2 Generationen/ naturnah/ verkehrsgünstig ++ Das ist was alle wollen

Detail Küche

Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist zertifiziert

IVD Weiterbildungs-Siegel 2021

Wohnen 2

Küche ... neu

Küche ... Ausgang Terrasse/ Innenhof

Diele/ Garderobe

Bad 2 ... neu

Wohnen 1

Zimmer 1

Ankleide

überdachte Terrasse

Innenhof

Brennwert-Therme

Zimmer 4

Raum DG

Kellerbar/ Werkraum

Bad 1

Hauswirtschaft

Teilansicht Garten

Lageplan

Hartmut Gorning

QR-Code ... interessante Angebote

www.ivd24immobilien.de

Objektnummer	13393
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	41352
Ort	Korschenbroich - Steinhausen
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Korschenbroich
Wohnfläche	135 m²
Nutzfläche	130 m²
Grundstück	310 m²
Zimmer	5
Schlafzimmer	4
Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	26 m²
Gartenfläche	130 m²
Kellerfläche	65 m²
Stellplätze	2
Vermietbare Fläche	135 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Bad	Fenster, Dusche, Wanne
Küche	Einbauküche optional
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja

Objektnummer	13393	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	41352
Ort	Korschenbroich - Steinhausen	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Korschenbroich	Wohnfläche	135 m²
Nutzfläche	130 m²	Grundstück	310 m²
Zimmer	5	Schlafzimmer	4
Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1	Balkon/Ter./ Loggia Fläche	26 m²
Gartenfläche	130 m²	Kellerfläche	65 m²
Stellplätze	2	Vermietbare Fläche	135 m²
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien	Bad	Fenster, Dusche, Wanne
Küche	Einbauküche optional	Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Unterkellert	Ja

Objektbeschreibung: * biet+kauf ist möglich, siehe INFO-BOX

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DAS IST WAS ALLE WOLLEN ...

neben dem außerordentlich hohen Freizeitwert dieser Wohnlage steht fast gleichrangig die ebenfalls außerordentlich gute Anbindung an die Landeshauptstadt Düsseldorf, nach Köln und die umliegenden Oberzentren Mönchengladbach und Neuss.

In der Immobilie selbst ist alles in Ordnung. Schicke, optionale Küche/ neues Tageslicht-Bad/ überdachte Terrasse im Innenhof/ neue Brennwert-Therme und neuer Warmwasserspeicher. Sie können einziehen ohne renovieren zu müssen ... alles picobello.

INFO BOX
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DAS SOLLTEN SIE WISSEN

* biet +. kauf ist möglich ... wie funktioniert das?

1.
Vereinbaren Sie einen Termin zur Innenbesichtigung mit uns.
2.
Nennen Sie uns in den folgenden Tagen Ihr Kaufpreis-Angebot.
Der im Exposé genannte Preis versteht sich als Verhandlungs-Basis.
Die Immobilie kann sowohl zu diesem Verhandlungspreis als auch zu dem von Ihnen genannten Gebots-Preis erworben werden.
3.
Wir verhandeln Ihr Kaufpreis-Angebot mit den Eigentümern und geben Ihnen zeitnah ein Ergebnis zur Hand.

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DIE ECK-DATEN

Baujahr: 1964
Grund: 310 m²
Wohnfläche: 135 m²
Nutzfläche: 130 m²
Ausbaureserve: ca. 45 m²

5 Zimmer
... Wohnzimmer + 4 Schlafzimmer/ 2 Badezimmer/ WC/ Küche/ 2 Dielen/ 5 Kellerräume

BESONDERS ZU ERWÄHNEN

2-GENERATIONEN-WOHNEN IST HIER MÖGLICH
gewachsene Wohnlage und angenehmes Umfeld
Natur und Freizeit beginnen vor der Haustür
exzellente Verkehrsanbindungen ... D/ NE/ MG
ÖPNV 3 Min. zu Fuß

Dipl. Ing. Hartmut Gorning ... für Sie vor Ort
Mobil: 01511-445 11 77

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Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.11.2031
Endenergiebedarf: 195.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1966
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: * biet+kauf ist möglich, siehe INFO-BOX

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KORSCHENBROICH - STEINHAUSEN

... ein begehrtes Fleckchen Erde im Rhein-Kreis Neuss vor den Toren der Landeshauptstadt Düsseldorf.

Erstmalig urkundlich erwähnt wird Steinhausen 1166 in der Teilungsurkunde der Hildegund von Meer. Hoher Wohnwert durch die ländlich ruhige Lage gepaart mit hoher Freizeitqualität und in kurzer Zeit ist man auch in den Metropolen an Rhein und Ruhr. Bei allem nah dabei, aber auch von allem wiederum weit genug entfernt. Unser Angebot Nr. 13393.

EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN / KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN

EINKAUFEN
Vom Discounter über Supermarkt und Einzelhandel bis vielen Hofläden ist in den umliegenden Stadtteilen einfach alles zu finden, um den täglichen Bedarf zu decken.

