital sind nur 700 m entfernt.

SCHULEN/ KINDERGÄRTEN
Der Stadtteil Pempelfort verfügt über allein 6 Kindergärten ganz in der Nähe, sowie Grund- und Hauptschulen, Förderschulen, Realschulen, und Gymnasien. Die Hochschule ist auch nur 1,2 km entfernt. Dieser Stadtteil bietet ein vielfältiges Bildungsangebot.

VERKEHRSANBINDUNGEN
Flug/ Bahn/ Bus/ Auto ... die Stadt bietet reichlich von allem. 7 km mit dem Taxi zum Flughafen, rund 3 km bis zum Bahnhof, öffentliche Verkehrsmittel direkt vor ihrer Tür und mit dem Auto schnell auf den Autobahnen.

++

Ausstattung: * biet+kauf ist möglich

++

COVID - 19/ INNEN-BESICHTIGUNGEN

... können durchgeführt werden. Wir werden die vorgeschriebenen Verhaltensregeln zu jeder Terminvereinbarung mit Ihnen persönlich besprechen.

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

-zwei exklusive Glastüren zur Diele hin
-Glastüren-Schiebeanlage zum Wohnzimmer
-Balkon in Süd-West-Lage
-Parkettboden in Diele ... und im
-Wohn- und Schlafzimmer
-Diele mit Einbauschrank
-Einbauküche mit Herd, Abzugshaube, Spülmaschine, Kühlschrank ... und
-Vinyl Fußboden
-Gas-Zentralheizung

-Schaltersysteme weiß
-hochwertige weiße Türen ... mit
-modernen Beschlägen
-Gegensprechanlage
-Bad, weiß gefliest ... mit
-Wanne und Dusche
-Hänge-WC
-Spiegelanlage
-weiße Kunststoff-Fenster
-Isolier-/ Wärmeschutzglas

-gepflegtes Treppenhaus
-Waschraum
-Hausmeisterservice

Für Sie vor Ort:
Dipl.-Ing. Hartmut Gorning
Büro Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02

Für Sie vor Ort:
Privatmakler Heiko Krüger
0172 - 211 44 60

STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN.

Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Wir kümmern uns um alles.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 178 67 81

++ Sonstiges: * biet+kauf ist möglich

++
RAUM-AUFTEILUNG

2 Zimmer in zentraler Lage. Gepflegtes Wohnen im 4. OG eines sehr markanten Mehrfamilien-Hauses um 1900. Klassische Raum-Aufteilung mit Balkon ... und zusätzlich eine gemeinschaftlich nutzbare, große Dachterrasse.

DIE RAUM-AUFTEILUNG

66,45 m² Wohnfläche / 2 Zimmer plus ...
Küche / Diele / Bad / Balkon / Gemeinschaft-Terrasse

-Entree-Diele inkl. Einbauschrank
-Badezimmer in weiß
-Wohn- und Esszimmer ... mit Zugang zur
-Küche ... und Zugang zum
-Balkon
-Schlafzimmer

-Kellerraum ... ca. 4 m² groß

Gemeinschafts-Eigentum
-Waschraum
-große Dachterrasse

HINWEISE

Exposé:
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler und als Vermittlungsmakler tätig und verhandelt alle Details für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag.

Honorar:
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. 3,57 % Käuferhonorar inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen
honorarpflichtigen Vertrag in gleicher Honorarhöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloaded=1

++

Für Sie vor Ort

Herr Heiko Krüger
Tel.: 0211 68781402

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Mönchengladbach
02161 566240
Düsseldorf
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