Ein gepflegtes Zuhause ++ Anliegerstraße / blaue Fahrradstraße

Frontansicht

Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist zertifiziert

IVD Profizeichen

Blaue Straße

Loggia-Blick

Treppenhaus

Eingang

Flur

Essen

Wohnen

Küche

Bad

Schlafen

Wand-Detail

Fahrrad-Keller

Waschkeller

Garage

Lageplan

Schramm, Ariane

www.ivd24immobilien.de

QR-Code

Objektnummer	13382
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Eigentumswohnung
PLZ	41065
Ort	Mönchengladbach-Hermges
Land	Deutschland
Etage	1
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Wohnfläche	73 m²
Nutzfläche	10 m²
Zimmer	2
Schlafzimmer	1
Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	6 m²
Wohn-Schlafzimmer	1
Gartenfläche	1.846 m²
Kellerfläche	4 m²
Stellplätze	1
Vermietbare Fläche	73 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Tiefgarage
Bad	Bidet, Fenster, Dusche
Küche	Einbauküche optional
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja

Objektnummer	13382	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Eigentumswohnung	PLZ	41065
Ort	Mönchengladbach-Hermges	Land	Deutschland
Etage	1	Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Wohnfläche	73 m²	Nutzfläche	10 m²
Zimmer	2	Schlafzimmer	1
Badezimmer	1	Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	6 m²	Wohn-Schlafzimmer	1
Gartenfläche	1.846 m²	Kellerfläche	4 m²
Stellplätze	1	Vermietbare Fläche	73 m²
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Tiefgarage	Bad	Bidet, Fenster, Dusche
Küche	Einbauküche optional	Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Unterkellert	Ja

Objektbeschreibung: ++

GEPFLEGTE WOHNUNG
... Anliegerstraße / blaue Fahrradstraße

In einem gepflegten Haus im 1 OG ruhig, zentral - zwischen Mönchengladbach und Rheydt - auf 73 m² in einer 2-Zimmer-Wohnung großzügig leben ... Einziehen fast ohne einen einzigen Pinselstrich. Komfort genießen durch einen Full-Service-Hausverwalterdienst ... Treppenhausreinigung, Winterdienst, Gartenpflege. Fühlen Sie sich willkommen!

INFO-BOX
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DAS MÜSSEN SIE WISSEN

Hier gilt das ERBBAURECHT. Sie erwerben eine Wohnung und zahlen einen Erbbau-Zins an den Grundstückseigentümer. Das Erbbaurecht läuft erst Ende 2180 aus ... also noch gut 159 Jahre!
EIN BONBON: die ersten 5 Jahre wird kein Erbpachtzins erhoben!
Eine überschaubare Eigentümergemeinschaft mit 3 Häusern, gut organisiert durch eine anerkannte Verwaltung, die Ihnen den Komplettservice zum Zurücklehnen bietet. Stadtnahe Lage, Einkaufen, Lernen, Medizin, Anbindung ... es fehlt an Nichts.

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DIE ECKDATEN:

Zimmer: 2-Zimmer Wohnung mit Einbauküche / Bad / Loggia
Etage: 1. OG
Wohnfläche: ca. 73 m²
Nutzfläche: ca. 10 m²
Loggia: über 5,8 m²
Hausmeisterservice: ja
Hausverwaltung: ja
Hausgeld: 281,- € ETW plus 12,- € TG monatlich /
inklusive 58,46 € Instandhaltungsrücklage ETW

Erbbaurecht: ja
Laufzeit: 31.12.2080
Erbbau-Zins:
-69,00 € monatlich ETW
- 3,98 € monatlich TG-Platz
- die ersten 5 Jahre kostenfrei

Kellerraum: ja
Fahrradkeller: ja
Wasch-/ und Trockenkeller: ja
Tiefgarage: ja
TG-Platz: optional

AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES

BESONDERS ZU ERWÄHNEN:

-Anliegerstraße / blaue Fahrradstraße
-zentrale Stadtlage

Für Sie vor Ort:

Ihre Privatmaklerin
Dipl. Kauffrau Ariane Schramm
Kooperationspartnerin der Wolfgang Pauly Immobilien GmbH

0171 - 1410748

++

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.10.2028
Endenergieverbrauch: 114.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2003
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: ++

MÖNCHENGLADBACH - HERMGES
in zentraler Lage

... zwischen MG und Rheydt mit besten Verkehrsanbindungen. Ganz gleich ob es um Einkaufen, Freizeit, Schulen, Kindergärten, die ärztliche Versorgung, den ÖPNV oder Autobahn-Anschlüsse geht, alles ist gut und schnell erreichbar ++ Unser Angebot Nr. 13382 in Mönchengladbach

EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN / KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN

EINKAUFEN
Alles für den täglichen Bedarf ist fußläufig erreichbar. Zwei namhafte Discounter sind im direkten Umfeld und relativ nah dabei auch das Shopping-Center ”MINTO” sowie die Einkaufsmeile Hindenburgstraße ... städtisches Einkaufsflair schnell erreicht.

