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Immobiliendetails

FAMILIEN - DOMIZIL MIT GARTEN ++
Kind und Kegel erwünscht

Straßenfront
IVD_Weiterbildungssiegel_2021
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist zertifiziert
Garten
Rückfront
Der Ahorn
Wohnen
Essen/Wohnen
Wohnen
Wohnen
Küche
Schlafen DG
Büro DG
Schlafen DG
Dachterrasse OG
G-WC
OG
Teilans. Bad
Teilans. Bad
Kellertür zum Garten
Grundriss-EG
Grundriss-OG
Grundriss-DG
Grundriss-KG
Lageplan
Ilka Steinfeld
www.ivd24immobilien.de
QR-Code ... interessante Angebote
Objektnummer13371
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartHaus
ObjekttypReihenhaus
PLZ41063
OrtMönchengladbach / Eicken
LandDeutschland
Regionaler ZusatzMönchengladbach
Wohnfläche170 m²
Nutzfläche67 m²
Grundstück270 m²
Zimmer5
Schlafzimmer4
Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkon/Terrassen3
Balkon/Ter./ Loggia Fläche21 m²
Wohn-Schlafzimmer66,5
Gartenfläche150 m²
Kellerfläche67 m²
Stellplätze1
Vermietbare Fläche237 m²
BefeuerungLuft/wasser Wärmepumpe, Gas
HeizungsartZentralheizung
BadFenster, Dusche und Wanne
KücheEinbauküche enthalten
Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa
GartennutzungJa
Objektnummer13371 NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartHaus
ObjekttypReihenhaus PLZ41063
OrtMönchengladbach / Eicken LandDeutschland
Regionaler ZusatzMönchengladbach Wohnfläche170 m²
Nutzfläche67 m² Grundstück270 m²
Zimmer5 Schlafzimmer4
Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkon/Terrassen3 Balkon/Ter./ Loggia Fläche21 m²
Wohn-Schlafzimmer66,5 Gartenfläche150 m²
Kellerfläche67 m² Stellplätze1
Vermietbare Fläche237 m² BefeuerungLuft/wasser Wärmepumpe, Gas
HeizungsartZentralheizung BadFenster, Dusche und Wanne
KücheEinbauküche enthalten Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa UnterkellertJa
GartennutzungJa
Objektbeschreibung: ++


FAMILIEN - DOMIZIL MIT GARTEN ++
Kind und Kegel erwünscht.


Hier finden Sie alles in erreichbarer Nähe ... zur Fuß oder mit dem Fahrrad. Klassisches Reihenmittelhaus in einer gewachsenen, angenehmen Wohnlage. Das Haus wird vor Bezug noch teilweise modernisiert ... neue Heizanlage/ teilweise neue Badausstattungen/ Malerarbeiten und auch teilweise die Oberböden. Das Haus ist gemacht für maximal 5 Personen

Kurze Wege sowohl zu den Autobahnen als auch in die Innenstadt von Mönchengladbach oder den Bunten Garten. Schulen, Kindergärten oder auch die Fachhochschule ... nichts ist wirklich weit entfernt.


INFO-BOX
************************************************
DAS SOLLTEN SIE WISSEN

5 Zimmer plus K/ D/ B/ G-WC,
zusätzlich ein ausgebautes Zimmer im Keller

Netto-Miete: 1495,00 € mtl.
Nebenkosten-Vorrauszahlung für den Mieter, berechnet für 2 Person: ca. 160,00 €/mtl
Heizung und Strom werden direkt vom Mieter mit dem jeweiligen Anbieter abgerechnet.

Haustiere nach Vereinbarung erlaubt.
Bitte keine Anfragen vom Job-Center.
Maximal 5 Personen.

Das Haus wird vor Vermietung teilweise renoviert, neuer Boden im Schlafzimmer/ OG, neue Heizungsanlage
Verfügbar ab 01.09.2021

************************************************


DIE ECK-DATEN

Wohnfläche: 170 m²
Nutzfläche: 66,50 m²
Schlafzimmer: 3
Büroraum: 1
Leseecke: 1
Garten: ja
Dachterrasse: ja
täglicher Bedarf: fußläufig
Haustiere: nach Vereinbarung
ausgebauter KG: ja
ausgebautes DG: ja



DIE OBJEKT-ANSCHRIFT

... zu diesem Angebot senden wir Ihnen gerne per Mail zu. Bitte geben Sie uns über eine Portalanfrage (z.B. Scout24) Ihre persönlichen Kontaktdaten zur Hand. Ihre Anfrage wird dann zeitnah durch unser Datenbanksystem bearbeitet. Telefonische Anfragen kann unser Datenbanksystem leider nicht bearbeiten ... bitte sehen Sie deshalb von dieser Art der Kontaktaufnahme ab.


