NOCH NICHT GANZ PERFEKT ++ Aber es ist schon so einiges gemacht.

Teilans. Garten

IVD_Weiterbildungssiegel_2021

Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist zertifiziert

Frontansicht

Teilans. Garten

Terrasse/ Hof

Dusche

Vaillant .. aus 2004

Teilans. Wohnen

Treppenhaus

Waschen KG

Detail Keller

Sicherungskasten

Teilans. Küche

Teilans. Wohnen

LAGEPLAN

Ilka Steinfeld

www.ivd24immobilien.de

QR-Code ... interessante Angebote

Schlafen 5

Schlafen 4

Teilans. Galerie

Frontseite

Objektnummer	13398
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel
PLZ	41751
Ort	Viersen - Dülken
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Viersen
Wohnfläche	119 m²
Nutzfläche	34 m²
Grundstück	230 m²
Zimmer	6
Schlafzimmer	5
Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	27 m²
Gartenfläche	147 m²
Kellerfläche	15 m²
Vermietbare Fläche	119 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Bad	Fenster, barrierefreie Dusche
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süden, Sonnenlage
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Teilweise

Objektnummer	13398	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel	PLZ	41751
Ort	Viersen - Dülken	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Viersen	Wohnfläche	119 m²
Nutzfläche	34 m²	Grundstück	230 m²
Zimmer	6	Schlafzimmer	5
Badezimmer	1	Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	27 m²	Gartenfläche	147 m²
Kellerfläche	15 m²	Vermietbare Fläche	119 m²
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Bad	Fenster, barrierefreie Dusche
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süden, Sonnenlage	Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Unterkellert	Teilweise

Objektbeschreibung: ** DIE OBJEKT-ANSCHRIFT

... zu diesem Angebot senden wir Ihnen gerne per Mail zu. Bitte geben Sie uns über eine Portalanfrage (z.B. Scout24) Ihre persönlichen Kontaktdaten zur Hand. Ihre Anfrage wird dann zeitnah durch unser Datenbanksystem bearbeitet. Telefonische Anfragen kann unser Datenbanksystem leider nicht bearbeiten ... bitte sehen Sie deshalb von dieser Art der Kontaktaufnahme ab.

++

NOCH NICHT GANZ PERFEKT,
... aber es ist schon so einiges gemacht

Den Charme vergangener Tage auf sich wirken lassen und mit Schirm, Charme und Muskelkraft ein schmuckes Zuhause schaffen. Das Haus hat Potenzial noch und nöcher und ist ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Ein Garten mit Terrasse bietet noch einiges an Gestaltungsmöglichkeiten und lädt zum Grillen, Chillen und Feiern ein.

INFO-BOX 1
****************
DAS MÜSSEN SIE WISSEN

* biet+kauf ... wie funktioniert das eigentlich

1. 
Vereinbaren Sie einen Termin zur Innenbesichtigung mit uns.
2.
 Nennen Sie uns nach dem Besichtigungstermin Ihr Preis-Angebot. Der im Exposé genannte Preis versteht sich als Verhandlungs-Basis. Die Immobilie kann sowohl zu diesem Verhandlungspreis als auch zu dem von Ihnen genannten Gebots-Preis erworben werden.
3. 
Der/ die Eigentümer entscheiden zeitnah über Ihren Gebots-Preis.

INFO-BOX 2
****************
-öffentliche Parkplätze gegenüber dem Haus
-Grundrisse werden z.Zt. angefertigt

****************

DIE ECK-DATEN

Schlafzimmer: 4-5
Wohnfläche: 118 m²
Grundstück: 230 m²
Garten: ca. 147 m²
Terrasse: ca. 25 m²

AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES

ILKA STEINFELD ... für Sie vor Ort
Ilka Steinfeld mobil: 0176- 340 66 272

++

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.12.2031
Endenergieverbrauch: 187.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1904
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: * biet+kauf ist möglich

++
VIERSEN-DÜLKEN – SEHR ZENTRAL

... zu Fuß in das Zentrum mit Altstadt und Stadtmauer von Viersen-Dülken. Kurze Wege zu allen Einkaufsmöglichkeiten, Behörden, Ärzten, Schulen, Kindergärten, verschiedensten Freizeitmöglichkeiten, der urigen Altstadt mit Charme und Flair, eingebettet im Grünen.

