Temporär rentabel und in spe auch variabel ++ Sehr interessante Geld-Anlage

Terrasse

Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist zertifiziert

IVD Profizeichen

Gartenblick

Rückseite

Vorderseite

Flur

Wohnen

Essen

Kamin

Eingang OG

Wohnen OG

Bad

Gäste-WC

Schlafen OG

Schlafen

Party-Keller

Anlage

Stromkasten

Schramm, Ariane

www.ivd24immobilien.de

QR-Code

Lageplan

Objektnummer	13383
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	47929
Ort	Grefrath / Oedt
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Grefrath
Wohnfläche	202 m²
Nutzfläche	238 m²
Grundstück	920 m²
Zimmer	5
Schlafzimmer	3
Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2
Anzahl Balkon/Terrassen	2
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	48 m²
Wohn-Schlafzimmer	2
Gartenfläche	550 m²
Kellerfläche	100 m²
Grundstücksfront	19 m
Stellplätze	3
Vermietbare Fläche	202 m²
Einliegerwohnung	Ja
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl	2
Bad	Fenster, barrierefreie Dusche
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja
Kamin	Ja

Objektnummer	13383	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	47929
Ort	Grefrath / Oedt	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Grefrath	Wohnfläche	202 m²
Nutzfläche	238 m²	Grundstück	920 m²
Zimmer	5	Schlafzimmer	3
Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	2
Anzahl Balkon/Terrassen	2	Balkon/Ter./ Loggia Fläche	48 m²
Wohn-Schlafzimmer	2	Gartenfläche	550 m²
Kellerfläche	100 m²	Grundstücksfront	19 m
Stellplätze	3	Vermietbare Fläche	202 m²
Einliegerwohnung	Ja	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl	2	Bad	Fenster, barrierefreie Dusche
Kabel Sat TV	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja	Gartennutzung	Ja
Kamin	Ja

Objektbeschreibung: ++

TEMPORÄR RENTABEL ... UND IN SPE AUCH VARIABEL
* Art der Vermarktung: Verkaufen und wohnen bleiben

Schlummernde Potentiale des Ortes werden aktuell erweckt. Das Integriertes Städtebauliches Entwicklungs-Konzept Oedt (ISEK) legt Programme wie "Lebendige Zentren", "Sozialer Zusammenhalt" und "Wachstum und nachhaltige Erneuerung" auf. Konkrete Bauprojekte sind beschlossen. Nehmen Sie teil an der Veränderung und dem neuen Wind.

INFO-BOX
************************************************
DAS MÜSSEN SIE WISSEN

* Das Haus wird mit der Maßgabe verkauft, dass die derzeitige Eigentümerin die EG-Wohnung weiter als Mieterin bewohnt. Das OG ist zurzeit vermietet. Ein Mietzins und die sonstigen Vereinbarungen werden natürlich vertraglich geregelt. Wir beraten Sie auf Wunsch umfassend. Ein monatlicher Netto-Mietzins inklusive Garage ist für beide Einheiten pro Monat auf rund 1.600,- € berechnet.

Flächen und Details werden von uns derzeit noch final geprüft. Diese werden von uns dann gegebenenfalls korrigiert.

************************************************

DIE ECKDATEN:

EG

Zimmer: 3, Küche, Bad, Gäste-WC
Wohnfläche: ca. 107 m²
Nutzfläche: ca.100 m² Keller
Garage: ca. 30 m²

OG

Zimmer: 2, Küche, Bad, Gäste-WC
Wohnfläche: ca. 95 m²
Nutzfläche: ca. 60 m² Spitzboden

Glasfaser: liegt an der Straße

Modernisierungen:
Viessmann Kessel >2013
Garagendach >2010
Flachdach vorne >2011
Schafen 1+2 >2020
EG-Fenster Wärmeschutzverglasung 2008

AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES

BESONDERS ZU ERWÄHNEN:

-exzellent Wohnen
-gute Wohnlage
-die obere Wohnung ist aktuell vermietet
-im Grünen, aber schnell in den Städten

Für Sie vor Ort:

Ihre Privatmaklerin
Dipl. Kauffrau Ariane Schramm
Kooperationspartnerin der Wolfgang Pauly Immobilien GmbH

0171 - 1410748

++

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.09.2031
Endenergiebedarf: 215.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1975
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage: ++

G R E F R A T H - O E D T
Ländlicher Charme mit Oho

OEDT präsentiert sich als Sport- und Freizeitgemeinde und das zu Recht. Die Anmeldung zur Landesgartenschau 2026, der allseits bekannte Grefrather EisSport & Eventpark und die Landschaft der Niers spiegeln dieses Engagement gut wider ++ Unser Angebot Nr. 13383 in Grefrath

EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN / KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN

EINKAUFEN
Netto, Lidl in der Nähe, der Bäcker, Schuster im Ort oder zum Einkaufen in Grefrath/ Kempen ... das alles ist praktisch und gut zu machen.

FREIZEIT
Alle Altersklassen finden Ihren Spaß. Golfen, Sportanlagen, Freizeitbäder, der bekannte Eissport- und Eventpark oder Kulturerlebnisse in der Albert-Mooren-Halle, der Dorenburg oder der Burg Uda ... Abwechslung gibt es reichlich. Die Radwege Fietsallee und der Bahnradweg treffen sich natürlich in ... GREFRATH.

