FREI-STEHEND ++ Perfekte, ruhige Lage

Front/ Giebel

Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist zertifiziert

IVD Weiterbildungs-Siegel 2021

Teilans. Terrasse

Straßenfront/ Giebel

Gartenfront

Garten/ Garage 9 m

Garten

Teilans. Wohnen

Erker im Wohnz8immer

Teilans. Wohnen

Heiz-Kamin

Diele/ Entree

Teilans. Küche

Diele OG

Schlafen/ Bad en suite

Fensterbad

Spitzboden

Vorrat/ Anschlüsse

Heizung/ Waschen

Allzweckkeller

lageplan

www.ivd24immobilien.de

Hartmut Gorning

QR-Code ... interessante Angebote

Objektnummer	13378
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	41352
Ort	Korschenbroich / Herrenshoff
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Korschenbroich
Wohnfläche	141 m²
Nutzfläche	131 m²
Grundstück	364 m²
Zimmer	5
Schlafzimmer	4
Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	24 m²
Gartenfläche	140 m²
Kellerfläche	73 m²
Grundstücksfront	16 m
Stellplätze	4
Vermietbare Fläche	141 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Bad	Fenster, Dusche, Wanne
Küche	Einbauküche enthalten
Ausrichtung Balkon/Terrasse	West
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja
Kamin	Ja

Objektnummer	13378	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	41352
Ort	Korschenbroich / Herrenshoff	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Korschenbroich	Wohnfläche	141 m²
Nutzfläche	131 m²	Grundstück	364 m²
Zimmer	5	Schlafzimmer	4
Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1	Balkon/Ter./ Loggia Fläche	24 m²
Gartenfläche	140 m²	Kellerfläche	73 m²
Grundstücksfront	16 m	Stellplätze	4
Vermietbare Fläche	141 m²	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Bad	Fenster, Dusche, Wanne	Küche	Einbauküche enthalten
Ausrichtung Balkon/Terrasse	West	Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Unterkellert	Ja
Kamin	Ja

Objektbeschreibung: ++

FREI-STEHEND
... in perfekter Lage.

... Vollkeller aus Sperrbeton/ 5 Zimmer + Wannen-Bad + Dusch-Bad + Küche + Dielen + Garderobe + Gäste-WC inkl. ausgebautem Studio im Spitzboden ... und vielseitig nutzbare Fläche im UG. Jede Menge Potential. Die gepflasterte Terrasse mit einem ausreichend großen Garten und dem rückwärtigen Zugang zur Garage bietet einen Ausgang zur autofreien Spielstraße. Alles in allem eine perfekte Lage.

INFO BOX
************
DAS SOLLTEN SIE WISSEN

* Dieses Haus wird in unserem Verfahren biet+kauf angeboten.
Wie funktioniert das?

1.
Vereinbaren Sie einen Termin zur Innenbesichtigung mit uns.
2.
Nennen Sie uns in den folgenden Tagen Ihr Kaufpreis-Angebot.
Der im Exposé genannte Preis versteht sich als Verhandlungs-Basis.
Die Immobilie kann sowohl zu diesem Verhandlungspreis als auch zu dem von Ihnen genannten Gebots-Preis erworben werden.
3.
Wir verhandeln Ihr Kaufpreis-Angebot mit den Eigentümern und geben Ihnen zeitnah ein Ergebnis zur Hand.

************

DIE ECK-DATEN

Baujahr: 1989
Grund: 364 m²
Garten: 140 m²
Wohnfläche: 141 m²

5 Zimmer, davon 4x Schlafen plus
2 Badezimmer, Gäste-WC, Küche, Dielen, Garderobe und geräumigem Vollkeller

Nutzflächen:149 m²
DG ausgebaut: 31 m²
Keller: 73 m²
Garage 1: 27 m²
Garage 2: 18 m²

BESONDERS ZU ERWÄHNEN

Bäder + G-WC: Tageslicht
Keller: Sperrbeton
Spitzboden: ausgebaut
PKW-Stellplätze: 2** Garagen und 2 Stellplätze

gewachsene Wohnlage/ angenehmes Umfeld
kurze Wege in die Natur
sehr gute Verkehrsanbindungen
ÖPNV fußläufig

