Ein "ehrliches" Haus ++ Alles ordentlich und gepflegt

Ansicht Garten

IVD Weiterbildungssiegel 2021

Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist zertifiziert

Balkon 2. OG

Garten

Ansicht Straße

Garten

Kochen/ Essen EG

Essen 2. OG

Wohnen 2. OG

Erker 2. OG

Diele 2. OG

Wohnen EG

Kochen 2. OG

Wannen-/ Duschbad EG

Wannenbad 2. OG

Vissmann Heizung

Gas Versorgung

Lageplan

Hartmut Gorning - Ihr Ansprechpartner

www.ivd24immobilien.de

QR-Code ... interessante Angebote

Objektnummer	13399
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	41236
Ort	Mönchengladbach / Rheydt
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Wohnfläche	562 m²
Nutzfläche	130 m²
Grundstück	400 m²
Zimmer	21
Anzahl Balkon/Terrassen	4
Gartenfläche	170 m²
Kellerfläche	130 m²
Grundstücksfront	10 m
Vermietbare Fläche	562 m²
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süden
Kabel Sat TV	Ja
Unterkellert	Ja

Objektnummer	13399	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	41236
Ort	Mönchengladbach / Rheydt	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach	Wohnfläche	562 m²
Nutzfläche	130 m²	Grundstück	400 m²
Zimmer	21	Anzahl Balkon/Terrassen	4
Gartenfläche	170 m²	Kellerfläche	130 m²
Grundstücksfront	10 m	Vermietbare Fläche	562 m²
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süden	Kabel Sat TV	Ja
Unterkellert	Ja

Objektbeschreibung: HONORAR
Es fällt kein Käufer-Honorar an.

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ALLES GEMACHT
... ein ehrliches Haus "ohne Fallstricke und ohne doppelten Boden".

6 vermietbare Einheiten.
Davon fünf WE und eine GE.

INFO-BOX 1
****************
DAS MÜSSEN SIE WISSEN

Die Mieten wurden seit 20 Jahren nicht erhöht. Aktuelle, ortsübliche Mieten bezogen auf die Lage können mit 8,00 Euro angesetzt werden. Die derzeitigen Mieten im Haus liegen zwischen 5,16 €/m² und 6,23 €/m² und sind entsprechend steigerungsfähig. Es gibt keinen Reparaturstau ... diese Geldanlage ist ein echter Selbstläufer.

EIGENTÜMERWOHNUNG
... die gerade freigewordene Garten-Wohnung im Erdgeschoss könnte vom neuen Eigentümer selbst genutzt werden.

IST-MIETE nach derzeitiger Berechnung: 36.792 € p.a.
SOLL-MIETE nach aktueller, ortsüblicher Höhe: 46.000 € p.a.

INFO-BOX 2
****************
* biet+kauf ... wie funktioniert das?

1.
Vereinbaren Sie einen Termin zur Innenbesichtigung mit uns.

2.
Nennen Sie uns in den folgenden Tagen Ihr Kaufpreis-Angebot.
Der im Exposé genannte Preis versteht sich als Verhandlungs-Basis.
Die Immobilie kann sowohl zu diesem Verhandlungspreis als auch zu dem von Ihnen genannten Gebots-Preis erworben werden.

3.
Wir verhandeln Ihr Kaufpreis-Angebot mit den Eigentümern und geben Ihnen zeitnah ein Ergebnis zur Hand.

****************

DIE ECK-DATEN

vermietbarer Fläche: 562 m²
Wohnfläche: 490 m²
Gewerbe: 72 m²
Grundstück: 400 m² Südlage
Grundstück eingefriedet: ja
Gartenanteil der EG-Wohnung: 170 m²

Endenergieverbrauch: 131 kWh/(m²*a)
Heizung: Gas zentral
Fenster: Kunststoff weiß
Haustüre: Aluminium

1x Gewerbe 4 Räume plus Sanitär
1x 2 Zimmer/ K/ D/ B/ G-WC/ Terrasse/ Garten
1x 5 Zimmer/ K/ D/ B/ G-WC/ Loggia
1x 4 Zimmer/ K/ D/ B/ G-WC/ Balkon
1x 3 Zimmer/ K/ D/ B/ G-WC/ Balkon
1x Appartement/ K/ B

Balkon: 3
Terrasse: 1
Geschosse: 4 ... plus SB
Keller: Vollkeller
Gartenanteil: ca. 170 m²

Für Sie vor Ort
Dipl.-Ing. Hartmut Gorning
Mobil: 01511-445 11 77

++

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.12.2028
Endenergieverbrauch: 131.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: * biet+kauf ist möglich

++

MITTEN DRIN,
UND DOCH WEIT GENUG WEG ... in MG-Rheydt.

Sechs Einheiten:
Fünf schicke Wohnungen, eine davon inklusive Gartennutzung. Plus ein etabliertes Zahntechnik-Labor ... alles nahe dem neuen, projektierten Rathaus der Zukunft im Rheydt.

Nahezu alles ist fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar ... Einkaufen, Fußgängerzone, Hallenbad, Sportanlagen, Kindergärten, Schulen, Hochschule, Ärzte, Apotheken, Post und Banken. Selbst der Bahnhof Rheydt und der Busbahnhof sind nur einen Katzensprung entfernt. Unser Angebot Nr. 13399.

EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN / KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN

EINKAUFEN
Den Discounter um die Ecke und den Einzelhandel in all seinen Facetten in der nahen, fußläufig erreichbaren Innenstadt von Rheydt. Das MINTO in der Mönchengladbacher Einkaufsmeile ist mit dem Auto ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.