SCHULEN/ KINDERGÄRTEN
Sowohl die Kleinen finden Ihren Weg schnell in den Kindergarten und die Grundschule als auch die Großen können Ihre Weiterbildungseinrichtungen mit dem Fahrrad erreichen. Die Hochschule Niederrhein in Krefeld ist weniger als 20km entfernt.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG
2 Krankenhäuser in Kempen und Nettetal sind in wenigen Kilometern erreicht genauso wie Apotheken und die Vielzahl von Arztpraxen. Das Versorgungsnetz ist gut und der persönliche Kontakt zählt noch.

VERKEHRS-ANBINDUNGEN
Die Auffahrt der A40 in Wachtendonk, der A61 in Nettetal oder der A44 in Willich erreichen Sie schnell und problemlos. Der Fernbahnhof in Kempen ist der Ausgangspunkt für das Erreichen der Nachbarstädte und der Bus ist fußläufig erreichbar.

COVID-19/ INNEN-BESICHTIGUNGEN

können durchgeführt werden. Wir werden die vorgeschriebenen Verhaltensregeln zu jeder Terminvereinbarung mit Ihnen persönlich besprechen
Exposé:

Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden.

++

Ausstattung: ++

Dieses 2-Familienhaus hat den Komfort, den man sich wünscht. Eine großzügig geschnittene Wohnung in EG mit 3 Zimmern ... im OG mit 2 Zimmern, Küche, Bad, Gäste-WC, Kamin und Terrasse, Vollunterkellerung. Eine Tandem-Garage und ein Stellplatz ... gepflegt und praktisch

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

EG

-Kamin
-Bi-Color Holzfenster, innen in weiß
-Wärmeschutzverglasungen
-Rollladen ... elektrisch betrieben

Tageslichtbad
-große Dusche mit Glaswand
-Whirlpool-Badewanne
-Fußbodenheizung
-Hänge-Bidet

-Oberböden ... vorrangig pflegeleichte Fliesen
-Oberböden ... teilweise modernes Vinyl
-Terrasse mit Steinfliesen
-Markise elektrisch betrieben
-Panorama-Garten mit lauschigen Sitzecken

OG.
-Oberböden ... vorrangig pflegeleichte Fliesen
-Oberböden ... teilweise modernes Vinyl
-Holzfenster ... mit
-Isolierverglasung
-Rollladen manuell betrieben
-Tageslichtbad
-Spitzboden ca. 60 m² groß
-Dach-Terrasse

-Tandem-Garage ... mit
-Garagentor elektrisch betrieben
-Stellplatz zusätzlich
-Brunnen/ Gartenwasser

DIE OBJEKT-ANSCHRIFT

... zu diesem Angebot senden wir Ihnen gerne per Mail zu. Bitte geben Sie uns über eine Portalanfrage (z.B. Scout24) Ihre persönlichen Kontaktdaten zur Hand. Ihre Anfrage wird dann zeitnah durch unser Datenbanksystem bearbeitet. Telefonische Anfragen kann unser Datenbanksystem leider nicht bearbeiten ... bitte sehen Sie deshalb von dieser Art der Kontaktaufnahme ab.

STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN.

Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Wir kümmern uns um alles.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 178 67 81

Ariane Schramm: 0171-1410748

++ Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNG

In den nachfolgenden Texten benennen wir das Erdgeschoss als EG, das Dachgeschoss als DG und das Kellergeschoss als KG.

Dieses 2-Familienhaus zeigt seinen privaten Charakter, lässt aber auch die Bewohner durch einen getrennt liegenden Eingang zur oberen Etage autark wohnen.
Von der EG-Wohnung haben Sie Zugang zum Garten und nutzen den Keller. Das OG verfügt über eine Terrasse und einen großen Spitzboden.

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

EG
-Entree-Diele
-Gäste-WC
-Garderobe
-Küche
-Flur ... zum
-Schafraum 1
-Schlafraum 2
-Badezimmer
-Wohn-/ Esszimmer ... mit direktem Zugang zur
-Terrasse
-Garage mit Garagentor ... plus
-Tür mit Zugang ... zum
-Garten/ zur Terrasse
-Abgang zum Keller
-

OG
-Diele
-Gäste-WC
-Tageslicht-Bad
-Küche
-Schlafzimmer
-Wohnzimmer ... mit Durchgang zum
-Esszimmer
-Austritt zur Terrasse

KG
-Flur
-Heizung/ Waschen/ Trocknen
-Vorratsraum
-Partyraum ... riesig

-1 Tandem-Garage
-1 PKW-Stellplätze vor der Garage

Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler und als Vermittlungsmakler tätig und verhandelt alle Details für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag.

Honorar:

Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. 3,57 % Käuferhonorar inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen
honorarpflichtigen Vertrag in gleicher Honorarhöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloaded=1

++

Für Sie vor Ort

Frau Dipl. Kffr. Ariane Schramm
Tel.: 02161-566240

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Mönchengladbach
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