Die Lage macht´s ++ Alles in der Nähe

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Weiterbildungs-Siegel 2022

Teilans. Wohnzimmer

Blick von der Loggia

Wohnzimmer

Schlafzimmer

Loggia

Waschkeller

Treppenhaus

ÄRMEL HOCH

Grundriss

Wir zeigen Flagge

Lageplan

Ilka Steinfeld

Heiko Krüger...für Sie vor Ort

www.ivd24immobilien.de

QR-Code ... interessante Angebote

Objektnummer	13396
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	53123
Ort	Bonn / Hardtberg
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Bonn
Wohnfläche	68 m²
Nutzfläche	6 m²
Zimmer	3
Schlafzimmer	2
Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	6 m²
Kellerfläche	6 m²
Stellplätze	1
Vermietbare Fläche	68 m²
Heizungsart	Fernwärme
Stellplatzart	Garage
Bad	Fenster
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja

Objektnummer	13396	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	53123
Ort	Bonn / Hardtberg	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Bonn	Wohnfläche	68 m²
Nutzfläche	6 m²	Zimmer	3
Schlafzimmer	2	Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1	Balkon/Ter./ Loggia Fläche	6 m²
Kellerfläche	6 m²	Stellplätze	1
Vermietbare Fläche	68 m²	Heizungsart	Fernwärme
Stellplatzart	Garage	Bad	Fenster
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West	Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Unterkellert	Ja

Objektbeschreibung: ++

GRÜNES UMFELD ... von Gärtnern gepflegtes, großzügiges angelegtes Grundstück mit altem Baumbestand. Kinderspielplatz in der Anlage, freie Parkplätze vor dem Haus und auch eine optional zu erwerbende Garage mit sehr bequemem Zugang zum Haus gehört zu diesem Ensemble. Nur 8 Parteien im Haus, ruhige angenehme Lage. Bauen Sie sich Ihr Nest ... passend für ein Paar oder eine Familie mit Kind.

Die Ausstattungen sind funktionsfähig, stammen jedoch überwiegend aus dem Baujahr und können nach Bedarf modernisiert/ renoviert werden.

INFO-BOX
****************
DAS MÜSSEN SIE WISSEN

* biet+kauf ... wie funktioniert das eigentlich.
1. Vereinbaren Sie einen Termin zur Innenbesichtigung mit uns.
2. Nennen Sie uns nach dem Besichtigungstermin Ihr Preis-Angebot. Der im Exposé genannte Preis versteht sich als Verhandlungs-Basis. Die Immobilie kann sowohl zu diesem Verhandlungspreis als auch zu dem von Ihnen genannten Gebots-Preis erworben werden.
3. Der/ die Eigentümer entscheiden zeitnah über Ihren Gebots-Preis.

INNEN-BESICHTIGUNGEN

Besitzübergang/ notarielle Beurkundung nicht vor Ende April 2022 möglich. Wir geben Ihnen hierzu gerne weitere Auskünfte.

****************

DIE ECK-DATEN

Wohnfläche: 68 m²
Hausmeister-Service: ja
Hausreinigung: ja
Gartenpflege: ja
Garage: 15 m²
Kellerraum: 6 m²
Energieträger: Fernwärme
Baujahr: 1966

Hausgeld z.Zt. 285,00 € mtl.
davon Rücklagenzuführung: 68,58 € mtl.
Instandhaltungs-Rücklage des Hauses: 72.529,99 € (Stand 31.12.2020)

AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES

Für Sie vor Ort:

ILKA STEINFELD mobil: 0176 34066272
HEIKO KRÜGER mobil: 0172 21144 60

++

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.02.2028
Endenergieverbrauch: 138.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1966
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: E

Lage: * biet+kauf ist möglich

++

BONN - Hardtberg
Hardtberg ist einer der vier Stadtbezirke der Bundesstadt Bonn ... auch bekannt als Geburtsstätte Beethovens und ehemalige Bundeshauptstadt. Sie besticht durch viele Ausflugsziele, Drachenfels/ Siebengebirge, Königswinter, Bad Godesberg, Rheinfahrten und vieles mehr. Eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur sorgt für kurze Wege.

EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN / KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN

EINKAUFEN
Läden und Supermärkte in unmittelbarere Nähe. Alles für den täglichen Bedarf zur Fuß erreichbar. Banken, Restaurants, Cafés, Fachgeschäfte ... alles da und alle nah.