AUSSTATTUNGEN/ RAUMAUFTEILUNGEN
... vgl. Rubrik Ausstattungen/ Sonstiges

COVID-19/ INNEN-BESICHTIGUNGEN

können durchgeführt werden. Wir werden die vorgeschriebenen Verhaltensregeln zu jeder Terminvereinbarung mit Ihnen persönlich besprechen

Dipl. Ing. Hartmut Gorning ... für Sie vor Ort
mobil: 01511-445 11 77

++

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.09.2031
Endenergieverbrauch: 131.88 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1989
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: ++
* biet+kauf ist möglich, siehe BESCHREIBUNG/ INFO-BOX

KORSCHENBROICH-HERRENSHOFF
... ein guter Ort zum Leben

Unweit des Golfplatzes Schloss Myllendonk und auch nah genug zu den Innenstädten von Korschenbroich und Mönchengladbach an einer Spielstraße und Sackgasse gelegen. Ländlich ruhige, wohngeprägte Lage mit erheblichen infrastrukturellen Vorteilen. Bei allem nah dabei, aber auch von allem wiederum weit genug entfernt. Unser Angebot Nr. 13378.

EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN / KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN

EINKAUFEN
Von ALDI bis REAL und von Bäcker bis Metzger, in der Peripherie finden Sie einfach alles was Sie täglich brauchen oder auch nicht brauchen. Kurze Wege zu allem nötigen und unnötigen.

FREIZEIT
Golfclub Myllendonk/ Trabrennbahn/ Sportanlagen/ Vereine für fast alle Sportarten im Umkreis. Für die Wander- und Radler-Freunde kann die Freizeit vor der Haustür beginnen.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Ärzte aller Fachrichtungen/ Zahnmediziner/ Krankenhaus MG-Neuwerk oder die Niederrhein-Rehaklinik Korschenbroich, im Umkreis von wenigen Kilometern finden Sie alle Einrichtungen.

SCHULEN/ KINDERGÄRTEN
Kindergarten und Grundschule in Herrenshoff/ Realschulen und Gymnasien in Korschenbroich und Mönchengladbach/ Niederrhein-Hochschule in Mönchengladbach ... alle Bildungsmöglichkeiten sind vorhanden und schnell erreicht.

VERKEHRSANBINDUNGEN
Diese könnten nicht besser sein. Bahnhof Korschenbroich/ Hauptbahnhof Mönchengladbach/ Bus fußläufig. Auch die Autobahnen zum Düsseldorfer Flughafen, ins Ruhrgebiet oder in die Nachbarländer sind nur 3 Kilometer entfernt.

++

Ausstattung: * biet+kauf ist möglich,
siehe BESCHREIBUNG/ INFO-BOX

++

KAMIN UND GROSSZÜGIGE TERRASSE

... mit riesiger elektrisch angetriebener Markise über die gesamte Hausbreite. Holzrahmen-Fenster mit Isoglas und Rollläden, 2 weiße Bäder ... 1x Dusche/ 1x Wanne ... und ein geräumiges Wohnzimmer. Zusätzlich zur übergroßen Garage am Haus eine weitere, optionale Garage mit separatem Grundbuch in der Nähe.

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

VIESSMANN Vitogas 100
Gaszentral-Heizung ... mit zentraler Warmwasseraufbereitung.

SPEZIAL-BETON
... der Keller wurde aus Sperrbeton errichtet

-weiße Holzrahmenfenster ... mit
-Isoglas ... und
-elektrisch angetriebenen Rollläden im EG
-EG, UG und Bäder im DG komplett gefliest

-Kamin im Wohnbereich
-Erker im Essbereich
-große, bodentiefe Fensterflächen im Wohnzimmer
-Türen und Zargen aus Holz ... auch im UG

SCHIEBE-ANLAGE im Wohnzimmer

TAGESLICHT-BADZIMMER / G-WC
Beide Badezimmer im DG und das Gäste-WC im EG mit Fenstern
Das Wannen-Bad ist außergewöhnlich groß

EINBAUKÜCHE
Die Einbauküche Ist im Kaufpreis enthalten

-Terrasse gepflastert
-Garage direkt am Haus ... mit direktem Zugang zum
-Garten/ zur Terrasse

-Treppenanlage bis ins Studio ... über
-Fenster belichtet ... hell und freundlich

-Kellerräume gefliest, hell, angenehm

** OPTION
2. Garage mit eigenem Grundbuch kann optional gegen Mehrpreis erworben werden

DIE OBJEKT-ANSCHRIFT

... zu diesem Angebot senden wir Ihnen gerne per Mail zu. Bitte geben Sie uns über eine Portalanfrage (z.B. Scout24) Ihre persönlichen Kontaktdaten zur Hand. Ihre Anfrage wird dann zeitnah durch unser Datenbanksystem bearbeitet. Telefonische Anfragen kann unser Datenbanksystem leider nicht bearbeiten ... bitte sehen Sie deshalb von dieser Art der Kontaktaufnahme ab.