Schnell ist man mit dem PKW auf der A 61 in Richtung Mönchengladbach/ Aachen oder Venlo oder auf der A 52 in Richtung Düsseldorf/ Ruhrgebiet oder Roermond. Über die L372 gelangen Sie binnen weniger PKW Minuten nach Schwalmtal/ Niederkrüchten/ Brüggen oder in der anderen Richtung nach Alt-Viersen.

Beste Anbindung lokal und regional ... unser Angebot Nr. 13398 in Viersen/ Dülken.

EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN
KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN

EINKAUFEN
Alles was zur Deckung des täglichen Bedarfs gebraucht wird, ist nur wenige Minuten und Meter entfernt und damit fußläufig erreichbar ... Supermärkte, Discounter, Bäcker, Metzger etc.

FREIZEIT
fängt fast vor der Haustür an ... grünes Umfeld, diverse Sportvereine, Fitness-Studios und Hallenbad ... mit dem Fahrrad direkt ins Grüne oder Stadion zur Borussia nach Mönchengladbach ... Dülken hat viel zu bieten.

KRANKENHÄUSER
... und Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken und auch Tierärzte sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Schulen und Kindergärten direkt in Dülken oder im angrenzenden Alt-Viersen ... ein idealer Wohnort.

Die VERKEHRSANBINDUNGEN
... könnten nicht besser sein. In wenigen PKW-Minuten zu den Autobahnen A 61 und A 52. Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit dem Bahnhof in wenigen PKW-Minuten“ ... alles nah, alles da.

ILKA STEINFELD ... für Sie vor Ort
Ilka Steinfeld mobil: 0176- 340 66 272

++

Ausstattung: biet+kauf ist möglich

++

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

Hohe Decken und Holz lassen hier
einen Hauch von Nostalgie aufkommen.

-neues Tageslicht-Bad
-barrierefreie Dusche DRIVE-IN
-separates WC
-Holztreppe
-beheizte Waschküche
-elektrisch angetriebene Markise mit Fernbedienung

Heizung:
VAILLANT aus 2004

-weiße Kunststoff-Fenster ... mit
-Rollläden
-weiße Schaltersysteme
-weiße Steckersysteme
-Deckenhöhe ca. 2,40 m
-Wasseranschluss außen

Die Elektrik und die Leitungen wurden im Laufe der Jahre erneuert.
Die rückwärtige Hauswand wurde gedämmt.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 178 67 81

Ilka Steinfeld ... für Sie vor Ort
mobil erreichbar unter: 0176 34066272

COVID-19/ INNEN-BESICHTIGUNGEN

können durchgeführt werden. Wir werden die vorgeschriebenen Verhaltensregeln zu jeder Terminvereinbarung mit Ihnen persönlich besprechen
Exposé:

Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden.

ILKA STEINFELD ... für Sie vor Ort
Ilka Steinfeld mobil: 0176- 340 66 272

++ Sonstiges: * biet+kauf ist möglich

++
RAUM-AUFTEILUNG
... 4-5 Schlafzimmer

In den nachfolgenden Texten benennen wir das Erdgeschoss als EG, das Obergeschoss als OG, das Dachgeschoss als DG und das Kellergeschoss als KG.

Ein Stadthaus mit Garten, zentral gelegen, alles nah und alles da. Die kleine Galerie im DG bietet mit Einbauschränken zusätzlichen Stauraum und kann wunderbar als Lese- oder Spiel-Ecke und auch als kleines Büro genutzt werden. Und der Gewölbekeller mit der kreativen Mosaikbefliesung eignet sich ideal als Weinkeller.

EG
-Entree-Diele
-Wohnzimmer
-Zimmer
-Duschbad
-WC
-Ausgang zur Terrasse und ... zum
-Garten
-Kellerabgang

OG
-Küche
-Zimmer

DG
-kleine Galerie
-Zimmer
-Zimmer
-Zimmer

KG
Gewölbekeller

GARTEN
-Waschküche
-Schuppen

-öffentlich Parkplätze direkt gegenüber dem Haus

HINWEISE

Exposé:
Alle Daten sind vom Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweis- und Vermittlungsmakler tätig und verhandelt für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag.

Honorar:
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. 3,57 % Käuferhonorar inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen honorarpflichtigen Vertrag in gleicher Honorarhöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloaded=1

++

Für Sie vor Ort

Frau Ilka Rath
Tel.: 02161-566 240

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info@pauly-immobilien.de
Mönchengladbach
02161 566240
Düsseldorf
0211 68781402

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