ubi habitas ++ bunter garten

Rückans./ Teich

Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist zertifiziert

IVD Profizeichen

Teilans. Gartenanlage

Freisitz

Garten/ Freisitz

Detail Teichanlage

Erker

Teilans. Essen

Teilans. Wohnen

"TOR"

... zum OG

Küche

Kachelofen

Schlafen

G-WC

Teilans. Master-Bad

Wintergarten

Garten/ Rückfront

Heizanlage

Teich/ Rückfront

Lageplan

Schramm, Ariane

Hartmut Gorning

www.ivd24immobilien.de

QR-Code

Objektnummer	13395
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Villa
PLZ	41063
Ort	Mönchengladbach - Windberg
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Wohnfläche	300 m²
Nutzfläche	150 m²
Grundstück	1.257 m²
Zimmer	11
Schlafzimmer	6
Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	2
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	130 m²
Gartenfläche	850 m²
Kellerfläche	75 m²
Grundstücksfront	26 m
Stellplätze	6
Vermietbare Fläche	300 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Bad	Bidet, Fenster, Dusche, Dusche und Wanne
Küche	Einbauküche optional
Sauna	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Teilweise
Kamin	Ja

Objektnummer	13395	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Villa	PLZ	41063
Ort	Mönchengladbach - Windberg	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach	Wohnfläche	300 m²
Nutzfläche	150 m²	Grundstück	1.257 m²
Zimmer	11	Schlafzimmer	6
Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	2	Balkon/Ter./ Loggia Fläche	130 m²
Gartenfläche	850 m²	Kellerfläche	75 m²
Grundstücksfront	26 m	Stellplätze	6
Vermietbare Fläche	300 m²	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Bad	Bidet, Fenster, Dusche, Dusche und Wanne	Küche	Einbauküche optional
Sauna	Ja	Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Unterkellert	Teilweise
Kamin	Ja

Objektbeschreibung: ++

VILLA am BUNTER GARTEN
... eine eher seltene Gelegenheit.

Elegant und repräsentativ mit einem ganz besonderen Charme. Mit dem ganz besonderen Charme meinen wir die Selbstverständlichkeit mit der Sie hier einen offiziellen Empfang zelebrieren und sich an gleicher Stelle mit guten Freunden in geselliger Runde locker zusammenfinden können.

INFO BOX
************
DAS SOLLTEN SIE WISSEN

* biet+kauf ... wie funktioniert das?

1.
Vereinbaren Sie einen Termin zur Innenbesichtigung mit uns.

2.
Nennen Sie uns in den folgenden Tagen Ihr Kaufpreis-Angebot.
Der im Exposé genannte Preis versteht sich als Verhandlungs-Basis.
Die Immobilie kann sowohl zu diesem Verhandlungspreis als auch zu dem von Ihnen genannten Gebots-Preis erworben werden.

3.
Wir verhandeln Ihr Kaufpreis-Angebot mit den Eigentümern und geben Ihnen zeitnah ein Ergebnis zur Hand.

************

DIE ECK-DATEN

Grund: 1.257 m²
Zimmer: 11
Wohnfläche: rund 300 m²
Nutzfläche: rund 150 m²
Ausbaureserve: gut 26 m²

Terrasse: rund 125 m²
Freisitz: Unikat
Garten: gestaltet, Teichanlage
Garagen: 3, integriert

Für Sie vor Ort ...
Dipl.-Betriebswirtin Ariane Schramm
mobil: 0171-141 07 48
Dipl.-Ing. Hartmut Gorning
Mobil: 01511-445 11 77

++

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.11.2031
Endenergiebedarf: 290.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1957
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Lage: * biet+kauf ist hier möglich

++

In München ist es Bogenhausen, in Hamburg Blankenese und in Mönchengladbach “Bunter Garten". Besser lässt es sich in unserer Stadt kaum wohnen. Großzügige, gehobene Architektur mit ebensolchen Grundstücken sind prägend für dieses Wohngebiet. Hier pflegt man eine gute Nachbarschaft und fühlt sich schnell angekommen und zuhause.