Dipl.-Ing. Hartmut Gorning ... für Sie vor Ort
mobil: 01511-445 11 77

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

++ Sonstiges: * biet+kauf ist möglich,
siehe BESCHREIBUNG/ INFO-BOX

++

RAUM-AUFTEILUNG

Ein anderthalbgeschossiges Einfamilienhaus mit Erdgeschoss/ Dachgeschoss/ ausgebautem Studio und einem Vollkeller.

Ein geräumiges Haus mit klassischen, durchdachten Raumaufteilungen, auch das Studio im Spitzboden ist ausgebaut. Der Garten mit direktem Zugang zur Garage ist groß genug für jedes (Kinder)Fest.

In den nachfolgenden Texten benennen wir das Erdgeschoss als EG, das Dachgeschoss als DG, den Spitzboden als Studio und das Kellergeschoss als KG.

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

EG
-Entree-Diele
-Gäste-WC
-Garderobe
-Küche
-Wohn-/ Esszimmer ... mit direktem Zugang zur
-Terrasse
-Garage mit rückwärtigem Garagentor ... plus
-Tür mit Zugang ... zum
-Garten/ zur Terrasse

DG
-Diele
-Tageslicht-Wannenbad ... groß
-Tageslicht-Duschbad
-Schlafen
-Schlafen
-Schlafen

STUDIO
-Schlafen

KG
-Flur
-Heizung/ Waschen/ Trocknen
-Vorratsraum
-Allzweckraum ... riesig, gebäudetief

-1 Garage, 9 m tief, 2 Tore + Tür
-2 PKW-Stellplätze vor der Garage
-1 Garage separat, 6 m tief
-Brunnenbohrung

HINWEISE

Exposé:
Alle Daten sind vom Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweis- und Vermittlungsmakler tätig und verhandelt für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag.

Honorar:
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. 3,57 % Käuferhonorar inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen honorarpflichtigen Vertrag in gleicher Honorarhöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

§ 80 Abs. 4 GEG:
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloaded=1

++

Für Sie vor Ort

Herr Dipl. Ing. Hartmut Gorning
Tel.: 02161-56 62 40

Weitere Optionen

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@pauly-immobilien.de
Mönchengladbach
02161 566240
Düsseldorf
0211 68781402

Aktuelle Informationen

Sicherheit bei der Immobilientransaktion schaffen

Immobilienkäufer sollten beim Erwerb auf Details wie die eingetragenen Baulasten und mögliche Erschließungs- und Anliegerbeiträge achten, sagt Wolfgang Pauly, Inhaber von Wolfgang Pauly Immobilien. Jeder professionelle Makler werde diese Informationen akt Weiterlesen...

Kreditfinanzierung >> Sicherheit für Käufer und Verkäufer herstellen

Verkäufer sollten sich nicht blind auf die vorgebliche Bonität eines Kaufinteressenten verlassen, sagt Wolfgang Pauly, Inhaber von Wolfgang Pauly Immobilien. Könne dieser nach dem Abschluss des Notarvertrags den Kaufpreis nicht zahlen, droht eine teure Rü Weiterlesen...

Kein Immobilienverkauf scheitert am Maklerhonorar

Wenn ein Immobilienmakler einen bestimmten Umfang an Tätigkeiten erbringt, ist das nicht ohne ein Honorar möglich. Umfassender Service kostet Geld – das fördert den Verkaufserfolg. Weiterlesen...

FREI-STEHEND ++ Perfekte, ruhige Lage

Für Sie vor Ort

Sofortanfrage zum Objekt

Weitere Optionen

Ihr schneller Kontakt zu uns

Aktuelle Informationen

Sicherheit bei der Immobilientransaktion schaffen

Kreditfinanzierung >> Sicherheit für Käufer und Verkäufer herstellen

Kein Immobilienverkauf scheitert am Maklerhonorar

Wolfgang Pauly Immobilien GmbH

Kontakt

Unser Standort