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Immobiliendetails

Eine der besten Lagen ++ PARK-RESIDENZ VILLA VIVALDI

Objektnummer13387
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ47800
OrtKrefeld
LandDeutschland
Regionaler ZusatzKrefeld
Wohnfläche84 m²
Nutzfläche5 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche13 m²
Kellerfläche5 m²
Stellplätze1
Vermietbare Fläche84 m²
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung
FahrstuhlPersonenaufzug
StellplatzartTiefgarage
BadDusche und Wanne
KücheEinbauküche optional
Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa
Objektnummer13387 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ47800
OrtKrefeld LandDeutschland
Regionaler ZusatzKrefeld Wohnfläche84 m²
Nutzfläche5 m² Zimmer3
Schlafzimmer2 Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche13 m² Kellerfläche5 m²
Stellplätze1 Vermietbare Fläche84 m²
BefeuerungGas HeizungsartFußbodenheizung
FahrstuhlPersonenaufzug StellplatzartTiefgarage
BadDusche und Wanne KücheEinbauküche optional
Kabel Sat TVJa Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa
Objektbeschreibung: ++

Wohnen am Krefelder Hof
PARK-RESIDENZ VILLA VIVALDI

Angenehmes Wohnen in allerbester Lage am Park mit anspruchsvoller Architektur.
Zentral gelegen ... und dennoch mit Blick ins Grüne, ideal für ein Paar oder Single mittleren Alters. Alles was das Herz begehrt in gut erreichbarer Nähe, die Straßenbahn-Haltestelle direkt um die Ecke.


INFO-BOX
*********************
DAS MÜSSEN SIE WISSEN

biet+kauf ... wie funktioniert das eigentlich.
1.
Vereinbaren Sie einen Termin zur Innenbesichtigung mit uns.
2.
Nennen Sie uns nach dem Besichtigungstermin Ihr Preis-Angebot. Der im Exposé genannte Preis versteht sich als Verhandlungs-Basis. Die Immobilie kann sowohl zu diesem Verhandlungspreis als auch zu dem von Ihnen genannten Gebots-Preis erworben werden.
3.
Der/ die Eigentümer entscheiden zeitnah über Ihren Gebots-Preis.

**********************


DIE ECK-DATEN


Wohnfläche: 83,65 m²
Fußbodenheizung: ja
Zimmer: 3 plus K/ D/ B/ G-WC/ Balkon
Balkon: ca 13 m²

Tiefgarage: ja

AUFZUG: ja


Hausgeld: 387,00 € mtl.
Hausmeister-Service: ja
Gartenpflege: ja
Hausreinigung: ja

Für Anleger:
Hausgeld vom Eigentümer zu zahlen: 387,00 €
davon auf dem Mieter umlegbar: 232,74 €
nicht umlegbar: 154,14 €
Netto-Mietzins: 8784,00 € p.a.
Nebenkosten-Vorrauszahlung für den Mieter: 273,00 € mtl.


AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES




DIE OBJEKT-ANSCHRIFT

... zu diesem Angebot senden wir Ihnen gerne per Mail zu. Bitte geben Sie uns über eine Portalanfrage (z.B. Scout24) Ihre persönlichen Kontaktdaten zur Hand. Ihre Anfrage wird dann zeitnah durch unser Datenbanksystem bearbeitet. Telefonische Anfragen kann unser Datenbanksystem leider nicht bearbeiten ... bitte sehen Sie deshalb von dieser Art der Kontaktaufnahme ab.

++

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.08.2028
Endenergieverbrauch: 63.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Lage: * biet+kauf ist hier möglich

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EINE BESSERE WOHNLAGE
Krefeld-Bockum

... wohl einer der interessantesten Wohngebiete in Krefeld, nahe dem großen Stadtwald und dem bekanntem Kaiserpark ++ Unser Angebot Nr. 13385 in Krefeld-Bockum

Bockum gilt als eine der besseren Wohnlagen Krefelds. In unmittelbarere Nähe – derzeit die teuersten Wohngegenden Krefelds – bauten sich wohlhabende Krefelder Familien stattliche Villen. Der Ort genießt den Vorzug weitläufiger Grünanlagen. Eine sehr gute Erreichbarkeit des gesamten Verkehrsnetzes ergänzt das Angebot. Hier möchte man leben und wohnen.

