STELLT WAS DAR ++ Freistehender Bungalow ... ein echter Blickfang

Frontansicht

Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist zertifiziert (2)

IVD SIEGEL 2021

Titelbild

Zugang Garten

Seitenansicht

Gartenansicht

Frontansicht

Gartenansicht

Garage

Wohnzimmer

Wintergarten

Eingangsbereich

Küche

Essbereich

Treppenhaus

Ausbaureserve DG

Schwimmbad

Whirlpool/Sauna

Keller-Bar

UG/ KG

Lageplan

Marco Weeres

www.ivd24immobilien.de (2)

Objektnummer	13386
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	47929
Ort	Grefrath / Oedt
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Grefrath
Wohnfläche	142 m²
Nutzfläche	134 m²
Grundstück	954 m²
Zimmer	4
Schlafzimmer	3
Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	20 m²
Wohn-Schlafzimmer	4
Gartenfläche	700 m²
Kellerfläche	110 m²
Grundstücksfront	17 m
Stellplätze	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl	1
Bad	Fenster, Dusche
Sauna	Ja
Swimmingpool	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja
Wellnessbereich	Ja

Objektnummer	13386	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	47929
Ort	Grefrath / Oedt	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Grefrath	Wohnfläche	142 m²
Nutzfläche	134 m²	Grundstück	954 m²
Zimmer	4	Schlafzimmer	3
Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1	Balkon/Ter./ Loggia Fläche	20 m²
Wohn-Schlafzimmer	4	Gartenfläche	700 m²
Kellerfläche	110 m²	Grundstücksfront	17 m
Stellplätze	2	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl	1	Bad	Fenster, Dusche
Sauna	Ja	Swimmingpool	Ja
Kabel Sat TV	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja	Wellnessbereich	Ja

Objektbeschreibung: ++

STELLT WAS DAR

Freistehender Walmdach-Bungalow mit großem Eckgrundstück/ unverbaut/ naturnah. Freizeit beginnt direkt vor der Haustüre. Dieses außergewöhnliche Anwesen wird nach Absprache kurzfristig bezugsfrei sein.

Ein echter Blickfang mit teilweise ausgebautem DG plus einer zusätzlichen Ausbaureserve und kompletter Schwimmbadanlage im UG. Wirklich toll angelegtes und gepflegtes Grundstück ... 4 Meter breite Garage mit direktem Zugang zum Grundstück.

INFO-BOX
***********************************
DAS MÜSSEN SIE WISSEN

* biet+kauf, wie funktioniert das.

1.
Vereinbaren Sie einen Termin zur Innenbesichtigung mit uns.

2.
Nennen Sie uns nach dem Besichtigungstermin Ihr Preis-Angebot. Der im Exposé genannte Preis versteht sich als Verhandlungs-Basis. Die Immobilie kann sowohl zu diesem Verhandlungspreis als auch zu dem von Ihnen genannten Gebots-Preis erworben werden.

3.
Die Eigentümer entscheiden zeitnah über Ihren Gebots-Preis

WINTERGARTEN bedeutet komplett überdachte und verglaste Terrasse ... wohnlich eingerichtete Nutzfläche

***********************************

DIE ECK-DATEN

Wohnfläche: 142 m²
Ausbaureserve: rund 20 m²
Nutzfläche: 134 m²
Zimmer: 4 plus 2 Bäder/ G-WC/ Küche/ Dielen/ Schwimmbad
Grundstück: 954 m²
Gartenanteil: circa 750 m²
Schwimmbad: ja

Außenanlagen: komplett fertig gestaltet
Untergeschoss: Vollkeller
Wellness-Bereich: ja

AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES

BESONDERS ZU ERWÄHNEN:

-gute Wohnlage
-im Grünen, aber auch schnell in den umliegenden Städten

Für Sie vor Ort:

Ihre Privatmakler MARCO WEERES
Kooperationspartner der Wolfgang Pauly Immobilien GmbH

Marco Weeres mobil: 0152-02666670

++

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.10.2031
Endenergiebedarf: 220.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage: * biet+kauf ist hier möglich

++

G R E F R A T H - O E D T

Grefrath-Oedt präsentiert sich als Sport- und Freizeitgemeinde und das zu Recht. Die Anmeldung zur Landesgartenschau 2026, der allseits bekannte Grefrather EisSport & Eventpark und die Landschaft der Niers spiegeln dieses Engagement gut wider ++ Unser Angebot Nr. 13386 in Grefrath

EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN / KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN

EINKAUFEN
Netto, Lidl in der Nähe, der Bäcker, Schuster im Ort oder zum Einkaufen in Grefrath/ Kempen ... das alles ist praktisch und gut zu machen.