FREIZEIT
Sportplätze/ Sportvereine/ Vereine allgemein ... Schwimmclub/ Hardberghalle/ Fitnessstudio/ Sportplatz Rot-Weiß/ Tennis/ Fußball ... von allem so viel Sie wollen oder können.
Ebenso bieten die Volkshochschule, die Ludwig-van-Beethoven-Musikschule, die Künstlergruppe Semikolon und das „Theater im Keller“ (tik) ein umfangreiches Kulturprogramm. Parks, Spielplätze und vieles mehr fußläufig erreichbar.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Alltagsversorgung, Fachärzte, Apotheken, alles ist schnell erreichbar. Krankenhäuser ... Krankenhaus Bonn, Helios Klinikum oder das Malteser-Krankenhaus sind in wenigen PKW-Minuten erreichbar.

SCHULEN/ KINDERGÄRTEN
Der Stadtbezirk verfügt über Grund- und Hauptschulen, Förderschulen, Realschulen, Gymnasien sowie ein Berufskolleg (Rhein-Sieg-Kreis) und eine Zweigstelle der Volkshochschule der Bundesstadt Bonn.

VERKEHRSANBINDUNGEN
Busshaltestelle fußläufig/ Bahnhof gute 3 km/ BAB 565 knapp 1 km entfernt ... Auffahrten Lengsdorf und Hardtberg. Kurze Wege auch zur B 56

++

Ausstattung: biet+kauf ist hier möglich

DIE OBJEKT-ANSCHRIFT

... zu diesem Angebot senden wir Ihnen gerne per Mail zu. Bitte geben Sie uns über eine Portalanfrage (z.B. Scout24) Ihre persönlichen Kontaktdaten zur Hand. Ihre Anfrage wird dann zeitnah durch unser Datenbanksystem bearbeitet. Telefonische Anfragen kann unser Datenbanksystem leider nicht bearbeiten ... bitte sehen Sie deshalb von dieser Art der Kontaktaufnahme ab.

++

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

-Tageslicht-Bad mit Wanne
-Einbauschrank/ Garderobe in der Diele
-Einbauschrank in der Küche
-Gegensprechanlage
-Garage ... bequemer, direkter Zugang zum Haus
-Loggia in Südwestlage
-Kellerraum mit Einbauschrank/Arbeitsfläche
-weiße Kunststoff-Fenster
-Isolierverglasung
-weiße Innen-Türen / Holz
-weiße Holz-Zargen
-pflegeleichte Oberböden
-weiße Schaltersysteme
-weiße Steckersysteme
-Gemeinschaftsräume ... Fahrrad-/ Wasch-/ Trockenraum

COVID-19/ INNEN-BESICHTIGUNGEN

können durchgeführt werden. Wir werden die vorgeschriebenen Verhaltensregeln zu jeder Terminvereinbarung mit Ihnen persönlich besprechen

Exposé:
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden.

ILKA STEINFELD ... für Sie vor Ort
Ilka Steinfeld mobil: 0176- 340 66 272

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 178 67 81

Ilka Steinfeld ... für Sie vor Ort
mobil erreichbar unter: 0176 34066272
und Heiko Krüger ... vor Sie vor Ort
mobil erreichbar unter: 0172 21144 60

++ Sonstiges: * biet+kauf ist hier möglich

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RAUM-AUFTEILUNG
Klassische, gut durchdachte Raumaufteilungen.

Zentrale Diele, alle Räume sind von dort aus zugänglich/ keine gefangenen Räume. Vorteile für Sie: Die Südwest-Loggia ist von 2 Räumen aus begehbar/ gut einzurichtende, fast quadratische Räume. Die Garage verfügt über ein separates Grundbuch, kann dementsprechend auch separat verkauft/ gekauft werden und ist optional zum Preis von 12.500 Euro zu erwerben.

-Entree-Diele
-Küche
-Zimmer 1
-Bad
-Zimmer 2 mit Zugang ... zur
-Loggia
-Wohnzimmer mit Zugang ... zur
-Loggia

Sondereigentum:
-Kellerraum
-Garage optional gegen Mehrpreis

Gemeinschaftseigentum:
-Waschkeller
-Trockenraum
-Fahrradkeller

HINWEISE

Exposé:
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler und als Vermittlungsmakler tätig und verhandelt alle Details für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag.

Honorar:
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. 3,57 % Käuferhonorar inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen
honorarpflichtigen Vertrag in gleicher Honorarhöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloaded=1

++

Für Sie vor Ort

Frau Ilka Rath
Tel.: 02161-566 240

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