EINKAUFEN
Die Infrastruktur ist hervorragend. Alles was zur Deckung des täglichen Bedarfs gebraucht wird, ist nur wenige Minuten entfernt und damit fußläufig erreichbar ... Supermärkte, Bäcker, Metzger etc. Die Innenstadt Krefeld ist schnell erreichbar.

FREIZEIT-AKTIVITÄTEN
Freizeit fängt direkt vor der Haustür an ... grünes Umfeld inklusive Galopprennbahn, Golfclub und Tennisanlagen ... schnell erreichbar. Der ebenfalls nahe liegende Kaiserpark, der Botanische Garten und Stadtwald lädt ganzjährig zum Spazieren ein. Der beliebte Krefelder Zoo ist ein Anziehungspunkt für jung und alt.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Krankenhäuser und Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken und auch Tierärzte sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.


SCHULEN- UND KINDERGÄRTEN
Das schulische Angebot im direkten Umfeld ist hervorragend. Schulen sowie Kindergärten sind direkt in Bockum oder im angrenzenden Cracau ... ein idealer Wohnort.

VERKEHRSVERBINDUNGEN
Beste Anbindung lokal und regional ++ Schnell ist man mit dem PKW auf der A 57 in Richtung Köln oder auf der A 52 in Richtung Düsseldorf/ Ruhrgebiet oder Roermond sowie die A 44 in Richtung Flughafen.


Ilka Steinfeld ... für Sie vor Ort
mobil erreichbar unter: 0176 34066272

++
Ausstattung: * biet+kauf ist hier möglich

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DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

-Fußbodenheizung
-elektrisch angetriebener Rollladen an der Terrassen-Türe
-weiße Kunststoff-Fenster, Wärmeschutzverglasung ... plus
-Rollläden mit Aufschiebesicherung
-Video-Gegensprechanlage
-weiße Innentüren
-weiße Stecker -und Schaltersysteme
-Granitfußboden in der Diele/ Küche/ Bad und G-WC

-Einbauküche als Option
-Einbauschrank mit Garderobe in der Diele
-Bad mit Hänge-WC, Wanne, Dusche und Hängeschrank
-Türen im Bad und Gäste-WC mit beidseitiger Sicherheitsentriegelung


Die sonstigen, vorhandenen Möbel
sind im Kaufpreis inbegriffen.



Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 178 67 81


Ilka Steinfeld ... für Sie vor Ort
mobil erreichbar unter: 0176 34066272




COVID-19/ INNEN-BESICHTIGUNGEN

können durchgeführt werden. Wir werden die vorgeschriebenen Verhaltensregeln zu jeder Terminvereinbarung mit Ihnen persönlich besprechen
Exposé:

Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden.


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Sonstiges: * biet+kauf ist hier möglich

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RAUM-AUFTEILUNG

6-Parteien im Haus plus Penthouse und Büros im EG. Zentrale Wohnlage mit Blick ins Grüne. Hier erwartet Sie eine hochwertig ausgestattete Wohnung mit klassischer Raum-Aufteilung im 1. OG ... Lift für alle Wohnebenen und für das KG

In den nachfolgenden Texten benennen wir das Obergeschoss als OG und das Kellergeschoss als KG.

DIE RAUM-AUFTEILUNG

-Entree
-Schlafzimmer 1
-Schlafzimmer 2
-Gäste-WC
-Bad
-Wohn- und Esszimmer ... mit
-Zugang zur Küche ... und
-Zugang zum Balkon


In Sondernutzung
-Tiefgarage
-Kellerraum

Im Gemeinschaftseigentum
-Waschkeller
-Fahrradkeller
-Fahrrad-Unterstand draußen

Erstbezug 2002



HINWEISE

Exposé:
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler und als Vermittlungsmakler tätig und verhandelt alle Details für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag.

Honorar:
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. 3,57 % Käuferhonorar inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen honorarpflichtigen Vertrag in gleicher Honorarhöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloaded=1

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Ihr schneller Kontakt zu uns

info@pauly-immobilien.de
Mönchengladbach
02161 566240
Düsseldorf
0211 68781402

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Aktuelle Informationen

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