FAMILIEN-GERECHT ++ Aufzug/ 2 Bäder ... reizvolle Landschaft

Blick zum Essbereich

Wolfgang Pauly GmbH ist zertifiziert

Bildschirmfoto 2022-02-24 um 12.21.24 Kopie

IVD Weiterbildungssiegel 2021

Eingangsbereich außen

Eingangsbereich innen

grüne Peripherie

Dielenbereich

Detail Wohnen

Detail Kind/Arbeiten

Loggia

Offener Ess-/Wohnbereich

Essbereich

Treppenhaus

Detail Schlafen 3

TG-Stellplatz

Detail Bad 1

Detail Bad 2

Lageplan

Grundriss

Heiko Krüger...für Sie vor Ort

www.ivd24-imobilien.de

QR-Code...findenSie hier

Objektnummer	13390
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	40699
Ort	Erkrath / Millrath
Land	Deutschland
Etage	2.OG.
Regionaler Zusatz	Erkrath
Wohnfläche	110 m²
Nutzfläche	21 m²
Zimmer	4
Schlafzimmer	3
Badezimmer	2
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	7 m²
Kellerfläche	11 m²
Stellplätze	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fernwärme
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplatzart	Tiefgarage
Etagenzahl	4
Bad	Wanne
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja
barrierefrei	Ja

Objektnummer	13390	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	40699
Ort	Erkrath / Millrath	Land	Deutschland
Etage	2.OG.	Regionaler Zusatz	Erkrath
Wohnfläche	110 m²	Nutzfläche	21 m²
Zimmer	4	Schlafzimmer	3
Badezimmer	2	Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	7 m²	Kellerfläche	11 m²
Stellplätze	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fernwärme	Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplatzart	Tiefgarage	Etagenzahl	4
Bad	Wanne	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd
Kabel Sat TV	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja	barrierefrei	Ja

Objektbeschreibung: ++

FAMILIENGERECHT WOHNEN IN ERKRATH
... mit Platz für alles und alle

... aber auch sehr großzügiges Wohnen für den kleinen Haushalt mit Platzbedarf für HomeOffice Arbeitsplätze. Ein interessantes, gewachsenes Wohn-Umfeld mit altem Baumbestand ... insgesamt eine sehr angenehme, grüne Lage. Inmitten dieser reizvollen Landschaft versteht sich Erkrath auch als Tor zum Neandertal und dem Bergischen Land.

DAS IST WAS ALLE SUCHEN ++ 4 Zimmer/ Lift bis zur Wohnebene/ Sonnenloggia in Südseite/ 2 Bäder und auch 2 Abstellräume/ barrierefreier Zugang zum Haus und zur Wohnung ... professionelle Hausverwaltung, es besteht kein Sanierungsstau in diesem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus.

INFO-BOX
*********************
DAS MÜSSEN SIE WISSEN

1.
Die Raumaufteilungen sind durch teilweise installierte Leichtbauwände in diesen Bereichen auch wieder veränderbar.

2.
PARKETTBODEN ... unter dem derzeitigen Teppichboden befindet sich ein Parkettboden

3.
barrierefreier Zugang zum Haus und zur Wohnung

*********************

DIE ECK-DATEN

Zimmeranzahl:
4 plus 2 Bäder/ 2 Abstellräume / Küche/ Loggia/ TG-Garage

LIFT ... von der TG-Garage/ Keller bis zur Wohnebene
Wohnfläche: 110 m²
Schlafzimmer: 3
Nutzfläche: 21 m²
Tiefgaragen-Stellplatz: ja
Badezimmer mit Dusche: 1
Badezimmer mit Wanne: 1
Abstellräume in der Wohnung: 2
Loggia: Südausrichtung/ Gartenseite

AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES

DIE OBJEKT-ANSCHRIFT

... zu diesem Angebot senden wir Ihnen gerne per Mail zu. Bitte geben Sie uns über eine Portalanfrage Ihre persönlichen Kontaktdaten zur Hand. Ihre Anfrage wird dann zeitnah durch unser Datenbanksystem bearbeitet. Telefonische Anfragen kann unser Datenbanksystem leider nicht bearbeiten ... bitte sehen Sie deshalb von dieser Art der Kontaktaufnahme ab.

Für Sie vor Ort:

Ihr Privatmakler
HEIKO KRÜGER
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH

Heiko Krüger mobil: 0172 2114460
Büro Düsseldorf: 0211 68781402

++

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.07.2028
Endenergieverbrauch: 96.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: C

Lage: ++

ERKRATH -
HOCHDAHL / MILLRATH

Erkrath ist die jüngste Stadt im Kreis Mettmann. Die abwechslungsreiche Wohnbebauung und die vielen ansprechenden Siedlungen prägen das Bild dieser jungen Stadt. Hier verteilen sich noch zahlreiche Weiler, Güter und Gehöfte die aus der damals stark landwirtschaftlich geprägten Region stammen. Eín ausgewogener Branchenmix macht heute die Stadt zu einem leistungsfähigen Wirtschaftsstandort, der zudem auch verkehrsgünstig gelegen ist. Erkrath inmitten seiner reizvollen Landschaft versteht sich auch als Tor zum Neandertal und dem Bergischen Land.

EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN VERKEHRSANBINDUNG

EINKAUFEN:
Die meisten Dinge des täglichen Lebens lassen sich im nahen Umfeld erledigen. Der zentrale Versorgungsbereich liegt auf der Karschauser Straße in Hochdahl. Hier finden Sie alle Discounter und die Hochdahler Markthalle. Hier bleibt kein Kaufwunsch offen.

FREIZEIT:
Ein großes Angebot von Sport- und Freizeiteinrichtungen machen Erkrath zu einem Erlebnis. Auf dem Naturschutzgebiet Erkraths liegt die Fundstelle des Neandertalers. Lohnende Ausflugsziel sind das Observatorium und Planetarium der Sternwarte und die Wasserburgen Haus Unterbach und Haus Brück.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Ein breites Spektrum von Fachärzten sowie Apotheken befinden sich direkt vor Ort. Und die bekannten St.Josef Krankenhaus in Haan, und das Evangelische Krankenhaus in Mettmann sind in nur wenigen Autominuten entfernt.

SCHULEN- UND KINDERGÄRTEN
Das schulische Angebot im direkten Umfeld ist hervorragend. Aber auch die Kindergärten, Kitas sowie die Grundschulen und die Erzbischöfliche Theresienschule ist in 4 Minuten zu erreichen.

VERKEHRS-ANBINDUNGEN:
Die zentrale Wohnlage ermöglichst Ihnen in nur 2 Autominuten zur A 46 und damit haben Sie den Anschluß in alle Autobahnen. Die liegen förmlich „vor Ihrer Tür“. Neben diversen Bus und Straßenbahnlinien verfügt Erkrath über eine gute Verkehrsanbindung in alle Nachbarstädte.

++

Ausstattung: ++

Diese interessante 4 Zimmer-Wohnung ist eingebettet in einer "grünen Oase"... im Innenbereich wird die Wohnung geprägt durch einen offenen Ess- und einen großzügigen Wohnbereich. Direkter Zugang zum großen Süd-Balkon mit traumhaftem Blick in einen großen Garten mit altem Baumbestand. 2 eigenständige Bäder runden das Angebot ab. Darüber hinaus gibt es noch einen TG-Stellplatz. PARKETT unter dem derzeit verlegten Teppichboden.

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

-LIFT
-sehr gepflegtes Treppenhaus ... mit
-Natursteinboden
-Schieferfassade ... teilweise
-Wohnungstür ... mit
-Sicherheitsverriegelung
-moderne Gegensprechanlage von GIRA

-weiße Kunststoff-Fenster mit
-Wärmeschutzverglasungen ... und
-nach vorne raus mit Schallschutzverglasungen
-moderne schmale Heizkörper ... teilweise
-PARKETT ... unter den Teppichböden

-Schalter- und Steckersysteme in weiß
-Einbauschränke in allen Schlafräumen
-Garderobe mit Einbauschrank
-Abstellraum ... mit
-Waschmaschinenanschluss
-Abstellraum ... mit
-Regalen
-großes Masterbad mit Badewanne, Hänge-WC ... und
-beleuchtete Spiegelanlage
-Gästebad mit Dusche und Hänge-WC

-Süd-Loggia mit Blick ins Grüne ... und
-elektrisch angetriebene Markise
-Fliegenschutz-Gitter-Tür

-3 Schlafzimmer
-Leichtbauwände ... variabel gestaltbarer Grundriss

-Tiefgaragen-Stellplatz

-Kellerraum mit Strom
-3 Trockenräume ... und
-Stellplatz für Waschmaschinen- und Trockner
-1 Fahrradabstellplatz
-Raum für Abfallcontainer

COVID - 19/ INNEN-BESICHTIGUNGEN

... können durchgeführt werden. Wir werden die vorgeschriebenen Verhaltensregeln zu jeder Terminvereinbarung mit Ihnen persönlich besprechen.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 178 67 81

HEIKO KRÜGER ... für Sie vor Ort.
Mobil erreichbar unter: 0172 - 2114460

++ Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNG

Große, offene Eigentumswohnung bestehend aus 4 Zimmern, Küche, Diele und 2 Badezimmern, alles mit sehr guten Aufteilungen ... und dazu noch ein großer Balkon und 2 Abstellräume

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN
4 Zimmer/ 110 m² Wohnen

-Entree-Diele
-Garderobe
-Schlafen 1
-Bad 1 mit Dusche
-Bad 2 mit Wanne
-Abstellraum 1
-Abstellraum 2
-Schlafen 2
-Küche
-Wohn-/ Essbereich ... groß
-Loggia, begehbar vom Wohnbereich aus
-Flur
-Schlafen 3

SONDEREIGENTUM
-Kellerraum
-TG-Stellplatz

NUTZFLÄCHEN
-Fahrradraum
-Waschraum/ 3 Trockenräume
-Raum für Mülltonnen

Ihre Privatmakler vor Ort
HEIKO KRÜGER
Büro Düsseldorf: 0211 68781402
mobil: 0172 2114460

HINWEISE

Exposé:
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler und als Vermittlungsmakler tätig und verhandelt alle Details für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag.

Honorar:
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen honorarpflichtigen Vertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen. Es fällt kein zusätzliches Käufer-Honorar an.

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.
Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloaded=1

++

Für Sie vor Ort

Herr Heiko Krüger
Tel.: 0211 68781402

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