FREIZEIT
Viele Sportarten, ob im Verein oder privat, können in der nahen Umgebung ausgeübt werden. Ob Schwimmen im Stadtbad Rheydt/ Pahlkebad, Fußball im Grenzlandstadion, Tennis, Hockey, Turnen, Bowling, Fitness-Clubs, viele Sportarten sind möglich und innerhalb von Minuten erreicht.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Zu Ärzten aller Fachrichtungen, Apotheken und Tierärzten ist es nicht weit und auch das Rheydter Elisabeth-Krankenhaus ist nur wenige Kilometer entfernt.

SCHULEN/ KINDERGÄRTEN
Kindergarten, Grund und Realschulen, Gymnasien und die Hochschule Niederrhein, alles zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar.

VERKEHRSANBINDUNGEN
Diese sind als hervorragend zu bezeichnen. Über die Autobahnen A 61, A 44 und A 46 bestehen Verbindungen zu den umliegenden Großstädten, dem Düsseldorfer Flughafen, dem Ruhrgebiet oder der Niederlande. Oder zu Fuß zum Bus und mit dem ÖPNV entspannt zum Ziel.

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Ausstattung: * biet+kauf ist möglich

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ALLES ORDENTLICH UND GEPFLEGT
... so wie es eigentlich sein soll.

Das Gebäude wurde 1960 ab Kellerdecke komplett neu aufgebaut (Kriegsschaden). Außer im EG, wo sich Wohnen und Gewerbe die Etage teilen, gibt es in den darüberliegenden Etagen jeweils nur 1 großzügige WE, sowie im Spitzboden ein Appartement.

Das Mehrfamilienhaus bietet eine solide, durchschnittliche bis überdurchschnittliche Ausstattung. Alle WE wurden Anfang der 1990er Jahre komplett renoviert und seitdem professionell instandgehalten. Es besteht kein Reparaturstau.

FOTOS DER INNENRÄUME:
Auf Wunsch einzelner Mieter wurde zum Schutz der Privatsphäre auf Innenaufnahmen weitestgehend verzichtet.

DIE AUSSTATTUNGEN

2020: Schiebe-/ Hebeanlage im EG
2009: Dacherneuerung inkl. Wärmedämmung
2008: Sanierung UG - Verkieselung der Straßen- und Giebelseite von außen
2006: Gas-Zentral-Heizung

1991 bis 1994:
-Bäder/ Gäste-WCs
-Kunststoff-Fenster und -Türen inkl.
-Isolierverglasungen
-pflegeleichte, hochwertige Oberböden
-Trittschalldämmung im SB
-Betonsockel für die Terrasse gegossen

Allgemein:
-Geschossdecken aus Beton
-Holzbalkendecke im Spitzboden/ trittschallgedämmt
-die WE 2. im OG lässt sich technisch in 2 WE teilen
-Fahrradkeller
-Heizungskeller

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 616 19 94 72
Region Neuss: 02131 - 178 67 81

++ Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNG

GELD-ANLAGE,
ein echter SELBST-LÄUFER

In den nachstehenden Texten benennen wir die Wohneinheiten mit WE, die Gewerbeeinheit als GE, das Untergeschoss mit UG, das Erdgeschoss mit EG, die Obergeschosse mit OG, das Dachgeschoss mit DG und den Spitzboden mit SB.

6 vermietbare Einheiten, davon 5 WE/ 490 m² Wfl. und 1 GE/ 72 m² und Nutzflächen im UG. Ein topp gepflegtes Haus ohne Sanierungsstau. Die Wohneinheit im EG mit Terrasse und alleinige Gartennutzung. Die WE in den anderen Geschossen verfügen über Loggia oder Balkon zum Süd-Garten hin.

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

GE im EG: 71,84 m²

-4 Räume
-WC

WE 1 im EG: 105,97 m²

-Schlafen
-Ankleide
-Wohnen ... Ausgang zur
-Terrasse/ Garten
-Essen
-Kochen
-Diele
-Wannen-/ Dusch-Bad
-Gäste-WC

WE 2 im 1. OG: 126,27 m²

-Schlafen
-Schlafen
-Schlafen
-Schlafen ... und
-Wohnen ... mit Ausgang zur
-Loggia
-Kochen
-Diele
-Garderobe
-Wannen-/ Dusch-Bad
-Gäste-WC

WE 3 im 2. OG: 126,00 m²

-Schlafen
-Schlafen
-Schlafen
-Kochen ... und
-Wohnen ... mit Ausgang zum
-Balkon
-Diele
-Garderobe
-Wannen-Bad
-Dusch-Bad

WE 4 im DG: 98,34 m²

-Schlafen
-Schlafen
-Kammer
-Wohnen ... Ausgang zum
-Balkon
-Kochen
-Diele
-Garderobe
-Wannen-Bad
-Gäste-WC

WE 5 im SB: 34,41 m²

-Wohnen/ Schlafen
-Kochen
-Dusch-Bad

UG

-8 Kellerräume
-Heizungsraum
-Hausanschlussraum

HINWEISE

Exposé:
Alle Daten sind vom Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweis- und Vermittlungsmakler tätig und verhandelt für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag.

Honorar:
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen honorarpflichtigen Vertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen. Es fällt kein zusätzliches Käufer-Honorar an.

§ 80 Abs. 4 GEG:
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen

++

Für Sie vor Ort

Herr Dipl. Ing. Hartmut Gorning
Tel.: 02161-56 62 40

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info@pauly-immobilien.de
Mönchengladbach
02161 566240
Düsseldorf
0211 68781402

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