Ilka Steinfeld ... für Sie vor Ort
mobil erreichbar unter: 0176 34066272

++

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.08.2031
Endenergieverbrauch: 213.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1952
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

 Lage: ++

KURZE WEGE
... zentrales Wohnen mit kurzen Wegen zu allen Zielen

Bunter Garten/ Kaiser-Friedrich Halle/ Amtsgericht und Landgericht/ Stadtmitte von Mönchengladbach/ Bahnhof/ Hindenburgstraße ... alles gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. ++ Unser Angebot Nr. 13371



EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN
KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN


EINKAUFEN
Einkaufsmöglichkeiten aller Art gibt es in der Nähe/ teils auch fußläufig entfernt.
Auf der Krefelder Straße finden Sie dann wirklich restlos alles was man so braucht. Gemütlich bummeln in Eicken oder shoppen in der Fußgängerzone/ Minto ... von hier aus erreichen Sie alles in wenigen Geh-Minuten.

FREIZEIT
Schwimmbad, den Bunten Garten, Comet-Kino-Center, die Altstadt, Minto uvm. sind sehr gut und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad von Ihrem neuen Zuhause aus erreichbar.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Ärzte, Apotheken und auch das Bethesda-Krankenhaus liegen in der Nähe.

SCHULEN/ KINDERGÄRTEN
Kindergarten, Grund- und Realschule, verschiedene Gymnasien und die FH Niederrhein/ Campus Mönchengladbach, alles gut zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

VERKEHRSANBINDUNGEN
Die Autobahn A52 und A61 erreichen Sie in wenigen PKW Minuten.



Ilka Steinfeld ... für Sie vor Ort
mobil erreichbar unter: 0176 34066272

++
Ausstattung: ++

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug


NEU:Parkettboden in klassischer Verlegeart als Würfelboden im Wohn-/Esszimmer ...
komplett neu abgeschliffen

NEU: Malerarbeiten werden größtenteils ebenfalls noch vor Einzug vorgenommen
NEU: Fußboden im Schlafzimmer/ OG, 2021

NEU: Heizanlage wird vor Einzug installiert ...
Hybrid-Wärmepumpe von Daikin. Hier sind bis zu 40% Ersparnis der Energiekosten möglich.

Modernisierung:
Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und 2 Waschbecken.
NEU: Armaturen, Dusche mit Glastüre und eine Toilette

-Küche mit Gasherd und Tresen ... und
-hochwertiger Glastüre
-durchgehend pflegeleichte Oberböden/ Fliesen im EG

-ausgebautes Dach mit Gauben zur Straßenseite ... und
-VELUX Dachfenster mit Verdunkelung, zur Gartenseite hin

-Kellerräume renoviert Anfang 2000, teils mit Laminat ... und
-mit Fliesen im gesamten Keller

-Terrassenbeläge, Fliesen, neu von 2016
-Modernisierungen Anfang der 90er
-Rauputz teilweise erneuert 2000
-Einbauschrank im OG



Auf Wunsch kann eine Garage, die nicht direkt am Haus liegt, für mtl. 50,00 € angemietet werden.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86


Ilka Steinfeld ... für Sie vor Ort
mobil erreichbar unter: 0176 34066272

++ Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNGEN

Klassische Raumaufteilung, ideal für eine Familie. Spielen, Arbeiten und Hobby finden hier genügend Platz. Der Garten bietet Freiraum zum Gestalten ... nur der liebgewonnene Ahornbaum sollte stehen bleiben.

In den nachstehenden Texten benennen wir das Kellergeschoss mit KG, das Erdgeschoss mit EG, das Obergeschoss mit OG und das Dachgeschoss mit DG.


EG
-Entree
-Gäste-WC
-Garderobenecke
-Küche
-Wohn-/ Esszimmer ... mit Zugang zur
-Loggia/ Garten

Das Wohn-/Esszimmer ist von der Diele und der Küche aus zu erreichen.

OG
-Abstellraum/ Einbauschrank
-Flur
-Tageslichtbad
-Schlafzimmer 1 zur Straße hin
-Schlafzimmer 2 zur Gartenseite ... mit Zugang zur
-Dachterrasse

DG
-Schlafzimmer 3
-Zimmer/ Büro ... und
-Lese-Ecke

KG
-Heizungskeller
-Kellerzimmer/ Lagerraum
-Freizeitzimmer
-Waschküche mit Zugang zum Garten

-1-2 Stellplätze vor dem Haus
-Garage, fußläufig zu erreichen, kann optional für mtl. 50,00 € mit gemietet werden.
-öffentliche Parkplätze an der Straße/ Allee

HINWEISE

Exposé:
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinfo zum Angebot. Alle Daten sind vom Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweis- und Vermittlungsmakler tätig und verhandelt für alle Beteiligten bis zum Mietvertrag.


§ 80 Abs. 4 GEG:
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloaded=1

++

Für Sie vor Ort

  • Ilka Rath

Frau Ilka Rath
Tel.: 02161-566 240

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