FREIZEIT
2 Kilometer Fahrt und Sie sind im Volksgarten mit seinem Freizeitbad, Sportanlagen und diversen Wanderwegen. Das Rheydter Schloss für erholsame und kulturelle Aktivitäten ist in wenigen PKW-Minuten erreicht. Ob Kleinkunstbühne oder Opernhaus ... Sie haben die Wahl. Sport wird in Mönchengladbach traditionell großgeschrieben. Die Auswahl ist groß.

SCHULEN/ KINDERGÄRTEN
Eine Grundschule und ein Kindergarten liegen direkt in Ihrer Straße. Näher dran geht nicht.
Die Hochschule Venlo/ Niederlande, FH- Mönchengladbach/ Krefeld und weiterführende Schulen, alles nicht weit entfernt und teilweise zu Fuß, mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Allgemeinmediziner, Fach- und Zahnärzte und alternative Medizinangebote sind in wenigen Minuten erreicht. Die medizinische Versorgung im Allgemeinen kann als sehr gut bezeichnet werden.

VERKEHRS-ANBINDUNGEN
Die Autobahn A52 und A61 erreichen Sie in wenigen PKW-Minuten. Der Bahnhof liegt fußläufig und die Bushaltestelle ist vor der Tür. Die Wohnung liegt direkt an der Blauen Fahrradstraße.

++

Ausstattung: ++

Hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia ... Markise/ Isolierverglasungen/ Holzfenster/ Tageslicht-Bad/ Parkett vorrangig. Qualität genießen!

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

-Loggia mit Markise... ca. 6 m²
-Parkett ... Flur, Wohnen, Schlafen
-Obermaterial Fliesen in Bad und Küche ... pflegeleicht
-umlaufender Tapetenfries
-weiße Innentüren und Zargen aus Holz ... Kassettentüren
-Holzfenster weiß von Innen ...
-Isolierschutzglas
-Schaltersysteme weiß
-Tageslichtbad ... große Dusche mit Glaswand
-Hänge-Bidet
-EINBAUKÜCHE ...
-mit Markengeräten ist im Kaufpreis enthalten.
-Abstellraum ... gute Staufläche
-Gegensprechanlage

-Treppenhaus ... großzügiger Eingang
-Steinfußboden ... gepflegt
-REMEHA Gas 210 ECO ...
-Gas-Zentralheizung von 2003

-Kellerraum ca. 4 m²
-Trockenraum- und Waschraum
-Fahrradraum

-Tiefgarage mit Garagentor ...
-elektrisch betrieben von 2013
TG-Stellplatz: optional

-Hausmeister-Komplettservice

DIE OBJEKT-ANSCHRIFT

... zu diesem Angebot senden wir Ihnen gerne per Mail zu. Bitte geben Sie uns über eine Portalanfrage (z.B. Scout24) Ihre persönlichen Kontaktdaten zur Hand. Ihre Anfrage wird dann zeitnah durch unser Datenbanksystem bearbeitet. Telefonische Anfragen kann unser Datenbanksystem leider nicht bearbeiten ... bitte sehen Sie deshalb von dieser Art der Kontaktaufnahme ab.

STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN.

Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Wir kümmern uns um alles.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86

Für Sie vor Ort:

Ihre Privatmaklerin
Dipl. Kauffrau Ariane Schramm
Kooperationspartnerin der Wolfgang Pauly Immobilien GmbH

0171 - 1410748

++ Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNG

Eine großzügig und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Blick ins Grüne als ein perfektes Zuhause für einen Single oder ein Paar mit Anspruch.

1 OG

-Entree-Diele
-Wohn-/ Esszimmer ... mit direktem Zugang zur
-Loggia
-Küche

Tageslicht-Bad
mit Dusche, Bidet ... zeitgemäß

-Schlafen
-Abstellraum

SONSTIGES SONDEREIGENTUM

-Tiefgaragen-Stellplatz
-Kellerraum

GEMEINSCHAFTSEIGENTUM

-Wasch-/ -Trockenräume
-Fahrradraum
-Raum für Abfallcontainer im Außenbereich

COVID-19/ INNEN-BESICHTIGUNGEN

können durchgeführt werden. Wir werden die vorgeschriebenen Verhaltensregeln zu jeder Terminvereinbarung mit Ihnen persönlich besprechen
Exposé:

Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang
Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler und als Vermittlungsmakler tätig und verhandelt alle Details für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag.

Honorar:
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. 3,57 % Käuferhonorar inkl. Mwst verdient und fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen
honorarpflichtigen Vertrag in gleicher Honorarhöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloaded=1

++

Für Sie vor Ort

Frau Dipl. Kffr. Ariane Schramm
Tel.: 02161-566240

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