„BUNTER GARTEN“

Synonym für gepflegtes Wohnen und auch “das Grüne Herz im Zentrum von Mönchengladbach”. Der Bunte Garten ist wohl der eleganteste, öffentliche Park der Stadt mit einer Größe von etwa 30.000 m² und umfasst auch den Botanischen Garten an der Bettrather Straße.

Die Vorteile dieser exzellenten Lage sind weit über die Grenzen der Stadt hinaus bekannt. Unsere überregionalen Interessenten machen wir gerne aufmerksam auf die hervorragenden Verkehrsanbindungen, die Nähe zur Innenstadt und die damit verbundenen Vorteile. Sie werden die kurzen Wege in die Niederlande, in die Nachbarstädte oder das interessante Umland und auch nach Düsseldorf sehr zu schätzen wissen.

Weiter möchten wir Ihren Focus auf den Tennisclub Rot-Weiß, Golfclub Schloss Myllendonk, Golfclub Rittergut Wildenrath und nicht zuletzt auf den Veranstaltungspark/ Nordpark lenken.

Traditionsreiche Schützenbruderschaften und vielfältiges, allgemeines Vereinsleben sind in unserer Stadt so tief verankert wie der Glaube an den nächsten Sieg unserer Borussia.

++

Ausstattung: * biet+kauf ist hier möglich

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NOBLES, ERHOLSAMES WOHNEN

Eine adäquate Gesamtausstattung können Sie
bei diesem Anwesen voraussetzen. Ergänzen möchten wir noch:

-wertvolle Bepflanzungen
-alter Baumbestand
-Gartenpavillon optional

repräsentativer Wohnbereich mit großem Glas-Erker zum parkähnlichen Grundstück hin

-eigener Grundwasserbrunnen mit Pumpwerk
-nicht alltägliche Wasserlandschaft i.d. Gartenanlage
-Garten-Kunst optional

markant sind in diesem Anwesen die großen, hellen und lichtdurchfluteten Räume

Für Sie vor Ort ...
Dipl.-Betriebswirtin Ariane Schramm
mobil: 0171-141 07 48
Dipl.-Ing. Hartmut Gorning
Mobil: 01511-445 11 77

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 616 19 94 72
Region Neuss: 02131 - 178 67 81

++ Sonstiges: * biet+kauf ist hier möglich

++

Privilegiertes Wohnen am BUNTER GARTEN ...

Wir definieren dieses außergewöhnliche Anwesen als ein perfektes Zusammenspiel zwischen klassischer, geradliniger Architektur und einem adäquaten, parkähnlich angelegtem Grundstück mit Teichanlage.

Eine stilgerechte Kombination aus angenehmer Beleuchtung, edlen Parkettböden und klaren Linien schafft eine angenehme Atmosphäre in den repräsentativen Räumlichkeiten des Erdgeschosses. Im privaten Bereich des Obergeschosses setzen sich diese klaren Linien der zeitlos modernen Architektur fort.

Wohnlich ausgebaute Nutzfläche ... der gesamte Spitzboden ist ausschließlich vom privaten Bereich im Obergeschoss aus begehbar und bietet sich als zusätzliche Ausbaureserve mit ausreichender Stehhöhe an. 11 Zimmer/ Kamin/ mehrere Garagen und Stellplätze/ Terrasse/ Balkon. Lassen Sie sich überraschen.

HINWEISE

Exposé:
Alle Daten sind vom Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweis- und Vermittlungsmakler tätig und verhandelt für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag.

Honorar:
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. 3,57 % Käuferhonorar inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen honorarpflichtigen Vertrag in gleicher Honorarhöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

§ 80 Abs. 4 GEG:
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloaded=1

++

Für Sie vor Ort

Herr Dipl. Ing. Hartmut Gorning
Tel.: 02161-56 62 40

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Mönchengladbach
02161 566240
Düsseldorf
0211 68781402

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