FREIZEIT
Skihalle, Reitställe, Golfplätze und Vereinen für fast alle Sportarten und Geselligkeit finden sich im Umkreis. Für Individualisten, Jogger, Wanderer und Radler beginnt die Freizeit fast vor der Haustür und die Schlösser Liedberg und Dyck oder Hombroich mit Museum Insel und Langen Foundation sind schnell erreicht.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Ein Allgemeinmediziner in Liedberg, Ärzte aller Fachrichtungen, Krankenhäuser, Apotheken und Tierärzte sind nur wenige Kilometer entfernt in Korschenbroich, Mönchengladbach und Neuss.

SCHULEN/ KINDERGÄRTEN
Ein Kindergarten und die Gemeinschaftsgrundschule sind vor Ort, alle weiteren Bildungseinrichtungen sind in Korschenbroich, Mönchengladbach, Neuss und Düsseldorf vorhanden und gut zu erreichen.

VERKEHRSANBINDUNGEN
Diese sind als sehr gut zu bezeichnen. Über die Autobahnen A 46, A 44 und A 52 besteht Verbindung zu den umliegenden Großstädten, dem Düsseldorfer Flughafen, dem Ruhrgebiet oder der Niederlande. Zu Fuß zum Bus und mit dem ÖPNV entspannt zum Ziel.

++

Ausstattung: *biet+kauf ist hier möglich ... siehe INFO-BOX

DIE OBJEKT-ANSCHRIFT

... zu diesem Angebot senden wir Ihnen gerne per Mail zu. Bitte geben Sie uns über eine Portalanfrage (z.B. Scout24) Ihre persönlichen Kontaktdaten zur Hand. Ihre Anfrage wird dann zeitnah durch unser Datenbanksystem bearbeitet. Telefonische Anfragen kann unser Datenbanksystem leider nicht bearbeiten ... bitte sehen Sie deshalb von dieser Art der Kontaktaufnahme ab.

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ALLES IN ORDNUNG

Ruhiges, gemütliches Wohnen mit großzügiger überdachter Terrasse und Innenhof für die größeren Feiern. Viele Gewerke wurden 2016/ 2017 erneuert/ ertüchtigt, so dass sie dem aktuellen Stand der Technik entsprechen. Hier gibt es keinen Reparatur- oder Sanierungsstau. Einzig und allein Ihr Geschmack ist entscheidend.

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

2021
-Hauseingangstür
-Terrassenbelag
-Kellerabgang verschlossen
-Garagendach

2019
-Glas-Duschkabine
-Deckenoptik im EG erneuert
-Rollrasen

2018
-Glasfaser-Anschluss
-Einbauschrank

2017
-Gas-Anschluss
-Gas-Brennwert-Therme
-Terrassendach
-Steingarten
-Kelleraußenwand isoliert
-Gartenzaun, Bauabnahme
-Regenwasserfass 1.000 Liter

2016
-Einbauküche
-Wannenbad OG
-Türen und Zargen
-Oberböden EG + OG
-Rollladen
-Rollladenkästen gedämmt
-Elektrik teilweise

-Grundstück nicht einsehbar
-Garagenzufahrt gepflastert
-Frischwasser-Anschluss außen

Dipl.-Ing. Hartmut Gorning ... für Sie vor Ort
mobil: 01511-445 11 77

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 472
Region Neuss: 02131 - 178 6781

++ Sonstiges: ++

RAUM-AUFTEILUNG

Die Einteilung der Räumlichkeiten sind den heutigen Vorstellungen vom großzügigen Wohnen angepasst. Dazu wurden entweder Wände versetzt oder auch durchbrochen. Dadurch entsteht der insgesamt geräumige Eindruck im Gebäude.

Die Raumaufteilungen sind durchdacht und geänderten Wohnbedingungen anpassbar. 5 Zimmer, Küche, 2 Dielen, 2 Bäder, 1 separates WC, weitere Räumlichkeiten im Dachgeschoss und Stauraum im Spitzboden und Keller verteilen sich auf 135 m² Wohn- und 130 m² Nutzfläche.

Nachfolgend benennen wir das Erdgeschoss als EG, das Obergeschoss als OG, das Dachgeschoss als DG und das Untergeschoss als UG.

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN
Wohnen mit 2 Generationen ist hier möglich.

EG

-Entree-Diele/ Garderobe
-Wohn-Küche ... mit direktem Zugang zur
-Terrasse ... zur
-Garage und zum
-Garten
-WOHNEN 1
-Tageslicht-Duschbad, bodengleiche Dusche

OG

-Diele
-WOHNEN 2
-Schlafen
-Schlafen/ Ankleide
-Tageslicht-Wannenbad

DG
... wohnlich eingerichtete Nutzfläche, die nicht in der Wohnfläche enthalten ist

-Schlafen/ Arbeiten
-Schlafen
-Schlafen
-WC

KG

-Flur
-Waschen/ Trocknen
-Bar
-Werken
-Heizung
-Lager

-Garage gemauert
-PKW-Stellplatz gepflastert

HINWEISE

Exposé:
Alle Daten sind vom Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweis- und Vermittlungsmakler tätig und verhandelt für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag.

Honorar:
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. 3,57 % Käuferhonorar inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen honorarpflichtigen Vertrag in gleicher Honorarhöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

§ 80 Abs. 4 GEG:
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloaded=1

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Für Sie vor Ort

Herr Dipl. Ing. Hartmut Gorning
Tel.: 02161-56 62 40

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Mönchengladbach
02161 566240
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