FREIZEIT
Alle Altersklassen finden Ihren Spaß. Golfen, Sportanlagen, Freizeitbäder, der bekannte Eissport- und Eventpark oder Kulturerlebnisse in der Albert-Mooren-Halle, der Dorenburg oder der Burg Uda ... Abwechslung gibt es reichlich. Die Radwege Fietsallee und der Bahnradweg treffen sich natürlich in ... GREFRATH.

SCHULEN/ KINDERGÄRTEN
Sowohl die Kleinen finden Ihren Weg schnell in den Kindergarten und die Grundschule. Gymnasium Liebfrauenschule Mülhausen nur 1 km entfernt. Hochschulen Niederrhein in Krefeld/ Hochschule Venlo 20 km.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG
2 Krankenhäuser in Kempen und Nettetal sind in wenigen Kilometern erreicht genauso wie Apotheken und die Vielzahl von Arztpraxen. Das Versorgungsnetz ist gut und der persönliche Kontakt zählt noch.

VERKEHRS-ANBINDUNGEN
Die Auffahrt der A40 in Wachtendonk, der A61 in Nettetal oder der A44 in Willich erreichen Sie schnell und problemlos. Der Fernbahnhof in Kempen ist der Ausgangspunkt für das Erreichen der Nachbarstädte und der Bus ist fußläufig erreichbar.

COVID-19/ INNEN-BESICHTIGUNGEN

können durchgeführt werden. Wir werden die vorgeschriebenen Verhaltensregeln zu jeder Terminvereinbarung mit Ihnen persönlich besprechen
Exposé:

Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden.

++

Ausstattung: * biet+kauf ist hier möglich

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Außergewöhnliche Konstellation im EG ...
mit der Möglichkeit autarken Wohnens für ZWEI und einen Kinderbereich mit weiteren Schlafzimmern/ Badezimmer im OG. Im OG besteht eine zusätzliche Ausbaureserve von circa 20 m²

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein kleiner Auszug

-Alarmanlage
-Solarthermieanlage
-Schwimmbad mit Gegenstromanlage
-Whirlpool und Sauna

TERRASSE ... Wintergarten als wohnlich ausgestattete Nutzfläche
mit direktem Zugang zum Wohnbereich. Komplett verglast ... im Dachbereich als Verbundsicherheitsglas (VSG)

-Fußbodenheizung im Wohn-/ Essbereich
-Holztüren innen
-Holzzargen innen
-2-Flügel Glastüre
-Rollläden
-Holzfenster ... russische Kiefer
-Isoglas zu allen Fenstern
-Haustüre mit Sicherheitsausstattungen
-Hebeschiebeanlage Wohnbereich zum Wintergarten

-Garage XXL ... gefliester Oberboden
-elektrisch angetriebenes Garagentor
-Holz Gartenhaus
-Brunnen zur Gartenbewässerung
-Zuwege außen Pflaster/ Steinplatten
-Keller-Bar

STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN.

Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Wir kümmern uns um alles.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 178 67 81

Für Sie vor Ort
Marco Weeres mobil: 0152-02666670

++ Sonstiges: * biet+kauf ist hier möglich

++
RAUM-AUFTEILUNGEN

In den nachfolgenden Texten benennen wir das Erdgeschoss als EG, das Dachgeschoss als DG und das Kellergeschoss als UG.

AUTARKES WOHNEN im EG ist möglich ... Wohnzimmer/ Schlafen/ Bad/ Küche und Essen. Schwimmbad erreichbar vom EG aus und weitere Schlafzimmer/ Fensterbad im OG

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

EG

-Entree-Diele
-Garderobe
-Gäste-WC
-Wohnen
-Wintergarten
-Essen
-Küche
-Schlafen ... mit
-Bad en suite

OG ... mit Ausbaureserve von circa 20 m²

-Schlafen
-Schlafen
-Fensterbad
-Diele

UG

-Schwimmbad plus Dusche
-Whirlpool und Sauna
-Diele
-Waschkeller und Trockenraum ... Zugang zur
-Kelleraußentreppe
-Heizkeller
-Maschinenraum Schwimmbadtechnik
-Weinkeller
-Vorratsraum
-Hobbyraum/ Partyraum

NUTZFLÄCHEN

-Garage XXL 24 m² ... rückwärtier Zugang zum Garten
-Kellerräume inkl. Schwimmbad
-Wintergarten ... wohnlich eingerichtete Nutzfläche
-Ausbaureserve im DG ... ca. 20 m²

HINWEISE

Exposé:
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler und als Vermittlungsmakler tätig und verhandelt alle Details für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag.

Honorar:
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. 3,57 % Käuferhonorar inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen honorarpflichtigen Vertrag in gleicher Honorarhöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloaded=1

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Für Sie vor Ort

Herr Privat-Makler Marco Weeres
Tel.: 02161-56 62 40

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